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四川省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、旧居住区改建的绿地率不宜低于。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。
A：专业、周到、热情的服务B：简捷、迅速、完善的服务C：迅速、系统、热情的服务D：简捷、经济、完善的服务E：工厂的生产设备3、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略分析B：战略选择C：战略实施D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险4、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。
A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息B：他项权利的设定时间是限制查询的信息C：司法查封情况是限制查询的信息D：任何人都无权查询限制查询的信息E：权利型房地产投资信托5、材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指。
A：塑性B：弹性C：脆性D：韧性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。
A：管理相分离B：分层次查询C：诚实信用D：宜细不宜粗E：权利型房地产投资信托7、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。
A：行纪B：居间C：经纪D：代理E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。
A：记忆影响消费者的购买决策B：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C：活动可以加强消费者的记忆D：适当的重复能加深记忆的印象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、我国房地产经纪企业的内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3％的已完成股份制改造，其中有家企业在国内外资本市场上市。
四川省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。
A：流动性风险B：信用风险C：通货膨胀风险D：利率风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。
A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批B：征收农用地的，应办理农用地转用手续C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案E：权利型房地产投资信托3、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。
A：房地产咨询B：房地产投资C：房地产代理D：房地产行纪E：客户资金代收代付风险4、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。
A：具有一级资质B：具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质E：权利型房地产投资信托5、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透策略”时，表明该房地产产品处于生命周期的。
A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备6、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。
A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：出售房屋的动机B：房屋售价C：售房款的交付程序D：安全保障E：工厂的生产设备8、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
省房地产经纪人：建设用地使用权登记模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。
A：与本经纪机构接触的次数B：客户的性质C：物业的价格区间D：交易过程E：工厂的生产设备2、西方国家经纪活动的主要方式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险3、确定住宅项目核心价格常用的方法是。
A：部替代法B：租金反算法C：市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备4、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托5、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。
A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力E：客户资金代收代付风险6、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。
A：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60年D：工业用地50年E：权利型房地产投资信托7、下列房地产市场调查的方法中，要求搜集大量的第一手资料，搞清所调查的各方面的情况，作系统、细致的解剖，从中得出用以指导工作的结论和办法，其适用于调查总体同质性比较大的情形。
A：全面调查B：重点调查C：典型调查D：抽样调查E：工厂的生产设备8、房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。
A：人际关系法B：会员揽客法C：驻守和横幅揽客法D：团体揽客法E：工厂的生产设备9、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。
2017年上半年四川省房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、参与房产交易行为的基本原则是。
A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险2、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。
A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E：工厂的生产设备4、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。
A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复E：权利型房地产投资信托5、售楼处设置的一般程序不包括。
A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险6、目前，个人住房贷款基本形式主要有。
A：公积金贷款和商业贷款B：商业贷款和固定利率抵押贷款C：公积金贷款和固定利率抵押贷款D：商业贷款和浮动利率抵押贷款E：客户资金代收代付风险7、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。
A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托8、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。
四川省2017年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权的出让年限考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发2、在现金流量表中，不应该出现__。
A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销3、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。
A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章4、投资者所要求的最低利率是__。
A．基础利率B．存款利率C．贷款利率D．同业拆借利率5、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降6、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。
(2008年试题)A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值E：借款合同7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．利润为零B．最高运营费用比率C．最大费用D．允许的最低经济效益指标8、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。
A．替代效应＝收入效应+价格效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．收入效应＝替代效应+价格效应D．价格效应＝替代效应/收入效应9、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。
四川省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。
A：安全性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险3、保证风险识别的有效性的重要方式是。
A：系统归纳B：全面考察C：建立完善的风险识别机构D：提高风险识别能力E：工厂的生产设备4、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是。
A：从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B：房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C：房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D：房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主E：权利型房地产投资信托5、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法C：房地产经纪公司缴付D：租赁双方共同缴付E：工厂的生产设备6、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。
A：0．5％～2．5％B：2．5％C：3％～5％D：3％E：权利型房地产投资信托7、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。
A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险8、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
四川省2017年房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备2、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备3、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托4、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。
A：固定利率B：名义利率C：市场利率D：长期利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：当事人身份证明(原件及复印件)B：购房人缴付费用计算表(原件)C：房地产权证(原件)D：房地产交换合同(原件)E：客户资金代收代付风险6、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。
A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，阶段的所要回答的问题是“企业走向何处”。
A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险8、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
2017年四川省房地产经纪人制度与政策：房地产业试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：15C:25D：30E：权利型房地产投资信托2、单位资金信托的期限通常是。
A:6个月B：9个月C：大于1年D：大于2年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值,体现了房地产经纪信息的特征。
A：共享性B:多维性C:积累性D:时效性E：客户资金代收代付风险4、伴随着市场营销史的发展，市场营销观念逐步发展成了的营销观念。
A:生产导向B：产品导向C：推销导向D：个性化营销E:工厂的生产设备5、下列有关密实度的说法，不正确的是。
A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B:密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。
A：总价、标准和数量B:单价、总价和面积C：总价、特征和结构D:结构、面积和数量E:工厂的生产设备7、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设年暂定期。
A：1B：2C:4D：3E：权利型房地产投资信托8、下列选项中,是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理B：商品房先租后售代理C：现房租赁代理D：在建商品房预租代理E：工厂的生产设备9、低开高走定价策略的运用关键是。
A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度E:工厂的生产设备10、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为元。
2017年四川省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的修改考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A：300B：600C：750D：1500E：执行层的组织协调2、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230％，则定基发展速度为。
A：30％B：100％C：130％D：330％E：执行层的组织协调3、资本化率的公式为。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格4、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为．【2005年考题】A：4580万元B：5580万元C：6580万元D：7580万元E：工业用地的监测点评估价格5、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。
A．房地产学会B．房地产行业协会C．房地产管理部门D．政府6、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A．易受政策影响性B．存在效益外溢和转移C．适于进行长期投资D．最高最佳使用性7、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。
A：资本化率B：收益率C：收益乘数D：利息率E：工业用地的监测点评估价格8、属于房地产一级市场的行为是__。
A．土地使用权出让B．土地使用权转让C．土地使用权出租D．土地使用权抵押9、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。
四川省房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。
A：60％B:70％C：80％D:90％E：客户资金代收代付风险2、卖方独家代理的成交时间为。
A：1个月左右B：2个月左右C：3个月左右D：6个月左右E：工厂的生产设备3、集中销售的方式适用的楼盘是。
A：常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C：对性质要求较高的楼盘D：客户少的楼盘E：工厂的生产设备4、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：1B：2C：3D：5E:权利型房地产投资信托5、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略,说明该细分市场具有。
A：赢利性B：稳定性C：可进入性D:可衡量性E：工厂的生产设备6、我国目前建设监理主要是的监理。
A:决策阶段B：项目实施阶段C：设计阶段D：项目验收阶段E：权利型房地产投资信托7、工程建设监理的基本方法是控制,基本工作是.A：“三控”、“两管"、“一协调”B:“两控”、“两管"、“一协调”C：“三控"、“三管”、“一协调”D：“两控”、“三管”、“一协调”E：权利型房地产投资信托8、住宅项目的核心均价的确定有很多种,一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。
A:租金反算法B:内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备9、下列选项中，是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向.A：财务预测B:财务决策C:理财目标D：财务计划E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。
A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备11、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。
四川省2017年房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托2、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险3、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。
A：50B：100C：150D：200E：权利型房地产投资信托4、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：投资风险E：工厂的生产设备5、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。
A：互联网B：路牌广告C：派发DM宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备6、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。
A：20％～60％B：50％～70％C：30％～50％D：60％～80％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。
A：适用B：舒适C：耐久D：环保E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、新建居住区的绿地率不应低于。
A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：2B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托10、市场营销活动的目标是。
A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量E：工厂的生产设备11、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。
A：1 kmB：1．5 kmC：2 kmD：2．5 kmE：工厂的生产设备12、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。
A：土地管理部门B：工商行政管理部门C：国土资源部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托13、房地产供给缺乏价格弹性是指。
A：房地产供给变化小于房地产价格变化B：房地产供给不受其价格变化的影响C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。
A：消费者投诉通道B：多重上市服务(MLS)系统C：个人信用保障制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险15、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。
A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托16、业主委员会是，由业主大会选举产生。
A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托17、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。
A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备18、关于建设工程监理的表述中，错误的是。
A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托19、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备20、房地产市场的特性不包括。
A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供给有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、物业管理行业发展的里程碑事件是。
A：《物业服务收费办法》的制定B：《物业管理条例》的颁布C：《城市房地产管理法》的颁布D：《业主大会规程》的制定E：权利型房地产投资信托22、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。
A：建设行政管理部门B：经济行政管理部门C：工商行政管理部门D：国务院行政管理部门E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人针对试探型的买房客户的正确引导方式为。
A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等) C：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向D：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系E：工厂的生产设备24、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的15％~20％，顾客比较分散。
A：核心商圈B：次级商圈C：边缘商圈D：低水平商圈E：工厂的生产设备25、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。
A：项目既定市场定位B：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及他项权利的有偿取得或转让，其主要内容包括。
A：房地产转让B：房屋租赁C：房地产抵押D：以房地产抵债E：以房地产作价出资2、房地产经纪服务合同的主要条款包括。
A：当事人的名称或姓名B：标的房屋C：服务事项和服务标准D：劳务报酬E：委托人的家庭情况3、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有。
A：商品房销售委托书B：商品房选址意见书C：商品房销售许可证D：预售房屋所有权证书E：销售场所的房屋租赁合同4、提高房地产经纪业生产效率的途径有。
A：完善市场结构B：加强人员培训C：广泛采用信息技术D：适度扩大企业规模E：提高佣金制定的自由度5、房地产居间合同中的义务是。
A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：保守秘密的义务6、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。
A：建立科学的行业管理模式B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系D：建立房地产经纪行业管理专项法规E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统7、以客户为导向的市场营销的核心概念包括。
A：客户让渡价值B：客户满意C：客户忠诚D：客户扩展E：客户关系管理8、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《国有土地划拨决定书》B：《住宅质量保证书》C：《暂定资质证书》D：《住宅使用说明书》E：《建设用地批准书》9、可以减少房地产当前需求的情形包括。
A：该种房地产的替代品价格较低B：该种房地产的互补品价格较低C：消费者收入增加D：消费者对该种房地产的偏好增强E：消费者预期该种房地产的价格会下降10、房地产企业进行活动促销的时机有。
A：购买商品的新客户人数不够多时B：需要提升企业形象时C：新项目导人市场的速度必须加快时D：主要竞争对手积极举办活动推广时E：企业想加强广告力度时11、存量房经纪业务的基本共性是。
A：客户比较分散B：标的通常是一个楼盘C：标的房地产以单宗房地产为主D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品E：客户资金代收代付风险12、工程地质灾害除地震外，常见的还有。
A：冲沟B：滑坡C：洪涝D：地下溶洞E：塌方13、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：受刑事处罚的B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的14、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。
A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A：实有房屋建筑面积B：实有住宅使用面积C：房屋施工面积D：实有住宅套数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。
A：开设地点B：经营业务范围C：经营标准D：业务开拓能力E：效益成功几率17、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：宪法B：行政法规C：法律D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。
A：促进住宅与房地产业健康发展B：建立和完善信用公示制度C：拉动国民经济增长和保持社会稳定D：维护消费者合法权益E：规范房地产市场行为19、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。
A：x射线20、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4％，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。
A：0．5％B：1％C：2％D：4％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。
A：《城市房地产管理法》B：《城乡规划法》C：《土地管理法》D：《民法通则》E：《合同法》22、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A：景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记23、属于土地增值税扣除项目的有。
A：取得土地使用权时所支付的金额B：土地开发成本、费用C：与租赁房地产有关的税金D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格E：财政部规定的其他扣除项目24、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费．A：土地使用费B：契税C：印花税D：抵押登记费E：房地产交易费25、物权与债权存在区别，主要表现在。
