建筑设备设施维修保养计划

设施设备维修保养计划

编号：JHW-D-7.5/05-01-05 NO：

序号 设备设施名称 位置 计 划 维 保 时 间 备注

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

编制/日期： 审核/日期： 批准/日期：

保存期限：2年 A/0

房屋及设施设备维修养护计划及实施方案

一、背景和目的

随着社会经济的快速发展，建筑物及设施设备的使用寿命不断延长，维修养护工作的重要性日益凸显。为了确保房屋及设施设备的安全、稳定运行，提高使用寿命，降低维修成本，本文将制定一套全面的房屋及设施设备维修养护计划及实施方案。

本计划旨在通过对房屋及设施设备进行有计划的维修养护，预防故障的发生，延长设备使用寿命，提高设备运行效率，确保房屋及设施设备始终处于良好的技术状态，满足用户需求，降低维修成本，为业主创造价值。

二、维修养护计划及实施方案

1. 年维保计划 年维保计划主要包括对房屋及设施设备进行全面检查、保养和维修。具体内容包括：

(1) 对设备设施进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温等工作；

(2) 对设备进行必要的维修和更换，确保设备正常运行；

(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行检查和维护；

(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行养护和维修。

2. 季节维保计划

根据不同季节的气候变化，制定相应的季节维保计划。具体内容包括：

(1) 春季：对设备设施进行全面的检查和保养，发现问题及时进行维修；

(2) 夏季：对设备设施进行防暑降温措施，确保设备正常运行； (3) 秋季：对设备设施进行全面的检查和保养，做好防寒保暖措施；

(4) 冬季：对设备设施进行防寒保暖措施，确保设备正常运行。

3. 月维保计划

月维保计划主要包括对设备设施进行日常巡检和保养。具体内容包括：

(1) 对设备设施进行日常巡检，发现问题及时进行维修；

(2) 对设备设施进行定期保养，包括润滑、紧固、调整等工作；

(3) 对房屋结构、给排水系统、供电系统、通风系统等进行月度检查和维护；

(4) 对园林绿化、道路、停车场等进行月度养护和维修。

三、维修养护实施步骤 1. 成立维修养护小组

成立专门的维修养护小组，负责房屋及设施设备的维修养护工作。小组成员应具备相应的技能和经验，明确各自的职责和任务。

项目评定标准评分说明应得分实际得分应得分实际得分30121、建筑物外墙体无破损，无污迹，整洁312、周围环境整洁、无垃圾，无损坏41包括围栏、通道、台阶店名原则上应用规范简化字，如霓虹灯装饰应无损坏等现象4、门无污迹，无破损，有效使用215、停车场装饰物完好，无灰尘216、绿化装饰物完好无破损，清洁无灰尘217、照明（装饰）能有效使用，无污迹，无灰尘21包括射灯、装饰灯、照明灯配电室设备及供电系统设施完好有效，无故障隐患，无卫生死角设施完好有效，无故障隐患，无卫生死角，所有通风口无积尘，无破损设施完好有效，无故障隐患，无卫生死角，所有通风口无积尘，无破损12、员工淋浴室、宿舍设施整齐干净无卫生死角311、地面无破损，无污迹，光亮平整22地毯应平整，无异味，无污迹无破损，无灰尘，玻璃明亮无污迹，窗帘悬挂完好，开合使用有效无破损，无脱落，无水迹，无灰尘，平整完好4、柱、台无破损，无污迹，无灰尘12五、设备设施维修保养 六、清洁卫生评定细则及评分说明维修保养检查清洁卫生检查10、供暖系统3、店名、店徽、清真标识牌2、床及窗帘二、前厅11、空调系统3、墙面天花板一、建筑设施正规，完好，无损坏219、供水系统8、供电系统31311018 21应有检查，维修和保养的记录应有检查，维修和保养的记录应有检查，维修和保养的记录应有检查，维修和保养的记录设备设施整齐、干净，无卫生死角21 121215、灯具装饰物完好，无灰尘126、装饰艺术品完好无破损，清洁无灰尘127、电话能有效使用，无污迹，无灰尘12包括磁卡电话，设卡电话，公用电话结算工具清洁，有效使用结算工具包括收银机，电脑终端各种结服务台光洁整齐，无杂物算工具9、客用品完好无损，无灰尘，无污迹12客用品包括垃圾桶，缸，衣架等三、餐厅10251、餐厅标示书写规范，悬挂端正，无破损，无尘土污迹0.51无破损，无变形，无划痕，0.51玻璃明亮，无灰尘3、窗及窗帘窗户开合有效，无破损，无变形，无灰尘0.51平整，无破损，无破旧，无污迹,无异味,干净5、灯具完好，有效，无灰尘，无污迹0.51装饰品不破旧，无灰尘，花木经过修饰不残败，无异味使用椅套，椅面无烫痕，无油漆脱落8、柜台稳固，完好，无灰尘，无污迹0.519、转台使用有效，无污迹0.5110、台布完好，无破损，不陈旧，无污迹0.5111、餐巾完好，无破损，不陈旧，无污迹0.5112、面巾不陈旧，无污迹无异味0113、牙签独立包装0114、餐具无破损、污迹，光、洁、涩、干0.52分洗，分消毒15、酒具无破损、污迹，光、洁、涩、干0.52分洗，分消毒16、茶具无破损、污迹，光、洁、涩、干0.5217、烟具无破损、污迹，光、洁、涩、干0.5118、送餐车及托盘完好，有效，无污迹0.5119、菜单不破旧，无污迹0.5120、冰柜、制冰机完好有效，无污迹0.517、桌椅6、花木及装饰品4、地面墙面天花板2、门8、总服务台（订餐处）11稳固，完好，无灰尘，无污迹0.5 10.5人造花木应不陈旧，无灰尘0.512 221、空气清洁程序清新，无异味0.5122、电话能有效使用，无污迹、灰尘0.51无破损、变形，能起到隔音隔味作用，清洁无污迹，无杂物2、地面无破损，无油渍，无异味，干燥平整223、墙面无油渍，无破损，无污垢，无瓷砖脱落114、窗完好，无破损、污垢、灰尘，玻璃明亮11能有效使用，无污迹、破损，内物品放置得当符合饮食卫生要求能有效使用，无污迹、破损，消毒功能符合饮食卫生要求无破损，能有效使用，无污迹，无油渍,整洁8、灶台灶具无破损、油渍、杂乱，整洁有序12有符合饮食卫生的消毒设备12工具、用具清洁，无破损12有待出售食品的卫生消毒设备11有非手动式水龙头11整齐卫生11无蝇，无蟑，无蚊，无鼠10、排烟，排热，通风能有效使用，无破损、尘土 设备11、排污水设备无破损，无异味，无油渍，清理及时1112、厨房总体印象条理清洁，完备有序12五、公共区域1015运行正常，各种指标功能完好，轿箱内装饰无破损，不陈旧，无污迹、划痕地面完整，无破损，无污迹，干净12地面无裂痕，无破损，无灰尘，无污迹11灯具完好有效，无灰尘112、走廊，楼道，过厅1、电梯9、冷荤间7、厨具用具 20 25 5、冷冻冷藏设备四、厨房

自上世纪80年代改革开放以来，城市建设蓬勃发展，到处高楼大厦林立。为了确保这些楼宇的正常运作，一个新兴的朝阳行业――物业管理行业应运而生。物业管理为人们创造了安全、舒适、整洁、幽雅的生活、办公环境，这是众所周知、有目共睹的，也是能为人们所亲身感受到的。而另一方面非常重要的工作，人们却了解的比较少：房屋建筑本体及设备设施的管理，确保楼宇正常供水、供电、供冷及电梯的正常、安全运行，是实现物业管理整体目标的重要支撑点，也是物业实现保值、增值的有力保障。

管理好建筑设备设施是关系到业主的切身利益，关系到物业是否能保值升值的大事。笔者结合工作中的实际经验，谈一下对建筑设备维修保养的体会。

一、加强接管验收，消除隐患、完善功能，为日后管理打好基础。

由于建筑市场招投标的不完善、不规范，施工队伍良莠不齐，施工人员素质差，工程施工及设备安装质量难尽人意。因此必须加强接管验收，在接管初期对设备进行认真的检测，消除设备存在的隐患，确保设备原设计功能，为日后的管理打下良好的基础。具体做法如下：

1、每接管一个新物业管理项目，物业管理企业必须组织一个技术水平高、经验丰富的接管验收小组，会同开发建设和设备安装调试单位，根据国家、省、市有关设备设施的安装调试标准，对所委托管理责任范围内的各种设备及相关配套设施进行接管验收，并做好设备图纸、说明书、技术资料、文件等的移交、建档归档及保存工作。

2、对存在问题的设备设施，暂缓接管，并提出合理的建议和解决方案，经协商达成一致意见后，督促承建商或施工安装单位尽快解决。务求设备设施达到原设计使用功能之要求，消除各类潜在的隐患和不稳定因素，确保设备设施的安全、可靠及高效运行。

3、选派思想过硬、技术精湛、作风优良、保障有力、服务一流的管干队伍，对设备实施接收管理。

4、接管后立即组织人员对机房、设备层的建筑施工垃圾进行清理，对设备内部、表面灰尘进行清洁，为设备设施的正常运行创造一个良好、干净的环境。