投资估算的内容

投资估算

1、投资估算的编制依据

估算建设项目投资的主要依据有：

(1)项目建议书；

(2)项目建设规模、产品方案；

(3)工程项目、辅助工程一览表；

(4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表；

(5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格；

(6)同类型建设项目的投资资料；

(7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。

2、投资估算的阶段划分及精度要求

由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。

（1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算

这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。

这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。

（2）初步可行性研究阶段的投资估算

这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。

这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。

（3）详细可行性研究阶段的投资估算

工程名称单位综合单价（元）数量费用（万元）工程名称单位综合单价（元）数量费用（万元）1.土方工程645.284.非机动车道0.00挖运土方立方米18.00139920.55251.863CM沥青砼（细）平方52.750.00填土方立方22.00139942.55307.874CM沥青砼（中）平方53.160.00清除表土立方米12.0052841.7263.41粘层平方3.500.00原土碾压平方米4.0055350.1522.14封层平方8.500.00透层平方5.500.002.软基处理1476.5620CM水稳碎石平方49.320.00浆砌片石立方米330.003986.85131.5720CM级配碎石平方23.560.00碎石回填立方米85.001942.8716.51砂垫层立方米98.00643.656.31挖运软土立方米21.0021769.1345.725.人行道190.67填土方立方米22.0022416.6049.32砼预制地面砖平方60.0014027.5384.17回填乱石立方米65.004782.7931.0918CM水稳碎石平方44.3914027.5362.27粉喷桩米46.80175886.03823.1515CM级配碎石平方17.6714027.5324.79级配碎石垫层立方米86.0041223.17354.52C30路缘石米18.002551.704.59土工格栅平方8.5021626.7018.38C30边石米16.002511.204.02C15水泥砼立方438.40247.1010.833.机动车道582.774CM沥青砼（细）平方53.1620870.74110.946CM沥青砼（中）平方76.4520870.74159.55粘层平方3.5020870.747.30封层平方8.5021712.7918.46透层平方5.5021712.7911.9420CM水稳碎石平方49.3221993.51108.4720CM低剂量水稳碎石平方46.5823256.64108.3320CM级配碎石平方23.5624519.6657.78小计（4+5）190.67小计（1+2+3）2704.61工程合计2895.27青阳县富阳南路（莲花路至环城南路段）道排工程投资估算青阳县富阳南路（莲花路至环城南路段）道排工程投资估算工程名称单位综合单价（元）数量费用（万元）工程名称单位综合单价（元）数量费用（万元）1、桥涵工程1323.841.污水工程152.03桥梁（肋式拱桥）平方5600.002364.001323.84钢筋砼承插管D400米214.60253.005.43钢筋砼承插管D600米291.001686.0049.06污水检查井(圆形)个4500.0056.0025.20污水管沟槽挖、填土方立方米26.0026100.0067.86重型污水检查井井盖套800.0056.004.482.绿化5.24树池陪土立方50.00192.600.962.雨水工程138.05树池个100.00428.004.28双篦雨水口个860.0082.007.05钢纤维砼重型井盖套800.0057.004.56砼雨水检查井(圆形)个4000.0057.0022.80雨水检查井(矩形)个5200.000.000.003、道路照明105.20雨水管沟槽挖、填土方立方米26.0019860.0051.64路灯（10米双挑）套10000.0073.0073.00钢筋砼承插管D300米126.50683.008.64路灯（12米、四火）套15000.0012.0018.00钢筋砼承插管D400米162.60566.009.20钢管米200.00440.008.80钢筋砼承插管D600米256.00462.0011.83PE管米18.003000.005.40钢筋砼承插管D800米343.40421.0014.46钢筋砼承插管D1000米483.30163.007.884、交通工程86.54标线平方50.00920.004.60单柱式标牌套8900.0024.0021.36单悬臂式标牌套21000.008.0016.80机动车信号灯套50000.004.0020.00人行信号灯套15000.008.0012.00电子警察套10000.005.005.00检查井个2300.0012.002.76钢管米200.00130.002.60PE管米18.00290.000.52信号机套9000.001.000.90小计（1+2）290.09青阳县富阳南路（莲花路至环城南路段）道排工程投资估算青阳县富阳南路（莲花路至环城南路段）道排工程投资估算工程名称单位综合单价（元）数量费用（万元）工程名称单位综合单价（元）数量费用（万元）1.工程费用6029.60道路工程2895.27桥梁工程1323.84排水工程290.09绿化5.24照明工程105.20交通工程86.54供水工程133.83燃气工程520.44供电工程669.142.其他费用545.54建设单位管理费73.30工程监理费141.46设计费193.31勘测费60.30前期工程咨询费18.92工程保险费21.10环评费13.03招投标代理及图纸审查费18.09安全文明施工费6.033、预备费591.76基本预备费591.76总投资（静态）7166.90每公里造价4819.76青阳县富阳南路（莲花路至环城南路段）道排工程投资估算青阳县富阳南路（莲花路至环城南路段）道排工程投资估算

投资估算的内容及依据是什么

关于投资估算的内容及依据？下面下面为大家带来相关内容介绍以供参考。

编制内容建设项目投资的估算包括建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的估算。建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。其中，工程费用包括建筑工程费、设备及工器具设置费、安装工程费；预备费用包括基本预备费和价差预备费。在按形成资产法估算建设投资时，工程费用形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产；为简化计算，预备费一并计入固定资产。建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后的财务分析。流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产-流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款和预收账款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。建设项目投资估算的基本步骤如下：

分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

估算价差预备费。

估算建设期利息。

估算流动资金。

汇总处总投资。

编制依据建设项目投资估算编制依据是指在编制投资估算时需要计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料。主要有以下几个方面：

国家、行业和地方政府的有关规定；

工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；

行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标、工程建设其他费用定额、综合单价、价格指数和有关造价文件等；

咖啡厅投资估算

班级：

组名：

组长：

组员：

时间：2013年3月22日

一、确定咖啡厅的定位

经营产品：出售咖啡、茶类、果汁、鸡尾酒和小吃（中西餐结合）等。

顾客平均消费水平：60元/人（每杯咖啡的定价为45元左右，还出售酒水和西餐简餐。咖啡收入约占营业额的64%。）

二、咖啡厅的规模与档次

店面面积：120平米

装修档次：优雅，简约。让来到咖啡馆的人们阅读、聊天、听音乐、下棋，为客人提供优良的环境和服务，让消费者在这里展现一种品位、体验一种文化、寄托一种情感。这里不仅仅是一种社交场合，更是自己的一种生活方式。

三、咖啡厅的投资

装修、设备、材料采购、前期筹办相关费用及营运资金，共计130万元。

总投资组成：

1、初期规划费用

2、咖啡店店面费用

3、装修设计费用

4、装修、装饰费用

5、设备设施购买费用

6、首次备货费用

7、开业费用 8、周转金

明细表：

1、店外装修 万，店内装修改造 万

2、吧台 操作台 器皿 冰柜 咖啡机等 万

3、营业厅 桌椅 绿化 灯具 刊物等

万

4、房租

万/年（含中央空调费用、停车场费用）

5、人员工资

万/年

6、水电

万/年

7、各种原材料：

万/年

8、动植物：

万/年

9、其他： 万/年

四、年收益和成本表

1、成本费用初步核算：

固定费用： 房租 万/年

浮动费用：工资，水电 ，各种原材料等 万/年

营业成本： 万/年

2、营业额 = 每人平均消费额×咖啡馆座位数×客满系数×转台率×营业天数 =60 ×50×0.7×3×360=2268000

3、营业利润=营业额-营业成本=2268000-960000=1308000元

4、年收益=营业利润×77%=1007160元

5、预计14个月回收成本。