2015年上半年黑龙江房地产估价师《相关知识》：钢材考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5
B．7
C．10
D．15
2、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。
A．4000
B．5000
C．6000
D．9000
3、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。
A：估算后续开发经营期
B：估算后续开发的各项支出、收入
C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D：估算开发期中的利息和利润
E：工业用地的监测点评估价格
4、商品房预售合同登记备案的申请人应是。
A：购房人
B：房地产开发企业
C：商品房销售代理机构
D：购房人和房地产开发企业
E：执行层的组织协调
5、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。A：后续开发经营期究竟多长要预测准确
B：各项收入、支出在何时发生要预测准确
C：各项收入、支出发生的金额要预测准确
D：各项后续开发完成后的利润要预测准确
E：工业用地的监测点评估价格
6、现金流入与现金流出之差称为__。
A．现金波动值
B．现金后期值
C．净现金流量
D．现金流量差值
7、居民购买住宅的行为属于__。
A．习惯性购买行为
B．寻求多样化购买行为
C．化解不协调购买行为
D．复杂购买行为
8、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。
A．土地管理局
B．房屋面积鉴定机构
C．城市规划行政主管部门
D．房产测绘单位
9、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000元／㎡，容积率为3。后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。
A：100
B：200
C：300
D：600
E：工业用地的监测点评估价格
10、土地增值税是对的单位和个人征收的一种税。
A：有偿转让集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C：有偿转让国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D：有偿转让国有土地使用权，不包括有偿转让地上建筑物和其他附着物
E：执行层的组织协调
11、证券价格由__确定。
A．货币使用中产生的收益
B．社会借贷资金利率
C．市场对证券的供求
D．货币使用中产生的收益和社会借贷资金利率的比率
12、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。
A：平等
B：自愿
C：有偿
D：无限期
E：房地产估价机构必须加盖公章
13、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。
A．内地政策
B．占领世界投资市场
C．风险转移
D．投资组合
14、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产的因素与指标中属于品质标志的是。
A：房地产项目的位置
B：房地产项目的总面积
C：房地产项目的价格
D：房地产项目的容积率
E：执行层的组织协调
15、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650
B．687
C．585
D．630
16、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。
A：7．50
B：10．00
C：15．00
D：20．00
E：执行层的组织协调
17、保险的派生职能不包括__。
A．防灾防损
B．融通资金
C．组织经济补偿
D．分配
18、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元
B：6866万元
C：6203万元
D：6713万元
E：工业用地的监测点评估价格
19、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有。
A：可逆性和可延期性
B：可逆性和不可延期性
C：不可逆性和可延期性
D：不可逆性和不可延期性
E：借款合同
20、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是__。
A．0.57
B．0.74
C．0.80
