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重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
重庆景观设计分析报告1. 简介重庆是中国的一个特大城市，也是一个拥有丰富自然和人文景观的地方。
本报告将对重庆的景观设计进行分析，包括重庆的自然景观、人文景观以及景观设计的特点和发展趋势等。
2. 自然景观重庆地处长江中上游地区，拥有壮丽的山水景观。
其中最著名的自然景点是渝中半岛和长江索道。
渝中半岛位于重庆市中心，山水相依，景色壮丽，成为重庆的地标之一。
而长江索道则是连接重庆两岸的主要交通工具，游客可以坐着索道俯瞰整个城市的美景。
此外，重庆还有许多自然公园和风景区，例如洪崖洞、磁器口古镇等。
这些景点以其独特的地理环境和自然风貌吸引了大量国内外游客。
3. 人文景观重庆拥有悠久的历史和丰富的人文遗产。
其中最具代表性的人文景点是三峡博物馆和白公馆。
三峡博物馆是一座集文物、历史和艺术于一体的综合性博物馆，展示了三峡地区丰富的文化和历史。
白公馆是一座保存完好的历史建筑，现已成为一个融合购物、餐饮和文化活动的综合性场所。
此外，重庆还有许多古镇和历史街区，例如江津古镇、南山梦幻城等。
这些古镇和历史街区保留了许多传统建筑和文化风貌，是游客了解重庆历史和文化的重要场所。
4. 景观设计特点重庆的景观设计独具特色，具有以下几个方面的特点。
4.1 城市与自然的融合重庆景观设计充分利用了城市的地理特点和自然资源，将城市与自然融为一体。
例如，在渝中半岛的设计中，保留了自然山体的特点，通过巧妙的布局和绿化设计，将城市与自然景观有机地结合起来。
4.2 历史与现代的交融重庆景观设计注重保护和传承历史文化遗产，同时融入现代元素，形成独特的设计风格。
例如，在白公馆的设计中，保留了建筑的历史风貌，同时融入了现代的商业和文化元素，使其更具活力和吸引力。
4.3 引领未来的创新重庆景观设计面向未来，注重创新和科技应用。
例如，长江索道作为一项独特的城市交通工具，利用现代科技与自然景观相结合，成为重庆的地标之一，同时也为游客带来了新的体验。
5. 景观设计发展趋势随着城市发展和人们对生活质量要求的提高，重庆的景观设计将朝着以下几个方向发展。
1 中国在建超高建筑排行上海中心大厦--632米设计总高度达632米的上海中心大厦将超过420．5米的金茂大厦和492米的上海环球金融中心，成为中国第一高楼，也将成为完全符合“绿色建筑”标准的摩天大楼。
“上海中心”位于浦东小陆家嘴地区，其建筑设计方案由美国Ｇｅｎｓｌｅｒ建筑设计事务所完成，主体建筑结构高度为580米，总高度632米，是目前中国国内规划中的第一高楼。
“上海中心”建筑外观呈螺旋式上升，建筑表面的开口由底部旋转贯穿至顶部，与金茂大厦经典隽永的塔形和环球金融中心简洁明快的立体造型形成鲜明对比。
从天空向下俯瞰，“上海中心”非对称的顶部卷折状造型，与金茂的点状和环球金融中心的线状顶部遥相辉应，将进一步丰富上海的城市天际线。
“上海中心”总投入将达148亿元，预计在2010年上海世博会时地下部分封顶，2012年结构封顶且部分投入运营，2014年竣工交付使用。
项目的开发建设和运营由上海中心大厦建设发展有限公司负责。
沈阳国际金融中心--427米项目斥资超过100亿元人民币，楼高89层427米，当中包括甲级写字楼、商场、服务式公寓及五星级酒店，涉及楼面面积570万平方英尺，较香港国际金融中心多约100万平方英尺，预计于2012年落成。
大连中心裕景A座--403.9米大连中心裕景由菲律宾首富、著名侨领，被业界称为最具传奇色彩的工商巨子陈永栽博士旗下的裕景地产集团投资开发建设。
总占地约6.23万平方米，总建筑面积约80万平方米，项目计划总投资约60多个亿元。
项目由五栋高层和部分商业裙楼构成。
地上建筑约62万平方米，其中，三栋43层的公寓面积约23万平方米，两栋超高层(一栋约60层和一栋约80层)的酒店式服务公寓和高档写字间及超5星级酒店，地下设有大型停车场约18万平方米。
拟建成集超5星级酒店、公寓式酒店、5A甲级写字间、豪华公寓、商业为一体的国际化大型综合性建筑，项目最高建筑体大连中心裕景A座建成后将成为市内目前最高建筑，81层403.9米，北可眺望壮丽的大连港和优美的大连湾，南可远瞻绵延的山峦。
渝中半岛城市形象设计说明伴随着三峡工程的实施和西部大开发的浪潮，重庆，中国最年轻的直辖市，正越来越受到国内，乃至国际社会的广泛关注。
经济的蓬勃发展，使重庆需要更好的城市形象来反映其长江上游经济中心的地位。
渝中半岛是重庆城市形象的窗口，如何体现重庆的经济地位和独特的山水形态，成为本次渝中半岛城市形象设计的重心。
第一章设计理念1.1 概念重庆渝中半岛面向新世纪的关键词：“人与自然”、“国际化”和“文脉”。
关键词：“人与自然”城市活动的主体是人，因此创造适合人居住和工作的城市空间对于新重庆市和新渝中半岛显得尤其重要。
渝中半岛两江环绕，山形跌宕，具有典型的山水城市特征。
保护好自然的山水形态，体现“山中见城”的形象与创造人居住的空间结合起来，形成人与自然共生的新渝中半岛是我们创意的出发点。
关键词：“国际化”渝中半岛是重庆城市和经济建设的窗口，也是重庆发展与国际接轨的空间平台。
新渝中半岛是重庆的中央商务区，重庆的文化、商贸、政治中心，更是重庆向世界展示新重庆经济、文化的舞台。
关键词：“文脉”渝中半岛是重庆城市的发祥地，尤其是近现代重庆城的兴旺、发展给渝中半岛留下了很多珍贵的遗产。
寻找、继承和发扬古重庆的城市文脉是本次形象设计创意的重要原则。
1.2 总体构思重庆作为西部唯一的直辖市，在努力建设长江上游经济中心的同时，也力争树立国际城市的形象，向世人展现巨大山城、江城独具特色的魅力。
渝中半岛承载了重庆的过去和现在，并将成就重庆的未来。
它集中体现了重庆作为大都市和山水园林城市的所有特点。
本设计方案的创意是从城市发展的历史、自然生态以及已形成的特有形态出发，创建一个城市生活同生态环境相平衡的大都市中心区形象，在保持城市历史文脉延续性的同时，更新港口及火车站空间，创造亲切宜人的滨水空间，增强城市的亲水性和活力。
进一步加快城市中央商务区（CBD）的建设，突出做为地区中心城市形象。
充分结合地形，重塑独具特色的山城人居环境。
较场口地区环境整治及景观设计旁白第一页重庆市较场口地区环境整治及景观设计第二页渝中区较场口地区位于重庆市解放碑商业步行区以南，是重庆市主城区的商贸中心之一，地理区位良好，辐射范围较大，因其与解放碑商圈相联，加之未来极其重要的交通枢纽地位，从而使较场口地区具有可观的市场潜力。
在渝中半岛形象设计的规划中，该地区也将成为渝中区城市形象的重要组成部分，其包括的城市形象要素有民生城市之冠、十八梯城市阳台、十八梯绿色通廊、较场口轻轨节点、十字金街、景观环路、山城步道等。
第三页在较场口地区现有的用地布局中，各类商业建筑占据了绝大部分的用地，功能单一，而对于步行商业区十分必要的一些用地功能得不到有力的支持，例如停车场用地、餐饮业用地以及供人休憩、并提供空间围合安全感的公共广场。
目前仍旧有相当规模的居住建筑占据了有限的商业用地，且其建筑质量低下，用地经济性不理想，又有损城区整体景观。
第四页现状该地区内仍有大量景观质量较差的建筑物占据了重要的商业位置，有待在旧城更新过程中加以改善。
该地区建筑和场地的关系上，还缺乏作为商业步行街区的连续视觉景观和空间节点，特别是缺乏作为渝中半岛形象设计中所要求的标志性城市景观意象。
第五页本项设计以较场口步行系统的建立和完善为出发点，立足于重塑步行街区的空间质量，创造宜人的商业街市环境，使其与解放碑乃至渝中半岛中心的商业步行体系相连，并从一定程度上，为较场口地区及重庆市的商业发展提供动力。
具体而言，本项设计主要包括以下两部分基本内容——·制定步行体系的整体城市设计结构；·对步行街道的各项功能、交通、景观、设施等内容做出具体安排。
第六页·从本项目的周边发展趋势以及其在渝中半岛中的重要地位，该地区的设计的重点在于建立一个完整的步行体系，特别是结合解放碑现有的步行道路来设计。
现状的解放碑步行街定位为十字金街，其问题在于人的步行线路难以成为单向性的环路，必须要走回头路。
山地城市剖面分析方法的探微求真——以重庆渝中半岛为例Analysis Method of Mountain City Profile:Taking Chongqing Yuzhong Peninsula as an Example朱梦源 Zhu Mengyuan中图分类号 TU984 文献标识码 B 文章编号 1003-739X（2017）11-0076-05 收稿日期 2017-06-26摘 要 该文基于城市形态学的观点，借助建筑学上的剖面概念, 将其应用到城市尺度的形态分析和空间解读上, 试图探索山地城市设计新思路。
该文以重庆十八梯—民权路解放碑—洪崖洞历史保护区段为剖面线，并以其覆盖的城市区域作为研究范本，采用网状体系的方法，对连续山地城市剖面上各个地段的空间建设和社会人文两大系统进行分析，针对重点区段的空间建设进行原型提取，为探索有地域特色的城市设计提供一种研究方法。
关键词 类型学 城市剖面 山城 分析研究 设计方法Abstract Based on the urban morphology, we focus on urban scale morphological analysis and space research by employing the methodology of city profile, so as to provide a new perspective of urban design on mountain city. Taking Chongqing eighteen ladder-Minquan road liberation monument-Hongya hole historical protection as the profile line, selecting surrounding areas as the research model, using the mesh system method, we give a comprehensive analysis on space construction and humanity system of the sequential city profile, we also make a prototype extraction for the key sections' spatial construction, so as to provide theoretical foundation for urban design with regional features.Key Words Urban morphology, City profile, Mountain city, Research and analysis, Design method1 研究动因目前研究城市形态的思路大都是从“共时性”和“历时性”两种角度入手，两种方法都是从平面的角度出发，如分析图底关系，但是城市现存环境是一个复杂的有机体，仅从水平角度去解析难免具有局限性。
从“草船借箭”到“黄肠题凑”:国泰艺术中心重庆位于青藏高原与长江中下游平原的过渡带，四川盆地的东南缘，东靠大巴山脉，南依武陵山系，长江自西向东贯穿全境，沿途汇聚了百条支流，造就了独一无二的山水城市特征。
国泰艺术中心位于重庆市解放，碑即城市CBD的核心区，在整个密集的CBD高楼怀抱中，国泰艺术中心规划总用地为9670m2，建筑占地面积为6500m2总建筑面积为30200m2。
国泰艺术中心由国泰大戏院和重庆美术馆组成，属于重庆城市建设的十大公益设施中的重要项目，基本功能定位为“依托商业中心，面向文化市场，服务大众需求”。
国泰艺术中心将重整渝中半岛城市整体形象的新秩序，是推动国际文化交流的重要场所。
国泰大戏院由一个800座的中型剧场与两个350座的观演厅组合而成，是供演出音乐歌舞和传统戏剧等剧种的综合性剧场。
以多剧种、多形式的演出来繁荣和发展重庆文化演艺事业。
重庆美术馆定位为中型美术馆，主要承接国内外工艺美术品的展览和举办各类文化艺术交流活动。
与城市空间的关系在高楼林立的解放碑地区，为市民开辟一个透气、呼吸、休闲的绿色场所是本建筑的主旨。
设计中力图以恰当的尺度创造一个舒适宜人的开敞空间，供重庆市民享用。
国泰艺术中心作为标志性建筑应对其他地块形成统领作用，既统一于解放碑地区现有建筑，又为解放碑地区创造了新的秩序。
古语云：“不破不立”，在如此外部环境不统一的情况下，结合自身建筑功能的复杂性，创造一个与外部城市空间相互渗透融合的具有东方特质的肌理。
在不同的肌理块中，赋予各个功能空间，通过联系、渗透、沟通形成建筑在城市中的整体形象。
建筑作为一个城市的枢纽，应成为一种广场化的产物，一个契合点，而不是一个单纯的建筑。
针对重庆自身地理特征，将建筑外部不同标高的广场有机联系整合，人们可以自由的在几个不同高度的广场穿梭，活动。
在建筑某些突出的地方悬挂玻璃盒子，构成美术馆部分的室外展廊、平台、坡道、楼梯。
让人能够进入，增加空间的趣味性。
山地大都市滨水区城市设计探索——以重庆渝中半岛城市设计为例一 、项目背景中国是一个多山的国家，山地占整个国土面积的2/3以上，山地城镇约占全国城镇总数的一半。
重庆就是位于我国中部腹地最大的山地城市。
重庆都市区位于辖区西部嘉陵江与长江汇合处，城市依山傍水，是我国著名的“山城”、国家级历史文化名城。
都市区地处川东平行岭谷地区，东北至西南走向的山脉贯穿全境，两江环绕，山水相间，道路依山就势，自由伸展，建筑依山傍水，高低错落。
受山体和水系的影响和制约，城市发展呈多中心、组团式布局结构，城市总体形象呈现出鲜明的“山、水、城”交融一体、大气而磅礴的立体城市特色。
将高层建筑分类，产生两个制高点至2020年的建设面积安排，以自然的地理条件为准在新世纪，重庆都市区总体规划提出了将重庆建设成为：“一个世界知名，富有山城江城特色和历史文化传统，充满吸引力和竞争力，适宜创业发展和生活居住的活力之都、魅力之城。
”的战略目标。
到2020年，都市区总人口将发展到930万人，其中城镇人口880万，规划城镇建设总用地820平方公里。
重庆因水而兴，因商而盛，两江滨江地区是新时期重庆城市建设发展的重要区域，特别是两江汇合口的“金三角”地区将建成面向西部地区和重庆市域的城市中心，同时也将成为重庆山城、江城风貌的重要展示区。
为了塑造重庆城市中心的未来形象，重庆市先后完成了渝中半岛城市设计、江北城城市设计、南岸滨江地带城市设计。
渝中半岛位于长江与嘉陵江的汇合处。
三面环水，一面通陆。
规划范围面积为9.47平方公里，岸线长约14.3公里。
渝中半岛是重庆“山城”、“江城”风貌的典型代表，同时渝中半岛又是重庆城市发祥地和城市商贸和金融中心，但是随着近十年来的大规模开发建设，建筑物遮山挡水现象频繁出现。
传统城市形象发生了很大的变化，过去城市中自然山水与城市的和谐关系受到损伤，城市的很多特色和个性正在逐步丧失，在新的历史条件下，如何保护和塑造重庆独特的城市形象，“显山露水”，体现“山城”、“江城”的个性，提升城市人居环境，已显得十分迫切和重要。
