商品房使用说明书

住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。

请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

层高2.8m～2.9m。

本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。

外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。

内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。

供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。

给水水箱配置有水箱自洁器。

请您入住后及时检查水表底数。

另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。

地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。

供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。

室内部分（1）户门: 高档四防门。

（2）地面: 水泥砂浆地面。

（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。

（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。

（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。

住宅使用说明书(范本)尊敬的业主：欢迎您入住我们的商品房×××××。

为了让您更好地了解房屋设施和合理使用居住空间，我们特别为您提供这份使用说明书。

如果您有任何疑问，请随时联系我们。

一、房屋设施简况：商品房名称：×××××开发公司名称、地址、设计单位名称、地址、施工单位名称、地址、监理单位名称、地址、房屋设施包括外墙饰面涂料、石材及木条饰面、楼地面、棚面、墙面等。

地面、墙面和顶棚均使用水泥砂浆找平。

铝合金门窗和入户门为木门，部分外墙饰面为木条或玻璃栏板。

房屋结构为钢筋混凝土框架结构。

使用活荷载标准值如下：厅、房：2.0 kn/m2厨、卫：2.0 kn/m2阳台：2.5 kn/m2露台、屋顶、楼梯：3 kn/m2房屋抗震设防烈度按地震烈度八度抗震设防。

墙体材料为粘土烧结空心砖和实心砖。

给水管道采用UPVC塑料管，排水管道采用PP-R排水管。

冷热水支管为暗管，排水立管为明装。

每户预留进出水口。

室内电热水器和室外消防系统都已安装。

供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯（用户自理）、开关及电源插座组成。

用户开关箱中装设用户总开关。

分开关分别控制照明回路及插座回路。

总配电箱设有漏电保护器，线路及用电设备有漏电情况时将自动切断电源。

给排水设备设置或预留，分户热水供水系统已安装。

电话、电视电话、有线电视接口和可视对讲系统都已安装。

小区周边设置的监控报警系统均与物业管理控制中心联网，昼夜设防。

燃气管道入户，用户按表计量收费。

防水材料采用高分子防水涂料。

二、使用说明1.任何情况下主体结构的钢筋砼梁、板、柱、不能拆除。

2.如需开孔须报开发公司同意方可进行。

堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以免造成结构物损坏。

住宅装修改造和功能变更需经审核批准后施工。

装修时不得改变建筑外观和周围环境，不得封闭阳台和露台，不得在窗外加设防护栅栏。

商品房使用说明书一、前言感谢您购买并选择我们的商品房。

为了帮助您更好地了解和使用您的商品房，本文档将提供详细的使用说明和贴心的建议。

请您仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作和维护。

二、商品房概述1. 房屋概况：请您详细了解您购买的商品房的建筑结构、户型、面积、楼层等基本信息。

2. 使用权：您购买的商品房是具有合法产权的，但需要依法办理相关手续才能正式取得产权证书。

三、房屋入住前准备1. 交付验收：在入住前，请与开发商进行交付验收，确保房屋构造、配套设施等完好无损，并做好相关记录。

2. 装修准备：如需要进行装修，请按照相关规定与物业合作，并遵守装修规范，以确保施工质量和安全。

四、房屋使用指南1. 基础设施：您购买的商品房已经配备了基本的供水、供电、供暖等基础设施，请注意合理使用并遵守相关规定。

2. 室内空气质量：为了保证您的健康，请经常开窗通风，保持室内空气流通。

避免使用有害物质，定期对家具、地板、墙壁等进行清洁和维护。

3. 室内照明：为了节约能源，您可以选择使用节能灯具，合理调节照明亮度，注意避免使用过亮或过暗的照明设备。

4. 瓦斯使用：使用瓦斯设备时，请确保通风良好，及时检查瓦斯管道和阀门是否存在泄漏，并保持瓦斯设备清洁。

5. 水电安全：定期检查电线、插座和开关是否正常，避免出现电器短路或漏电现象。

使用水龙头、洗衣机等水源设备时请务必确保阀门关闭，避免漏水。

6. 垃圾处理：请按照居住区的规定分类处理垃圾，遵守环保法律法规，并保持室内外环境整洁。

7. 安全防护：请确保房门、窗户、阳台等设施的安全，以防止意外事故。

如果有小孩或老人居住，请特别注意防护措施，避免发生意外。

五、房屋维护与保养1. 清洁保养：定期清洁家具、地板、墙壁、卫生间等设施，并注意防潮防尘，延长使用寿命。

2. 维修与保养：如遇到房屋设施损坏或出现故障，请及时联系物业或相关维修单位进行维修。

避免私自拆卸和修理，以免造成二次损坏。

3. 装修维护：如果您需要进行装修或改造，请按照设计方案进行操作，并注意保护周围设施，以免损坏结构基础。

商品住宅使用说明书为了使您更好地了解使用住房及室内设施，我们根据有关规定，制定了本《商品住宅使用说明书》。

请您细心阅读，正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

并真诚地欢迎您对我们的工作，包括您对住房的使用情况提出意见，以改进我们的工作。

一、您所购买的住宅，坐落在栋号楼，是我公司于年建造的住宅房，该住宅为结构，抗震设防基本裂度为 7.5度，质量被定为优良产品。

二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证，办理相关手续。

三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知：1、地基基础：本住宅采用基础。

要处理好房屋周围排水，防地表浸透地基内，不要在基础边挖土等。

2、墙体：本住宅使用在部位设钢筋砼圈梁。

砖混结构住宅各纵横墙，使用时严禁改拆开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。

3、墙面：外墙为；内墙为不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，以免损坏墙面装修。

4、门窗：本住宅楼分户门使用；内门使用；窗采用。

门窗请勿随意拆装，在使用时请勿用力过大，应轻开轻关，以免损坏零部件。

5、屋面：本住宅屋面防水采用屋面。

禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施；在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。

严禁在屋面上堆放物品。

6、室内楼地面：本工程楼板采用，地面装修荷载不得超过千克/平方米。

厨房地面，卫生间地面。

面层底下均做防渗层，墙面。

切勿用重物撞击地面或在上面打洞。

除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。

7、阳台：荷载为Kg／m2，使用中不得超过此限值，阳台结构形式不得有任何改动（包括拦板降低或外伸)。

五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知：1、室内给水：采用材料的上水管，户设水表一只，严禁私自拆换。

水嘴宜轻开轻关2、室内排水：采用材料的下水管，水管应防止外力打击或撞击；地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵截物；排水口篦子的污物应定期清除，以免千万堵塞。