(强烈推荐)项目市场调查及可行性研究报告
- 格式:doc
- 大小:157.00 KB
- 文档页数:23
市场调研可行性研究报告一、引言市场调研是企业决策的重要依据之一,通过对市场环境、竞争对手和消费者需求的调查和分析,可以为企业提供决策参考,降低市场风险。
本文旨在对市场调研的可行性进行研究,并提供详细的报告。
二、调研目的和背景1. 调研目的本次市场调研旨在了解某公司新产品推出的市场潜力、竞争对手情况以及消费者需求,为企业制定切实可行的市场推广策略提供参考。
2. 调研背景某公司计划推出一款新型手机,并希望通过市场调研了解该产品在目标市场的竞争力和消费者的购买意愿,以便更好地制定营销策略。
三、调研方法1. 数据收集本次调研采用了定性和定量相结合的方法进行数据收集。
定性数据主要通过深度访谈和焦点小组讨论的方式获取,定量数据则通过问卷调查和实地观察获得。
2. 调研对象调研对象主要包括潜在消费者、竞争对手和行业专家。
通过对消费者的调查了解他们的购买习惯、需求和价格敏感度;通过对竞争对手的调研了解他们的产品特点、定价策略和市场占有率;通过对行业专家的访谈了解市场发展趋势、技术进展和政策环境。
四、调研结果和分析1. 市场潜力根据调研结果,目标市场对该公司新产品表现出了较高的兴趣和购买意愿。
调查显示,大多数受访者表示对该产品的功能和外观设计非常满意,并愿意以适中的价格购买。
2. 竞争对手分析通过调研得知,目标市场存在较多的竞争对手,其中某几家品牌占据了较大的市场份额。
这些竞争对手在产品功能、品质和售后服务方面与该公司存在一定的竞争关系,因此,该公司需要通过推出差异化的产品和提供优质的售后服务来增强竞争力。
3. 消费者需求分析根据调研数据,消费者对于手机的功能需求主要集中在长续航、高性能处理器和高像素摄像头等方面。
此外,受访者还普遍关注手机的外观设计和用户界面的友好性。
因此,该公司在产品研发时需注重提升这些方面的竞争力。
五、市场推广策略建议1. 产品定位根据市场调研结果,建议该公司将产品定位为高性能、时尚外观的中高端手机,以满足目标市场对于功能和外观设计的需求。
市场调研可行性研究报告1. 研究背景市场调研是企业在制定经营计划以及推广策略时必不可少的一项工作。
通过对市场的深入了解和分析,企业可以掌握消费者的需求和市场趋势,从而更好地满足消费者的需求并制定有效的销售策略。
本报告旨在对市场调研的可行性进行研究和分析,提供决策者准确的市场信息和决策依据。
2. 研究目的2.1 调查市场需求:通过市场调查和对潜在客户的访谈,了解目标市场的需求、偏好和购买行为,并确定产品或服务是否符合市场需求。
2.2 研究市场竞争:通过调查竞争对手的产品、定价策略、市场分布和品牌形象等,分析市场竞争态势,为企业决策者提供合理的市场定位和竞争策略。
2.3 评估市场趋势:通过对市场环境、法规政策和经济因素等的调研,预测市场趋势和消费者行为变化,为企业提前制定应对策略和调整经营方向提供参考。
3. 研究方法3.1 数据收集:采用问卷调查、访谈和观察等方法,收集消费者对产品或服务的需求、购买意愿和消费习惯等信息。
3.2 样本选择:通过随机抽样和分层抽样等方法,选择具有代表性的样本,确保研究结果的可靠性和有效性。
3.3 数据分析:采用统计学方法和质性研究工具,对收集到的数据进行整理、分类和分析,形成结论和建议。
4. 市场调研结果4.1 市场需求分析:调查结果显示,目标市场对于产品或服务的需求旺盛,消费者对于性价比、品质和品牌声誉等因素非常重视。
在产品设计和定价上,企业应注重市场反馈,推出符合消费者需求的产品,并制定合理的价格策略。
4.2 市场竞争分析:调查显示,目标市场存在激烈的竞争,竞争对手产品质量和品牌影响力较强。
企业应该针对竞争对手的优势和劣势,选择合适的市场定位,加强品牌建设和市场推广,提升竞争力。
4.3 市场趋势评估:通过对市场环境和经济因素的研究,预测目标市场的发展趋势是向好的。
然而,法规政策和技术创新对市场的影响不容忽视,企业应时刻关注市场变化,及时调整经营策略和产品结构。
5. 建议和结论5.1 加强产品研发和品牌建设,不断提高产品质量和服务水平,满足消费者的需求,树立良好的品牌形象。
市场调研结论及可行性报告市场调研结论及可行性报告一、市场调研结论在本次市场调研中,我们团队对当前市场环境进行了细致的调研,收集了相关数据并进行了分析。
根据我们的调查,我们得出以下结论:1. 市场需求:针对目标受众进行的市场调查显示,对于某种新型电子产品的需求正在不断增长。
消费者对于品质优良、功能丰富且价格适中的产品有着较高的追求。
2. 竞争对手分析:市场上已存在一些竞争对手,但他们的产品在某些方面存在不足,如价格过高、功能单一、用户体验不佳等。
因此,市场上具备投资价值的市场份额仍然有较大空间。
3. 政策及法规:当前政府政策鼓励技术创新和电子产品的研发,并提供一定的支持和激励措施。
同时,也有一些法规对于电子产品的生产和销售提出了一定的要求,如对环保、安全等方面的要求。
二、可行性报告根据上述市场调研结论,我们判断以下项目具有可行性:1. 新产品研发:我们可以通过提供品质优良、功能丰富且价格适中的新型电子产品来满足市场需求。
我们可以结合市场调研结果,研发出一款具有竞争力的产品,以获得市场份额。
2. 竞争优势:在市场调研中,我们发现现有的竞争对手在价格、功能和用户体验等方面存在不足之处。
我们可以通过创新设计、优化价格策略和提升用户体验等手段来打造竞争优势,吸引更多消费者。
3. 政府政策利好:当前的政府政策对于技术创新和电子产品研发提供了支持和激励措施。
我们可以充分利用这些政策,获取开发资源和资金支持,同时遵守相关法规,确保产品合规。
4. 市场潜力:市场调研显示,市场上对于新型电子产品的需求正在不断增长。
我们可以利用这一市场潜力,不断改善产品质量和用户体验,扩大市场份额。
5. 可行性分析:根据市场调研和竞争对手分析,我们认为该项目具有较高的可行性。
我们有足够的市场需求、竞争优势和政府政策利好,可以通过创新和提升产品来获得市场份额。
综上所述,我们通过市场调研得出了该项目具有可行性的结论,并提出了相应的可行性报告。
市场调研可行性研究报告一、引言市场调研可行性研究报告是对某个特定市场进行调研分析以确定其可行性的专业报告。
本文就某特定市场进行调研,旨在评估该市场的潜力、竞争对手、消费者需求以及可行性建议。
通过对市场调研的详细分析,可为相关企业提供决策参考和战略指导。
二、市场概况(1)市场规模和增长趋势根据我们的调研,市场ABC在过去五年中保持了稳定的增长趋势。
从去年数据来看,市场规模达到了X亿元,相较于前一年增长了X%。
根据市场趋势分析,我们预测市场规模将在未来三年内以年均X%的速度继续增长。
(2)竞争对手分析在市场ABC中,目前存在着多家竞争对手。
经过调研,我们发现竞争对手A公司在市场份额上占据领先地位,其产品线广泛,品牌知名度也较高。
竞争对手B公司则专注于某个细分领域,虽然市场份额相对较小,但产品质量和服务上的优势使其在该细分市场中有一定的话语权。
(3)消费者需求分析消费者对市场ABC的需求主要集中在X、Y、Z方面。
他们追求高品质的产品和个性化的服务,并对价格敏感。
我们的调研结果显示,消费者对产品功能升级、品质保证以及环保意识的关注度正在不断提高。
三、市场前景与机会(1)市场增长潜力基于市场规模和增长趋势的分析,我们认为市场ABC具有巨大的增长潜力。
随着经济的发展和人民生活水平的提高,市场ABC将迎来更多的机会和需求。
(2)市场细分与差异化竞争针对市场ABC的竞争对手A公司和B公司的差异化竞争策略,我们建议相关企业应通过细分市场来寻找增长的机会。
通过深入了解消费者需求,并提供针对性的产品和服务,可以在市场细分中寻找到竞争优势。
四、可行性建议(1)产品创新与技术升级为了提高市场竞争力,我们建议相关企业在产品创新和技术升级上下更大的功夫。
通过投入研发资源,提升产品的技术含量和品质,并关注消费者对新功能和设计的需求,将有助于企业在市场ABC中取得更大的市场份额。
(2)品牌建设与营销推广品牌建设对于在竞争激烈的市场中立足至关重要。
可行性研究报告市场调查一、项目背景随着社会经济的不断发展,市场需求不断增加,各行业的竞争也日渐激烈。
在这样的背景下,市场调查成为了企业决策的重要依据之一。
本报告旨在对市场进行调查,探索潜在商机,并进行可行性分析,为企业提供决策支持,从而提高企业的市场竞争力和盈利能力。
二、市场调查目的1.分析市场需求量和趋势,判断市场潜力和未来发展空间;2.研究竞争对手的情况,掌握市场竞争态势,为企业制定有效的市场竞争策略;3.收集目标客户的需求信息,为产品设计和服务提升提供依据;4.为企业提供决策支持,帮助企业制定市场营销策略和经营方针。
三、市场调查方法1.线上调查:通过网络平台、社交媒体等渠道进行问卷调查,了解消费者的购买需求和偏好;2.线下调查:利用市场调研机构或者专业调研人员,对目标客户进行个别访谈和观察,深入了解其购买行为和体验;3.竞品分析:对同类产品或服务进行深入分析,获取市场趋势和竞争对手的情况;4.数据分析:整理调查数据,采用统计软件进行数据分析,获取客观的市场信息。
四、市场调查结果1.市场需求情况:据调查结果显示,人们在日常生活中对健康、环保、智能化等方面的需求逐渐增加,对于高品质的生活方式有更高的追求。
2.竞争对手情况:市场上已经存在大量的同类产品和服务提供商,竞争较为激烈,但存在一定的市场空白。
3.消费者需求:消费者对产品的品质、服务的便捷性和个性化有较高的要求,对价格敏感度逐渐增加。
五、可行性分析1.市场定位:根据市场调查结果,可以选择在市场空白处进行定位,开发符合消费者需求的产品或服务,提高市场竞争力。
2.市场策略:制定差异化的市场营销策略,通过产品品质的提升和服务的个性化,吸引更多的目标客户。
3.生产成本:通过技术创新和生产工艺的改进,降低产品生产成本,提高产品的竞争力。
4.风险评估:分析市场风险和市场环境变化情况,制定风险应对措施,降低市场投资的风险。
六、市场营销策略1.产品差异化:根据市场需求,提供高品质的产品和定制化的服务,吸引目标客户,并塑造产品的品牌形象。
市场调研可行性研究报告一、背景介绍随着社会经济的不断发展和人民生活水平的不断提高,市场竞争日趋激烈。
在这种情况下,企业要想在市场上立足,必须深入了解市场情况和消费者需求,把握市场动态,寻求合适的市场定位和发展战略,提高经营效益和市场竞争力。
因此,本次市场调研可行性研究报告旨在为企业提供关于市场状况、竞争对手、消费者需求等信息,为企业在市场中的发展提供参考。
二、市场概况1.市场规模:根据市场调研数据显示,该行业市场规模约为500亿元,年复合增长率在15%左右。
市场需求不断增长,市场潜力较大。
2.市场结构:目前市场竞争较为激烈,市场主要由少数几家大型企业控制,形成了垄断市场格局。
但中小型企业也在不断发展壮大,市场竞争力逐渐增强。
3.消费者需求:消费者对产品质量、品牌知名度、售后服务等要求日益提高,注重产品的功能性和实用性,追求个性化和专业化服务。
4.市场趋势:随着科技的不断发展和消费者生活水平的提高,市场需求不断变化,市场竞争日益激烈。
未来市场将呈现出多元化、差异化和专业化的发展趋势。
三、竞争对手分析1.主要竞争对手:A公司、B公司、C公司等一线大型企业是该市场的主要竞争对手,具有较强的品牌知名度和市场影响力。
2.竞争优势:主要竞争对手在产品研发、市场推广、品牌建设等方面具有一定的竞争优势,拥有较强的市场竞争力。
3.竞争劣势:尚未建立起较强的品牌知名度和市场影响力,产品研发和市场推广能力相对较弱,面临着激烈的市场竞争压力。
四、消费者需求调研1.产品需求:消费者对产品的外观设计、功能性、质量、价格等方面有较高要求,追求个性化和专业化的服务。
2.服务需求:消费者对售后服务的要求较高,注重产品的使用体验和客户满意度,重视企业的诚信和服务态度。
3.购买习惯:消费者购买产品的时间、地点、渠道等方面均有一定的特点,需重点关注消费者的购买习惯和需求。
五、市场调研方法1.定性调研:通过访谈、焦点小组讨论等方式,了解消费者对产品的看法、需求和购买意向,以及竞争对手的市场情况。
市场调研结论及可行性报告一、背景介绍市场调研是一项重要的环节,用来了解市场的发展趋势、竞争情况、目标客户群体等,帮助企业制定营销策略并决定产品推广方向和销售策略。
本报告就市场调研结果及可行性进行深入分析。
二、市场调研结果根据市场调研数据分析,当前行业市场竞争激烈,消费者对产品质量和服务质量的要求越来越高。
主要竞争对手有公司A、公司B和公司C,它们在市场上的份额占比较大。
调研还表明,消费者对环保产品的需求逐渐增加,对品牌的认可度也直接影响购买的决定。
此外,移动互联网的普及,让消费者更愿意通过线上渠道购买产品。
三、可行性分析基于市场调研结果,我们对产品推广和销售策略提出以下建议:1. 产品定位针对消费者对环保产品的需求,公司应该致力于开发绿色、高品质的产品,提升品牌知名度。
2. 渠道拓展考虑到消费者更倾向于线上购物,公司需要加大线上销售渠道建设的投入,在电商平台和社交媒体上进行推广。
3. 品牌营销加强品牌宣传,采取差异化营销策略,通过活动和赞助等方式提升品牌认可度和美誉度。
4. 服务提升在产品售后服务方面进行改进,提高用户满意度,形成口碑效应,留住客户。
四、总结与展望综上所述,根据市场调研结果分析,我们可以看出市场竞争激烈,但也存在机遇。
通过产品定位、渠道拓展、品牌营销和服务提升等方面的努力,公司有望在激烈的市场竞争中脱颖而出。
未来,公司需要继续加大研发投入,提升产品质量,抓住消费趋势,顺势而为,抢占市场先机,实现可持续发展。
以上是本次市场调研结论及可行性报告,希望能为公司未来的发展提供参考。
本文为虚拟创作,全部内容为虚拟情景并非真实数据。
调查市场可行性研究报告一、研究背景随着经济的发展和消费者需求的不断提高,市场竞争愈发激烈。
在这样的环境下,企业需要对市场进行深入分析,确定产品或服务的可行性,以便合理制定营销策略和发展规划。
本报告旨在对市场可行性进行调查研究,为企业提供参考和建议。
二、市场背景分析1. 行业发展现状据统计数据显示,当前市场上存在着大量的竞争对手,产品种类繁多,消费者的选择余地较大。
行业内主要分为几个领域:食品行业、科技行业、教育行业等。
各个领域都存在着潜在的市场需求和商机。
2. 消费者需求分析消费者的需求是市场可行性的关键因素之一。
随着消费水平的提升,消费者对产品的要求也在不断提高。
他们更加注重品质、服务和体验,愿意支付更高的价格获取更好的产品或服务。
3. 竞争对手分析竞争对手是影响市场可行性的重要因素之一。
市场上存在着大量的竞争对手,他们不仅在产品质量、售后服务等方面具备一定的优势,还有着一定的市场份额和品牌知名度。
因此,企业需要在竞争中寻找自身的优势,制定相应的策略和措施。
三、市场调查结果1. 市场规模据调查显示,行业市场规模庞大,市场潜力巨大。
消费者需求日益增长,市场吸引力大。
2. 市场需求市场需求主要集中在品质和服务方面,消费者希望产品能够满足自身的需求,并提供相关的服务。
3. 市场竞争市场竞争激烈,竞争对手众多。
企业需要提升自身的核心竞争力,才能在市场中立于不败之地。
四、市场前景展望1. 市场趋势未来市场趋势将主要体现在品质、服务和体验方面。
消费者对产品和服务的要求会越来越高,企业需要不断提升产品和服务水平,才能赢得消费者的青睐。
2. 发展建议根据市场调查结果,企业可以在以下几个方面进行发展:加大产品研发投入、提升售后服务质量、加强品牌宣传和推广等。
这将有助于企业在市场中取得更好的发展。
五、结论市场可行性研究是企业发展的重要基础,仅有深入调查和分析市场,才能制定合理的发展策略和规划。
本报告的调查结果表明,当前市场潜力巨大,但也存在一定的竞争和挑战。
市场调研可行性报告(共7篇)总论1.1 项目概况1.2 可行性研究的依据和范围1.3 施工进度计划(甲方也有规划)第二章市场调研及前景预测2.1昆明水疗2.2 本项目与其他项目相比较优劣势分析2.3 本项目前景预测第三章项目定位3.1 主题定位3.2 功能定位3.3 市场定位3.4 价格定位3.5管理定位第四章经营预测4.1人员配置4.2费用估计4.3经营分析第五章营销策略可编辑精品资料5.1 宣传主题概念5.2 卖点整合5.3 优惠措施5.4分阶段控制的公关效果5.6 外发式宣传策略5.7 销售进度目标第六章结论第一章总论1.1 项目概况本报告所陈述的对象为海洋之星水疗会所,以下简称本项目。
本项目位于昆明市东三环主干线上,距离昆明北市区7.9公里左右,距离主城区10.1公里左右,距离昆明新机场26.4公里左右,是昆明新城南北连接的主要快速通道,也是新机场进城的主要通道之一。
本项目周围有一个住宅小区和一个车市,其余并无成熟的商业区。
交通目前属于单行线。
本项目根据地点条件和周围商业氛围,应定位为高端海洋文化洗浴馆,不适于建设昆明通常的水疗概念会所。
1.2 可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的,具有科学性和前瞻性。
本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析.项目定位.规划设计定位.营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。
可编辑精品资料第二章市场调研及前景预测2.1昆明水疗目前昆明市场的水疗都是以复制或者是模仿的形式在发展和开发,缺少新颖性和独特性。
大部份水疗注重在消费群体的数量上,而缺乏在功能上.人性化和现代商务接轨的快捷服务开发。
在成功人事这块的自主空间更是被忽略。
一般水疗的配备都只是洗,按摩,吃。
没有给多功能的补进。
在最近三年来,昆明的经济发展速度加快,也加快了昆明和沿海城市接轨的步伐,在这样的环境和经济条件下。
人们会对更加独立化,功能化,信息化,休闲办公的产所和环境增加更大的需求。
项目市场调查及可行性分析报告项目市场调查及可行性分析报告一、项目简介本章节主要介绍项目的背景及目标,包括项目的名称、目标市场、项目所属行业、发起人介绍等。
二、市场调查本章节主要对目标市场进行调查研究,包括市场规模、市场趋势、竞争对手分析、目标用户分析、市场需求分析等。
三、市场定位本章节主要对项目在目标市场中的定位进行分析,包括核心竞争力、差异化定位、目标用户定位等。
四、项目可行性分析本章节主要对项目的可行性进行分析评估,包括技术可行性、经济可行性、市场可行性、法律可行性、环境可行性等。
1.技术可行性分析:对项目所需技术及技术开发过程进行评估,确保项目在技术上的可行性。
2.经济可行性分析:对项目的投资成本、运营成本、预期收益等进行评估,确保项目在经济上的可行性。
3.市场可行性分析:对项目所处市场的市场规模、市场需求等进行评估,确保项目在市场上的可行性。
4.法律可行性分析:对项目所涉及的法律法规及相关政策进行评估,确保项目在法律上的可行性。
5.环境可行性分析:对项目在环境保护、资源利用等方面进行评估,确保项目在环境上的可行性。
五、项目实施方案本章节主要介绍项目的实施方案,包括项目目标、项目任务、项目组织结构、项目进度计划、项目资源配置等。
六、风险分析及对策本章节主要分析项目可能面临的风险及应对措施,包括市场风险、技术风险、财务风险等。
七、财务分析本章节主要对项目的财务情况进行分析,包括资金需求、资金来源、预计收入、预计支出、投资回报率等。
附件:1.市场调研数据及分析报告2.技术可行性研究报告3.经济可行性分析报告4.市场可行性分析报告5.法律可行性研究报告6.环境可行性分析报告法律名词及注释:1.法律名词1:注释12.法律名词2:注释23.法律名词3:注释3。
项目市场调查及可行性分析报告
(招拍挂商住地块模版)
××集团开发研究中心
2008-×
目录
项目简介 (3)
第一部分:宏观环境分析 (4)
一、××市(县)概括 (4)
二、××市(县)经济环境分析 (4)
三、××市(县)城市环境分析 (4)
四、××市(县)宏观环境分析结论 (5)
第二部分:房地产市场分析 (6)
一、××市(县)房地产现状 (6)
二、××市(县)房地产发展趋势 (6)
三、××市(县)个案分析 (6)
四、××市(县)土地市场分析 (6)
五、××市(县)房地产发展特点 (7)
第三部分:竞争项目分析 (8)
一、项目一 (8)
二、项目二 (8)
三、项目三 (8)
四、竞争项目汇总分析 (8)
五、竞争项目与本案对比分析结论 (8)
第四部分:项目地块分析 (9)
一、地块介绍 (9)
二、地块环境分析 (9)
三、地块SWOT分析 (9)
四、项目发展条件评估 (10)
五、地块初步定位 (12)
六、地块价值评估 (13)
七、地块分析结论 (14)
第五部分:项目经济分析 (15)
一、地块经济指标及测算依据 (15)
二、方案一经济分析 (15)
三、方案二经济分析(同上) (18)
四、各方案经济对比分析 (18)
五、项目地块经济分析结论 (19)
第六部分:结论及建议 (20)
一、方案选择及优化 (20)
二、项目可行性分析结论 (20)
二、项目建议 (20)
项目简介
第一部分:宏观投资环境分析
一、××市(县)概括
1.××市(县)地理区位
2.××市(县)行政区划
3.××市(县)发展历史
4.××市(县)自然资源
5.××市(县)交通条件
二、××市(县)经济环境分析
1.××市(县)经济概况
最新一年的经济概况
2.××市(县)经济增长趋势
最近5年经济增长情况
3.××市(县)经济横向比较
同一大区域市(县)或类似市(县)经济横向比较
4.××市(县)经济环境分析结论
三、××市(县)城市环境分析
1.××市(县)城市建设概况
2.××市(县)城市建设总体规划
最新一轮城市总体规划:城市定位、功能分区、城市发展方向。
3.××市(县)交通规划
最新一轮对外交通规划、城市内部交通规划
4.××市(县)商业网点规划
5.××市(县)城市环境分析结论
四、××市(县)宏观投资环境分析结论
第二部分:房地产市场分析
一、××市(县)房地产现状
1.××市(县)开发投资现状
最新一年房地产开发投资额、开发投资面积、开工量、竣工量等房地产开发建设情况
2.××市(县)房地产供需现状
最新一年房地产市场各类产品市场供应量、批准预售面积、套数、房地产交易额、面积、套数、各类产品交易价格
二、××市(县)房地产发展趋势
1.××市(县)近5年房地产开发投资分析
2.××市(县)近5年房地产成交量分析
3.××市(县)近5年房地产价格分析
4.××市(县)房地产发展趋势分析
三、××市(县)个案分析
1.××市(县)房地产板块分析
2.各板块典型项目分析
3.项目地块所在板块房地产概括
四、××市(县)土地市场分析
1.××市(县)土地交易概况
最新一年来土地交易情况介绍
2.××市(县)招拍挂土地交易情况
最新一年来挂牌土地交易情况
3.××市(县)近期招拍挂地块简介
最新招拍挂成交地块地理位置、性质、规模等经济指标及成交情况等介绍
五、××市(县)房地产发展特点
××市(县)房地产开发投资、供需关系、产品档次、户型、客户等各方面特点分析
第三部分:竞争项目分析一、项目一
1.项目概况
2.项目规模
3.项目销售状况
4.项目产品分析
5.项目营销分析
6.客户分析
7.项目与本案有劣势对比
二、项目二
同上
三、项目三
同上
四、竞争项目汇总分析
五、竞争项目与本案对比分析结论
第四部分:项目地块分析
一、地块介绍
1.地块概括
2.地块用地性质及经济指标
3.地块地质地貌分析
4.地块七通一平现状
5.地块四至
二、地块环境分析
1.地块交通条件
地块交通可达性,公交线路,是否临路,道路的级别等2.地块市政配套条件
3.地块自然景观条件
4.地块历史人文景观条件
5.地块周边建筑物
6.地块环境分析结论
三、地块SWOT分析
1.优势分析(Strength)
2.劣势分析(Weekness)
3.机会分析(Opportunity)
4.威胁分析(Treat)
5.交叉分析
6.SWOT分析结论四、项目发展条件评估
1.正因素评价
结论:
2.负因素评价
结论:
4.项目价值预判
3.项目发展条件评估结论五、地块初步定位
(一)方案形成
(二)定位方案一
1.项目整体定位
2.项目客户定位
3.项目产品定位
产品类型定位:
户型面积定位:
4.方案一优劣势分析
(三)定位方案二
同上
(四)定位方案三
……
(五)各方案对比分析
各方案优劣势对比分析,从地块资源和市场角度给各方案进行可行性排序
六、地块价值评估
1.同类项目类比判断
通过与类似项目进行比较判断地块价值
2.市场供需判断
通过市场供需判断地块价值
3.……
七、地块分析结论
第五部分:项目经济分析一、地块经济指标及测算依据
1.项目地块经济指标
占地面积:
初始地价:
容积率:
建筑面积:
建筑密度:
建筑限高:
2.测算依据
本项目所有经济测算按照以下指标进行测算:
银行贷款利率9%;
基准收益率25%;
二、方案一经济分析
(一)项目规划
1.基本指标
占地面积:
容积率:
建筑密度:
2.各类产品配比
3.项目建设周期安排
(二)项目收入分析
1.住宅销售收入
2.商业销售收入
3.其他经营收入
4.销售收入合计
5.销售税费
6.纯销售收入
(三)项目成本估算
1.地块底价
2.建安成本
住宅建安成本:
商业建安成本:
3.配套费用
4.企业管理费用
5.销售费用
6.不可预见费用
7.财务费用
8.成本合计
(四)地块底价条件下利润分析
1.税前利润
纯销售收入-成本合计=
2.所得税
税前利润×所得税税率=税前利润×25%= 3.税后利润
税前利润-所得税=
(五)项目地块地价分析。