2015年中国酒店产权交易分析报告详解

2015酒店行业现状分析2015年，中国酒店行业呈现出一系列的发展趋势和面临的挑战。

以下是2015年中国酒店行业的现状分析。

首先，2015年中国酒店行业整体表现较为平稳。

从统计数据来看，酒店市场的增长率相对较低，市场竞争程度较高。

各地区的酒店数量不断增加，使得市场供给过剩，价格竞争加剧。

尤其是经济型酒店，凭借其低价格、便捷的位置和标准化的服务，受到越来越多消费者的青睐。

其次，2015年酒店行业的消费市场发生了变化。

随着中国经济的稳步发展和迅猛增长的旅游业，国内旅游消费需求也大幅增长。

旅游消费已成为酒店行业的一个重要支撑力量。

同时，互联网的快速普及和发展，使得消费者更容易获得酒店预定信息，并进行在线预订。

在线旅游平台的崛起，改变了消费者对酒店的选择和预订方式，对传统酒店行业产生了一定的冲击。

再次，2015年中国酒店行业的品牌竞争日益激烈。

国内外知名酒店品牌纷纷进入中国市场，通过提供高品质的服务和独特的品牌形象来争夺消费者。

国内一些酒店企业也积极注重品牌建设，提升服务质量和品牌形象。

品牌竞争逐渐成为酒店行业的新趋势，企业重视品牌建设和市场营销是提高市场竞争力的必然选择。

最后，2015年酒店行业的绿色发展受到了广泛关注。

随着社会环保意识的增强，消费者对环保型酒店的需求也在增长。

酒店企业开始注重环保设施和节能减排，推行绿色低碳的经营模式。

同时，政府也出台了一系列鼓励和支持绿色发展的政策和法规，促使酒店行业朝着可持续发展的方向发展。

综上所述，2015年中国酒店行业在供给过剩、竞争加剧、消费市场变化、品牌竞争和绿色发展等方面面临着一系列的挑战和机遇。

酒店企业需要不断提升服务质量、加强品牌建设、适应市场变化、实施绿色发展，才能在激烈的市场竞争中取得良好的业绩。

我国酒店资产交易市场一、酒店数量基本饱和在2015年之前，中国酒店公司新增数量高速增长，到2015年，中国酒店公司在册登记总量接近2万家，是中国酒店历史上最高纪录，较2007年相比，该年总量增加了6倍之多。

2015年将是中国酒店业非常值得纪念的一年，今后相当长的时间里，不论是中国酒店的总量还是年增量，几乎都无法突破这个数字。

2016年起，受城市人口迁移，三公消费受限等诸多影响，酒店在册总量下滑非常明显，下降幅度为17.2%。

而2017年则大幅下滑，较2016年相比下滑幅度为32.6%。

2017年重点城市在册酒店总量如下：北京1153家，深圳817家，杭州220家，西安211家，郑州200家，广州181家，成都122家，厦门122家，长沙111家，上海106家，武汉106家，贵阳77家，合肥73家，南京70家。

中国酒店总数已经出现了一线城市基本饱和，二三线城市酒店严重饱和的现象。

2017年城市酒店总量降幅最大的依次为：贵阳（-50.31%），丽江（-50%），南宁（-44.19%），成都（-40.95%），福州（-40%）。

在涨幅方面，2017年城市酒店总量涨幅最大的依次为：海口（88.37%），济南（47.57%），武汉（12.77%）。

在重点城市中，上海、广州增辐均有放缓。

二、酒店亏损被出售在经历过"黄金十年"发展期后，国内酒店的发展又走过了近七年。

如今早已脱离跑马圈地时代的经济型市场，已然是一片红海。

物业租金不断上涨、消费群体成长迭代、品牌扩张过猛导致价值稀释。

随着酒店市场越来越成熟，竞争也在加剧，因此在背后资本的推动下，这些酒店巨头之间的并购层出不穷。

继北京长安街W酒店、北京翠宫饭店挂牌出售之后，此外，2017年12月底，作为老牌酒店集团的华天酒店，也出让全资子公司北京世纪华天酒店管理有限公司51%的股权。

酒店资本及股权被抛售的原因有很多种，但其中主要以扭转亏损业绩，进行战略调整以及利用优良资产套现的为主。

2015年中国酒店产权交易分析2015年，与预期的基本一致，酒店行业继续下行趋势，除私有企业的酒店出售外，国有企业也加入到抛售酒店行列，预计，2016年国有酒店资产出售的高星级酒店将超过200家，整个酒店资产市场将阴影重重。

从酒店产权网数据来看，国内酒店市场主要有几大特点：1、资产总量持续攀升2014年，统计数据显示，酒店产权网受托资产超过1200亿，已经成为国内最大的酒店资产受托机构。

2015年，受托资产总量近4000亿（其中暗盘出售1300亿），受托资产比去年增加了近3倍。

几乎涵盖国内以及国际任何一个酒店品牌，由此可以看出，酒店出售的意愿明显提升。

2、高星级酒店仍是主流大规模的酒店出售中，高星级酒店出售仍是主流，覆盖城市从一线逐步向二、三线城市覆盖，大量的在建项目停工。

在出售的酒店项目中，有超过10%的酒店项目处于停工状态。

另外，参与出售的国际品牌酒店逐步增加。

酒店产权网数据显示，高星级酒店出售总量已经超过整体出售资产的60%。

3、经济型酒店正在变化2015年，从数据已经发现，经济型酒店已经开始被投资人谨慎，大多数投资人对经济型酒店的经营比较悲观，中端精品酒店也成为了众多酒店集团第二阶段的主要方向。

4、城市精品酒店或将提前登顶去年，预计城市精品酒店的发展期可能在3-5年，通过2015年的数据验证和对众多投资人的观点，发现这个发展期缩短至2-3年。

主要原因在于，城市精品酒店的发展过多的吸引了投资人的关注，2016年，精品酒店将热闹非凡。

根据对各大集团的了解，明年将有超过500家精品酒店投放市场，并且，主要集中在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等一线城市或者省会及发达城市。

5、酒店集团也在谋求出路不论是全国知名的酒店集团还是区域性酒店品牌，寻求并购或者被并购都是一致的共识，特别是已经上市的酒店集团，对区域性的并购期望较高。

而区域品牌因为资金和品牌的原因，导致无法对接资本市场，发展速度明显滞后，导致发展或者变现困难。

产权酒店市场分析报告1.引言1.1 概述概述:产权酒店是指由个人或企业通过购买或租赁方式，获得酒店业经营权，从而获得酒店的全部利润和回报。

产权酒店市场是酒店行业中的一个新兴市场，其发展前景广阔，吸引了越来越多的投资者和经营者的关注。

本报告将对产权酒店市场进行深入分析，从市场现状到发展趋势，再到前景展望和竞争策略，为投资者和经营者提供全面的市场情报和战略指导。

1.2 文章结构文章结构部分的内容应该包括对整篇文章的结构安排和各部分内容的简要介绍。

例如：文章结构:本报告分为引言、正文和结论三部分。

引言部分将对产权酒店市场分析报告进行概述，介绍文章的结构和目的，最后对报告进行总结。

正文部分将分为三个章节，分别对产权酒店的概念、市场现状分析以及市场发展趋势进行深入研究和分析。

结论部分将展望产权酒店市场的前景，提出竞争策略，并对整个报告进行总结。

1.3 目的文章的目的是对产权酒店市场进行深入分析和研究，全面了解产权酒店概念和市场现状，探讨产权酒店市场的发展趋势。

通过对产权酒店市场的研究，把握市场动态，为相关企业提供参考和指导，帮助他们制定更有效的市场营销策略和发展规划。

同时，通过对产权酒店市场的前景展望和竞争策略的分析，为产权酒店行业的发展和竞争提供建议和借鉴，促进行业的健康发展和持续增长。

1.4 总结总结部分:通过本报告的分析，我们可以看到产权酒店市场在当前的发展态势下呈现出了一定的活力和潜力。

产权酒店概念的引入为酒店行业带来了新的经营模式和发展机遇，同时也为投资者提供了更多的选择和机遇。

在市场现状分析中，我们可以看到产权酒店市场规模不断扩大，消费者对于个性化、高品质的住宿需求也在不断增加，这为产权酒店的发展提供了良好的市场环境。

在发展趋势分析中，我们可以看到产权酒店市场将会迎来更多创新和发展机遇，同时也面临着新的挑战和竞争压力。

因此，产权酒店市场的品牌建设、服务升级和市场营销等方面需要不断提升和创新，以应对市场的变化和挑战。

2015年国内中端酒店投资调查报告2015-11-04 08:46:08手机阅读调查显示，亚朵，全季、桔子水晶三个中端品牌酒店成最受投资人喜欢前三名，星程酒店垫底；相比经济型酒店，精品酒店的投资有所增加。

一、综述中国中端酒店的市场火热程度已经一语难表，资本市场对酒店市场最后的关注也仅存于中端酒店，完善的管理机制和良好的大众认可程度，让中端酒店成为各家酒店集团竞争的最后蛋糕。

从酒店产权网数据来看，中端酒店在北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、武汉、成都等重点城市都地毯式寻求物业，也推动了当地中小型物业的价格直线攀升。

尤其在北京、上海等城市，几乎是各家集团必争之地。

我们利用酒店业主资源，通过大范围与投资人接触，获取最为直接、最为真实的大数据信息，避免由各家公司单方公布的数据而导致偏颇。

此次，我们没有采集新疆、西藏、宁夏、内蒙古地区的相关数据，主要因为我们对以上地区数据的基础样本不足。

其他省份(含直辖市)均有足够的样本。

此次调查，共计调查的酒店212家，采样时间2015年10月份，包含8个酒店中端品牌分别是：亚朵、全季、桔子水晶、丽枫、锦江都城、维也纳、和颐酒店、星程酒店。

因每个酒店总量不同，每个地区分布的数量不同，所以，采集时尽可能在同一地区、近同位置进行采样，最大化保证数据的可参考性。

二、星程酒店垫底调查中，亚朵酒店获得了较高的加盟商评价和较高的数据体现，获得投资回报最高的三个酒店品牌分别是：TOP1 ：亚朵TOP2 ：全季TOP3 ：桔子水晶前三名酒店的投资人好评分别为：TOP1: 亚朵产品体验度较高，风格较好，标准化程度相对较高。

TOP2:全季会员体系较大，知名度较高。

TOP3：桔子水晶产品体验度较好，科技感很强。

三、中端酒店“重控成本提品质”相比经济型酒店，精品酒店的投资确有所增加，一方面来自于精品酒店对物业的要求高于经济酒店，往往带来的成本会更高。

另外，精品酒店房间面积较经济型酒店来说有所扩大，并且也扩大了大堂和其他体验区的空间，相应会增加一些物业成本。

产权式酒店行业分析及投资研究报告产权式酒店是指由投资者持有地产所有权，并将其租赁给运营商经营的酒店业态。

这类酒店常见于商业综合体、旅游景区等地方，以其投资稳定、管理灵活等特点备受投资者的青睐。

本文将对产权式酒店行业进行分析，并提供投资研究报告。

一、行业概况产权式酒店行业自20世纪80年代开始兴起，迅速发展。

与传统酒店不同，产权式酒店将地产和经营进行分离，由专业的酒店运营商负责经营管理，投资者则通过持有地产获得租金收益。

随着旅游业的兴盛和商业地产的快速发展，产权式酒店行业逐渐成为投资者的热门选择。

二、市场规模据统计，目前全球产权式酒店市场规模约为1.5万亿元人民币，预计未来几年将保持10%左右的年均增长率。

同时，中国是全球最大的产权式酒店市场，占据全球市场份额的近30%。

中国的旅游业蓬勃发展，给产权式酒店提供了巨大的发展机遇。

三、投资机会1. 运营商选择：投资者在选择产权式酒店时，应重点考察运营商的品牌影响力、管理能力和市场拓展能力。

知名的酒店品牌有助于提升项目的知名度和吸引力，且专业的运营团队可以提供高品质的服务。

2. 地理位置：地理位置是产权式酒店投资的重要因素。

优越的地理位置可以带来更多的客流量和高租金收益。

投资者应关注城市中心、商业区、旅游景区等热门地段。

3. 项目规模：项目规模决定了投资者的风险和回报水平。

大型酒店项目通常需要更高的投资额，但同时也具备更高的盈利潜力。

投资者需要根据自身资金实力和风险承受能力选择适合的项目规模。

四、风险分析1. 法律风险：产权式酒店的经营可能受到法律法规的限制，如土地使用权的限制等。

投资者应在投资前进行充分的法律尽调，确保项目合法合规。

2. 市场风险：旅游市场的波动和竞争加剧可能导致产权式酒店的收益下降。

投资者应基于对市场趋势的准确判断，选择具备竞争优势的项目。

3. 租赁风险：产权式酒店的经营依赖于租赁协议的稳定性，如果租赁方出现经营风险或提前解约，可能对投资者造成不利影响。

2015酒店行业分析报告2015年，中国酒店行业面临了一系列的挑战和机遇。

酒店行业的竞争激烈，市场份额争夺激烈，技术革新和消费者需求的变化也给酒店行业带来了新的机遇和挑战。

首先，2015年，中国酒店行业整体呈现稳定增长的态势。

根据中国旅游酒店行业协会的数据，2015年中国包括星级酒店和快捷酒店在内的主要酒店行业的总体平均入住率为66.6%，平均房价为446元，同比分别上涨了2.1%和2.2%。

尽管整体平均收入增长较为保守，但是中国经济发展带动了旅游业和酒店业的快速发展，酒店行业增长的机会是巨大的。

其次，酒店行业面临了消费升级的趋势。

2015年，中国酒店行业迎来了更加注重舒适性和个性化服务的消费者。

消费者对于酒店的服务要求和体验需求越来越高，酒店行业需要提供更加个性化和贴心的服务，以满足不同消费者的需求。

此外，酒店行业也需要关注年轻一代的消费者，他们对于网络服务和社交媒体的依赖程度更高，酒店行业需要运用新技术和社交媒体来吸引和留住这部分消费者。

同时，酒店行业还面临了新业态和新业务的竞争。

2015年新增了很多新兴的酒店业态，如共享经济模式下的民宿、酒店式公寓和快捷酒店等。

这些新业态以其独特的定位和服务方式吸引着一部分消费者。

酒店行业需要关注这些新业态的发展趋势，并提供有竞争力的产品和服务，以留住消费者。

另外，酒店行业的发展还面临着环境保护和可持续发展的压力。

酒店行业是一种消耗资源较大的行业，对能源和水资源的浪费也比较严重。

同时，酒店行业还会产生大量的废弃物和污水，对环境造成二次污染。

在2015年，酒店行业开始意识到可持续发展的重要性，通过节能减排和环保设施建设来降低对环境的影响。

综上所述，2015年中国酒店行业面临了竞争激烈、消费升级、新业态竞争和环境保护等多重挑战。

然而，酒店行业作为服务行业也带来了巨大的发展机会。

只有不断创新、提高服务质量、关注消费者需求、积极应对环境挑战，酒店行业才能在激烈的竞争中脱颖而出，实现持续稳定的发展。

产权酒店市场分析报告据最新的产权酒店市场分析报告显示，产权酒店市场在过去几年呈现出稳步增长的态势。

下面将就产权酒店市场的增长情况、市场规模、竞争格局以及市场趋势进行详细分析。

首先，产权酒店的市场增长情况表明，该市场近年来取得了良好的发展。

据统计数据显示，产权酒店的收入年增长率在过去五年间保持在5%以上。

这一增长主要得益于旅游业的快速发展和国内居民收入的提高，旅游需求的增加推动了产权酒店市场的发展。

其次，产权酒店的市场规模也在不断扩大。

据报告数据显示，目前中国产权酒店市场规模已经超过了500亿元，并且预计在未来几年内还将保持持续增长。

从地域分布来看，一线城市的产权酒店市场份额相对较高，但二线城市和三线城市也呈现出较快的增长势头。

另外，产权酒店市场的竞争格局也在逐渐形成。

目前市场上有很多知名的国内外产权酒店品牌，例如万豪、洲际等，它们在市场上具有较强的品牌影响力。

同时，一些本土品牌的产权酒店也正在崛起，其提供的特色服务和定位受到了消费者的青睐。

最后，产权酒店市场的未来趋势显示出一些明显的特点。

首先，随着国内旅游市场的不断扩大和旅游消费的升级，产权酒店市场的需求将会继续增长。

其次，消费者对于品质和服务的要求越来越高，产权酒店将需要不断提升自身的服务质量和品质水平。

此外，随着科技的快速发展，产权酒店也将借助数字化、智能化技术来提升用户体验，例如推出在线预订、电子锁等便捷服务。

综上所述，产权酒店市场的增长态势良好，市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成。

未来，产权酒店市场将继续保持增长，但需要关注消费者需求的变化和竞争环境的变化，不断提升自身的服务和品质水平，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

2015年住宿行业发展报告一、典型企业统计分析2015年，住宿业进入了结构优化、动力转换的新常态，正处于产业链重塑的关键时期，并购、非标准住宿、“互联网+”等成为行业发展的热点。

（一）市场规模持续增长据国家统计局统计，2015年，全国限额以上住宿企业营业收入为3602.9亿元，比上年增长4.0%。

据商务部商贸服务典型企业统计测算1，2015年，全行业共有经营单位57.4万家，比上年增长5.2%；从业人数499.9万，比上年增长4.5%，总收入5103.4亿元，比上年增长4.3%，主要原因是业态创新迅速，新的经营主体不断进入，其中小微型企业占比达86%。

图1 2015年中国住宿业规模结构数据来源：商务部商贸服务典型企业统计监测系统数据测算1 数据来源：商务部商贸服务典型企业统计数据测算（二）业态更加多元化星级酒店纷纷转型，新业态迅猛发展。

2015年，高档饭店市场规模占7.2%，中档饭店和经济型连锁饭店占48.6%，而包含了民宿客栈等多种业态的其他旅馆比重达到44.2%，充分体现出住宿业是以大众消费为主体的民生产业。

主题饭店成为众多单体酒店的转型方向，民宿客栈成为消费升级的新亮点，中档酒店连锁化、品牌化、细分化发展成为新趋势。

随着第三方在线平台的兴起，租赁式公寓、民宿客栈、农家乐等非标准住宿的概念越来越被市场所接受。

图2 2015年中国住宿业产业结构数据来源：商务部商贸服务典型企业统计监测系统数据测算（三）企业利润水平较低根据商务部商贸服务典型企业统计分析，住宿业人均劳动效率达24.7万元，较上年增长5.3%，客房收入占营业额的45.8%，较上年下降1.1%。

企业三项费用平均为营业额的63.9%，较上年增加3.3%；应付职工薪酬为营业额的24.0%，较上年增长0.2%；能源、税金等微幅下调，体现了政府为企业减负的初步成效。

但总体来看，住宿企业负担仍较重，利润率仅为1.1个百分点，详见表1。

表1 2015年住宿业限上企业基本情况统计表数据来源：商务部商贸服务典型企业统计监测系统数据测算（四）连锁化发展迅速根据商务部商贸服务典型企业统计分析，2015年，住宿业连锁企业占行业法人总数的2.7%，平均门店数为8.1个。

2015年中国酒店产权交易分析报告一、综述2015年，酒店行业继续下行趋势，除私有企业的酒店出售外，国有企业也加入到抛售酒店行列，酒店产权网预计2016年国有酒店资产出售的高星级酒店将超过200家，整个酒店资产市场将阴影重重。

从酒店产权网数据来看，国内酒店市场主要有几大特点：1、资产总量持续攀升2014年，酒店产权网统计数据显示，酒店产权网受托资产超过1200亿；2015年，受托资产总量近4000亿（其中暗盘出售1300亿），受托资产比去年增加了近3倍。

几乎涵盖国内以及国际任何一个酒店品牌，由此可以看出，酒店出售的意愿明显提升。

2、高星级酒店仍是主流大规模的酒店出售中，高星级酒店出售仍是主流，覆盖城市从一线逐步向二、三线城市覆盖，大量的在建项目停工。

在出售的酒店项目中，有超过10%的酒店项目处于停工状态。

另外，参与出售的国际品牌酒店逐步增加。

酒店产权网数据显示，高星级酒店出售总量已经超过整体出售资产的60%。

3、经济型酒店正在变化2015年，从数据已经发现，投资人对经济型酒店持谨慎态度，大多数投资人对经济型酒店的经营比较悲观（酒店产权网在接触的超过30家以上的全国以及本地经济型酒店集团中，未来对经济型酒店的扩张都持谨慎态度或明确限制扩张），中端精品酒店也成为了众多酒店集团第二阶段的主要方向。

4、城市精品酒店或将提前登顶去年，酒店产权网预计城市精品酒店的发展期可能在3-5年，通过2015年的数据验证和对众多投资人的接触，这个发展期将缩短至2-3年。

主要原因在于，城市精品酒店的发展过多的吸引了投资人的关注，2016年，精品酒店将热闹非凡。

根据对各大集团的了解，明年将有超过500家精品酒店投放市场，并且，主要集中在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等一线城市或者省会及发达城市。

5、酒店集团也在谋求出路不论是全国知名的酒店集团还是区域性酒店品牌，寻求并购或者被并购都是一致的共识，特别是已经上市的酒店集团，对区域性的并购期望较高。