【资料】重庆观音桥商圈分析分析汇编

重庆观音桥商圈分析分析
第一章 前期准备
贵阳市概况
贵阳市位于中国西南云贵高原东部，是贵州省省会，全省政治、经济和文化中心，全市总面积8034平方公里，现辖云岩区、南 明区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、清镇市、开阳县、修文县、息烽县（一市三县六区）。2007年，全市总人口达到 350.85万人国民生产总值为477亿元，较上年增长了25.3%。贵阳资源富集，蕴藏有丰富的铝、磷、煤、铁、镁、硅、重晶石、 白云石、石灰石、大理石、高岭土等多种矿产资源，同时水资源总量为46.79亿立方米，开发利用价值高。
则为中低档购物区。
在商圈的总体规划中，观音桥商圈核心区“市民中心”（暂定名）面积为42.42公顷，
由嘉陵公园、市民广场、步行街三个部分组成。今年7月前，“市民中心”中的嘉陵公园
将正式对外开放，到明年春节前，“市民中心”可基本建成。
北城天街
•
北城天街位于欧式一条
街起点处，由重庆地产龙头
——重庆龙湖地产开发，商 业部分总建面11万平方米，
几大商圈
•
观音桥的步行街形成一个大的环形车道，环形车道内全
部为商业步行街区。根据整体规划，未来的观音桥商圈将包
括J区和I区两大部分。其中J区的功能定位以娱乐、休闲、餐
饮为主，这包括洋河美食街、洋河公园、体育公园（力帆足
球基地）等。而I区作为江北主城区的核心商业中心以及未
来重庆北部中央商务区的一部分，将以大型百货店为龙头，
区位介绍
功能分区
•
过去江北区的百货商场、超市等
大型商用物业较少，商用物业的形态
多为临街铺面。 百货商场江北区目
前的大型百货商场只有重百和新世纪 两家，其余多为中小型百货商场。
大型综合超市家乐福超市分店弥补了 江北区商用物业类型少的不足。进驻 东和银都的超市将是重庆市面积最大 的量贩超市。 铺面观音桥商圈中占
以购物中心为核心，以专业店、专卖店、超市、便利店为骨
干，以连锁经营为基本组织模式，集中布置一大批大、特、
名、老精品店， 从而形成一个现代化的商业核心区域。因此
，未来观音桥商圈的区域面积将不是2平方公里，而是4平方
多公里，不仅仅是江北区的商圈，而是重庆北部新区共同的
商圈，不只是一个狭义的专业市场，而是重庆市现代商贸的
据主要角色的商用物业是各种沿街的 铺面。其中位于建新北路两侧的铺面 分布最多。
•
近来新兴的铺面主要分布在欧式
一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业
为主。 大型专业市场以家具为主经
营ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ品的大型商业物业，如南亚家具
广场、金观音家具市场。 以家用电
器为主要经营商品的商业物业，如国 美电器、苏宁电器及商社电器等。
贵阳高铁北客站位于贵阳市观山湖区大关和阳关片区，是中国特大 型铁路枢纽站之一。贵阳北站汇集沪昆高铁、贵广高铁、渝黔铁路、 成贵高铁以及贵开城际和贵阳环铁等多条铁路线。南面贵广线直接 连通珠三角，东面沪昆连通中部和长三角，西面沪昆连接昆明市， 北面连通成都和重庆市。
。 贵阳北站目前正在加紧施工中，预计2014年底至2015年初投入运营
交通状况
• 曾经以交通快速著称的观音桥商圈如今却要
让交通慢下来，江北区交管部门透露，观音桥 步行街交通规划几乎都与“慢”有关。交管部 门即将事实的措施包括：为观音桥商圈环道上 每200米设置一个停车站，长约2.1公里的环道 仅车站就将达到10个以上，将创下我市各商圈 车站数量之最；环道车速仅40公里；此外，为 方便市民直接进入步行街，观音桥农贸市场和 建新东路将设3个入口，出租和商务车可深入 步行街中心。而现在的主交通干道将设计成 800米下沉的双向4车道快速通道，机动车和轻 轨将双双从下沉道穿过。据称，未来还将在阳 光城、江田君悦、世纪新都、渝北大厦四点之 间架设空中走廊，把主要商业设施连接起来， 形成具有独特景观的购物通道。按规划，轻轨 3号线在观音桥设有站台。
但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业
物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投
入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商
圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。
前期考察报告
观音桥商业区
•
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人
民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
•
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该
商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，
示范区。
•
与此同时，以北城天街为龙头的商业购物区也呼之欲出，它将辐射多个领域并激活观
音桥商圈。据悉，此购物区从北至世纪新都，东连北城天街、中医院支路，西接嘉陵公园，
南到嘉化路、三钢一支路。其中，分为高中低结合的三个区域，以北城天街为中心的高档
购物区；以世纪新都、现代广场为中心的中档购物区；渝北二村、嘉陵社区、野水沟一带
目前是观音桥商圈内体量最
大的商业项目。该项目只租
不售，其中8万方已被北京华
联、银太两大主力店占据，
但银太已于日前宣布推出。
余下3万方由龙湖统一招商管 理，命名为“名店坊”，300
多个精品店主营中高档品牌
服装。北京华联商厦已经入
驻并于2003年11月8日正式开
始营业，名店坊部分专卖店
也已开业，银太百货也在积 极的筹备中。
北城天街商业分布
楼层 5F 4F 3F 2F 1F GF
经营范围
租金情况
出租情况
电影娱乐城
150元/㎡·月
—
特色餐饮、娱乐 150元/㎡·月
30%
中西快餐、家居城 、速博运动城
200—300元/㎡·月
60%
服饰、化妆品、通 讯
200—400元/㎡·月
70%
时尚女装街
300—500元/㎡·月 85%
时尚精品街
300—500元/㎡·月 90%
现代广场
• 现代广场位于建新一支路，总建面4万多方，原规划为集购物、休闲、娱乐、餐 饮、金融、旅游等于一体的大型广场。现主营百货、家具。已有重百江北商场、 南亚家具广场两大主力店，另有零散商铺经营服装、通讯产品等。临街面有交通 银行和德克士炸鸡店。其中重百江北商场营业面积为1.8万方，共分五层。一层 经营化妆品、鞋类、百货、包。二层为日用品、水吧、美食快餐、超市以及儿童 乐园。三层为男装、女装。四层为女装、童装。五层为家电、文化用品、办公用 品。