房价收入比——衡量城市住房可支付能力高低、
反映房地产市场总体状况的指标
定义
某个住宅市场上某个指定时期内销售的住宅的自由市场价格中位数 （或平均数）和该市场上家庭年收入中位数（或平均数）的比值。
国际上的大多数组织使用中位数定义, 而我国的房价收入比定义属于 平均数定义。
来源: 综合联合国可持续发展委员会、联合国人类住区（生境）中心、世界 银行对房价收入比的定义
需求分析
1. 需求量: 在外生经济变量（例如人口、收入、产量等）的影响下， 市场中的主体（家庭和企业）所需要且占用的空间量。
2. 影响需求量的因素: 人口增长（自然增长、迁移、城市化）、家庭 结构、支付能力、投资渠道、产业政策、房地产政策……
3. 市场现有物业的客户来源分析、购买驱动因素 4. 市场现有物业的产品特点、营销手段及市场反应 5. 消费者对市场现有产品的评价
2。寻找项目潜在的市场机会, 挖掘需求尚未被满足的市场 3。规避市场风险 4。制定项目的发展方向和市场定位 5。推荐最具竞争力的产品建议 6。评估开发商目标实现的可能性。。。
本报告是严格保密的。
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什么是房地产市场分析？
拓
展
建筑师是设计图纸的, 而建造师按照建筑师设 计的图纸指挥施工。 两者差距相当大, 建筑 师是很难以取得的, 而 建造师是工程类执业资 格中较易取得的。
房支出比重的
温饱型
0.5—0.59
9.4
0.55—0.59
7.6
0.50—0.55
11.2
国际衡量标准
小康型
0.4—0.5
15.5
0.45—0.5
12.1
0.4—0.45
18.9
富裕型
