2015年江西省房地产经纪人：返还原物权请求权试题

江西省2015年下半年房地产经纪人：私有财产范围考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险2、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房地产经纪人应当进行。

A：购买力与消费信用分析B：客户购买决策分析C：目标物业与偏好分析D：客户需求程度分析E：工厂的生产设备3、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。

A：付款人B：收款人C：出票人D：持票人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。

A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同C：房地产居间合同属于商事代理合同D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E：客户资金代收代付风险5、无效合同从其时起没有法律效力。

A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托6、下列关于市场营销的表述，错误的是。

A：市场营销是一种经营理念B：市场营销是企业的一种战略管理活动C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标E：工厂的生产设备7、经营费用分为固定费用和流动费用。

其中，固定费用包括。

A：房租B：工资C：向有关行业组织交纳的会费D：项目接洽费用E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。

A：电子邮件B：非语言沟通C：面谈D：电话访问E：工厂的生产设备9、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。

江西省2015年上半年房地产经纪人：集体财产范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。

A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。

A：针对性差B：时间成本高C：信息表达不畅D：互动性差E：工厂的生产设备3、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。

A：更正登记B：注销登记C：变更登记D：撤销登记E：权利型房地产投资信托4、狭义的房地产法一般是指。

A：《中华人民共和国物权法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《城市房地产开发经营管理条例》D：《中华人民共和国土地管理法》E：权利型房地产投资信托5、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。

A：1B：10C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备7、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托8、下列属于等额本金还款方式的优点是。

A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C：本金在整个还款期內双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期內，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备9、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

江西省2015年下半年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。

A：1．1B：1．2C：2．2D：2．3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。

A：均衡目标B：品牌目标C：速度目标D：成本目标E：工厂的生产设备3、房地产市场细分和目标市场选择步骤中，紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是。

A：确定市场细分标准B：筛选C：选定目标市场D：初步为各细分市场定名E：工厂的生产设备4、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托5、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。

A：大众性原则B：地域性原则C：经济性原则D：时代性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。

A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险7、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：房地产中介服务管理制度与政策B：房地产经纪执业规范C：房地产开发经营管理制度与政策D：房地产交易管理制度与政策E：客户资金代收代付风险8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

2015年上半年江西省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

则该家庭最后1个月的月还款额为元。

A：972．22B：876．68C：672．34D：557．87E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、战略管理中的战略决策是对企业未来较长时期的生存和发展所进行的统筹规划，一般的时间是年以上。

A：2B：3C：4D：5E：客户资金代收代付风险3、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：收集物业信息B：寻找与筛选购房客户C：营销展示和签署委托书D：展示房地产E：工厂的生产设备4、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。

A：政治法律环境调研B：社区环境调研C：社会文化环境调研D：经济环境调研E：工厂的生产设备5、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险6、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：县级以上房地产主管部门B：城市规划行政主管部门C：工商行政管理部门D：住房和城乡建设部门E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：售后服务E：客户资金代收代付风险8、客源是具有成交意向买房或租房的群体。

他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买需求。

江西省2015年下半年房地产经纪人《基本制度与政策》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是.A:项目楼书和宣传单张B：项目楼书和户型手册C:宣传单张和宣传片D:宣传单张和影像资料E:工厂的生产设备2、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如. A：抵押合同B：租赁合同C:买卖合同D：赠与合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。

A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备4、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B：建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D：建设单位组织工程竣工验收E：权利型房地产投资信托5、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况,避免同一住房重复销售的重要工具是。

A：价目表B:置业计划C：销控表D:户型手册E：工厂的生产设备6、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重B：农村人口占城镇人口比重C:城镇人口占总人口比重D：非农业人口占总人口比重E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于拆迁实施的表述中,错误的是。

A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C:拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E:权利型房地产投资信托8、统计的基本作用是。

2015年江西省房产经纪人：违反中介服务规定的行为考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。

A：直接委托和转委托B：特别委托和概括委托C：单独委托和共同委托D：紧急委托和特殊委托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。

A：60％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备3、根据，客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、大中户型客户、大户型及别墅客户。

A：购房面积大小B：物业管理范围C：置业目的D：经济价格大小E：工厂的生产设备4、客源的特征不包括。

A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备5、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。

A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备6、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备7、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。

A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备8、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

A：2％B：5％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托9、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。

A：成本租金B：商品租金C：市场租金D：临时租金E：权利型房地产投资信托10、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。

江西省20１5年下半年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记的生效时间考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１８0分钟,总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)1、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

A:交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日ﻭD:买卖双方协商的日期E:权利型房地产投资信托2、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查,登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项,对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力特点的是．A:契据登记制Ｂ：产权登记制C：权利登记制ﻭD:托伦斯登记制ﻭＥ：权利型房地产投资信托3、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。

ﻭA：单务合同ﻭＢ:主合同ﻭC:实践合同Ｄ：要式合同E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。

A:价目表ﻭB：置业计划ﻭC:销控表D:户型手册E:工厂的生产设备5、联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》,将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第８项中的。

A：不动产业Ｂ：商业性服务业ﻭC：金融业D:保险业E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人要了解,从而推荐合适的房源。

ﻭＡ:客户的经济实力B:客户购房的原因Ｃ:客户购房的标准ﻭD:客户购房的时间E：风险与外部环境有关7、目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后,可以在市场上进行流通．ﻭ A:商品房ﻭB：集资房ﻭC:房改房D:解困房ﻭＥ：工厂的生产设备8、房地产经纪合同中，以介绍委托人与第三人订立合同为目的是。

ﻭA：房地产代理合同ﻭB：房地产租赁合同ﻭC：房地产居间合同ﻭD:房地产买卖合同ﻭE:客户资金代收代付风险9、下列选项中,主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。

江西省2015年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。

A：可见光污染B：视觉污染C：眩光污染D：灯光污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：大理石材B：花岗石材C：纯羊毛壁纸D：实木地板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。

A：实现利润最大化B：提高市场占有率C：稳定所售商品房价格D：快速收回资金成本E：工厂的生产设备4、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。

A：消火栓系统B：自动喷淋系统C：分质供水系统D：直接供水系统E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、物业管理实施原则是。

A：业主的自我约束、自我管理B：业主的自我约束C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合D：物业服务企业统一专业化管理E：权利型房地产投资信托6、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：物业服务企业B：业主C：业主大会D：业主委员会E：权利型房地产投资信托7、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。

A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。

A：损害赔偿金B：保证金C：定金D：违约金E：权利型房地产投资信托9、出租独家代理人的佣金是由。

A：承租人支付B：出租业主支付C：承租人承担大部分，其余由出租业主承担D：出租业主承担大部分，其余由承租人承担E：工厂的生产设备10、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B：已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置C：单位自建的房屋都是完全产权D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权E：工厂的生产设备11、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。

2015年上半年江西省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。

A：为委托人买到最低价格的房地产B：实现标的物业的最高出售价格C：在预定的价格下，买到适合的房地产D：为委托人买到适宜价格的房地产E：客户资金代收代付风险2、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品B：长期使用的耐用品或其他特殊商品C：消费者需要的日用生活必需品D：价值较小，需要经常性使用的必需品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、统计指标的构成要素，不包括。

A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：签订合同E：客户资金代收代付风险5、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：40％B：50％C：80％D：90％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。

A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设备7、建筑物按照，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

A：使用功能B：使用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

A：半个月至一个月B：一个月至两个月C：半个月至两个月D：两个月至三个月E：权利型房地产投资信托9、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。

2015年上半年江西省房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。

A：按月结息B：按半年结息C：按季结息D：按年结息E：权利型房地产投资信托2、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托3、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。

A：物或人B：区位C：用途D：环境因素E：权利型房地产投资信托4、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：政府职能部门B：司法机构C：房地产经纪行业组织D：大型房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险5、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。

A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备6、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：成熟型B：试探型C：引导型D：加强型E：工厂的生产设备7、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A：销售执行B：销售准备C：项目结算D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险8、处理风险的前提是。

A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备9、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。

A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托10、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。