三亚湾红树林度假世界旅游规划战略及其思路

一、规划背景在2006版总体规划调整时，此前作为旅游发展备用地的海棠湾、红塘湾以及亚龙湾二线的储备地提前启用。

从海南省委、省政府到三亚市委、市政府，都对海棠湾、红塘湾的建设大力支持，并提出了严格要求和美好愿景。

而红塘湾原有控规囿于权属原因，两块用地分别编制，且完成于国际旅游岛战略生效前夕，编制时未能有效衔接二三线腹地开发，两块用地的衔接也不充分，急待整合与优化。

因此，三亚规划委员会于09年11月正式决定重新编定该控规，将红塘湾旅游度假区置于国际旅游岛的大背景前，置于大三亚发展蓝图里，联系天涯镇地区的广大腹地开发，重新确立发展定位和路径，充分体现红塘湾旅游度假区作为三亚西部重心的重要价值和地位，确定最优化的综合开发模式。

二、规划范围规划范围：规划区用地呈东西长而南北短的狭长带状，北至225国道，南至红塘湾海岸最高潮位线，东至天涯镇，西至高尔夫球场西侧边缘，总占地面积390.7公顷。

东西向长约6公里，南北向纵深300-500米，最宽处为800米。

三、现状分析1、区位条件。

红塘湾地处三亚近郊，毗邻三亚西部两大著名景点，东邻天涯海角景区，西接南山佛文化旅游区，三面环山（东为马岭、西为红塘岭），南部面向广阔南海，更有通达的各类交通设施，区位优势十分明显。

距离三亚市中心区15公里。

距离天涯海角国家重点风景旅游区1.5公里。

距离国家4A级南山佛文化旅游区约10公里。

目前通过该地区的外部公路交通干道有225国道和西线高速公路。

建设中的环岛铁路也经过此地。

距离凤凰国际机场约8公里。

此外，在东西两侧的天涯海角风景区和南山旅游区，都设有旅游码头，沟通水上航线十分便捷（见区位分析图）。

2、社会经济条件规划区内目前没有城市建设用地，主要集中分布有隶属天涯镇的几个自然村，经济形态来源单一、与旅游发展隔绝、财政收入及人均收入偏低。

四、定位和规模1、规划定位红塘湾旅游度假区是大三亚湾西部旅游组团的核心片区，以个性化、主题化、人文化为特色，依托天涯文化发展衍生主题社区，依托国际游艇港和滨海高尔夫等积极延伸发展离岸度假休闲功能，是面向国际国内高端市场的综合性高端旅游度假区。

三亚亚龙湾红树林形成旅游攻略三亚亚龙湾红树林，作为中国海南岛最大的红树林保护区之一，以其独特的生态景观和丰富的生物资源，吸引着众多的游客和自然爱好者。

为了帮助游客更好地探索这个美丽的地方，本文将为您提供一份详细的三亚亚龙湾红树林旅游攻略。

一、交通指南三亚亚龙湾红树林位于海南岛东南部，距离三亚市区约25公里，交通便利。

您可以选择以下几种方式前往红树林保护区：1. 公共交通：从三亚市区乘坐公交车11路或25路，约40分钟可达红树林保护区。

费用约为10元人民币。

2. 出租车：从三亚市区打车前往红树林保护区，约需30分钟，费用约为60元人民币。

3. 自驾车：游客可以租车前往，沿东线高速公路约30分钟即可到达。

保留停车场供游客使用。

二、景点介绍1. 红树林自然保护区：红树林是亚龙湾最重要的景点之一，保护区内植被繁茂，水系纵横，游客可以选择步行或乘坐游船欣赏红树林的壮丽景色。

同时，这里还是众多鸟类、鱼类和贝类的栖息地，使得红树林成为生态爱好者的天堂。

2. 沙滩度假区：亚龙湾以其细白柔软的沙滩而闻名，沿着海岸线设有多个度假酒店和度假村，提供各类水上运动项目，如冲浪、帆板等。

游客可以在这里尽情享受阳光、沙滩和海浪带来的放松和娱乐。

3. 海洋公园：位于亚龙湾附近的海洋公园是一座集海洋动物表演、观赏和互动体验于一体的综合性景区。

可以观赏到各种海洋动物，如海豚、海狮、海龟等，并有机会参与一些互动项目，如游泳、表演等。

4. 美食街：亚龙湾红树林附近的美食街集合了各式各样的海南美食，如海鲜、烧烤、烩面等。

游客可以在这里品尝到地道的海南美食，满足味蕾的享受。

三、游览建议1. 时间安排：建议游客在早晨出发，以充分利用一天的时间游览亚龙湾红树林景点。

优先选择参观红树林和沙滩度假区，之后可以前往海洋公园和美食街，最后观看日落。

2. 注意事项：在进入红树林保护区时，请遵守相关规定，不随意破坏植被和动物栖息地。

同时要注意保持环境整洁，不乱丢垃圾。

酒店是旅游服务业的高增值行业，三亚汇聚了全世界最密集的高级酒店，成为全国酒店品牌最集中、国际化程度较高的区域。

酒店的运转维系着三亚的繁华与盛名。

政府的支持促使酒店不断完善配套设施，推出特色个性化产品，提升服务质量水平，成为有特色品牌竞争力的酒店。

对于酒店的服务理念与产品品质、酒店集团化的发展模式和区域整体竞争力的提升将更有利于行业发展和海南自由贸易港建设。

随着市场需求不断扩大，三亚有些酒店在新的发展形势下缺乏竞争力，缺乏特色，不能满足顾客多样化的需求。

如今酒店集团的发展更注重品牌个性化服务，为实现规模经济，应运用多种市场化的品牌经营手段获得最大收益目标。

面对日益激烈的市场竞争环境，结合目前旅游市场的发展趋势，酒店合理地规划运营管理，注重结合本土文化和特色精心打造品牌和产品设计，吸引更多的游客来三亚旅游度假，带动当地经济的发展，帮助酒店实现可持续发展战略。

1 三亚湾红树林度假世界发展现状三亚湾红树林度假世界是由北京今典集团在三亚市投资的项目，位于享有椰梦长廊之美称的三亚湾未来的行政中心区，交通便捷，周边配套设施完善。

它距离三亚凤凰国际机场6.4千米，濒临海滨大约2千米，到三亚许多有名的旅游景点都极为便捷。

三亚湾红树林度假世界为保证酒店的强接待能力和条件，酒店拥有各类型客房，在设备设施规划、规模和标准、标准化服务方面皆符合国家五星级要求。

此外，还提供个性化、富有酒店特色的服务，是集酒店、会议、会展、商业、休闲、娱乐等多功能为一体的五星级酒店集群。

2 三亚湾红树林度假世界SWOT分析大数据和互联网时代推动了整个酒店行业的全面发展，随着酒店数量的增多，许多国内和国际的酒店管理集团加入三亚酒店市场中，使得酒店行业内部的竞争越来越激烈，而企业发展所面临的问题也随之而来，要想促进发展必须先弄清自身存在的问题。

本文采用SWOT对其发展战略进行分析。

2.1 优势（Strength）2.1.1 地理环境优越，资源丰富三亚湾红树林度假世界位于三亚市区，距离“椰梦长廊”三亚湾大约2千米，酒店交通十分便利，临近高铁站和高速路口，到三亚凤凰国际机场和购物首选的免税店在20分钟车程以内，到三亚天涯海角、南山寺、大小洞天等旅游景点都极为方便。

中共三亚市委、三亚市人民政府关于印发《三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案》的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2010.06.17•【字号】三发[2010]5号•【施行日期】2010.06.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文中共三亚市委、三亚市人民政府关于印发《三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案》的通知（三发〔2010〕5号）各镇党委和人民政府，各区工委和管委会，市委各部门，市级国家机关各部门，各人民团体：《三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

中共三亚市委三亚市人民政府2010年6月17日三亚市推进海南国际旅游岛建设行动方案海南国际旅游岛建设上升为国家战略，是党中央、国务院从改革开放和现代化建设全局出发做出的一项重大战略决策，是海南贯彻落实科学发展观和转变经济发展方式的重大举措，也是三亚站在新的历史起点实现跨越式发展的重大历史机遇。

作为海南南部重要城市，三亚自升格为地级市以来始终坚持“国际性热带滨海旅游城市”定位不动摇，不断丰富和完善城市发展思路，着力构建以旅游业为龙头的特色产业结构，积极推进城市化进程，坚持保护生态环境，经济社会发展取得显著成绩，为推进国际旅游岛建设打下了坚实基础。

为贯彻落实《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》和《中共海南省委、海南省人民政府贯彻实施〈国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见〉的决定》的战略部署，全面推进三亚建设国际旅游岛各项任务，特制定本方案。

一、行动纲领高举中国特色社会主义伟大旗帜，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进一步解放思想、深化改革、扩大开放。

以体制机制创新为动力，以加快旅游国际化进程为主线，以文化建设和文明素质教育为基础，以生态环境建设为保障，以改善和保障民生为落脚点，坚持目标更高、行动更快、政策先行，推动国际旅游岛建设和统筹城乡发展协调同步推进，打造三亚国际旅游城，争当海南国际旅游岛建设的排头兵和先遣队。

【关键字】营销三亚湾红树林度假会展酒店营销策略思路第一部分项目概况三亚湾红树林度假会展酒店是北京今典集团在三亚市“亚龙湾红树林酒店” 项目，取得优异成绩、良好信誉及口碑之后，今典集团又整合“地产、电影、艺术”等产业的优势资源，以“环运河、多业态”创新规划理念、最前卫的设计手笔，倾力打造的集酒店、会议、会展、商业、休闲、娱乐等多功能为一体的亚洲最大的五星级酒店集群。

三亚湾??红树林坐落于享有椰梦长廊之美称的三亚湾未来的行政中心区，距离凤凰国际机场6.4公里，距离海滨大约2公里，交通便捷。

到天涯海角、南山寺、大小洞天等著名旅游景点都极为方便。

整个项目总体规划五个五星级豪华酒店、两栋家庭式酒店公寓、LOFT写字楼、海南最大的会展中心，水上乐园、爱情广场、主题商业街及运河组成。

总体布局五星级豪华酒店、两栋家庭式酒店公寓，客房类型分别为标准间、行政套房、总统套房等等，朝向不同景观不同，六层以上为海景房可看到海上东岛及西岛，而朝小区内部不仅可看见小区园林景观，更是可以享受水上乐园带来的休闲及刺激感受。

豪华酒店统一由红树林酒店管理公司进行管理，而豪华酒店的业主每年不仅享有一定天数的免费入住时间，同时可以免费置换到本酒店的其它房间入住，包括总统套房等，也可以置换到任何一个城市的红树林系列酒店,即可到亚龙湾的五星级酒店、海棠湾的七星级酒店、青岛、无锡、杭州等全国各地红树林酒店家庭式酒店公寓在设计方面主要考虑需长住度假、过冬及养老的人群而专门设计。

第二部分市场分析在三亚卖房子，总结起来，有八大卖点：一是卖健康长寿、二卖宜人气候、三卖环境、四卖配套、五卖服务、六卖未来、七卖发展机会、八卖文化。

通过三亚具有代表性大楼盘的分析（如半山半岛、凤凰水城、时代海岸、蓝色海岸、山水国际等），这些大楼盘主要是在环境、生活配套等方面具有优势，我们项目所处的位置不是真正意义上的海景房，勉强只能算是二线海景罢了，所以我们的项目在推广的时候就应避重就轻，我们应该不再单纯的强调环境的美、地段的好，直接跳出来，在另一个层面，号召一种真正的诗意的心灵空间品质度假概念！在服务、未来、发展机会以及高雅文化等方面着力推广。

三亚湾红树林度假世界发展战略分析作者：***来源：《中国市场》2022年第04期摘要：三亞湾红树林度假世界是金典集团引入“度假目的地综合体”模式，在中国打造出的第一个度假目的地连锁品牌。

文章通过分析三亚湾红树林度假世界发展的优势、劣势、机遇和挑战，采用SWOT矩阵分析法进行细分组合，对三亚湾红树林度假世界的发展提出有效建议。

关键词：三亚湾红树林度假世界;服务;管理;品牌;营销中图分类号：F127 文献标识码：A 文章编号：1005-6432（2022）04-0015-03DOI：10.13939/ki.zgsc.2022.04.0151 三亚湾红树林度假世界介绍三亚湾红树林度假世界是由金典集团投资的度假目的地综合体，该项目位于三亚凤凰路上，海航学院斜对面，距离市中心解放路步行街6千米，凤凰机场12千米，三亚火车站4千米，三亚湾8千米，亚龙湾度假区22千米，海棠湾29千米，交通非常便利。

今典集团成立于20世纪90年代，最初致力于房地产开发，而后开始多元化发展，在中国地产界享有盛名。

金典集团利用其深厚的文化积淀和信息技术的发展，在该项目的建设上将房地产和艺术进行了很好的融合。

该项目总建筑面积约70万平方米，是一个由棕榈、椰林、木棉、菩提、皇后棕、大王棕6座风格不同的酒店;“红树林招牌泰餐厅”在内的多个主题餐厅;2万余平方米的会展中心;包含5个主题泳池的水上乐园;多家品牌入驻的东南亚风情商街;独具魅力的今日艺术汇;深受小朋友喜爱的探险王国;美妙的潘维曼SPA以及影院、KTV、书屋、超市等组成的可以满足游客吃穿住行各方面需求的大型度假村[1]。

2 三亚湾红树林发展的SWOT分析2.1 优势（Strengths）（1）共赢的经营模式。

三亚湾红树林度假世界经营模式是收益长期且稳定的“产权+股权式”酒店。

酒店小业主在购买之后不仅拥有已购买酒店客房40年的独立产权证，而且还有免费入住权、现金折返权，订房时可享受小业主房价，参与酒店利润分红等[2]。

我国红树林湿地资源生态系统及其旅游开发分析作者：王小丫来源：《旅游纵览》2021年第11期摘要：红树林是存在于热带、亚热带地区河口和海湾区域的特殊湿地，是一种非常重要的生态系统类型和生态旅游资源。

本文介绍了红树林湿地生态系统的特征，分析了红树林湿地生态资源所具有的旅游功能；基于当前我国红树林湿地生态资源旅游开发现状，提出促进我国红树林湿地生态旅游开发与发展策略。

关键词：红树林；生态旅游；旅游开发中图分类号：X37；F592 文献标识码：A随着现代科技、经济的快速发展，人类创造了巨大的物质财富，生活水平也得到极大地提高，人们对于生活的品质追求也越来越高，很多人选择通过旅游休闲娱乐和放松身心，使优质的旅游资源和旅游目的地受到关注。

自然景观和人文景观兼有的红树林湿地生态旅游资源，由此不断得到重视、开发和发展。

红树林是重要海洋生物资源之一，由以红树植物为主体的常绿灌木或者乔木组成，主要生长在热带或是亚热带低能海岸潮间带的上部。

红树植物的组成物种包括草本、藤本红树，它们生长于陆地与海洋交界带的滩涂浅滩，是生物海岸的一个基本组成类型，被誉为“海上森林”“地球之肾”和“天然养殖场”，具有不可估量的生态价值和旅游开发价值[1]。

（一）红树林湿地生态系统的特征红树林属于常绿阔叶林，主要分布于河口盐渍土壤上或是淤泥深厚的海湾地带。

由于红树科植物通常富含单宁，这种物质在空气中会因发生氧化而呈现红褐色，因而红树植物的树皮被割破，或者木材被砍伐之后就经常呈现红褐色，“红树”之名正是由此而来[2]。

红树林的成分以植物分类学上的红树科植物种类为主，红树科共有16属120种。

红树林由于生长地处在海陆交界处，因而形成了一些特征来适应这特殊的生存环境。

其特征首先表现在红树植物所具有的特殊根系上，红树植物的根系通常可以分为支柱根、板状根以及呼吸根。

红树植物的另一个显著特征是其稀有的“胎生现象”，即红树植物种子能够在树上果实中完成萌芽成小苗的过程，然后再从母株脱离下来，掉入淤泥中继续发育和生长成为新株。

District economy| 区域经济MODERN BUSINESS现代商业138后疫情时期的三亚湾红树林度假世界发展战略研究张　哲　李文涛海南热带海洋学院旅游学院MTA教育中心　海南三亚　572022海南省三亚市是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，又被称为“东方夏威夷”。

2017年～2022年中国旅游景区行业市场发展现状及投资前景预测报告表明，三亚市全年接待过夜游客1352.77万人次，占全省总量的33.3%。

海南各地旅游相关行业乱象的背后导致进入海南游客的自2017年开始下滑明显。

海南岛的定位是国际旅游岛，但是跨国而来的游客占比远低于同是海岛旅游的夏威夷岛、济洲岛，以及巴厘岛、马尔代夫等。

旅游业在海南总体发展水平依旧很低下且国际化水平没有优势，尤其是产品过于单一不丰富、基础性配套不够、服务质量低下和无竞争力的管理。

旺季时，出租车、各类运营车辆极度缺乏，导致游客路边打不上车、景区附近交通拥堵、黑车跑活等现象，以至于游客出行困难；在海棠湾、亚龙湾等相对高档的度假区内，食品、水果、海鲜，甚至普通的矿泉水的物价都涨了2～3倍。

吃、住、行都很不便捷，导致游客体验度下降；海南省各地的旅游市场秩序还有待完善与提升，在一些知名景区、高档酒店、游轮码头，依然存在高额的回扣、价格的虚高、欺客、宰客等现象。

三亚湾红树林度假酒店是近些年以来在国内休闲度假旅游体系产业中成长起来的的综合体发展项目，其多元化德发展模式并在“轻重资产类、酒店业态、电影呈现、艺术结构等”多领域、多纵深的经营交叉合作优势，理念的新颖打造出创新型度假耳目一新的产品，是今典集团由“单一住宅商业模式化开发”向“休闲度假多元化旅游地产多样开发”的转型，即面向休闲度假旅游地标城市发散的标准化产品形态。

顺应诞生的国内相对具备一定规模的的民间今日美术馆，空间蒙太奇潜水俱乐部等文化、时尚场所的初具规模也为其多领域、多纵深的经营战略落地奠定了大好的基础。

三亚湾红树林度假世界未来发展规划战略及其思路——基于SWOT分析法三亚湾红树林度假世界于2012年9月18日开业，是今典集团立足于将中国当下时尚、艺术、休闲、娱乐、购物等元素集一身，打造的休闲度假综合体，引领全新的度假生活方式。

本文基于SWOT分析法，简要分析其内部优势和劣势、外部机遇和挑战，据此对未来发展规划战略提出建议。

一、三亚湾红树林度假世界酒店群的基本情况(一)内部优势——酒店生活度假基础设施非常完善三亚湾红树林度假世界毗邻享有“椰梦长廊”美誉的三亚湾，拥有木棉酒店、菩提酒店、椰林酒店、棕榈酒店、大王棕酒店及皇后棕酒店6座不同风格酒店，已开业3718间客房，东南亚、中东、夏威夷三种异国风情建筑设计，是结合住宿、美食、娱乐、会展与一体的大型度假综合体，适合亲子游、家庭游、城市休闲度假游、会展游、艺术游、情侣蜜月游、养生游、商务游。

当中7万平方米海南最大国际会议中心，可容纳7000人同时会议、5000人同时聚餐；71家中外主题餐厅及酒吧，让你在每天各个时段都能畅享中西南北美食；今日X书屋、行动书店以及今日艺术汇则是文艺爱好者的聚集地；3.3万平方米亚马逊丛林水乐园及儿童探险王国，陶艺吧、5大亲子主题客房、麦淘亲子活动俱乐部，无论大小都能得到难忘的体验；电影工坊包含13个主题，上百个电影摄影场景、也是摄影爱好者的绝佳布景。

红树林国际影城拥有50余个大小放影厅包括多功能私人影厅，放松与娱乐共享；而礼堂和2200平方米主题草坪，则是新人许下终生誓约的浪漫场地；4万平米的室内东南亚风情商街中涵盖了H&M, UR, Maria Luisa以及红树林国际奢侈品中心在内的100多个奢侈品牌爱购物的剁手族，也能在这里买个痛快。

作为中国第一座巨无霸式全生活度假酒店，三亚湾红树林内几乎涵盖了所有能想到的娱乐设施，基本上足不出户就能获得完整的度假体验，在这里，与“世界”同行，玩转时尚艺术，尽享休闲娱乐购物、遍尝世界美食、编织爱情童话。