下载文档原格式
芜湖市房地产市场分析报告芜湖市住房和城乡建设委员会一、房地产市场运行情况1.商品房销售保持较快增长1-7月，全市商品房销售面积351.81万平方米，同比增长29.02%;销售金额为194.92亿元，同比增长28.6%。
其中商品住房销售面积324.24万平方米，同比增长43.63%;销售金额为170.17亿元，同比增长54.25%。
市区商品房销售面积240.34万平方米，同比增长54.51%，销售金额为144.36亿元，同比增长53.18%。
其中商品住房销售面积226.43万平方米，同比增长72.26%，销售金额为130.15亿元，同比增长82.41%。
2.商品住房价格稳中有升1-7月，全市商品房销售均价为5540元/平方米，同比下降0.33%;其中住宅销售均价为5248元/平方米，同比增长7.40%。
市区商品房销售均价为6006元/平方米，同比下降0.86%;其中住宅销售均价为5748元/平方米，同比增长5.90%。
3.商品房供应放缓1-7月，全市累计批准预售商品房面积251.44万平方米，同比下降23.99%;其中商品住房批准预售面积221.15万平方米，同比下降10.06%。
市区累计批准商品房预售面积156.20万平方米，同比下降16.57%;其中商品住房批准预售面积142.27万平方米，同比增长4.19%。
4.市区商品房销售结构情况1-7月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占44.80%，所辖四县居民占21.45%，安徽省其他城市居民占25.00%，省外居民占8.74%。
市区居民是我市商品房购买主力，同时外来人口在我市购房中也占有较大比重。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的15.54%，90-120平方米的户型占38.05%，120-144平方米的户型占34.72%，144平方米以上的户型占11.69%。
我市商品住房销售以刚需和改善型为主。
分区域情况来看，1-7月市区商品房销售中，镜湖区销售较好，销售面积为80.58万平方米。
CHINA REAL ESTATE 数据1、供应：环比降21%同比增5%，二三线环比跌幅高于均值29个重点城市整体新增供应疲软，7月新增供应面积仅2353万平方米，环比锐减21%，同比微升5%。
环比下滑的主要原因有二，一方面是受周期性因素影响，在年中6月业绩冲刺大量推货之后，7月推盘节奏必然放缓；另一方面，2018年下半年房企拿地量不足也致使房企近期的供货乏力。
7月一线城市新增供面积环比下降6%，同比亦下降15%，北京自今年以来供应持续放量，7月依旧延续了前期势头，其余三城供应均不同程度下降，上海、深圳同、环比齐降，广州虽环比有所上升，但仍不及2018年同期。
25个重点二三线城市新增供环比下降22%，同比上升8%。
分城市来看，20个供应量环比下跌，徐州、西安、宁波等5城跌幅超过50%，近半数城市不及去年，可见在市场成交逐月回落、热度显著下降的情况下，企业在二、三线城市的推盘的积极性相对受挫。
2、成交：环比继续跌11%，一线由增转负且跌幅扩大7月，29个重点城市整体成交2625万平方米，环比下跌11%，同比微升2%，超2019年月均5%。
成交数据看似光鲜，实则疲态难掩，7月部分成交是上月已售未备案货量的体现，存在一定失真，实际成交仍然乏力，继 5、6月连续环比小幅下跌之后，市场下行趋势再次强化。
值得关注的是，自今年初率先成交回升且后市行情持续性被寄予厚望的一线城市成交面积环比下降7%，再增幅收窄之后开始由增转跌，同比仍增21%且较今年月均增加5%，但增幅逐月收窄。
上海受供应收窄影响，成交有所下跌，但从微观层面来看，多个外环盘开盘去化率仍可圈可点，表明刚需仍有释放空间。
总的来说，在市场整体回冷的情况下，一线城市市场受刚需支撑，尚存在一定韧性。
25个重点二、三线城市成交面积环比下降11%，同比也仅与2018年低位持平，整体回落势态明显。
超七成城市环比下跌，长沙、常州、无锡等城市在供应放量的前提下成交反而下降，可见有效需求已被消耗殆尽或重回观望状态，市场疲态已现。
芜湖市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对芜湖市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
芜湖市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
芜湖市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行芜湖市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节芜湖市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节芜湖市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、芜湖市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、芜湖市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、芜湖市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、芜湖市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、芜湖市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节芜湖市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、芜湖市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、芜湖市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、芜湖市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、芜湖市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、芜湖市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：芜湖市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：芜湖市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：芜湖市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：芜湖市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：芜湖市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：芜湖市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：芜湖市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：芜湖市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：芜湖市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：芜湖市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：芜湖市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：芜湖市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
2019芜湖楼市数据根据芜湖市房地产业协会公布的数据，2019年1-12月，芜湖全市商品房销售面积637.94万㎡，同比下降38.08%；其中商品住房销售面积573.6万㎡，同比下降39.58%。
芜湖市区商品房销售面积401.52万㎡，同比下降43.35%；其中商品住房销售面积357.38万㎡，同比下降45.22%。
通过对比2019年1-11月的数据，可以看出，2019年12月芜湖市商品住房销售面积为112.32万㎡，而2019年11月芜湖市商品住房销售面积为微信公众号要买房补贴扫这里抢支付宝红包知识星球（前100名免费）48.58万㎡；2019年12月市区商品住房销售面积为38.32万㎡，而2019年11月市区商品住房销售面积为26.59万㎡。
由此可见，2019年12月芜湖全市商品住房销量增长明显，但市区商品住房销量增长并不大。
从2019年（1-12月）芜湖市区各大楼盘商品房成交面积情况来看，伟星长江之歌高居榜首，春江明月、新里城紧随其后。
而前十名中，伟星的项目占到4个；位于城东政务新区的项目有6个，位于弋江区的项目有2个。
岁末年尾，国家定调楼市基本政策面就是“稳地价、稳房价、稳预期”在全国大的市场环境影响下，芜湖土地市场稳定、房产价格基本稳定，趋势可控。
据芜优房网统计：2019年1-12月芜湖楼市58家楼盘共332栋楼取得预售许可证，总获批预售套数共18415套，其中住宅类18175套，商业类232套，办公类8套，同比2018年预售获批25302套（其中住宅类22482套，商业类1946套，办公类874套）减少27.22%；总获批预售面积2188848㎡，同比2018年预售面积3043269㎡减少28.08%。
其中商业类、办公类推新量相比2018年大幅下降。
鸠江区领跑，全年领预售38次2019年1-12月，从各个区域的领取预售许可证分布来看，鸠江区依旧是开发商的主战场，领取预售次数居于全市首位，共38次，获批预售住宅套数共8725套；而弋江区全年30次领取预售，获批预售住宅套数共5963套，居次席；虽然开发区全年领取预售为5次，但是获批预售住宅套数共1124套，位居第三；此外，镜湖区全年领取预售为13次，获批预售住宅套数共1019套，位居第四；三山区仅5次领取预售，获批预售住宅套数共9套，位居第五。
