【楼市心理学：解读你购房前的三类隐形需求】01序在这期间，有不少朋友私信问十四：什么时候开粉丝见面会？十四都是笑而不语，简单地回答，再等等，来日方长。
其实，也有另外一些朋友会天真地认为：他门已经把十四看得很透了。
是的，当大家认为第一个庆祝十四建号半周年的开发商应该是龙湖的时候，没想到，第一个品牌，却是华润；当大家又认为十四应该把更多精力放在华润身上的时候，没想到，十四却一直在关注金地；当大家认为十四的第一次宣讲应该就是华润，龙湖，金地三家选一家的时候，很抱歉，这一次，十四选择了万科。
有惊喜，生活，才有趣。
十四没有你们想的那么有私心，十四也比你们想象地更客观。
02为什么是万科？因为万科足够有诚意。
这一两年，万科品牌的步伐很快，也很大，自然而然地，招致了很多不同的评价。
但万科对于沈阳房地产的价格良性上涨和区域价值带动，无疑是贡献巨大的。
无论是最近经开区火热的万科中德社区，还是刚刚签约公立四十三中未来校区的万科首府未来城，亦或是首进沈北的万科北宸之光，还是在东部支撑起半边天的中旅万科城。
万科的每一步动作和舆论度，都在告诉我们：万科，依然是我们房地产的老大。
十四把自己的第一次粉丝见面会，放在了万科，并且是万科进入沈阳多年后，再一次重回新中式园林景观打造初心的万科翡翠臻园项目。
十四写文章的风格，主要走内心路线，这也是十四区别于其他前辈的主要特色之一。
这一点，和万科翡翠臻园此次主打的新中式园林景观园区的内涵，可以说是不谋而合。
所以，这一次，十四没有再拒绝。
也很感动于万科此次的盛情邀请。
这是十四的第一次，自然非常希望得到十四新老粉丝朋友们的关注，更期待，大家的亲临现场。
虽然天气寒冷，为十四此次的粉丝见面会的人气聚集增加了很多难度。
但，一切随缘，十四还是期待我们那一天的遇见。
03分享点什么我们先来看看你们买房的显性需求，一般都有哪些？1.品牌大小。
2.政府投入。
3.房源位置。
4.物业好坏。
5.区域比价。
6.杠杆使用。
核心地产网论坛采访提纲和新闻选题论坛主题：亦庄核心“扩容”新城进展“蝶变”主题论述：依照刚正式出台的新城南行动打算(2021年-2021年)显示，至2021年，新打算安排公共效劳、基础设施、生态环境、产业进展等4类232项重大项目，总投资约3960亿元，比上一时期城南打算的投资(2020年-2021年)增加了1000亿元。
作为与国际接轨的交流平台，亦庄经济技术开发区已屹立于城市东南门户之上，在南城新一轮进展大背景下，亦庄核心区扩容使区域价值日趋凸显。
伴随着核心扩容，亦庄有望借助区位优势实现真正的“蜕变”，楼市版图也将因此发生新的变局，而亦庄核心为对接京城楼市将起到相当重要的作用。
拟邀佳宾：高毅存北京计划学会秘书长牛凤瑞中国社科院社会学所研究员肖劲北京万科副总领导袁知微万科大兴片区负责人访谈时期一：从亦庄前景动身，释放核心区扩容重要信息，以品牌开发商争相入驻扫尾问题一：作为北京市唯一的国家级经济技术开发区，不管是新一轮南城打算、首都第二机场的建设、仍是亦庄与大兴行政资源归并，都给亦庄带去了“进展大礼包”。
而最新数据称，。
站在北京迈向世界城市的高度来看，如何看待亦庄以后的进展前景。
（主提问高秘书长，大伙儿讨论补充）引导回答方向：梳理亦庄当下的进展利好。
归纳其宜居宜业的特点。
在此基础上，站活着界城市的高度，展望亦庄前景，尤其突出亦庄进展的国际性和人群的精英性。
问题二：从进展现状来看，亦庄核心区的进展已接近饱和，核心区扩容正在成为适应南城进展大趋势的必行之举。
这次亦庄核心区扩容会对亦庄区域的现状和以后进展带来哪些机缘？与其他板块的区别在哪？（主提问牛凤瑞，大伙儿讨论补充）引导回答方向：当产业已具有必然的规模，区域人口形成稳固的基数，地址经济有了坚实的依托，居住和配套就会取得相应提升，就要核心区扩容，确实是所谓的“新城建设”。
中国很多城市的开发区此刻都成了新城区。
最典型的例子确实是上海的浦东新区和天津的滨海新区，通过产业区的进展来带动相关的居住和配套的模式。
类住宅项目的研究报告类住宅的研究报告一、我司项目类住宅的定位1、项目的市场定位目标客群：南城居民，投资客户为主通过对亦庄区域同类型项目客户群体的调研，主要客户群体是投资客户，也有少量的办公SOHO群体以及刚步入社会的年轻一族，其中投资客户占总客户群体的80%左右。
特别典型的项目： VITA 国际，该项目与我司项目不论在地理位置上还是产品类型上都非常相似，它的客户群体对我司项目的目标客户群体有很直接的影射作用。
鉴于该项目的客户群体是南城的投资客，所以我司类住宅项目的目标客户群也可以定位于投资客户。
2、项目的产品定位：小户型、中等精装修我司项目的目标客户群定位于投资客户，所以在产品的定位上主要以投资价值为主，以投资客的投资回报率为第一位。
所以在产品定位上以小户型、中等精装修为主。
建筑结构：框架结构。
由于框架结构的水平空间的组合非常灵活，这样可以按照投资客户的要求灵活销售面积。
外立面设计：强调简约、现代的风格。
类住宅在报建、报规的环节中还是属于商业用房的范畴，所以尽量面与园区的独栋、办公楼在外立面上保持一致的风格，突出其简约、办公的建筑氛围。
而且产品的客户是投资客，需要突出其投资价值，在外立面简单、经济实用即可。
装修标准：中档次的精装修，其建筑公共部分和室内都精装修。
装修标准在1000—1500 元 / ㎡之间。
户型面积：以 40-60 ㎡的零居室为主。
设计的户型只有一厅一卫的功能区域划分。
其中强调厅的采光，对于户型面积的实用率大于 70%，这样的户型设计往往是投资客户所追求的，他们的关注点往往只在产品的经济效应上。
层数设计： D1:2 栋 17 层、 2 栋 16 层； D2： 1 栋 17层，1 栋 10 层。
按照楼的进深设计 15-20m，塔楼的单层面积在1000 ㎡左右，而D1 地块的类住宅面积是 6.6 万㎡，根据单层面积1000 ㎡来计算，在 D1地块上可以设计 4 栋塔楼， 2 栋 17 层、 2 栋 16 层； D2 地块的类住宅面积 1.77万㎡，按照单层面积来计算，D2地块的类住宅可以设计 1 栋 17 层的塔楼； C12 地块可以设计 1 栋 10 层的塔楼。
