为什么融资租赁和金融租赁业务中业务中允许采用评估方法确认租赁物及债权价值

融资租赁是一种特殊的租赁形式，租赁公司将资产租给租户，并提供租赁期内的融资支持。

在进行融资租赁的决策和判断时，通常需要考虑以下条件：
资产价值和可贷款价值：租赁公司需要评估所租赁资产的价值，并确定其可用于担保贷款的价值。

这涉及对资产的评估和估值，以确保资产的价值能够覆盖租赁款项和融资成本。

租户信用评估：租赁公司需要评估租户的信用状况和还款能力。

这包括租户的财务状况、信用记录、还款历史等方面的评估。

租户的信用状况对融资租赁的决策具有重要影响，因为租户需要按时支付租金和利息。

租赁合同条款：融资租赁的决策还需要考虑租赁合同的条款和条件。

这包括租赁期限、租金支付方式、保证金要求、违约责任等方面。

租赁合同的条款应该合理且有利于租赁公司，以确保融资租赁的稳定性和可行性。

市场需求和行业前景：融资租赁涉及特定的资产和行业，对市场需求和行业前景的判断也是重要的条件之一。

租赁公司需要评估所租赁资产的市场需求和前景，以确保资产在租赁期间有足够的使用价值和市场价值。

法律和监管要求：在进行融资租赁时，还需要考虑相关的法律和监管要求。

这包括相关的合同法规定、租赁业务的监管要求以及合规性方面的考虑。

租赁公司需要确保自身在法律和监管框架内进行业务，并遵守相关规定。

这些条件在融资租赁决策中起着重要的作用，帮助租赁公司评估风险和回报，并做出相应的决策。

融资租赁书范本解析租赁物的评估与处置的法律要求融资租赁是指租赁方向承租方提供资金进行投资，同时将租赁物以租赁的形式提供给承租方使用的一种商业模式。

在融资租赁过程中，评估和处置租赁物是非常重要的环节。

本文将从法律的角度，分析租赁物评估和处置的法律要求。

一、租赁物的评估法律要求1.评估标准的确定根据《融资租赁法》规定，租赁物的评估应该以公正、合理、真实、准确的原则为基础，并且评估标准应当与市场价格相一致，以确保对租赁物价值的准确评估。

2.评估机构的资质要求评估机构在进行租赁物的评估时，必须具备相应的资质。

根据相关法律规定，评估机构需要具备独立性、中立性、专业性和可靠性等基本资质，以保证评估结果的公正性和可靠性。

3.评估结果的报告要求评估机构应当按照法律规定，将评估结果以书面报告的形式提供给租赁双方。

评估报告应当包括评估方法、评估结果以及相关的附加说明等内容，以便租赁双方了解租赁物的真实价值。

二、租赁物的处置法律要求1.处置程序的合法性在租赁期满或者租赁合同终止时，租赁方有权对租赁物进行处置。

处置程序必须合法，包括根据合同约定或者法律规定进行处置，以保证租赁方的合法权益。

2.处置方式的公平性租赁方在处置租赁物时，应当选择合理且公正的方式。

合理的处置方式应当充分考虑租赁物的特点和市场情况，并在公平竞争的基础上选择出售、拍卖等方式进行处置。

3.处置结果的通知要求当租赁方对租赁物进行处置后，必须及时将处置结果通知给承租方。

通知应当包括处置方式、处置价格以及处置所得等相关信息，以便承租方了解处置过程和结果，维护其合法权益。

三、租赁物评估与处置的法律保障1.法律责任的规定对于评估机构和租赁方来说，如果在评估和处置过程中存在违法行为或者违反合同的情况，将面临相应的法律责任。

违法行为包括评估报告虚假、处置程序违法等情况，而违反合同则可能导致违约责任。

2.争议解决机制的设立在评估和处置过程中，可能会出现争议。

租赁合同应当规定争议解决机制，一般包括仲裁、诉讼等方式，以确保争议可以得到及时、公正的解决。

融资租赁项目资产评估在融资租赁行业中，资产评估是非常重要的环节。

通过对项目资产的评估，可以帮助企业确定资产的价值，从而为融资租赁提供了依据。

本文将探讨融资租赁项目资产评估的相关内容。

一、项目资产评估的定义与目的项目资产评估是指对参与融资租赁项目的资产进行全面、客观、真实的评估，以确定其价值和风险水平。

其主要目的在于为融资租赁公司提供资产估值依据，为租赁合同的签订和执行提供支持。

二、项目资产评估的方法和流程在进行项目资产评估时，通常采用以下几种常见的方法和流程：1. 资产调查与登记：对参与项目的资产进行全面调查和登记，包括其规模、技术参数、使用情况等信息的收集。

2. 资产价值评估：根据资产的实际情况和市场信息，采用适当的评估方法，如成本法、市场法、收益法等，对资产的价值进行评估。

3. 风险评估：对项目资产的风险进行评估，主要包括市场风险、技术风险、法律风险等方面的考虑，以确定融资租赁的可行性和风险水平。

4. 报告编制与出具：将评估结果整理成评估报告，并出具相应的评估证明，以备融资租赁公司参考和使用。

三、项目资产评估的关键因素在进行项目资产评估过程中，需考虑以下几个关键因素：1. 资产种类与规模：不同种类和规模的资产在评估过程中会有所不同，需针对具体情况制定相应的评估方法和流程。

2. 市场信息与动态：市场信息对资产的价值评估有着重要的影响，需密切关注市场动态和变化，确保评估结果的准确性。

3. 技术参数与使用情况：资产的技术参数和使用情况对其价值有着直接影响，评估时需充分考虑这些因素。

4. 风险评估与分析：对资产的风险进行评估和分析是项目资产评估的重要环节，能够帮助预测和规避潜在的风险。

四、项目资产评估的意义与挑战项目资产评估对融资租赁企业具有重要意义和挑战：1. 为融资租赁提供依据：项目资产评估结果为融资租赁合同的签订和执行提供了可靠的依据，能够有效管理风险、确保租赁的可行性。

2. 增加融资渠道：项目资产评估的结果能够帮助企业增加融资渠道，提高融资租赁的融资能力和业务规模。

融资租赁中的租赁物价值评估要点分析融资租赁是一种以租赁物作为担保的融资方式，租赁物的价值评估是租赁活动中至关重要的环节。

本文将分析融资租赁中租赁物价值评估的要点。

一、租赁物的定义和分类在深入分析租赁物价值评估要点之前，我们首先需要明确租赁物的定义和分类。

根据《融资租赁管理暂行办法》，租赁物是指根据融资租赁协议提供给承租人使用的资产，包括不动产、设备、交通工具等。

根据其特性，租赁物可分为固定资产和动产两类。

二、租赁物价值评估的要点1. 完整且准确的租赁物描述租赁物的描述应该是完整且准确的，包括标识信息、型号、规格、年限、使用寿命等。

这些信息对于评估租赁物的价值至关重要，应在评估报告中清晰地呈现。

2. 市场调研和可比较物价分析市场调研和可比较物价分析是确定租赁物价值的重要依据。

通过对市场上类似租赁物的价格进行调研，可以了解当前市场行情和供需情况，进而对租赁物的价值进行评估。

3. 技术参数和功能特点的影响租赁物的技术参数和功能特点对其价值评估具有重要影响。

例如，在评估一台设备时，其技术参数、性能指标和功能特点将直接影响其使用价值和市场价值。

4. 租赁物的物权状况和使用状态租赁物的物权状况和使用状态对其价值评估同样具有重要作用。

如果租赁物存在所有权纠纷或者使用状态较差，将直接影响其价值评估结果。

5. 法律法规和标准的要求融资租赁活动涉及的租赁物价值评估应符合相关的法律法规和标准要求。

评估师必须熟悉相关法律法规和评估标准，并在评估过程中遵循相应要求，确保评估结果的准确性和合规性。

6. 评估报告的编制要求租赁物价值评估的结果需要整理并编制成评估报告。

评估报告应包含清晰的结论、详细的评估方法和数据支撑，并以简洁明了的语言进行阐述。

此外，评估报告还应列明评估师的专业背景和资质，提高报告的可信度和权威性。

三、结论租赁物价值评估是融资租赁活动中的重要环节，对于确保融资租赁的安全性和风险控制具有重要意义。

在进行租赁物价值评估时，需要关注租赁物的完整描述、市场调研和可比较物价分析、技术参数和功能特点、物权状况和使用状态、法律法规和标准要求等要点，以确保评估结果的准确性和合规性。

融资租赁合同纠纷中租赁物价值评估分析摘要：融资租赁是一种将融资、贸易、技术服务融为一体的新型金融模式，它对市场资金与行业之间的互动与融通起到了很大的作用，已经成为了我国现代服务业和金融业的一个重要组成部分。

在融资租赁行业迅速发展的同时，其所面临的法律风险也逐渐显现出来，从而引发了大量的金融纠纷。

所以，通过对这类案件的分析与研究，可以帮助我们更好地控制风险，更好地预判案件的结果。

关键词：融资租赁合同；纠纷；租赁物价值；评估前言：在融资租赁中，租金并非指承租人对租赁物的占有和使用，而是指出租人对租赁物的出资，通常情况下，它包括了租赁价格款和相关费用、利润等。

在租期之初，租金应为租赁物之价值；在租赁期内，承租人向出租人支付租金，在租赁期结束时，其相应的折价仍归承租人所有。

尽管出租人以其名义拥租赁物的所有权，但是，该租赁物的占有、使用行为早已转移到了承租人的名下，所以，租赁物对于出租人而言，仅限于担保债权的施行。

一、融资租赁物的性质分析从租赁合同的角度来看，租赁合同的性质主要有两种：一种是在租赁期限届满时，该合同的所有权发生转移；二是在租赁期届满时，由出租方收回该资产。

就第一种情形来说，融资租赁在某种程度上类似于分期付款，但也不一样。

融资租赁只在租约到期时才获得该资产的所有权，分阶段获得的资产最初开始就拥有所有权。

就是因为这样的差别，才不适用于用固定资产估价，而是要作为无形资产进行评估——租赁合同权益。

因为在租赁结束之前，承租人并没有获得该资产的所有权，所以只能按照无形资产的价值来确定该资产的价值。

此外，由于合约尚未完全履行，因此在余下的期间内，承租人也不一定能取得该资产所有权。

在对融资租赁资产进行无形资产评估时，应充分考虑其风险因素。

在很多案例中，融资租赁合同的履行已经进行到一定的阶段，而承租人也付出了一定的费用[1]。

对已经交付的租金进行了调整，可以作为资产计入，但尚未交付的租金则不能计入资产，应支付的租金不能作为债务计算。

融资租赁基本常识一、融资租赁的定义融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。

租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。

由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

中国的融资租赁是改革开放政策的产物。

改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。

1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。

这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。

2007年后，国内融资租赁业进入了几何级数增长的时期。

业务总量由2006年的约80亿元增至2011年约9300亿元。

2012年底，全国注册运营的融资租赁公司约560家，其中包括金融租赁公司20家，内资租赁公司80家，及外资租赁公司约460家。

注册资金总额达1820亿人民币，租赁合同余额约15500亿人民币。

2007-2012年我国融资租赁合同余额（亿元）融资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门的交叉行业。

大力推进融资租赁发展，有利于转变经济发展方式，促进二、三产业融合发展，对于加快商品流通、扩大内需、促进技术更新、缓解中小企业融资困难、提高资源配置效率等方面发挥重要作用。

融资租赁的评估方法和指标融资租赁是一种企业融资的方式，借助租赁公司的资金，企业可以获得所需的资产并支付租金。

然而，在进行融资租赁之前，企业需要对租赁资产进行评估，以确定其价值和租金水平等关键指标。

本文将介绍融资租赁的评估方法和指标，供企业参考。

一、评估方法1. 现金流量折现法现金流量折现法是融资租赁评估中最常用的方法之一。

该方法将租赁期间的现金流量进行折现计算，以确定租金水平和租赁资产的价值。

首先，需要确定租金水平，即企业每期需支付的租金金额。

通过对租赁资产的使用价值、预期收益和市场需求等因素进行综合考虑，可以确定适当的租金水平。

其次，通过现金流量折现，将未来每期的租金按照一定的折现率计算，得出当前租赁资产的价值。

这种方法考虑了时间价值和资金成本，能够更全面地评估租赁资产的价值。

2. 市场比较法市场比较法是融资租赁评估中的另一种常用方法。

该方法通过比较相似租赁资产的市场价格和租金水平，确定租赁资产的价值。

首先，需要寻找与所要租赁的资产相似的市场参照物。

这些市场参照物可以是同类型的资产或者相同行业的其他企业使用的类似资产。

然后，通过对比市场参照物的价格和租金水平，可以得出租赁资产的价值范围。

企业可以根据自身情况和市场需求确定具体的租金水平。

二、评估指标1. 净现值（NPV）净现值是融资租赁评估中用于衡量项目经济效益的关键指标之一。

净现值是将未来所有现金流量按照一定的折现率计算后，与投资成本进行比较得出的。

如果净现值大于零，则说明租赁项目具有经济效益。

2. 内部收益率（IRR）内部收益率是融资租赁评估中另一个常用的指标。

内部收益率是能够使项目净现值为零的折现率，也可以理解为项目的回报率。

如果内部收益率大于资金成本，则说明租赁项目的回报率高于成本，可以被接受。

3. 投资回收期（Payback Period）投资回收期是指融资租赁项目从开始初始投资到获得全部投资回报的时间。

投资回收期越短，说明项目获得投资回报的速度越快。

租赁转让中的租赁物价值与评估规定在租赁转让中，租赁物的价值与评估规定起着至关重要的作用。

租赁物的价值评估是确定租赁物转让价格、租金及其他相关费用的基础，也是租赁转让双方权益保障的关键因素。

本文将从租赁物的价值评估重要性、评估规定的要求以及评估方法等方面进行阐述，以期提供租赁转让活动中的参考。

一、租赁物的价值评估重要性租赁物的价值评估在租赁转让过程中具有重要的作用。

首先，租赁物的价值评估直接关系到租赁转让交易的价格确定。

转让方希望以合理的价格转让租赁物，而承租方则希望以合理的价格获得租赁物的使用权。

只有通过对租赁物的价值评估，双方才能在交易中达成公平合理的价格协商。

其次，租赁物的价值评估是确定租赁费用的依据。

租赁费用是租赁转让活动中重要的经济考量指标，直接影响租赁转让交易的盈亏情况。

通过对租赁物价值的详细评估，能够合理确定租金水平，为双方提供公平合理的租金交易。

最后，租赁物的价值评估对于租赁物的保险、抵押等金融活动也具有重要意义。

在一些租赁转让交易中，转让方可能需要对租赁物进行保险和抵押担保等操作，而保险公司和金融机构在确定保险金额和贷款额度时需要依据租赁物的价值评估结果。

二、租赁物价值评估的规定要求为了确保租赁物的价值评估工作的准确性和公正性，通常会有一些规定要求。

首先，评估师应当具备相应的资质和专业知识，能够熟悉掌握租赁物评估相关的法律法规和规范要求。

其次，评估工作应当遵循公平公正、客观独立的原则，评估结果不能受任何非经济因素的干扰。

评估师在进行租赁物价值评估时，应当充分考虑租赁物的年限、使用状况、市场需求以及技术更新等因素，并参考相关市场调研和交易数据，进行科学合理的估值分析。

评估过程中还应当记录评估方法、依据、资料以及评估师的意见和结论等信息，以备审计和监管机构的核查使用。

三、租赁物价值评估的方法针对不同类型的租赁物，可以采用不同的评估方法。

下面将介绍两种常见的租赁物价值评估方法：市场比较法和收益法。

融资租赁业务中租赁物意义及适格性要点作者：张飞龙来源：《现代营销·理论》2018年第11期融资租赁是将融资与融物相结合，以租赁物为载体的金融工具。

租赁物是租赁交易的媒介，也是实现租金债权、防范风险的最后一道屏障。

承租人通过使用租赁物获取收益，并支付租金，租赁物作为融资租赁业务中的核心要素，直接影响当事人之间的权利义务关系。

金融租赁公司选择适格的租赁物开展租赁业务，对防范租赁项目法律风险，避免或减少项目损失具有重要意义。

1、全面认识租赁物在融资租赁中的重要意义1.租赁物是融资租赁区别于银行信贷的本质特征与银行信贷业务不同，融资租赁不是直接把资金提供给客户，而是出租人通过购买物件提供给客户使用，从而间接的为客户提供资金服务。

承租人通过使用租赁物获益，并支付租金。

无论是直接租赁还是售后回租，在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，而不是抵押权，从而根本区别于银行抵押贷款。

2.租赁物是出租人控制信用风险的重要保障租赁公司在围绕租赁物探索商业模式的同时，风险控制的建设必须更多地把握“物”的价值，以物为核心，围绕租赁物的形成、使用和流转，进行全方位的风险分析和管理。

租赁业务的本质是资产融资，租赁物是租赁公司控制风险最主要的手段。

租赁的特点在于租赁公司拥有租赁物的所有权，当承租人发生现金流风险时，租赁公司可以通过回收、处置、转让租赁物，从而降低和避免资金损失。

出租人通过回访，可及时了解租赁物的使用情况和完好状态，租赁公司拥有租赁物的所有权，一旦出现承租人现金流紧张或断裂风险，出租人可以采取督促维修、停止使用、查封租赁物的方式，第一时间控制风险。

当承租人无力偿还租金，出租人可以解除合同，取回租赁物。

即使承租人破产，租赁物也不属于破产财产，出租人享有取回权，就租赁物拍卖所得优先受偿，保护自己的利益不受侵害。

此外，出租人可以以租赁物权作为对价，争取担保人主动承担担保责任。

3.租赁物是融资租赁交易合法性的必要前提正因为租赁物是融资租赁区别于银行信贷的本质特征，因此，无论监管机构还是司法机关，都高度重视租赁物所有权的合法性、完整性、排他性。

ACCOUNTING LEARNING203浅谈金融租赁公司如何选择融资租赁业务的租赁物文／刘祖军摘要：为了更加全面的了解金融租赁公司对融资租赁业务租赁物的需求，本文就金融租赁公司与租赁物之间的关系，然后再具体论述不同租赁公司租赁物对应的监管法规，有利于金融租赁公司正确选择租赁物。

关键词：金融；租赁公司；租赁业务在融资租赁业务中，“租赁物”是开展租赁业务的基本要素之一，那么，哪些资产可以作为租赁物呢？对应的法律法规或监管要求有哪些呢？我们在实践中如何判断呢？本文从理论与实践的角度对租赁物的范围做了一个探讨，便于大家在以后的融资租赁业务实践中能够理清思路，合理的加以运用。

一、金融租赁公司与租赁物之间的关系关于金融租赁公司与租赁物之间的关系，我有以下认识：(一)金融租赁公司与租赁物之前的关系并不仅仅是租赁合同中确认的合同权利。

因为，金融租赁公司对租赁物之所以会有拥有权，并非履行租赁合同才产生的结果，反而是履行租赁合同的前提条件。

假设金融租赁公司对租赁物并不享受所有权，那么它如何能将租赁物所有权中的某些权利转让给承租人呢？换句话说，即便终止了该租赁合同，金融租赁公司的身份发生转变，它也不会自然丧失对租赁物的所有权。

这也就是说金融租赁公司对租赁物所享有的所有权并不需要租赁合同来确立，而是在此之前金融租赁公司便通过其他渠道获得了对该租赁物的所有权。

所以，这种权利针对任何人均是如此，包括承租人。

(二)关于金融租赁公司对租赁物的所有权，附条件的所有权自然也包含在内。

即金融租赁公司按照租赁合同的约定让出规定所有权后保留的权利。

换句话说，金融租赁公司与承租人通过合法渠道完成租赁合同后，金融租赁公司所保有的仅仅是对租赁物的处分权。

(三)即便处分权是金融租赁公司在完成租赁合同后仅仅保留的权利，但仍受租赁合同的约束。

即金融租赁公司在对租赁物做出任何处分行为时，必须在不影响承租人权利及收益的前提下进行。

若金融租赁公司在合同期限内想变更租赁物的所有权则必须经过买受人或承租人同意且另一承租人必须按照约定继续履行租赁合同中的义务，否则该交易可判无效；此外，针对租赁合同已履行完毕的情况，若合同中有如下规定，即承租人在执行合同期间履行了合同义务，那么便有权以低于该租赁物公允价值的价格继续留购该租赁物，即享有所谓的“廉价购买权”。