小区管理守则

小区楼宇外墙管理守则1. 概述小区楼宇的外墙管理是维护小区整体形象、提升居民幸福感的重要工作。

为了统一管理、防止违规行为、保护外墙的长期使用寿命，本守则旨在规范小区楼宇外墙的管理行为。

2. 外墙清洁2.1 清洁频率•外墙清洁应至少每季度进行一次。

•高层楼宇应每月进行一次清洁，特别是阳光角度较低的部分。

2.2 清洁方法•外墙清洁一般采用高压水枪、清洁剂等工具，确保清洁效果。

•清洗时，应注意不伤害外墙材料和结构，避免使用尖锐物品刮擦或敲击墙面。

2.3 清洗人员•清洗人员应经过专业培训，掌握安全操作规范。

•清洗人员应佩戴安全帽、护目镜等防护用品，确保安全。

3. 外墙涂料维护3.1 涂料选择•小区楼宇外墙涂料应选择质量可靠、环保无害的产品。

•涂料颜色应与小区整体风格相协调，经过业主委员会审核同意后方可施工。

3.2 涂料维护周期•外墙涂料应根据实际情况进行定期检查和维护。

•损坏、剥落、褪色等情况应及时修复，确保外墙保持良好的观感。

4. 防水处理4.1 防水层检查•定期对小区楼宇外墙防水层进行检查，发现问题应及时修复。

•特别注重楼宇接缝处和裂缝等易渗水地点的检查和处理。

4.2 防水材料选择•小区楼宇防水材料应符合国家标准，并经过相关部门质检合格才可使用。

5. 装饰物管理5.1 悬挂物品限制•居民不得在楼宇外墙私自悬挂、张贴广告、宣传品等。

•公共区域应按照规定摆放装饰物，不得妨碍消防疏散和视线。

5.2 应急疏散标识•楼宇外墙应明确标示应急疏散出口，确保大众安全。

6. 外墙保养6.1 植被管理•外墙上长期滋生大量植被的地方应及时清理，防止因根系破坏而影响墙体结构稳定。

6.2 渗水处理•发现外墙渗水问题，应即时处理，并对渗水原因进行彻底排查和修复。

7. 回收建筑垃圾7.1 有效分类•小区楼宇装修产生的建筑垃圾应分门别类，有序回收。

7.2 定期清运•建筑垃圾容器应定期清理、清运，确保小区环境整洁。

8. 守则宣传8.1 宣传教育•业主委员会应定期组织楼宇外墙管理守则的宣传教育活动。

2024小区管理制度范本1. 小区管理目标本小区的管理目标是为了维护小区的安全、安宁和良好的居住环境，使每位居民在小区内享受到舒适、便利和和谐相处的居住体验。

2. 小区管理责任2.1 物业管理公司负责小区的日常管理工作，包括但不限于小区的安全、保洁、绿化、设备维修和公共设施的管理。

2.2 居民应积极配合物业管理公司的工作，依法遵守小区管理制度，共同维护小区的安全和整洁，并保持公共设施的正常使用和维护。

3. 小区安全管理3.1 出入管理：小区设立固定的出入口，所有车辆和人员进出小区都要进行登记和查验，严禁无关人员入内，确保小区的安全和秩序。

3.2 安全巡逻：物业管理公司配备专业的保安人员进行小区的巡逻，及时发现并处理小区内的安全隐患。

3.3 消防管理：小区应配备合格的消防设备和消防人员，并定期进行消防演习和安全培训，提高居民的火灾防范意识和应急能力。

4. 小区环境卫生管理4.1 垃圾分类：居民应按要求将垃圾进行分类投放，保持小区的环境卫生和景观。

4.2 公共区域清洁：物业管理公司负责定期清扫公共区域，包括道路、绿化带、停车场等，确保其整洁干净。

4.3 绿化管理：物业管理公司负责小区内的绿化工作，包括绿化带的养护、草坪的修剪、花卉的种植等，提升小区的整体环境品质。

5. 公共设施管理5.1 停车管理：小区设置专用停车场，居民应按规定停放车辆，并遵守停车位租借、维护等相关规定。

5.2 电梯管理：小区电梯定期进行维护和检查，居民应正确使用电梯，禁止超载和恶意损坏设备。

5.3 运动设施管理：小区设有运动场、健身设施等公共设施，居民应按照规定使用，并保持设施的整洁和安全。

6. 纠纷解决机制6.1 居民之间的纠纷应在和谐、公平和妥协的原则下解决，可以首先通过居民委员会、物业管理公司等途径进行沟通和调解。

6.2 无法通过协商解决的纠纷，可以寻求相关部门或政府的协助解决，确保各方权益得到维护。

7. 管理制度宣传物业管理公司应定期组织小区居民大会，向居民介绍小区的管理制度，解答居民的问题和疑虑，增加居民对小区管理工作的了解和支持。

规则类怪谈小区守则1.出入管理：1.1.小区进出口设有门卫，居民须主动出示门禁卡，并配合门卫的工作。

1.2.来访人员必须向门卫登记，并获得居民同意，方可进入小区。

1.3.禁止未经居民授权的外来人员进入小区居住。

1.4.严禁居民私拉乱接电线，损坏小区电力设备。

2.停车管理：2.1.小区内设有专用停车场，居民必须在指定的停车位停放车辆。

2.2.禁止在小区内乱停乱放车辆，遵守停车时距离停车位之间的规定间隔。

2.3.居民应主动妥善保管自己的车辆财物，小区将不承担任何损失。

3.噪音管理：3.1.居民在家中禁止大声喧哗，特别是在晚间尤其重要。

3.2.禁止在小区内开展扰民活动，如扬声器放音乐、高声喧哗等。

3.3.小区内不得从事噪音过大的工程施工和设备操作。

4.环境卫生：4.1.居民需爱护公共绿化，不乱扔垃圾和破坏植被。

4.2.小区环境卫生工作由小区物业公司负责，居民需配合物业工作。

4.3.禁止在小区内乱倒污水和垃圾，保持小区的整洁和美丽。

5.宠物管理：5.1.禁止居民私自养宠物，如需养宠物须提前向物业公司申请，并遵守相应的规定。

5.2.养宠物的居民须负责照顾好宠物，不得让其对其他居民造成干扰和伤害。

5.3.宠物主人应主动清理宠物粪便，保持小区卫生。

6.随手关门：6.1.居民出入公共场所，须随手关好门窗，保证小区的安全。

6.2.严禁私自打开小区门禁或大门，如有需要应向物业公司申请。

7.禁止乱涂乱写：7.1.禁止在小区内乱涂乱画，保持小区墙面和公共设施的整洁。

7.2.居民应加强对未成年子女的教育，避免他们在小区内进行破坏行为。

8.出租规定：8.1.禁止未经物业公司同意私自借出或出租住房。

8.2.居民若需出租住房，应向物业公司提出申请，并按照规定缴纳相应费用。

9.社区活动：9.1.小区将定期组织各种居民活动，居民鼓励参加并积极支持。

9.2.禁止组织未经批准的大型聚会或活动，以免给其他居民带来不便。

10.安全管理：10.1.居民应保管好自己的贵重物品，避免被盗或丢失。

小区业主守则概述二、清洁服务1.业主/用户必须将日常及装修垃圾用垃圾袋装好封闭并放于指定的位置，不可随意弃置于本小区公共地方。

2.有关垃圾清倒安排，服务中心将不断与各业主/用户联络，通知有关收集垃圾的形式及时间，敬请各业主/用户留意，并予以充分合作。

三、物品运送1.大件物品的搬运或物品搬运的时间较长，需提前一个工作日通知服务中心，并请注明搬运时间、物品种类、尺寸、重量、高度及具体负责人，便于服务中心能作出相应安排，指示运送路径及安排人手引导，以确保各业主/用户的财物安全及本小区秩序的畅通无阻，避免发生不必要之争执。

3.在物品运送过程中，应小心留意，确保本小区环境及设施免受损害。

4.凡违反上述规定，服务中心有权采取措施立即终止该项物品的运送，并向有关业主/用户索偿因此产生的责任及费用。

四、宣传及兜售禁止在本小区内进行宣传及兜售活动，各业主/用户必须合作及防止此类事件发生。

五、悬挂广告、旗帜或天线除获得服务中心书面许可外，所有业主/用户不可以在其门窗或外墙及其他地方伸展、或悬挂广告、旗帜及天线等物件。

六、危险物品业主/用户不可存放任何危险或易燃物品在本小区内任何地方。

七、滋扰行为业主/用户不可以制造或容许可能影响其他业主/用户之噪音、音乐、气味等滋扰。

八、使用者的权责在任何情况下，业主/用户不可以更改其单元住宅用途或将其单元作超出业主管理公约、管理规定及物业土地批文用途所限制以外的用途，业主/用户也不可使用本小区或其室内进行任何违反国家法规或不道德的用途。

九、紧急进入业主/用户单元遇有发生紧急事故（如发生火灾或水浸等），而有关业主/用户不在其单元内，服务中心为减低业主/用户及本小区人身/财产受损及避免因等候有关业主/用户过久而延误采取紧急措施以致蒙受更大损失，服务中心将保留权利使用任何方法破门进入有关单元或受其影响的单元内，采取相应抢救措施，为此而引致业主/用户的损失，服务中心除不负责由此所所产生的损失外，还将向引致事故之业主/用户追讨有关责任及损失。

小区管理规章制度守则内容第一条小区管理概述为了维护小区居民的安全和公共秩序，提高小区整体环境质量，确保小区和谐稳定的发展，制定本规章制度守则。

第二条小区管理机构1. 小区设立居民委员会，居民委员会是小区管理的组织形式。

2. 居民委员会成员由小区居民自行选举产生，负责处理小区事务，维护小区利益。

3. 居民委员会下设物业管理部门，负责具体小区管理工作。

第三条小区居民权利和义务1. 小区居民有权利在小区内享有安全、干净、整洁的生活环境。

2. 小区居民应积极参与小区管理，遵守本规章制度守则，共同维护小区秩序。

第四条小区管理规定1. 小区内禁止倾倒垃圾、乱扔杂物，保持小区环境整洁。

2. 小区内禁止随意搭建、改建房屋，涂写乱涂乱刻。

3. 小区内禁止喧哗、打架斗殴等违法行为，保持小区安宁。

4. 小区内禁止违规停放车辆、乱涂乱画，损坏小区公共设施。

5. 小区内禁止从事违法违规活动，干扰居民生活。

第五条小区管理惩罚措施1. 对于违反本规章制度守则的居民，由居民委员会或物业管理部门进行调查，依照情况给予警告、罚款等处罚。

2. 对于情节严重的违规行为，居民委员会可决定报警处理，涉及刑事责任的，移交公安机关处理。

第六条小区管理改进建议1. 小区居民可向居民委员会提出改进建议，共同促进小区管理工作的改善。

2. 物业管理部门应当根据居民的意见和建议，及时改进管理工作，提高小区管理水平。

第七条小区管理制度守则解释权对于本规章制度守则的解释权归居民委员会所有，如有争议，居民可向居民委员会申诉。

综上所述，本规章制度守则是为了维护小区居民的合法权益，保障小区整体环境质量而制定的，希望所有小区居民自觉遵守，共同维护小区和谐稳定的发展。

住宅小区公共管理规定为了维护住宅小区的正常秩序，保障居民的生活质量和安全，促进小区的和谐发展，特制定以下公共管理规定。

一、小区环境管理1、居民应爱护小区内的公共绿地，不得擅自占用、破坏或种植私人植物。

2、禁止在小区公共区域内乱丢垃圾，应将垃圾分类投放到指定的垃圾桶内。

3、宠物主人应文明养宠，及时清理宠物粪便，避免宠物在公共区域大声吠叫或攻击他人。

4、不得在小区建筑物外墙、楼道等公共部位乱涂乱画、张贴广告。

二、小区设施管理1、小区内的道路、路灯、排水设施等公共设施应得到妥善维护，如有损坏，居民应及时向物业管理处报告。

2、健身器材、儿童游乐设施等公共休闲设备应由居民共同爱护，不得故意损坏。

3、小区的停车位应按照规定使用，不得私自占用他人车位或在非停车位区域停车。

4、电梯、楼道灯等公共电气设备应正常运行，如有故障应及时维修。

三、小区安全管理1、小区出入口应设置门禁系统，外来人员需登记后方可进入。

2、居民应妥善保管好自己的财物，出门时关好门窗。

3、严禁在小区内燃放烟花爆竹，以防发生火灾。

4、小区内的消防设施应定期检查，确保其能够正常使用。

四、小区房屋管理1、居民不得擅自改变房屋的结构和用途，如确需改造，应向有关部门申请并获得批准。

2、不得在阳台上堆放过重或危险物品，以免发生坠落伤人事件。

3、房屋出租时，房东应将租客信息向物业管理处备案。

五、小区噪音管理1、居民应控制家庭娱乐活动的音量，避免影响邻居休息。

2、装修施工应在规定时间内进行，避免在午休和夜间产生噪音。

3、不得在小区内大声喧哗、吵闹。

六、小区文明行为规范1、邻里之间应相互尊重、和睦相处，不得因琐事发生争吵或斗殴。

2、尊重物业管理工作人员的劳动成果，积极配合其工作。

3、积极参与小区的公共事务，共同营造良好的居住环境。

七、违规处理对于违反本公共管理规定的居民，物业管理处有权进行劝阻和制止。

对于情节严重或屡教不改者，将根据相关法律法规和小区管理规约采取相应的处罚措施，包括但不限于罚款、限制使用公共设施、通报批评等。

2024年小区管理制度一、文明卫生标准。

1、大院道路、空地每天专人打扫，室内经常打扫，做到窗明几净。

2、院内鼠、蚊、蝇密度达标，厕所有专人每天打扫，保持清洁无臭味、管道畅通、无滴水3、院内无乱搭、乱建、乱放、乱堆、乱倒现象。

4、院内无饲养家禽家畜现象。

5、倒垃圾按时按指定地点，严禁院内乱掷烟头、纸屑瓜果皮壳。

6、楼道畅通，无杂物堆放，严禁在过道里放炉灶，晾晒衣服绳索整齐有序，不影响市容和过路。

7、汽车、自行车在指定线内有序停放，驾驶人员洗刷汽车后要立即将污渍地面扫净。

8、院内三线(电话、电力、电视线)线路整齐美观。

9、保持院内花草树木完整、美观、地面无枯败枝叶、杂草和弃物。

10、严禁住楼户往楼下乱掷杂物。

11、下水道畅通无堵塞，窨井完好无损。

12、装潢施工有序，建筑材料定点摆放，废土及时清运整理，无遗留现象。

二、责任范围。

1、保洁员对所属卫生包干区要经常打扫，每日打扫不少于二次，保持包干区整洁卫生。

2、生活区分片负责人要做好片内卫生监督检查工作，责任人有权对片内违反制度当事人进行警告、处罚。

3、住家户要保持家庭内外整洁卫生，对庭院卫生负有责任。

4、卫生管理人员，要负责好大院卫生工作，每天要巡回视察，发现问题及时处理。

5、业主管理委员会对大院卫生情况不定期进行检查，原则上每半月检查不少于一次。

三、处罚规定。

1、凡查出卫生包干区不卫生的，每次扣保洁员奖金____元，并责令其立即打扫。

2、住家户乱倒垃圾的，发现一次罚款____元，并责令立即清扫。

3、住家户养家禽家畜，一但发现立即予以没收，并罚款____元。

4、在院内乱掷烟头者，发现一次罚款____元。

5、对住家户乱堆乱放，乱搭乱建，除责令其清理外罚款____元。

6、对损坏院内花草树木者予以花木价值三倍罚款。

7、卫生管理人员(包括打扫卫生，打扫公共厕所人员)工作不负责任，造成脏、乱、差的每查出一次罚款____元。

8、院内乱停放车辆的每次罚款____元。

2024小区管理制度范本尊敬的小区业主：为了维护小区的居住环境，促进业主之间的和谐相处，根据相关法律法规和业主的意愿，特制定本小区管理制度。

请您仔细阅读并遵守，共同创建一个舒适、安全的居住环境。

第一条业主权益和义务1.1 业主享有合法居住权，有权参与小区事务的讨论和决策。

1.2 业主有义务遵守小区管理制度及相关法律法规，不得从事违法、违规行为，不得损害小区的利益和居民的正当权益。

1.3 业主应当保护小区的公共设施和环境卫生，不得随意破坏或损坏小区的公共设施设备。

1.4 业主有义务按时缴纳物业管理费用和公共维修资金。

第二条小区公共设施管理2.1 小区公共设施包括但不限于：道路、绿化、停车场、门禁系统等。

2.2 业主应当妥善使用和保护小区公共设施，不得进行违法、违规或损坏行为。

2.3 业主应当积极参与小区公共设施的维护和管理，如有损坏或故障应及时通知物业进行维修。

2.4 业主应当合理使用小区停车场，不得占用他人车位，如有需要，应提前与物业沟通并获得许可。

第三条安全管理3.1 业主应当加强对家门的安全管理，妥善保管好钥匙，防止发生意外事件。

3.2 业主应当关注小区的安全状况，如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业报告或报警。

第四条垃圾分类和环境卫生4.1 业主应当积极支持和参与垃圾分类工作，按时将垃圾分类并投放到指定的垃圾桶中。

4.2 业主应当保持小区的环境卫生，不乱丢垃圾和乱倒污水，如发现环境卫生问题应及时报告物业。

第五条共用设施的使用管理5.1 小区共用设施包括但不限于：室内健身房、游泳池、公共活动场地等。

5.2 业主可以自愿使用小区的共用设施，但必须遵守相关的使用规定和安全操作规程。

5.3 使用共用设施时，应遵守秩序，不得发生争执、斗殴等违法行为。

第六条纠纷解决机制小区业主之间的纠纷应当通过友好协商解决。

如协商无法达成一致，则可以向小区居委会、物业或相关部门申请调解或裁决。

第七条处罚措施7.1 对于违反小区管理制度的行为，物业有权采取相应的处罚措施，包括但不限于警告、罚款等。

第一章总则第一条为了加强小区管理，维护小区居民的合法权益，创造和谐、安全、舒适的生活环境，根据国家有关法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区所有业主、住户、物业管理人员及其他相关人员。

第三条本小区管理遵循以下原则：（一）依法管理，公平公正；（二）以人为本，服务至上；（三）安全第一，预防为主；（四）节能减排，绿色环保。

第二章物业管理第四条本小区物业管理由物业管理公司负责，物业管理公司应依法履行物业管理职责，为业主提供优质服务。

第五条业主应按时缴纳物业管理费，物业管理费用于小区的日常维护、绿化养护、环境卫生、公共设施维修等。

第六条业主应遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得占用公共区域，不得损害他人合法权益。

第七条物业管理公司应定期对小区公共区域进行清洁、绿化、维护，确保小区环境整洁、美观。

第八条业主在使用小区公共设施时，应爱护公共财产，不得损坏或私自挪用。

第三章安全管理第九条小区实行24小时保安巡逻制度，确保小区安全。

第十条业主应配合保安人员检查，不得携带危险物品进入小区。

第十一条业主应妥善保管自己的财产，不得将钥匙随意借给他人。

第十二条业主应遵守消防安全规定，不得在小区内乱拉电线、堆放易燃物品。

第十三条小区内禁止饲养宠物，如需饲养，应遵守相关规定，不得影响他人。

第四章环境卫生第十四条业主应保持自己住宅及公共区域的清洁卫生。

第十五条业主应遵守垃圾分类规定，不得随意丢弃垃圾。

第十六条业主应自觉维护小区绿化，不得随意践踏草坪、采摘花草。

第十七条业主应爱护公共设施，不得随意刻画、损坏。

第五章社区活动第十八条小区定期举办各类社区活动，丰富业主业余生活。

第十九条业主应积极参与社区活动，增强邻里关系。

第二十条社区活动场地及设施的使用，应遵守相关规定，不得擅自占用或破坏。

第六章违规处理第二十一条业主违反本制度规定，物业管理公司有权予以制止，并要求其改正。

第二十二条业主拒不改正或情节严重的，物业管理公司有权依法采取措施，包括但不限于限制其使用小区公共设施、通报批评、罚款等。

住宅小区管理守则
1. 引言
2. 居民基本行为准则
2.1 尊重他人
尊重他人的隐私和个人空间；
不干扰他人的正常生活和工作；
遵守社区公共区域的秩序；
尊重社区工作人员和服务人员。

2.2 声音控制
在住宅小区居住的居民应尽量控制自己的声音，避免干扰到他人的正常休息和生活。

具体准则如下：
夜间避免产生过大噪音；
控制音量，尽量减少噪音对他人的影响；
禁止在公共区域大声喧哗或播放音乐。

2.3 垃圾分类与处理
为了维护小区的整洁和环境卫生，居民应按照小区的垃圾分类规定进行垃圾处理，包括：
分类投放垃圾；
将垃圾袋系好，放置在指定地点；
不乱丢弃垃圾或随意丢弃烟蒂等物品。

3. 安全管理规定
3.1 出入管理
需要携带居民卡或临时通行证进入小区；
临时访客需经过居民登记和授权；
不得将居民卡或临时通行证借给其他人使用。

3.2 火灾安全
不得在住宅阳台或公共区域乱丢烟蒂；
不得私拉乱接电线；
不得擅自改变煤气管道或电气线路。

3.3 设施设备使用和保养
公共设施设备如电梯、楼道灯等，应正确使用，不得故意损坏；
尽量节约水电等资源；
如发现公共设施设备出现故障或缺陷，应及时报修。

4. 社区活动和邻里互助
积极参与社区组织的活动；
尊重他人的宗教和信仰；
鼓励邻里之间相互帮助和交流。

5. 违规处理
对于违反本守则的行为，小区管理方有权采取相应的处理措施，包括但不限于：
给予口头警告；
进行书面通知；
暂停或限制部分小区设施的使用权；
请相关部门介入处理。

6. 结语。