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影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。
这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。
4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。
5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。
6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。
功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
货币贬值对中国房价的影响随着全球经济的发展和国际贸易的增加，货币贬值已经成为一个全球范围内备受关注的问题。
尤其对于中国这样一个拥有巨大经济体量和快速城市化进程的国家来说，货币贬值对房价的影响尤为重要。
本文将探讨货币贬值对中国房价的影响，并从不同角度进行分析。
一、进口房屋成本上升中国作为一个工业制造大国，进口原材料和设备成本占据了国内经济发展的重要组成部分。
当货币贬值时，意味着购买这些进口产品所需支付的人民币数量增加。
这会直接导致房屋建设成本上升，因为建筑材料和设备大多依赖进口，成本的增加会传导到房屋价格上。
因此，货币贬值可能会对新建房屋的销售价格产生一定的影响。
二、外汇投资热情降低当货币贬值时，海外投资者购买中国房地产的成本相对提高。
因为他们需要花费更多的外汇来购买相同价值的房产。
这将降低外国投资者的热情，减少外资流入中国房地产市场。
虽然中国政府采取了一系列政策限制外国购房者，但外资仍然在一定程度上影响着楼市供需关系。
因此，货币贬值可能会对中国房地产市场的整体供求关系产生一定的影响，进而影响房价。
三、海外投资需求导致房价上涨尽管货币贬值对外国投资者购买中国房地产产生了一定的负面影响，但它也可能激发一部分中国投资者的海外购房需求。
当人民币贬值时，购买外国房产所需支付的本币金额减少。
这可能会引起一些富裕阶层和投资者将其资金流向海外市场来购置海外房产的需求增加。
这种需求的增加可能会导致投资者从国内房地产市场撤资，进而导致房价上涨。
因此，货币贬值可能对中国房价产生复杂的影响。
四、房地产投资市场变动货币贬值对于中国房地产投资市场也会带来一定变动。
一方面，货币贬值可能会导致国内资金流向房地产市场，将资金从其他投资领域转移至房地产投资。
这可能会增加房地产市场的投机活动，进而影响房价。
另一方面，对于中国经济而言，货币贬值可能导致金融市场动荡，投资者对房地产市场的信心减弱，从而使房价出现下降。
因此，货币贬值对于中国房价的影响是多方面的，需要综合考虑。
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是人们关注的焦点之一，无论是购房者还是投资者都希望能够准确预测房价的涨跌趋势。
然而，房价的涨跌并非简单的因果关系，而是受到多种因素的综合影响。
本文将从供需关系、经济因素和政策调控等方面探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系供需关系是影响房价涨跌的最重要因素之一。
当需求大于供应时，房价往往会上涨；相反，当供应大于需求时，房价则会下跌。
1.人口增长：人口增长是推动房价上涨的重要因素之一。
随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加，从而推动房价上涨。
2.城市化进程：城市化进程加速了农村人口向城市的流动，导致城市住房需求增加。
由于城市土地有限，供应不足导致房价上涨。
3.投资需求：房地产作为一种投资工具，吸引了大量投资者。
当其他投资渠道收益较低时，投资者会将资金投入房地产市场，推动房价上涨。
二、经济因素经济因素也是影响房价涨跌的重要因素之一。
经济的发展状况、利率水平、收入水平等都会对房价产生影响。
1.经济增长：经济增长通常伴随着人民收入的增加，购买力的提升，从而推动房价上涨。
2.利率水平：利率水平对购房者的购买力有直接影响。
当利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.就业状况：就业状况对购房需求有重要影响。
当就业市场繁荣时，人们的购买力增加，购房需求增加，房价上涨；相反，当就业市场不景气时，购房需求减少，房价下跌。
三、政策调控政府的政策调控也是影响房价涨跌的重要因素之一。
政府通过调整土地供应、贷款政策、税收政策等手段来影响房价。
1.土地供应：政府通过控制土地供应来影响房价。
当土地供应不足时，房价上涨；相反，当土地供应充足时，房价下跌。
2.贷款政策：政府通过调整贷款政策来影响购房者的购买力。
当贷款利率较低时，购房成本降低，购房需求增加，房价上涨；相反，当贷款利率较高时，购房成本增加，购房需求减少，房价下跌。
3.税收政策：政府通过调整房产税、契税等税收政策来影响房价。
现代经济信息492我国房价的影响因素分析——以北京市为例罗冬霞 罗 茜 四川大学锦城学院摘要：房地产又称不动产，因其自身的自然、经济和社会属性使其具有较高的经济价值。
自1998年结束分配住房制度，我国房地产价格持续攀升，因此有必要研究影响房地产价格的因素及其影响程度。
本文从影响房地产需求和供给的因素出发，采用北京市1999年至2016年的统计数据，建立北京市住宅商品房平均销售价格和其影响因素的多元回归模型，采用逐步分析方法，得出结论，并结合实际提出相应的政策建议。
关键词：房地产价格；影响因素；逐步分析方法中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)006-0492-01一、引言自1998年的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布后，正式标志着我国分配住房制度结束，住房市场化的开始。
随着时间的推进，我国房地产商品市场不断完善，自2000年开始，中国房地产出现了空前的持续繁荣局面，几乎每年都以超过5%的幅度在涨。
更为值得关注的是在2016年和2017年，我国一线二线房价飙升，出现房地产泡沫的特性。
与此同时，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性，政府随之采取了一系列抑制房价过快上涨的措施。
因此，在这样一个社会形势下，有必要深入研究房地产市场特点，找出房价上涨的根本原因，再采取相应的调控措施，遏制房价的快速上涨。
二、国内外文献综述国外的土地和房屋归私人所有，房地产是完全的商品，因此由市场的供给和需求决定。
ArthurC.Nelson 等(2006)提出如果土地管制实施的是控制政策，这样就会限制土地供应，房价就会上涨。
Knight John(2009)发现灵敏度在卖方的市场远远高于买方市场，说明目前房产价格主要反映了卖者的信号，而买者只是被动的接受者。
我国的土地归国家所有，与西方国家的情况不同。
改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。
经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。
只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。
下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了许多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。
2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。
通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。
房价高的根本原因房价高的根本原因（上篇）随着经济的发展和城市化进程的推进，房价一直处于高位。
这使人们越来越关注房价高的根本原因。
本文将从供需关系、土地稀缺、政策调控以及投资投机等方面来探讨房价高的原因。
首先，供需关系是导致房价高的重要原因之一。
随着人口的增长和城市化进程的加速，住房需求不断增加。
然而，供应方面却不足以满足需求。
中国的土地制度决定了土地供应受到限制，并且土地资源有限。
在城市土地供给的不足的情况下，房价自然会上涨。
其次，土地稀缺是导致房价高的另一个重要原因。
由于中国国土面积有限，土地资源供应不足。
大量人口涌向城市，对土地资源的需求也急剧增加。
政府对土地使用进行限制，导致土地供应短缺，从而推高了房价。
另外，政府的调控政策也是房价居高不下的重要原因之一。
一方面，政府通过限购、限售等政策来控制购房需求，以保持市场稳定。
然而，这些措施只是暂时性的，难以从根本上解决房价高企的问题。
另一方面，政府对于土地出让金、开发商资金等方面的管控不足，导致开发商对盈利的追求，进一步推高了房价。
最后，投资投机也是造成房价高企的重要原因之一。
中国的房地产市场一直被视为一种稳定、高回报的投资方式。
因此，很多人将购房视为一种投资手段。
这种投资热潮进一步推高了房价。
许多人购买房产不是为了居住，而是为了炒作和炒高房价。
这种投资投机的行为使得房价一直保持在高位。
综上所述，供需关系、土地稀缺、政策调控以及投资投机等多种因素共同作用，导致了中国房价的居高不下。
要解决这个问题，需要政府加大对土地供应的管理和调控，同时加强购房政策的实施，防止炒房行为的发生。
只有通过综合措施的持续推进，才能使房价保持合理的水平，满足人民对居住需求的同时实现经济的可持续发展。
房价高的根本原因（下篇）在上篇中，我们讨论了供需关系、土地稀缺、政策调控和投资投机对房价高企的影响。
在本篇中，我们将继续探讨房价高的根本原因，并重点关注收入分配不均和金融政策的影响。
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
全国房价持续下跌的原因是什么全国房价持续下跌的原因1. 政策因素：近年来，政府对楼市进行了大力规制，相继出台了一系列调控政策，例如限购、限贷、限售等等，这些政策限制了部分投资客买房的需求，使得房价走势波动。
2. 市场供求因素：在政策调控下，需求方面受到了限制，而供应方面，国家也在大力推进租赁市场建设，使得房产市场供应端逐渐得到了改善。
当供大于求时，房价就容易出现下跌趋势。
国内楼市为什么不稳定?国内楼市的发展受到了各种因素的影响，其中包括经济环境、政策调整等。
尽管经济正在逐步回暖，但部分城市的房价降幅依然较为明显，这其中涉及到以下几方面的因素：1.政策调控在房地产市场方面，政府也陆续出台了一系列的政策调控，例如房贷利率上调、限制购房人数、限制房地产企业贷款等，这些因素都压制了购房需求，对房价产生了影响。
2.供需关系当前房地产市场呈现出供过于求的状态，而供应方和购买方要达成协议，需要较大的价格协调，因此房价降幅也大。
在某些城市内，拆迁导致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供过于求的状态，也导致房价下跌。
调控房价的政策有哪些1、80后引发购房热潮。
对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。
2、货币大量增发。
由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。
3、人口红利。
因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。
4、中国经济持续快速发展。
中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。
5、经济体制改革。
比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。
中国房价为什么一直涨？影响房价上涨的因素有哪些导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
中国的房价一直以来都是很让大家称奇的一件事情，不过中国的房价也有让人大跌眼镜的时候，所以房地产市场的稳定发展一直以来就是大家希望发展的方向，就目前而言，房价还是处于一个上涨的阶段，这让很多人疑惑，那么中国房价为什么一直上涨呢，影响房价上涨的因素有哪些呢？一、中国的房价为什么一直涨1、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。
一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。
2、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。
3、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。
当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
4、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。
二、房价上涨受那些因素影响1、房地产已成为地方财政的主要收入来源。
如果没有土地收入。
当地政府的口袋将会害羞，减少财政收入，这将影响当地政府的行政权力、权力。
2、土地不可再生。
土地稀缺导致房价上涨。
每个人都希望有一个住在这些地方的地方。
西部是高原和沙漠，北部有风，中部是山区，东北部是山区，南部是丘陵。
只有沿海地区或五大湖附近的平原更适合居住。
影响中国房地产市场的因素分析中国的房地产市场一直是一个备受争议的话题，随着中国经济的蓬勃发展，房价在近年来也一路攀升，但是中国房地产市场的发展也受到众多因素的影响。
本文将从政策、经济、社会文化和自然环境四个方面分析影响中国房地产市场的因素。
一、政策因素政策因素一直是影响房地产市场的重要因素之一。
自2005年《房地产法》施行以来，政府先后出台了多项政策以控制房价，其中包括：限购、限贷、税收政策等。
这些政策的实施都在一定程度上抑制了房地产市场的过度繁荣，但同时也导致了部分人的购买力下降，一些开发商的营收受到了影响。
最近几年，随着中国政府进一步加强房地产调控政策，房价的上涨趋势得到了一定程度的遏制。
从人民币贷款利率、一二线城市购房限制政策到土地供应环节等方面，都表现出国家层面加强房地产调控的态度。
二、经济因素房地产市场是经济的重要组成部分，因此经济因素成为影响房地产市场的重要因素之一。
经济因素涉及到房地产市场的供求关系、经济增长、货币政策等复杂的问题。
目前，随着中国经济的稳定增长，人民收入水平的提高，不少人通过购房来维护自己的财富。
同时，随着市场竞争的加剧，开发商的利润也要求更高，并受到人民币贬值、国内外金融环境变化等多个影响因素的制约。
此外，当市场供需关系失衡时，房价的上涨（或下跌）将由此引发，从而可能会造成其他方面的影响。
三、社会文化因素随着消费观念和生活方式的发展，社会文化也成为影响房地产市场的重要因素。
在当下中国，像城市化、教育和医疗资源的差异等问题，都会促使买家、租户考虑房产的价值。
同时，不同文化对房产的看法也会影响人们的决策。
自身居住环境的舒适度、对子女教育的需求、面子和虚荣等心理因素也都会影响房地产市场的消费需求。
四、自然环境因素自然环境因素通常指从房地产的机理、物理性质到位置等多个方面，如地质环境、水、暴雨、地震等，都会直接或间接地影响着房地产市场的供给和需求。
在中国，大约有四分之三以上的大城市都位于潜在灾害区域，如地震和洪水等。
影响房价的九个因素一、人口的自然增长会推动房价上涨中国14亿人口不会向前那样增长，第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%。
大家基本上认为14亿人口是天花板，总之人口不会有再大的增长。
二、城市化率的增长会推动房价上涨中国的城市化率已经到了65%，中国的65%相当于欧美75%。
为什么说我国65%的城市化率就相当于欧美的75%呢？因为虽然我们还有35%的人口留在农村，但这些人主要是些小孩和老人，小孩长大以后可能会继续往城市里面转移，但是老人呢？中国老人一般叶落归根，不太会往城市里面转移了，所以和欧美国家相比，我们的人口继续往城市里面转移的空间也就剩下5%-6%了。
三、人口的老龄化会限制房价上涨我国2021年人口老龄化已经到21%，预计2035年会到30%以上。
老年人不可能拉动房地产需求，很少有老年人再改善住房。
四、房屋的库存量影响房屋价格上涨到去年为止，中国房产商手中造好的一年以上没卖掉的房子有6亿平方米，我们一年房地产建设量也就是17亿平方米，这就是一个库存，此外很多炒房客手上的房子也是库存。
五、个人改善性住房需求会影响房价上涨如果大家还需要住更宽敞的房屋，那么改善性的需求还会拉动房屋的销量，整个中国城市人均住房面积达到了50平方米，全世界发达国家人均50平方米就是天花板，也就是说我们的改善性需求也基本上到拐点了。
六、年度建设量影响房价上涨我国房地产建设量2000年是1亿平方米，到了2010年10亿平方米，到了2017年10亿平方米，中国占了全世界一半，如果继续下去，可能所有的资源都会变成房地产了，所以房地产不能再大幅增长。
七、土地和房屋价格影响房价上涨中国的土地价格和房产的价格翻了四番，当房价和地价都已翻番的形式在往上涨的时候，开发商就不怕囤货，放到明年赚的更多，但如果这个上涨的趋势也不在了，他们就不敢捂盘惜售了。
中国房价泡沫形成及破裂的原因分析中国房地产市场自改革开放以来，经历了近40年的快速发展，成为了中国经济增长的重要支柱。
然而，在这一过程中，也不可避免地出现了一定程度上的房价泡沫。
近年来，随着一系列政策调控措施的实施，中国房地产市场形势趋于稳定。
本文将从中国房价泡沫形成的原因和破裂的原因两个方面进行深入分析。
一、中国房价泡沫形成的原因1.供求矛盾：城镇化的快速发展和人口流动所带来的巨大的住房需求，导致低价房源严重不足，推高了房价。
2.金融创新：2006年起，商业银行开始推出各类房贷产品，住房抵押贷款的高风险性失去了有效的管制，推高了房价。
3.地方政府依赖：地方政府往往靠卖地来筹集资金，用土地收入支撑当地经济建设，这促使了土地供求矛盾的出现，加剧了房价上涨的压力。
4.投资需求：不少投资者认为房地产市场是最稳妥的投资对象，因此大量资金涌入房地产市场。
尤其是2008年金融危机后，短期投资需求和资产转移成为房价暴涨的动力。
二、中国房价泡沫破裂的原因1.政策调控：2010年之后，国家陆续实施了多项房地产市场调控政策，包括限购、提高房贷首付比例、限制房企融资等措施，从而对房地产市场起到了限制作用。
2.经济增速下滑：世界经济增速下滑导致贸易摩擦和内需疲软，使得房地产市场需求逐渐下降，房价得以稳步回落。
3.压力传导至高风险领域：虽然房价泡沫不会马上破裂，但是难以持续的高房价加重了市场风险，导致风险从房地产市场向其他领域传导，如信用、银行等，进一步削弱了房价泡沫的稳定性。
4.内部结构性矛盾：在盲目增加房地产投资的同时，长久以来缺乏推进住房制度改革的力度，加上政府部门供地严重不足，房地产市场面临着内部结构性矛盾，这种矛盾一旦爆发，将导致房价泡沫的破裂。
综上所述，中国房价泡沫的形成原因是多方面的，但其中最直接的原因是供求失衡，而破裂的原因则涉及政策调控、经济增速下滑等多种因素。
在未来的发展中，应该制定更加完善的制度，加强房地产市场的长期规划和改革，从根本上解决房价泡沫问题。
我国房价持续上涨的原因及其对策一、引言二、我国房价上涨的原因1. 城市化引发的需求增长2. 土地限制及供应不足3. 外部因素的影响4. 金融杠杆作用5. 高杠杆投资行为的存在三、我国房价上涨的对策1. 增加土地供应2. 完善房地产开发和管理体系3. 加强对资金流入房地产市场的监管和管控4. 推动房地产税等综合性政策的出台和完善5. 建立多种住房供应体系四、案例分析1. 北京海淀区万泉新新家园2. 上海陆家嘴某高档小区3. 广州花都某新盘4. 深圳西丽某新盘5. 成都某热门板块五、结论引言：随着中国城市化进程的推进，房地产市场作为一个重要的经济支柱，逐步形成了巨大的规模和影响。
然而，近年来，我国房价持续上涨，引发了人们的广泛关注。
本文将从我国房价上涨的原因和对策两个方面展开阐述，并列举具体案例进行深入分析。
一、我国房价上涨的原因：1. 城市化引发的需求增长随着我国城市化的加速推进，城市人口和生活水平的不断提高，对住房的需求也越来越大。
高峰时期的购房需求极为强劲，供需矛盾日益加剧，房价也就不断上涨。
2. 土地限制及供应不足我国土地资源不足，尤其是城市核心地段的土地供应已经相当有限，这也成为了房价上涨的首要原因。
城市住房土地的紧缺往往会引发楼盘抢购、房价上涨等现象。
3. 外部因素的影响国际市场的波动、政策和经济环境的波动都会影响我国房地产市场，进而影响房价。
近年来，国际市场经济景气度下降，人民币汇率走低、美国加息等，都大大影响了我国的房地产市场，推高了房价。
4. 金融杠杆作用整个房地产市场是一个典型的金融杠杆市场，人们通过贷款等方式获得购房资金，从而使得房价水平上涨。
而随着房价的上涨，市场的杠杆率也不断上升，整个市场进入了一种恶性循环。
5. 高杠杆投资行为的存在高杠杆投资行为指的是，一些投资者为了追求更高的回报率，通过贷款等方式大量投资房地产市场，从而导致房价上涨。
尤其是自由现金流不足的房地产开发企业，在推盘时会进行抢购，而投资者也为了更高的回报率愿意将资金投入房地产市场，这都加剧了房价上涨的压力。
影响中国房价走势的六大因素近来，关于房地产开发到底需要多少成本在各大主流媒体热议，同时土地成本也成为了大家关注的焦点，大家关注这些内容的主要原因就是上半年以来，各地楼市迅速火热，房价一路攀升，到底是什么因素造成了楼市火热，房价一路攀升呢？笔者认为主要由以下六大因素决定了楼市走势及房价。
——政策因素今年楼市火热，房价一路攀升其实是有一个无形的大手在控制着，这就是政策因素，在2008年底，政府提出给二套房贷松绑，这一利好消息的公布无疑是给2009年中国房地产打了一针强心针，在政策因素的利好下，我国各大城市房地产行业在2009年迅速翻身，一举收复失地。
——供求因素大家都知道，商品如果供不应求，那么价格必然上涨，如果供大于求，价格也必然下调，同理，我们的楼市也是如此，当供需比小于一是，价格必然上涨，当供需比大于一时，价格也必然下调，在市场经济下，供求因素是楼市走势，以及判定房价高低的重要因素。
——心里因素楼市走势，房价高低，在笔者看来，还有一个重要的因素就是心理因素了，如果购房者购房意愿强烈，那么楼市走势必然强劲，房价走高也成为了必然，如果购房者观望情绪加重，那么楼市必然低迷，房价走低也将成为必然，——专家因素楼市的走高走低、房价的上涨和下挫，我们的这些专家们可是起到了关键作用，由于大多数购房人认为专家对楼市的预判是准确的，因此当专家认为目前房价偏低的时，很多人会选择出手购房，当专家认为目前房价偏高时，很多人就会选择观望。
这样势必影响楼市和房价走势，这样看来，专家因素对我国各大城市的楼市走势和房价高低起到明显的作用。
——媒体因素楼市走势的热遇冷，房价的高与低，其实还有一个重要的因素就是媒体因素了，当媒体对楼市普遍看好时，就会引导广大购房人积极买房，当媒体对楼市普遍看差时，就会引导广大购房人持币观望，媒体的做法必然影响楼市和房价走势，是造成楼市是否火热，价格是否高低的重要因素。
——虚假因素楼市走势，房价高低，其实还有虚假因素是可以影响的，最直接的就是开发商用某些手段造成楼盘紧俏的假象，现在最流行的方法就是雇人排队买房，捂盘惜售等等，由于购房人同开发商信息的不对等，造成购房人对房地产市场预期产生误判，极有可能错误的买房，这就造成了楼市火热，房价持续走高，从这点可以看出，虚假因素也是可硬影响楼市与房价的。
浅析影响中国房价的因素————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2浅析影响中国房价的因素【摘要】我国城市近几年获得高速迅猛发展，城市高速发展带动了住宅市场的发展。
住宅市场的高速发展又促进了经济的快速增长，两者相互影响，住宅经济已经成为我国现阶段经济发展的主要支柱之一。
但是在现阶段住宅市场高速发展的同时，由于各种因素的影响也导致了我国现阶段住房价格居高不下。
本文就城市房价居高不下的问题进行了认真探讨，以期人们对这个问题予以关注。
衣食住行是百姓日常生活所关心的，其中住是现在大多数人在生活条件日益优越的情况下所最关心的，为了在大都市中有一套属于自己的房，哪怕是很小的不少白领都是“节衣缩食”只为攒够首付，可是面对那日涨千金的房价还是有很多的人只能是望房兴叹“何时才能有个家！”一、房价过高的合理性原因与不合理性原因分析一）、住宅市场价格过高的合理性原因亚当斯密曾说过：市场经济不是最好的经济模式，但是这是我们迄今所能找到的最好的经济模式。
住房是计划经济时期最短缺的资源。
它作为一种资源，经过我们的市场经济改革，已经市场化了。
一旦一种资源进入市场，它就不会照顾人们的感情，而是根据自己的规律运行。
根本不会理会房子到底是生活必需品还是奢侈品。
我认为现阶段住宅市场价格过高的合理性方面是由以下几点导致的：1.自主性需求的高涨(1)住宅制度改革释放出巨大的潜存需求。
在经过较长时期的摸索之后，我国于1998年正式取消福利性实物分房，房地产市场因此而得以全面启动。
在实物分房体制下，购买商品房始终不是主流的住房消费模式，这是因为相当一部分住房消费需求都被“沉积”下来了。
但在1998年住房制度改革以后，这部分的购买力得以释放，一方面是因为人们在观念上接受了自主购房解决居住问题的住房消费新模式；另一方面，住房抵押贷款制度的迅速发展，大大增强了居民的购买能力，使许多潜在需求有机会转化为现实需求。
(2)高速的国民经济支撑着旺盛的改善型需求。
自从1998年以来，我国经济继续保持着高速的增长，城镇人均可支配收入年均增长达到近10%，由此带动主动改善型需求年均增长6-9%，这也在很大程度上面带动一部分住房消费的增长。
(3)城市化进程的加速带来了许多自动性需求。
加快城市化进程是我国进入21世纪后的重要任务之一，2000年我国城市化水平已经达到36%，可以说已经进入城市化的加速时期。
其中，最近四五年来沿海城市的城市化率年均提高2个百分点，因而由此带来的自动性需求量极为可观。
(4)城市建设速度加快提供了大量的拆迁被动性需求。
同时在经营城市理念的指导下，全国城市特别是东部地区城市加快了城市建设步伐，拆迁规模量在短期内增长很快，由此导致的被动型需求急速增长。
据估计，近两年长江三角洲附近几个主要城市的拆迁被动型需求占到总需求量的30%以上，这部分因素在需求因素中也占有不小的比例。
由上面的分析可见，自主性需求在近几年急速扩大，但是由于城市土地固有稀缺性以及房地产开发周期较长(一般超过一年)，造成商品房供应的节奏常常慢于需求的变化。
所以，供不应求的市场形式自然就会拉动房价的快速上涨，这在上海、杭州和南京等较发达城市表现得尤为突出。
因此，自主性需求扩大是拉动房价上涨的首要原因。
2.成本刚性上升由于土地固有的稀缺性，其自然供给没有弹性，其经济供给也缺乏弹性。
因此，地价其实主要由需求一方决定，需求上升则地价上升，需求下降则地价下降。
然而，在土地供应政府垄断的制度安排下，地方政府为筹措更多的土地出让资金以加快城市建设步伐，在房价上涨时往往将地价大幅提高，一旦土地需求降下来，宁愿暂时不供地也不愿降低地价，这样地价实际上是只升不降，“棘轮效应”极为明显。
由于土地成本已占到全部开发成本的40%以上，地价的刚性上升自然而然地推动着房价的刚性增长。
因此，住房价格持续上 2.成本刚性上升由于土地固有的稀缺性，其自然供给没有弹性，其经济供给也缺乏弹性。
因此，地价其实主要由需求一方决定，需求上升则地价上升，需求下降则地价下降。
然而，在土地供应政府垄断的制度安排下，地方政府为筹措更多的土地出让资金以加快城市建设步伐，在房价上涨时往往将地价大幅提高，一旦土地需求降下来，宁愿暂时不供地也不愿降低地价，这样地价实际上是只升不降，“棘轮效应”极为明显。
由于土地成本已占到全部开发成本的40%以上，地价的刚性上升自然而然地推动着房价的刚性增长。
因此，住房价格持续上涨。
二）、住宅市场价格过高的不合理性的主要原因一般来说自主性需求的增长是随着社会经济的发展而释放的，不会造成房价的持续快速增长，但投机性需求的介入则加快了房价的上涨速度。
据一些研究机构调查，近几年房价上涨较快的东部城市投机性需求占到了全部需求的25%以上，这些投机需求过旺加剧了供求矛盾，加快了房价的上涨速度，最终引起房地产泡沫。
这里就引进了一个关于房地产泡沫的问题。
1.房地产泡沫的概念房地产泡沫，就是指由于虚假的需求造成供求关系失调，使得房价高于房屋真实价值的正常波动范围，即这种高价不是由于真正的需求(对于住房而言，就是居住需求)引起的，而是由于虚假的需求(对于住房而言如投资、投机)引起的，即形成了房地产泡沫。
转贴于中国2.房地产泡沫是导致房价居高不下的主要原因之一由于房地产过热，一旦泡沫形成，房地产价格的过快上升产生虚假需求信息，影响开发着和消费者的预期，而且由于虚假需求造成的过度供给，又会产生形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响。
房地产泡沫是由于房地产价格脱离其价值基础而持续上涨的过程和状态，是房地产行业内外因素特别是投机性因素作用的结果。
因此，人们日常所说的房地产泡沫其实就是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分，所以，房地产泡沫的存在就是导致房价居高不下的不合理性的主要原因之一。
房地产泡沫的形成过程实质就是因为投机等因素引起的住宅市场房价的持续大幅度上涨运动。
房地产泡沫产生的原因主要是投机行为和货币供应。
真实的需求是为了满足生产和生活的需要而产生的，是实实在在的，因而不会产生泡沫。
投机的需求是为了谋取差价利润。
只要有差价，投机人就会有利可赚，他也就有无穷的欲望去购买房产、地产，而无论房产、地产的价格有多高。
因此，推动房地产泡沫的需求力量是投机需求。
这种虚假的需求在一定条件下极易丧失，当这种虚假的需求丧失时，那么虚高的房价也就无所依托了，就会骤降，即泡沫破裂，那将对国民经济产生极大的伤害。
这种伤害是怎么造成的呢?因为房价骤降，开发商的利益就会造成极大损害，而使其不能如期归还从金融机构贷入的款项，从而损害金融系统的利益。
国际货币基金组织实证研究表明，房价暴涨与暴跌之间联系紧密，房价暴涨之后带来暴跌的概率高达40%。
大家都知道，购房贷款在金融机构的资产中占有很大比例，而金融机构又是国民经济的调节器，那么金融系统遭受损害后造成的必然是国民经济的衰退。
从另一个角度讲，房价虚高会使有真正需求的居民买不起房，那么开发商的产品价值也不能实现。
二、其他因素对房价的影响一）、土地增值税对房价的影响随着全国各地房价的快速上涨，土地的价格上涨成为一种必然趋势。
而土地的价格上涨，特别是当土地的价格快速上涨时，一些企业或一些人利用自己手中持有的土地，对土地进行囤积、对土地进行炒作也就成为自然。
而土地的囤积与炒作，必然会推高市场土地的价格，而多次的土地炒作又会使土地的价格轮番上涨。
而土地增值税的征收，一定意义上可以遏制国内房地产市场土地的流转与炒作，降低房地产市场泡沫吹大的风险。
影响机制如下：(1)对于人们普遍关心的开发商会不会因此将增值税转嫁给消费者并由此引发房价的新一轮上涨，个人认为对于这一点要区别看待，因为价格涨不涨并不完全由开发商决定，市场供需，土地，建筑类型，区位等众多因素决定着房价，即使开发商有意涨价，也很可能会受到其他因素(销售周期)的牵制而无法实现。
作为开发商来说，如果能将增值额同扣除项目金额的比例保持在20%以内，就不用交纳土地增值税，而如果提高房价以图更高利润，扣除土地增值税后的利润和20%差不多，但高房价会造成销售上的困难，销售周期和财务成本都随之增加，索性不如更加合理地定价，这样起码资金回收速度快了，可以提高资金的使用效率。
因此，严征土地增值税，会有效遏制开发商爆炒房价的中动使得目前充满泡沫的房地产市场回归理性。
(2)这个规定将会鼓励开发商进行普通住宅的开发。
因为高端住宅项目的利润会比较高，增收的税费自然也就比较高。
但如果是纳税人建造普通标准住宅出售。
一是正好符合广大购房者的需求；二是因其成本低售价低，如果增值额未超过扣除项目金额20%的话就可以免征增值税了。
如此一来，普通住宅的供应量将加大，能极大地缓僻购房难、购房贵的局面，购房者的选择将会更多。
(3)理论上土地成本的上涨会推动房价的上涨。
土地增值税的清算虽然会使开发商的成本或多或少地增加，但开发商极少采用成本定价法，几乎无一例外地采用市场定价法，因此这部分成本并不会转嫁到房价上。
而且房价是否受影响，主要取决于供求关系。
我国商品房价格的居高不下，本质上是由于商品房供不应求所致。
二）、通货膨胀与房地产价格之间的关系假设货币供应量与房地产价格和通货膨胀之间均分别呈现正相关关系。
1998-2007年来我国房地产价格与通货膨胀呈现较高的相关性。
如果假设成立，当货币供应量增加时，流通中的货币数量可能会超过经济运行所需的货币数量而引起货币贬值和价格水平全面、持续上涨，将导致流通中的货币量增加，而导致通货膨胀现象。
另一方面，当货币供应量增加时，将导致流通中的货币量增加，这在一定程度上会使货币贬值，而货币贬值又会使得房地产价格上升。
而房地产价格的上涨或下降也在一定程度上影响货币供应量的增加减少。
在一定区间范围内，随着货币供应量的增加，有利于刺激房地产市场发展，房地产企业可获得更多资金易于导致房地产市场繁荣。
由于房地产市场的巨大带动作用将有利于经济形势向正方发展，必然导致CPI的增长。
但如果货币供应量过多，首先易直接导致通货膨胀。
同时，房价过度上涨造成经济主体的预防性动机增加过大，使储蓄增长幅度过大(这对应着消费大幅缩减)，就有可能对产出、通胀形成负面的影响，引发通货紧缩；反之，如果房价上涨刺激消费增长(减少储蓄)，或者虽然使储蓄增长，但增长幅度低于投资的增长幅度，则可能对产出起正向作用，进而对物价水平产生向上的压力。
通过对有关历年来房地产数据及通货膨胀数据和货币供应量的研究，探讨房地产价格与通货膨胀之间的关系，研究发现我国房地产价格与通货膨胀之间呈现高度相关关系。
考虑到在居民消费中占较大比重的住房消费，直接影响居民的其他消费支出，但因其存在投机性因素，目前还没有纳入到CPI指标体系中，所以我国目前的CPI指标体系还需要进一步完善，并加强对房地产价格的监测和对房价未来走势的准确判断，提防当前和未来的通货膨胀风险。
