山西事业单位公共基础知识复习资料:法律知识常识题积累六
- 格式:doc
- 大小:38.04 KB
- 文档页数:5
2014山西事业单位公共基础知识复习资料:法律常识积累事业单位公共基础知识部分的内容里,法律部分属于专业型的内容,且涉及的知识面非常广泛,需要考生平时不断的积累和练习。
中公教育专家结合多年考试经验,为大家进行事业单位考试法律常识积累,助考生一臂之力!1.法律上保护人身权有以下方式:( )。
A.民事制裁B.刑事制裁C.行政制裁D.批评教育参考答案: ABC2.民事法律关系的构成要素有( )。
A.主体B.法律事实C.内容D.客体参考答案: ACD3.在确认经济合同无效后,( )。
A.合同未履行的,不行履行B.合同已履行的,继续履行完毕C.合同未履行完毕的,应停止履行D.合同可以变更后履行的,予以变更参考答案: AC4.下列原则中,( )属于我国继承制度的基本原则。
A.自动保护原则B.继承权男女平等原则C.养老育幼、互济互助原则D.互谅互让、团结和睦原则参考答案: BCD5.债发生的根据即产生债的法律事实主要有( )。
A.合同B.不当得利C.无因管理D.侵权行为参考答案: ABCD【更多相关考试备考资料和最新公告等请点击山西事业单位考试网查看!】(/shanxisheng/)6.公民被宣告死亡后,其权利能力应该( )。
A.终止B.中止C.继续存在D.继续存在十年参考答案:A7.债可因下列事实而发生( )。
A.拾得遗物B.借贷C.未受委托管理他人事物D.某人死亡且留有遗产参考答案:ABC8.全国人民代表大会每届任期( )。
A.3年B.5年C.2年D.4年参考答案:B9.全国人民代表大会会议每年举行一次。
如果全国人民代表大会认为有必要,或者有( )以上的全国人大代表提议,可以临时召集全国人大会议。
A.一半B.三分之一C.三分之二D.五分之一参考答案:D10.犯罪的目的和动机是指行为人( )。
A.意图通过实施某种犯罪行为达到的某种危害结果B.通过实施危害社会的行为所希望达到的结果C.实现其内心愿望的起因D.行为追求的最终结果参考答案:B相关推荐:山西事业单位近期考试汇总。
2023年山西省事业单位考试《公共基础知识》高频考题汇编及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(25题)1.公民获得的“劳动模范”“时代楷模”“杰出青年”等称号属于()。
A.名称权B.隐私权C.荣誉权D.名誉权2.下列古语反映的职业道德基本内容与其他三项不同的是()。
A.商鞅立木B.君子一言,驷马难追C.人而无信不知其可D.有志者事竟成3.历史上最早提出“因材施教”的教育家是()。
A.孔子B.老子C.陶行知D.蔡元培4.甲将自己价值两万元的机器设备先在2021 年6 月1 日抵押给了乙,且办理了抵押登记,后于7 月1日又抵押给了丙,未办理抵押登记,那么在所有的债权期限都届满时,下列关于该机器设备的清偿顺序正确的是()。
A.乙有优先受偿权B.丙有优先受偿权C.乙、丙同时受偿D.乙、丙平均受偿5.下列馆藏文物与所在博物馆对应不正确的是()。
A.鱼龙化石—浙江省博物馆B.青铜纵目面具—三星堆博物馆C.马踏飞燕—甘肃省博物馆D.越王勾践青铜剑—湖北省博物馆6.甲乙因琐事发生口角,俩人分别纠集同学五人打架,乙的同学丙被打致下颚骨多发,构成轻伤二级。
关于甲的行为,下列说法正确的是()。
A.不构成犯罪B.构成聚众斗殴罪C.构成故意伤害罪D.构成寻衅滋事罪7.中国电影的工业化和市场化日益兴盛,客观上要求传统主旋律电影____________,走出一望而知的讲述套路。
优秀的主旋律电影之所以能成功,关键在于回归电影本体,回归市场,回归艺术规律。
这类电影专注于技术赋能、传递中国式情感、类型化创作、市场化运作,这些改变使影片票房收入不断____________,口碑上广受赞誉。
依次填入画横线部分最恰当的一项是()。
A.勇往直前增加B.另辟蹊径改善C.锐意创新攀升D.实事求是走高8.体重指数(BMI)是描述体型的重要指标,BMI=体重(公斤)(米),中国成年人正常BMI为18.5-23.9(24.0-27.9 为超重;≥28.0 为肥胖)。
2023山西省事业单位招聘考试《公共基础知识》备考题汇编及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(25题)1.2021 年7 月,为解决群众痛点难点堵点问题,()医保定点医疗机构和药店全部开通“一卡通行”功能,成为我国首个实现医保卡省内“一卡通行”全覆盖的省份。
A.河北省B.山东省C.广东省D.浙江省2.甲乙因琐事发生口角,俩人分别纠集同学五人打架,乙的同学丙被打致下颚骨多发,构成轻伤二级。
关于甲的行为,下列说法正确的是()。
A.不构成犯罪B.构成聚众斗殴罪C.构成故意伤害罪D.构成寻衅滋事罪3.三江源地区位于我国青海省南部,是世界上高海拔生物多样性最集中的地区之一,也是世界上水资源最丰富的地区之一,享有“中华水塔”的美誉。
人们常用三江源“感冒”全球打“喷嚏”形容三江源生态地位的重要性。
这里的“三江”是指()。
①长江②黄河③珠江④澜沧江A.①②③B.②③④C.①②④D.①③④4.下列选项体现经济学中供求关系的是()。
A.物有所值B.一掷千金C.洛阳纸贵D.过犹不及5.古人把冬至看成是节气的起点,从冬至起,日子一天天长起来,叫做“冬至一阳生”。
古人又认为:冬天来了,春天就要跟着到来。
下列诗词中与“冬至”有关的是()。
A.去年元夜时,花市灯如昼B.腊日不归对妻孥,名寻道人实自娱C.黄钟应律好风催,阴伏阳升淑气回D.桑柘影斜春社散,家家扶得醉人归6.下列对流行病的认识,错误的是()A.致使霍乱在世界上引起多次大流行的病原体是霍乱弧菌B.甲型H1N1 流感与其他流行性感冒都可通过咳嗽与喷嚏传播病毒C.人类接触到感染了禽流感的家禽的体液,也不会被传染该病毒D.细菌、病毒、真菌以及寄生虫都可能造成传染病的爆发7.下列有关我国能源分布的说法正确的是()。
A.石油资源主要分布在中国西南地区B.天然气主要分布在西部高原C.太阳能主要分布在青藏高原和四川盆地D.煤炭分布西多东少,北富南贫8.甲乙认识两个月后登记结婚,乙隐瞒了其患有严重疾病的事实。
2023山西省事业单位考试《公共基础知识》备考题汇编及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(25题)1.春分三候分别为“玄鸟至”“雷乃发声”“始电”。
下列诗句描述的是“玄鸟至”的是()。
A.落花人独立,微雨燕双飞B.蝉噪林逾静,鸟鸣山更幽C.明月别枝惊鹊,清风半夜鸣蝉D.今夜偏知春气暖,虫声新透绿窗纱2.《琵琶行》是我国传统诗词的优秀代表作。
下列诗句不是出自《琵琶行》的是()。
A.此时无声胜有声B.相逢何必曾相识C.大珠小珠落玉盘D.曾经沧海难为水3.一天,沙丁鱼碰到海豚。
沙丁鱼说:“你看看我身上有美丽的花纹。
你再看看你,多难看啊!身上灰灰的,一条花纹都没有。
”海豚对沙丁鱼说:“我确实没有你漂亮,但我在水下憋气的时间最长能达到五十多分钟,而且,我的速度也比你快,在凶猛的动物面前也可以逃生。
”下列说法中与该寓言寓意一致的是()。
A.比上不足,比下有余B.尺有所短,寸有所长C.一叶障目,不见泰山D.具体问题,具体分析4.晓松和妻子非常重视素质教育,不仅给刚上一年级的女儿报了各种培训班,有关家庭教育培训课程,夫妻俩也是踊跃报名。
这种消费属于()。
A.超前消费B.生存资料消费C.发展资料消费D.攀比消费5.下列关于网络文明的说法,错误的一项是()。
A.要建立和完善网络行为规范,明确网络是非观念,培育符合互联网发展规律、体现社会主义精神文明建设要求的网络伦理、网络道德。
B.加强网上所有话题和突发事件的正确引导、有效引导,明辨是非、分消善恶,让正确道德取向成为网络空间的主流。
C. 推动互联网企业自觉履行主体责任、主动承担社会责任,依法依规经营,加强网络从业人员教育培训,坚决打击网上有害信息传播行为,依法规范管理传播渠道。
D.广泛开展争做中国好网民活动,推进网民网络素养教育,引导广大网民道德守法、文明互动、理性表达,远离不良网站,防止网络沉迷,自觉维护良好网络秩序。
2024山西省普法知识考试训练题(含答案)学校:________班级:________姓名:________考号:________一、单选题(20题)1.依据《安全生产法》规定,关于生产经营单位从业人员安全生产教育和培训,以下说法错误的是()。
A.生产经营单位应当保证从业人员具备必要的安全生产知识,熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程,掌握本岗位的安全操作技能B.生产经营单位应当保证从业人员了解事故应急处理措施,知悉自身在安全生产方面的权利和义务C.从业人员可先上岗作业再接受教育培训2.现行宪法规定,城市和农村按居民居住地区设立的居民委员会或者村民委员会是()A.基层政权机关B.基层政权机关的派出机关C.基层群众性自治组织D.基层事业单位3.依据现行宪法规定,没有附加剥夺政治权利的犯罪分子正在服刑期间()A.没有选举权B.停止行使选举权C.准予行使选举权D.经有关机关批准可以行使选举权4.授权立法的,被授权机关应当在授权期限届满的多长时间内,向授权机关报告授权确定实施的状况,并提出是否须要制定有关法律的看法?()A.三个月以前B.六个月以前C.一年以前D.十八个月以前5.依据现行宪法,批准自治州的自治条例和单行条例生效的国家机关是()A.全国人民代表大会B.全国人大常委会C.国务院D.自治区人大常委6.依据《中华人民共和国特种设备平安法》,国务院负责特种设备平安监督管理的部门对全国特种设备平安实施监督管理。
_______以上地方各级人民政府负责特种设备平安监督管理的部门对本行政区域内特种设备平安实施监督管理。
A.市级B.县级C.地区级7.国家提倡_______的旅游方式,支持和激励各类社会机构开展旅游公益宣扬,对促进旅游业发展做出突出贡献的单位和个人赐予嘉奖。
A.健康,文明,友好B.健康,文明,环保C.欢乐,和谐,文明D.欢乐,和谐,环保8.在诉讼中,人民法院不具有的职权是()A.干脆受理自诉案件B.对公诉和自诉案件进行裁判C.对犯罪嫌疑人、被告人实行强制措施D.对庭审中的不明事项进行侦查9.依据《安全生产法》规定,生产经营单位应当制定本单位生产安全事故应急救援预案,与所在地县级以上地方人民政府组织制定的生产安全事故应急救援预案(),并定期组织演练。
中公给你改变未来的力量2015山西事业招聘考试公共基础知识法律备考山西事业单位招聘考试网为各位考生提供2015年山西事业单位招聘考试公共基础知识和面试备考复习资料,以下是关于山西事业单位公基法律方面备考资料,希望可以帮助考生有效备考,一举成功!刑罚消灭的事由,分为在判决确定前使观念的刑罚权消灭的事由与在判决确定后使现实的刑罚权消灭的事由,其中有些事由兼有双重事由的性质。
概括起来,刑罚消灭的事由有:(1)超过追诉时效的;(2)经特赦令免除刑罚的;(3)告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;(4)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;(5)其他法定事由。
对于告诉才处理的犯罪,如果原告人没有告诉或者告诉后在判决确定以前撤回告诉的,导致刑罚消灭。
在犯罪嫌疑人、被告人死亡后,司法机关难以行使刑罚权,也导致刑罚消灭。
其他法定事由,如被判处罚金的犯罪人由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的,而免除缴纳罚金,此即罚金执行权消灭。
一般认为,刑罚执行完毕、缓刑考验期满、假释考验期满也是刑罚消灭事由。
不过,它与上面所列举的几种刑罚消灭事由具有性质上的区别。
下面仅探讨时效与赦免两种刑罚消灭事由。
军队是国家机器的重要组成部分,在国家生活中起着极为重要的作用。
国家军事机关是领导和统帅国家武装力量的国家机关。
现行宪法设立中央军事委员会作为一个独立的国家机关,领导全国的武装力量,有助于国家机构的健全。
中公给你改变未来的力量山西事业单位招聘考试网为各位考生提供2015年山西事业单位招聘考试公共基础知识和面试备考复习资料,以下是关于山西事业单位公基法律方面备考资料,现行宪法第93条第1款规定:“中华人民共和国中央军事委员会领导全国武装力量。
”因此,中央军事委员会是全国武装力量的最高领导机关,享有对国家武装力量的决策权和指挥权。
现行宪法在国家机构中设置中央军事委员会,不仅明确了人民武装力量在国家体制中的地位,而且对中央国家领导机关分工行使国家权力,加强武装力量建设,都具有重要意义。
事业单位考试的公共基础知识题库及答案大全一、政治经济学1. 什么是社会主义?答案:社会主义是指以社会公有制为基础,实行计划经济和按劳分配的社会制度。
2. 什么是资本主义?答案:资本主义是指以私人占有和资本运作为基础,实行市场经济和按资分配的社会制度。
3. 什么是马克思主义?答案:马克思主义是指由卡尔·马克思和弗里德里希·恩格斯创立的一种关于社会变革和阶级斗争的理论体系。
4. 什么是市场经济?答案:市场经济是指通过市场机制来配置资源、调节价格和分配收入的经济体制。
5. 什么是计划经济?答案:计划经济是指由国家或政府按照一定的计划来组织和调控经济活动的经济体制。
二、法律法规1. 什么是宪法?答案:宪法是国家的根本法律,规定了国家的根本制度、权力机构和公民权利等基本事项。
2. 什么是行政法?答案:行政法是指规范行政机关组织和职权行使、维护公共利益和保障公民权利的法律规定。
3. 什么是刑法?答案:刑法是指规定犯罪行为和刑罚的法律规定。
4. 什么是民法?答案:民法是指规定私人间权利义务关系、保护私人权益的法律规定。
5. 什么是劳动法?答案:劳动法是指规定劳动者与用人单位之间权利义务关系的法律规定。
三、社会科学常识1. 什么是社会学?答案:社会学是研究社会组织、社会关系和社会行为等社会现象的学科。
2. 什么是心理学?答案:心理学是研究人类思维、情感和行为等心理现象的学科。
3. 什么是经济学?答案:经济学是研究人类经济活动和资源配置等经济现象的学科。
4. 什么是政治学?答案:政治学是研究政府、政治制度和政治行为等政治现象的学科。
5. 什么是法学?答案:法学是研究法律原理、法律制度和法律适用等法律现象的学科。
以上是一些常见的事业单位考试公共基础知识题目及答案,希望对您的备考有所帮助。
---(Note: This is a simulated response. The content provided may not be accurate and is for demonstration purposes only.)。
山西省事业单位招录公共基础知识(法律基础知识)-试卷6(总分:60.00,做题时间:90分钟)一、单项选择题(总题数:20,分数:40.00)1.甲、乙两车在行驶中相刮,甲车司机下车将乙车司机殴打致轻微伤,后驾车离去,公安机关为查处此案,对甲进行传唤,甲却回避,公安机关为使甲来接受调查,将其汽车扣押,公安机关的扣车行为属于( )。
(分数:2.00)A.行政处罚B.行政强制措施√C.行政强制执行D.行政征收解析:解析:《行政强制法》第9条规定:“行政强制措施的种类:(一)限制公民人身自由;(二)查封场所、设施或者财物;(三)扣押财物;(四)冻结存款、汇款;(五)其他行政强制措施。
”由此可知公安机关的扣车行为属于行政强制措施。
故本题答案为B。
2.行政法律关系的变更是指行政法律关系要素的变更,不包括( )。
(分数:2.00)A.主体变更B.客体变更C.内容变更D.形式变更√解析:解析:行政法律关系的变更就是指行政法律关系构成要素的变更。
包括: (1)行政法律关系主体的变更。
主体的增加、减少或改变。
(2)行政法律关系客体的变更。
物、行为或精神财富的变更。
(3)行政法律关系内容的变更。
权利义务发生变化。
选项D错误。
3.行政复议机关在受理复议案件中,发现该具体行政行为所依据的省政府文件与国务院行政法规抵触,其正确的做法是( )。
(分数:2.00)A.送请省政府作出解释B.中止案件的审理C.送请国务院作出裁决D.以行政法规为依据作出复议决定√解析:解析:行政法规的效力高于规章及其以下规范性文件。
国务院行政法规的效力是高于省政府文件的,二者发生抵触时应直接适用效力高的法律,即国务院行政法规。
4.现行宪法规定我国的行政区域按( )划分。
(分数:2.00)A.一级B.二级C.三级√D.四级解析:解析:《宪法》第30条规定,中华人民共和国的行政区域划分如下:(一)全国分为省、自治区、直辖市;(二)省、自治区分为自治州、县、自治县、市;(三)县、自治县分为乡、民族乡、镇。
2024年度山西省普法知识通用题库及答案学校:________班级:________姓名:________考号:________一、单选题(20题)1.现行宪法第3条规定,我国的国家机构实行()A.社会主义法治原则B.民主集中制原则C.责任制原则D.党对国家机构的领导原则2.生产经营单位发生生产安全事故时,单位的()应当立即组织抢救,并不得在事故调查处理期间擅离职守。
A.行政人员B.主要负责人C.后勤人员3.我国新修订的《消费者权益爱护法》中,消费者享有的权利有______。
A.8项B.9项C.10项D.7项4.在诉讼中,人民法院不具有的职权是()A.干脆受理自诉案件B.对公诉和自诉案件进行裁判C.对犯罪嫌疑人、被告人实行强制措施D.对庭审中的不明事项进行侦查5.依据《安全生产法》的规定,生产经营单位应当关注从业人员的身体、心理状况和行为习惯,加强对从业人员的(),严格落实岗位安全生产责任,防范从业人员行为异常导致事故发生。
A.言语引导、规范操作B.心理疏导、精神慰藉C.行为引导、人文关怀6.被马克思称为“第一个人权宣言”的是()A.《人权宣言》B.《权利请愿书》C.《世界人权宣言》D.《独立宣言》7.根据《党政机关厉行节约反对奢侈条例》规定,党政机关国内差旅人员住宿、就餐由接待单位帮助支配的,其住宿费、餐费的担当者是______。
A.由接待单位支出B.由差旅人员按标准交纳C.由差旅人员所在单位开具介绍函可免费住宿、就餐D.由差旅人员所在单位和接待单位共同担当8.任何单位,()都有参加有组织的灭火工作的义务。
A.男性公民B.女性公民C.成年公民9.任何公民,非经()确定,并由公安机关执行,不受逮捕。
A.人民检察院批准或者人民法院;B.人民检察院C.人民法院D.国家平安机关10.依据《安全生产法》规定,生产经营单位应当制定本单位生产安全事故应急救援预案,与所在地县级以上地方人民政府组织制定的生产安全事故应急救援预案(),并定期组织演练。
2014年山西事业单位公共基础:法律知识考点储备综合知识主要测查应考人员对政治、法律、管理、经济、科技、公文、党史、国情、人文、生活常识等知识的掌握和运用能力。
专家提醒考生,在复习这部分内容时,除要重点复习常规性常识学科知识(政治、法律、管理、经济、科技、公文、党史、国情、人文、生活常识)外,更要有针对性的结合所报岗位,复习相关的专业知识,这其实给广大考生提出了更高的要求。
一、《刑事诉讼法修正案》主要内容1.将“尊重和保障人权”写入刑诉法修正案将“尊重和保障人权”写入了刑事诉讼法的第2条,更加关注对人权的保障。
2.从“有罪推定”到“疑罪从无”审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
3.保障犯罪嫌疑人的辩护权利犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
4.修改监视居住的适用条件人民法院、人民检察院和公安机关对符合逮捕条件,有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以监视居住:①患有严重疾病、生活不能自理的;②怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;③系生活不能自理的人的唯一扶养人;④因为案件的特殊情况或者办理案件的需要,采取监视居住措施更为适宜的;⑤羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取监视居住措施的。
对符合取保候审条件,但犯罪嫌疑人、被告人不能提出保证人,也不交纳保证金的,可以监视居住。
监视居住由公安机关执行。
监视居住应当在犯罪嫌疑人、被告人的住处执行;无固定住处的,可以在指定的居所执行。
对于涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪,在住处执行可能有碍侦查的,经上一级人民检察院或者公安机关批准,也可以在指定的居所执行。
山西事业单位公共基础知识复习资料:法律知识常识
题积累六
51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办?
租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因此无法追究出租人的违约责任。
但这个时候承租人可以要求出租人退还房租,如果出租人有过错的话,还可要求出租人赔偿损失。
如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋,承租人还可以撤销合同,要求对方赔偿损失。
如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,承租人即使在租赁的时候知道这种情况,也可以随时解除合同。
参考法条:《合同法》第五十八条、第二百三十三条。
52.房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
根据法律规定,租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同。
为有效保护自己的利益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。
虽然口头订立的合同也是有效的,可以被视为是不定期租赁合同,但是一旦产生纠纷,就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的,从而就难以保护双方的利益了。
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第九条。
《合同法》第二百一十五条。
53.房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部
门办理登记备案手续。
而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。
在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第十三条。
54.房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案?没有登记备案的租赁合同有效吗?
双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
房屋租赁合同登记备案主要是为了便于管理,同时让大家知道该房屋已经被租出去了。
虽然没有登记备案,合同还是合法有效的,双方必须按照合同的规定履行。
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第十四条。
55.承租人能装修承租房屋吗?装修后财产归谁所有?
承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施,而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构,拆除承重墙。
如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了,承租人不仅要恢复原来的状态,还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修,双方可以自行约定财产归谁所有。
可以在出租人同意的情况下,将装修后的财产折价转让给出租人。
参考法条:《最高法院关于执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十六条。
56.承租人可以随便改变房屋的用途吗?
承租人必须按照合同的约定使用房屋,不能私自改变房屋的用途。
倘若需要改变的话,也应当事先征得出租人的书面同意。
如果法律对该出租房屋有特别要求的话,还要征得主管机关的批准。
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。
57.在出租期间由谁负责维修房屋?承租人受到的损失应当由谁来赔偿?
及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。
对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。
如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。
参考法条:《合同法》第二百二十条。
国务院《城市私有房屋管理条例》第十九条。
建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十一条、第二十三条。
58.在什么情况下,出租人可以不负责任?
如果房屋损坏是因为承租人的过错造成,或者是因为地震等不可抗力的因素造成,或者双方约定由承租人负责检查、维修房屋的,出租人可以免责。
但是,要注意的是,如果该房屋是因为出租人未及时履行检查、维修义务,使得房屋未处于良好使用状态下,发生了不可抗力的事件而致使房屋损坏的,出租人不能免责,并应依过错程度承担一定责任。
如果双方约定由承租人负责检查、维修房屋,但是出租人在出租时,对该房屋的现状有所隐瞒的,如果房屋发生破坏性事故的话,出租人也不能因此完全免责。
参考法条:建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十三条。
《合同法》第二百二十二条。
【更多事业单位备考资料及最新公告请关注山西事业单位考试网
/shanxisheng/】
59.房屋拆迁后,原来的租赁合同还有效吗?
房屋拆迁后,房屋租赁关系仍然有效,双方应当按照租赁合同继续履行,出租人不能以此为理由终止租赁合同,但由于以前的房屋被拆除了,所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。
如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样,双方还可以根据实际情况调整租金。
如果不符合原来的用途,承租人也可以解除合同。
参考法条:国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条。
60.承租人可以获得拆迁补偿吗?
承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定,我国各地的情况都不太一样。
在北京,拆迁人必须对被拆迁人予以补偿,这个被拆迁人就包括承租人,但是承租人必须具有北京市常住户口,按照国家规定的租金正式承租房屋,而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。
参考法条:北京市政府《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十七条。