契税申报数据系统用户手册北京市房地产交易管理网

北京市契税现行标准北京市契税是指在房屋买卖、赠与、交换等不动产过户行为中征收的税费，是国家税收的一种重要形式。

契税的征收标准直接关系到房地产交易成本和市场秩序，对于房地产市场的健康发展具有重要的影响。

下面就北京市契税现行标准进行详细介绍。

首先，北京市契税的征收标准是根据不动产的交易价格来确定的。

目前，北京市的契税税率分为1%、1.5%和3%，具体适用于不同的交易价格区间。

其中，交易价格在100万元以下的不动产，契税税率为1%；交易价格在100万元至500万元之间的不动产，契税税率为1.5%；交易价格超过500万元的不动产，契税税率为3%。

其次，北京市契税的纳税人是指房地产交易的双方当事人。

在房地产交易过程中，买方和卖方都需要按照交易价格计算并缴纳相应的契税。

在不动产赠与、交换等行为中，双方当事人也需要按照相关规定缴纳契税。

再次，北京市契税的征收依据是房地产交易的实际价格。

根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的征收依据是指房地产交易的实际价格，即合同约定的价格或者市场价格中较高的一个。

因此，在房地产交易过程中，双方当事人需要如实申报交易价格，并按照实际价格计算并缴纳契税。

最后，北京市契税的征收程序是由税务机关负责的。

在房地产交易过程中，买方和卖方需要在规定的时间内向当地税务机关申报交易信息，并缴纳相应的契税。

税务机关将依法对申报的交易信息进行审核，并核定应缴纳的契税金额。

双方当事人在收到税务机关的契税通知书后，需要按照通知书的要求及时缴纳契税。

综上所述，北京市契税现行标准是根据不动产交易价格确定的，纳税人包括房地产交易的双方当事人，征收依据是房地产交易的实际价格，征收程序由税务机关负责。

希望通过本文的介绍，能够让大家对北京市契税现行标准有一个更加全面和深入的了解。

同时，也提醒各位在房地产交易过程中要如实申报交易信息，并按时缴纳相应的契税，共同维护良好的市场秩序。

北京市房地产交易权属管理系统和档案管理系统用户及密钥管理办法第一条为确保本市房屋交易登记信息安全，规范北京市房地产交易权属管理系统及北京市房地产档案管理系统（以下简称系统）用户权限和系统密钥的管理使用，制定本办法。

矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。

第二条系统用户分为市、区两级交易登记工作部门用户（以下简称管理单位用户）以及房地产开发企业、金融机构或其他组织机构等企业用户（以下简称企业用户）。

聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。

第三条市住房城乡建设委房屋登记管理处负责系统中登记事务的用户权限管理；市住房城乡建设委房屋市场管理处负责系统中交易事务的用户权限管理；市住房城乡建设委信息中心统一配置系统用户权限；市城建研究中心和市住房城乡建设委综合服务中心分别负责管理单位用户和企业用户的密钥发放工作。

残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。

第四条管理单位用户和企业用户使用系统办理房屋交易登记业务前，需先申请系统用户并领取密钥。

管理单位用户必须按照所在岗位及工作需要如实申请功能权限；企业用户权限根据组织机构类型统一设置（具体权限划分情况见附件1和附件2）。

酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。

第五条系统用户及密钥均采用实名申请，各类用户应按要求进行用户及权限申请。

（一）市、区两级管理单位用户提交书面申请及以下材料向市住房城乡建设委房屋登记管理处或房屋市场管理处申请新增或变更用户权限，市住房城乡建设委房屋登记管理处或房屋市场管理处审核通过后，将审核意见告知市城建研究中心，由城建研究中心负责密钥发放及告知工作:彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。

1.申请新增用户及权限的：填写并提交用户及密钥申请表（见附件3）。

2.申请密钥换领的：填写并提交用户及密钥换领表（见附件4）。

3.申请用户名称变更的：填写并提交用户名称变更申请表（见附件5）。

4.申请用户权限变更的：填写并提交用户权限变更申请表（见附件6）。

（二）企业用户使用北京市房地产交易权属管理系统填写身份信息并打印申请表单加盖企业印章，依据企业类型提交以下证明材料向市住房城乡建设委综合服务中心申请新增或变更用户权限,由综合服务中心负责密钥发放及告知工作：謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。

“契税申报数据下载”系统用户手册背景介绍：为减少开发企业和购房人在办理房屋买卖相关手续时重复填写转移登记和纳税信息，同时避免因二次填写导致纳税和权属登记信息不一致的现象，市建委和地税局将网上签约信息（含预售、现房和存量房）分别采取打印带条形码的《存量房买卖合同信息表（纳税）》和通过加密软件将转移登记申请信息导入纳税软件的方式，实现与地税部门数据共享。

一、系统登陆：打开IE浏览器，在地址栏中输入打开北京市房地产交易管理网主页。

在主页导航栏目中点击“业务办理”链接进入业务系统登陆频道。

在登陆频道中点击左侧“业务办理”导航菜单中的“纳税申报数据下载”进入本系统的登陆页面。

在登陆窗口中输入用户名以及密码并点击“登录“按钮登陆本系统，企业使用的用户名和密码应与北京市房屋交易权属系统中的用户名和密码一致，如发现用户名和密码不能进行正常登录的，可携带机构身份证明（营业执照和公司介绍信），至北京市建设委员会房屋市场管理处进行查询，咨询电话：-7。

本界面上提供了操作说明，便于使用。

二、纳税申报流程纳税申请流程图黑色字体是实际业务步骤；绿色字体是业务功能介绍；蓝色字体为动态步骤。

界面介绍：登陆本系统后，右侧自动显示“契税申报数据下载”操作界面，界面左侧我们也提供了操作说明，在登录系统前和系统后均有操作说明，用户可以随时打开查看。

注意事项：在交易权属管理系统中申请的转移登记业务，同步到契税申报系统中需要隔一晚，也就是说今天在交易权属系统中提交到申请步骤的转移登记业务，次日才能在契税申报系统中做契税申报工作。

·三、操作步骤演示1、草拟列表（1）点击“新建下载”，系统自动显示一个对话框，用户在弹出对话框中填写“本次申报说明”，本栏中主要填写本次契税申报的相关信息，主要目的是开发企业查找业务时较为方便，当开发企业项目较多，可在申报说明中写清楚，如：项目名称等，可以不通过业务编号等进行查询。

（2）填写完“本次申报说明”后，点击“下一步”，进入选择转移登记业务界面。

北京首套房契税补贴申请流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!北京首套房契税补贴申请流程如下：1. 确认购房条件购买首套房的购房者需要满足北京的购房条件，如不具备北京户籍的家庭需要连续缴纳社保或个税满五年。

北京市地方税务局关于契税征管有关问题的通告文章属性•【制定机关】北京市地方税务局•【公布日期】2000.11.08•【字号】•【施行日期】2000.11.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】契税,税收征管正文北京市地方税务局关于契税征管有关问题的通告根据北京市人民政府《关于农业税等四项税收征收管理职能划转有关问题的通知》（京政办函〔２０００〕８６号）精神，契税的征收管理职能由市财政局划转市地方税务局负责。

现将有关契税征收管理事项通告如下：一、征税范围和纳税人凡在本市行政区域内土地使用权、房屋所有权发生转移时，承受的企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体、其他组织和个体经营者以及其他个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则缴纳契税。

自２００１年１月１日起，纳税人按照有关规定到北京市地方税务局委托的代征单位进行缴税。

二、代征单位和代征地点契税征收管理职能划转后，北京市地方税务局继续委托北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局代征契税。

（一）北京市国土资源和房屋管理局代征本市城八区（东、西、崇、宣、朝、海、丰、石）承受在京土地使用权的单位和个人的税款；远郊区县房屋土地管理局代征承受辖区内土地使用权的单位和个人的税款。

（二）北京市房地产交易所代征本市承受在京外销商品房、市级开发企业开发的内销商品房的单位和个人的税款；区县房地产交易所代征承受区（县）级开发企业开发的辖区内的内销商品房及其他存量房的单位和个人的税款。

（三）北京市房屋土地登记事务所代征本市承受在京军产、保密产等房地产的单位和个人的税款。

（四）乡财政所代征承受农村地区房屋的单位和个人的税款。

三、办理减、免、退税的地点（一）、凡属政策规定减、免税的单位和个人，按照其承受的房屋（含土地）座落地，在该座落地的区、县地方税务局办理减、免税手续。

（二）、凡属政策规定减、免税的单位和个人，对已缴纳的税款申请退税的，按照其承受的房屋（含土地）座落地，在该座落地的区、县地方税务局办理退税手续。

房地产税务申报手册在房地产领域，税务申报是一项至关重要的工作。

准确、及时地进行税务申报不仅是企业合法合规经营的必要环节，还能有效避免潜在的税务风险，保障企业的稳定发展。

本手册将为您详细介绍房地产税务申报的相关知识和流程。

一、房地产企业涉及的主要税种1、增值税房地产企业销售不动产、提供不动产租赁服务等，需要缴纳增值税。

一般纳税人适用税率为 9%，小规模纳税人征收率为 5%。

2、企业所得税企业的生产经营所得和其他所得需要缴纳企业所得税。

税率一般为 25%。

3、土地增值税转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，需要缴纳土地增值税。

实行四级超率累进税率。

4、城市维护建设税以实际缴纳的增值税和消费税税额为计税依据，税率根据地区不同有所差异。

5、教育费附加和地方教育附加同样以实际缴纳的增值税和消费税税额为计征依据。

6、房产税房产所有人或使用人需要缴纳房产税。

7、城镇土地使用税使用城镇土地的单位和个人需要缴纳城镇土地使用税。

8、契税在土地、房屋权属转移时，承受的单位和个人需要缴纳契税。

二、税务申报的时间节点1、增值税一般纳税人按月申报，小规模纳税人按季度申报。

纳税申报期限为每月（季）的 15 日前。

2、企业所得税按季度预缴，年度汇算清缴。

季度预缴申报期限为季度终了后的 15 日内，年度汇算清缴申报期限为次年 5 月 31 日前。

3、土地增值税房地产项目达到清算条件时进行清算申报。

4、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加与增值税、消费税的纳税申报期限一致。

5、房产税按年征收，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

6、城镇土地使用税按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

7、契税纳税人应当在纳税义务发生之日起 10 日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

三、税务申报的准备工作1、收集和整理相关财务数据包括销售收入、成本费用、资产购置等信息。

北京市不动产登记⽹上服务平台（⽹址查询指南） 北京市不动产登记领域⽹上办事服务平台：http://120.52.186.81:8080/eo/user/index.go 您也可登录市规划⾃然资源委门户⽹站⾸页(/index.html)，点击【北京不动产登记⽹上服务平台】，进⼊不动产登记信息查询系统进⾏查询。

北京市不动产登记领域⽹上办事服务平台将于2019年3⽉20⽇起开通互联⽹⽹上查询服务。

不动产登记信息⽹上查询开通后，查询申请⼈不⽤亲⾃到各区不动产登记中⼼查询窗⼝，在家上⽹就可以查询到不动产登记信息。

⼀、可以查询到哪些信息? 为发挥物权公⽰效⼒，任何查询申请⼈均可通过不动产登记信息查询系统查询到不动产登记中的⼀种或多种信息，包括： 1、不动产登记的⾃然状况信息 2、是否存在共有情形 3、是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形 4、是否存在查封登记或者其他限制处分的情形 ⼆、查询时需要提供什么信息? 查询检索条件需要提供以下三种检索⽅式中的任意⼀种： 1、不动产具体坐落位置 2、不动产权属证书号 3、不动产单元号 权利⼈还可通过特定主体⾝份信息，进⼀步查询到名下所有不动产登记的详细信息，如： 1、本⼈姓名或名称 2、公民⾝份证号码 3、统⼀社会信⽤代码 温馨提⽰： 1、本⽹上服务平台⾯向个⼈⽤户、京注册企业⽤户与⾮京注册企业⽤户进⾏注册与登录。

企业备案见备案须知;个⼈⽤户注册请点击[个⼈⽤户注册]。

⼈⽤户注册]。

2、⽹上填报业务步骤为“结束”才可前往登记⼤厅办理。

3、⽬前委托经纪机构成交的存量房屋买卖业务可在服务平台进⾏“⼀⽹通办”互联⽹申报，其它业务后续陆续开通。

4、本服务平台提供不动产登记办事主题清单定制服务，点此处直接访问。

5、北京市不动产登记领域⽹上办事服务平台操作⼿册(点击下载)。

6、本服务平台限⽀持IE10以上版本。

北京海淀不动产登记网上预约管理系统使用说明不动产登记网上预约管理系统使用说明
一（预约系统登录地址，按回车键后进入系统登录页面。

在系统登录界面,输入用户名和密码,点击“登录”按钮即可登录系统,如下图所示：
用户首次访问须先注册。

本系统为实名制注册，注册时必须输入真实有效的身份证及手机号。

用户登录后，进入预约系统主界面，如图所示:
二(用户可点击查看预约流程及说明,以方便用户进行正确、有效的预约,提高用户的办事效率.
一、在线预约
若用户已了解了预约流程和相关注意事项，可点击
，进入预约页面,如图所示：
由于目前预约涉及的业务类型仅限存量房买卖（二手房过户)-自行交易，选中，点击,进入第2步预约信息，如图所示:
三(预约信息须如实填写，其中带红色“*”为必填项。

若填写预约信息与实际有出入，现场验证不通过将会影响用户正常办事。

填写完毕后点击，进入第3步预约时间，如图所示:
系统自动显示当天后5个工作日的预约情况，红色的表示已约满，灰色的表示不对外办公,用户只可预约标有绿色和黄色警示条的时间。

选中时间后，右侧会直观地展现选定的时间,确认无误后，点击，进入第4步确认预约
四（确认信息填写是否有误。

有误可返回修改，若无误点击
，进入第5步预约成功，如图所示：
系统会自动发送详细信息(包括预约号、预约时间、办公地址、注意事项等)到用户提供的手机号。

用户点击，打印预约通知单后，预约完成。

我的预约中有历史记录。

北京市地方税务局关于契税纳税申报有关工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市地方税务局关于契税纳税申报有关工作的通知（京地税地[2003]155号）各区、县地方税务局、各分局：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条和《国家税务总局关于印发＜契税纳税申报表、契税完税证＞式样的通知》（国税发〔1997〕177号）第一条的规定，为加强契税征收管理信息化建设工作，进一步明确纳税人的法律责任，现对契税纳税申报工作通知如下：一、契税纳税人向契税征收机关或代征单位缴纳税款前，应如实填报《北京市地方税务局契税纳税申报表》。

二、契税的纳税申报暂实行纳税人（或代理人）上门申报的方式。

三、纳税人在负责办理土地、房屋权属转移变动手续的行政主管部门（主管地方税务机关委托的契税代征单位）处，缴纳税款前直接申报，即申报契税的地点与缴纳税款的地点相同。

四、《北京市地方税务局契税纳税申报表》由北京市地方税务局统一印制，由主管地方税务机关负责管理使用。

各主管地方税务机关须确保纳税人、代征单位的需用数量，并定期将申报表同契税缴款书、契税完税证等相关资料及时完整地收回存查。

附件：北京市地方税务局契税纳税申报表二00三年三月十七日附件：北京市地方税务局契税纳税申报表申报表号：□□□□□□□北京市地方税务局契税纳税申报表申报时间：年月日┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━┓┃纳税人名称││税务计算机代码│┃┠─────┼──────────────────┴────────┴────────┨┃纳税人的性│国家机关□事业单位□社会团体□军事单位□其它□个人□┃┃质│┃┠─────┼──────────────────┬────────┬────────┨┃现地址││邮政编码│┃┠─────┼──────┬─────┬─────┼────────┼────────┨┃开户银行││银行账号││电话号码│┃┠─────┼──────┴─────┼─────┴────────┴────────┨┃土地房屋权│合同（签约）签订时间│┃┃属转移││┃┃├────────────┼─────┬────────┬────────┨┃│购房原因│是/否拆迁│拆迁的时间：│拆迁补偿额：元┃┃├────────────┼─────┴────────┴────────┨┃│土地、房屋座落地址│┃┃├──────┬─────┴───────────────────────┨┃│土地、房屋权│①土地使用权出让□②土地使用权转让（包括出售、赠与、交┃┃│属转移类型│换）□③房屋买卖□④房屋赠与□⑤房屋交换□┃┃├──────┼─────────────────────────────┨┃│房屋类别│别墅□度假村□其它住宅□农村土地房屋□┃┃├──────┼───────────┬─────────────────┨┃│土地、房屋权│土地：平方米│房屋建筑面积：平方米┃┃│属转移面积││┃┃├──────┼───────────┴────────┬────────┨┃│成交价格│元（人民币）│评估价格：┃┃│││元┃┃│├─────┬─────┬────────┼────────┨┃││元（外币）│汇率：│折合元（人民│┃┃││││币）│┃┠─────┼──────┼─────┼─────┴────────┴────────┨┃税率│3% │计征税额│┃┠─────┴──────┴─────┴─────┬────────┬────────┨┃普通住宅减税金额元│批准减免税金额│元┃┠─────┬──────────────────┴────────┴────────┨┃应纳税额│┃┠─────┼────────────────────────────────────┨┃备注│┃┠─────┼────────────┬─────┬─────────────────┨┃纳税人（代││法人代表签│┃┃理人）签章││章│┃┗━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━┛注意事项：(1)本表适用于承受土地使用权、房屋所有权的契税纳税人。

商品房备案系统一房一价操作手册一、系统帮助业务操作人员在日常操作中，遇到相关问题，请详细阅读操作手册，如得不到解决请将问题及相关的页面截图保存后，请在相关工作群内联系相关工作人员进行处理。

QQ群624490958工作时间：9：00-17：00（周一至周五）二、操作说明1、业务申请：业务操作人员需使用P密钥(公司密钥)登陆商品房备案系统，选择一房一价模块，进入模块后选择一房一价申请，选择【登记新申请】。

特别提醒：测绘作业编号是【无锡市不动产测绘报告】中[房产测绘建筑面积表]页中的作业编号。

如下图业务人员按照页面要求如实填写相关信息，如有必填项暂无数据，请填写“无”。

如不填写，则系统拦截不予提交。

申请信息【提交】完成后，点击【申请资料管理】进行申请资料(注意该资料格式为PDF，并需要将所有资料拼接成一张PDF，具体资料参考“资料文件说明”)的上传操作(上传成功后可进行【查看】、【删除】、【重新上传】操作，注意审核通过后不可进行操作)。

上传成功后可以联系项目科工作人员(联系方式参考系统帮助)进行审核操作。

资料文件说明：1、发改委价格备案回复表2、高品质住宅备案均价确定书(仅高品质住宅需提供)3、非整幢导入需筛选房源的房源清单等(仅非整幢导入需提供)业务人员在一房一价申请一审未通过前(待审核状态)，查看申请信息发现有错误时，可以点击【修改】进行修改申请信息。

如在审核通过后发现，则需要联系项目科工作人员进行审核退回后方可进行修改操作。

2、数据操作：业务操作人员需使用P密钥(公司密钥)登陆商品房备案系统，选择一房一价模块，进入模块后选择一房一价申请，如当前申请的状态是“导入数据完成”，则点击【查看房屋信息】，进入房屋数据填报操作。

进入【查看房屋信息】后可查看导入项目内的房屋明细。

第一步，点击【导出房源信息】业务操作员将填写好毛坯价格的表格通过【导入房源信息】导入至系统(注意：红色部分——房屋代码切勿随意修改，修改后会导致房源信息导入错误)。