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出租房屋物业管理制度一、总则1. 本制度适用于所有出租房屋的物业管理活动。
2. 物业管理应遵循合法、公正、公开的原则，保障业主和租户的合法权益。
二、物业管理公司职责1. 负责出租房屋的日常维护和管理。
2. 确保房屋及其设施设备的正常运行和安全使用。
3. 定期检查房屋结构安全，及时维修保养。
4. 维护出租房屋区域的环境卫生和公共秩序。
三、租赁管理1. 对出租房屋进行租赁登记，记录租户信息。
2. 审核租户的租赁申请，签订租赁合同。
3. 收取租金及其它相关费用，并开具正规发票或收据。
四、安全与维护1. 定期对出租房屋进行安全检查，包括消防、电气安全等。
2. 建立紧急情况应对机制，包括火灾、自然灾害等应急预案。
3. 维护公共区域的清洁，定期清理垃圾和杂物。
五、费用管理1. 明确物业管理费用的收费标准和收费周期。
2. 确保所有费用的收取和使用透明、合理。
3. 定期向业主和租户公布费用收支情况。
六、合同与纠纷处理1. 租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等。
2. 对于租赁过程中出现的纠纷，物业管理公司应协助双方协商解决。
3. 在必要时，可引入第三方调解或法律途径解决纠纷。
七、业主和租户的权利与义务1. 业主应按时支付物业管理费用，配合物业管理公司的管理工作。
2. 租户应爱护房屋设施，遵守物业管理规定，不得从事违法活动。
3. 业主和租户均有权对物业管理公司的服务提出意见和建议。
八、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经过业主大会或租户大会的同意。
3. 本制度如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准。
请注意，以上内容是一个基本的框架，具体实施时需要根据实际情况进行调整和完善，并确保符合当地的法律法规。
港中旅花园物业管理服务手册及应急处理程序【物业管理经验分享】港中旅花园物业管理服务手册及应急处理程序(一)物业管理1、管理处及其职能(1)深圳港中旅物业管理公司为本小区之管理代理人，并执行深圳港中旅花园之物业管理职能，享有并承担深圳港中旅花园业主公约中规定物业管理人的各项权力、义务及责任。
(2)管理公司员工有职责为各用户提供物业管理服务，但请各用户不可要求各员工作私人服务，另请各用户勿赏赐任何利益给本处工作人员，各用户如有任何赐教，请与物业公司或管理处联系。
(3)管理处负责维持本物业范围之正常运作及在可能情况下协助各用户，处理各公共事务。
2、费用(1)为保障业主物业的长远利益，以达投保值的效果。
各用户亦需承担本物业之保养、维修及日常管理开支。
物业管理之各项支出包括但不限于：建筑物、道路、行人道、外围部分及其他公共地方之保养、清洁、维修和照明等费用，中央空调、给排水、消防及小区自动系统等之检修保养费用。
此外，渠道及水管之维修费用，垃圾清理费、管理处之行政及管理费用以及管理员工之薪金、福利等均包括在内。
所有支出均依据用户单元建筑面积按比例分摊。
(2)管理费是保持本物业管理正常运作之必备条件。
故各用户务必按时缴交管理费。
(3)用户应于当月的首七天内到管理处或物业管理人指定的地点及方法缴交被要求支付之管理费及其他费用。
逾期十天未交者，每日加收有关费用总额万分之五的滞纳金。
(如有任何变动均以管理处最新公告为准)用户于入伙时须预缴交贰个月管理费及其他由管理处制定之合理费用。
如公共设施/外墙翻新等大型工程费用，应按小区公约所指定管理份额，或单元建筑面积由各业主共同分担。
管理帐目收支情况将由管理处按时公布。
若管理费不足应付项开支时，各用户须依据用户单元建筑面积按比例支付未足之数。
若有盈余，则拨入下年度帐目。
此外，各用户如有变化，请即以书面知会管理处。
原用户应于业权转让时结算清楚所有应缴有关费用，已缴交的小区维修基金不予退还。
物业租赁管理制度目录一、前言二、物业租赁管理制度1. 物业租赁条件2. 租赁程序3. 租金管理4. 物业维修与保养5. 租赁合同的签订与解除6. 违约责任7. 争议解决8. 其他规定一、前言本物业租赁管理制度（以下简称“本制度”）旨在规范物业租赁活动，维护租赁双方的合法权益，保障物业的合理使用，特制定本制度。
二、物业租赁管理制度1. 物业租赁条件（1）物业租赁必须符合国家法律法规和当地政府的相关规定。
（2）物业租赁双方应当具备完全民事行为能力。
（3）物业租赁双方应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
2. 租赁程序（1）物业出租方应当向租赁方提供物业的权属证明、租赁合同等文件。
（2）租赁方在签订租赁合同前，应当对物业进行实地查看，了解物业的实际情况。
（3）租赁双方在签订租赁合同前，应当充分了解合同内容，明确双方的权利和义务。
（4）租赁合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。
3. 租金管理（1）租金的数额、支付方式和时间应当在租赁合同中明确约定。
（2）租金的调整应当在租赁合同中约定，并提前通知租赁方。
（3）租赁方应当按照约定的时间和方式支付租金，逾期未支付租金的，应当按照合同约定承担违约责任。
4. 物业维修与保养（1）物业的维修与保养责任应当在租赁合同中明确约定。
（2）租赁方应当合理使用物业，不得擅自改变物业的结构、装修和用途。
（3）出租方应当定期对物业进行检查、维修和保养，确保物业的安全和正常使用。
5. 租赁合同的签订与解除（1）租赁合同的签订应当符合本制度的相关规定。
（2）租赁合同的解除应当遵循合同约定和法律的规定。
6. 违约责任（1）租赁双方违反本制度或租赁合同的约定，应当承担相应的违约责任。
（2）违约方应当赔偿因违约给对方造成的损失。
7. 争议解决（1）租赁双方在履行租赁合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。
（2）协商不成的，可以向当地人民法院提起诉讼。
8. 其他规定（1）本制度的解释权归出租方所有。
一、物业治理整体假想项目情形深圳港中旅花园位于在深圳市农科中心内，自然环境优美，适合高贵住宅。
港中旅花园（一期）项目总建筑面积124,301.71m2，小区占地面积共55,831.5 m2，可销售面积95,160.68 m2，由43栋别墅、21栋7－12层小高层、4栋15－18层高层组成。
为保障物业的正常利用，提高楼盘形象和扩大开发商的信誉及推动尔后的开发打算，结合项目的开发假想，特提出如下物业治理方案以便进行研究、审核。
深圳港中旅花园的投资商为港中旅（中国）投资，进展商为港中旅置业（深圳），物业治理由港中旅物业治理（深圳）进行专业化的治理效劳。
通过提供优质效劳来制造精品以树立楼盘品牌；方能使港中旅花园真正做到物有所值。
因此，港中旅花园应制造环保及舒适平安小区之高级治理档次的概念，开展人性化效劳，在农科中心片区形成环境优美、平安舒适、效劳周到、配套齐全的高贵住宅小区。
1.2物业治理档次及目标为保障小区的顺利入伙、利用，提高小区的形象，必需引进欧美“以人为本”之公馆式全方位物业治理效劳；做到物有所值，对增进物业的保值、增值及提高开发商的企业形象大有利处，这应作为物业治理的重点。
深圳港中旅花园应力争成为深圳市物业治理的表率，以树立其物业名牌，并成为物业精品。
标准物业治理效劳内容：旨在为用户提供最超卓的效劳，戴德梁行物业治理将全力协助深圳港中旅花园物业治理公司组织专业的治理队伍，通过优质的客户效劳，争取高水准的表现，让港中旅花园的用户获取最大收益的同时，亦感受到治理公司高效率的运作方式。
在日常物业治理效劳中，除实行一样住宅小区所涉及之公共设施治理、效劳工作外，要紧为平安捍卫、清洁卫生、设备运行治理、客户效劳、绿化治理、停车场及楼宇监督和治理，还提供一系列的便民效劳工作，使该物业在治理上更上一个档次，要紧有：(1) 家庭维修效劳；(2) 代请家居清洁；(3) 代介绍钟点工、家教、保姆等；(4) 代订车、船、飞机票；(5) 代订报纸、杂志；(6) 代办邮政、特快专递；(7) 代洗衣送衣效劳等。
第一章总则第一条为了规范租赁服务中心的管理，提高服务质量，保障租赁双方的合法权益，根据国家有关法律法规，结合本中心实际情况，特制定本制度。
第二条本制度适用于租赁服务中心的所有业务活动，包括但不限于房屋租赁、车辆租赁、设备租赁等。
第三条租赁服务中心应遵循公平、公正、公开的原则，严格执行国家法律法规，维护租赁双方的合法权益。
第四条本制度由租赁服务中心负责解释和修订。
第二章组织机构与职责第五条租赁服务中心设立以下组织机构：1. 服务中心主任：负责全面领导租赁服务中心的工作，对服务中心的各项工作进行统筹安排和监督执行。
2. 副主任：协助主任工作，负责分管部门的具体管理工作。
3. 各部门经理：负责本部门的日常管理工作，确保部门职责范围内的工作高效、有序开展。
4. 客户服务部：负责接待客户，提供咨询服务，处理客户投诉，负责租赁合同的签订、备案和归档。
5. 财务部：负责租赁服务中心的财务管理工作，包括租金收取、费用结算、成本核算等。
6. 风险控制部：负责租赁服务中心的风险管理工作，包括风险评估、风险预警、风险处置等。
7. 人力资源部：负责租赁服务中心的人力资源管理工作，包括员工招聘、培训、考核、薪酬福利等。
第六条各部门职责如下：1. 客户服务部：（1）热情接待客户，提供咨询服务；（2）受理租赁申请，审核客户资质；（3）签订租赁合同，收取租金及押金；（4）办理租赁合同备案手续；（5）跟踪租赁过程，处理客户投诉；（6）负责租赁合同的归档和管理。
2. 财务部：（1）负责租金收取、费用结算；（2）编制财务报表，进行成本核算；（3）做好资金管理工作，确保资金安全；（4）负责税务申报和合规工作。
3. 风险控制部：（1）进行风险评估，识别潜在风险；（2）制定风险预警机制，及时报告风险；（3）采取风险处置措施，降低风险损失；（4）定期进行风险分析，总结经验教训。
4. 人力资源部：（1）负责员工招聘、培训、考核；（2）制定员工薪酬福利制度；（3）组织员工活动，增强团队凝聚力；（4）维护员工合法权益。
物业租赁日常管理制度第一章总则第一条为规范物业租赁管理工作，维护物业秩序，保障租户权益，保证物业租赁秩序的正常运转，特制定本制度。
第二条本制度适用于所有物业租赁管理单位及其租户，具有相对的法律效力。
第三条物业管理单位应当加强对物业租赁日常管理工作的指导和监督，确保本制度的贯彻执行。
第四条物业租赁日常管理工作应当坚持公平、公正、透明的原则，切实维护租户合法权益。
第五条任何单位和个人不得违反本制度的规定，对物业租赁日常管理工作造成影响。
第二章租赁合同管理第六条租赁合同应当是双方自愿签订的书面协议，合同内容应明确具体，一经签订即具有法律效力。
第七条租赁合同的签订应当遵守相关法律法规，不得违反国家政策和规定。
第八条租赁合同的期限应当明确，一般不得超过五年，超过五年的需向有关部门备案审批。
第九条租赁合同的租金应当在合同中明确约定，租金支付方式也应当规定清楚。
第十条租赁合同一经签订，不得私自更改，如确需变更应提前与对方协商一致，并经过双方签字确认。
第十一条租赁合同的解除应当遵循相关法律法规和合同约定，不得擅自解除，否则应承担相应法律责任。
第十二条租赁合同到期续租应当提前一个月书面通知对方，逾期不通知则默认自动续租。
第十三条租赁合同的违约处理应当依据国家法律法规和合同约定，及时处理违约行为。
第十四条物业管理单位应当对签订的租赁合同进行档案管理，确保档案资料齐全、完整。
第三章租户管理第十五条租户应当按时履行合同义务，不得擅自变更用途，不得私自擅改装修。
第十六条租户在使用物业租赁房屋期间，应当爱护房屋设施，保持房屋卫生，不得擅自改变房屋结构。
第十七条租户如需装修，应当事先向物业管理单位提出装修申请，并经相关部门审批后方可进行装修工程。
第十八条租户如有特殊情况需要解除合同，应当提前书面通知物业管理单位，并进行协商解决。
第十九条物业管理单位应当对租户进行定期巡查，及时发现问题并协助解决。
第二十条物业管理单位应当建立租户档案，对租户信息进行规范管理。
物业租赁管理制度第一章总则第一条为了规范物业租赁行为，维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度所称物业租赁，是指房屋所有权人或者其代理人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。
第三条物业租赁应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
第四条物业租赁当事人应当遵守国家有关法律法规，履行合同义务，不得损害国家、社会、集体利益和他人合法权益。
第五条物业租赁合同应当采用书面形式，明确双方权利义务。
第六条物业租赁当事人应当办理租赁登记手续，依法申报租金收入。
第七条物业租赁期间，房屋及附属设施设备的安全、维修、管理等工作，由房屋所有权人或者其代理人负责。
第八条房地产经纪机构从事物业租赁经纪活动，应当依法办理工商登记，遵守相关法律法规，诚实守信，公平竞争。
第二章租赁合同第九条物业租赁合同应当包括以下内容：（一）当事人姓名或者名称、住所、联系方式；（二）房屋坐落、面积、结构、附属设施设备状况；（三）租赁期限、租金、租金支付方式和期限；（四）房屋用途；（五）房屋维修责任；（六）物业服务、水、电、燃气、供热等费用承担；（七）违约责任；（八）其他约定。
第十条物业租赁合同期限最长不得超过二十年。
租赁期限超过一年的，应当一次性支付租金。
第十一条物业租赁合同期满，承租人需继续租赁的，应当在合同期满前一个月内向房屋所有权人或者其代理人提出书面续租申请。
双方应当在合同期满前达成续租协议，并办理相关手续。
第十二条物业租赁合同解除或者终止的，当事人应当依照合同约定办理退还租金和押金等手续。
第三章租赁登记第十三条物业租赁当事人应当在租赁合同签订后三十日内，向房屋所在地房地产管理部门办理租赁登记手续。
第十四条租赁登记事项包括：（一）当事人姓名或者名称、住所、联系方式；（二）房屋坐落、面积、结构、附属设施设备状况；（三）租赁期限；（四）租金及租金支付方式；（五）其他需要登记的事项。
港中旅花园物业管理服务守则港中旅花园物业管理服务守则所有用户必须遵守包括<业主公约>及以下之条文。
1、用户资料用户必须填妥及交回另外分发之“用户联络资料登记表”以便本处存档。
2、违例之室外建筑物倘用户擅自在室外加建任何建筑，例如铁笼、詹篷、花架、阳台等，皆属违法及可伤及生命，故恳请各用户合作，除发展商提供之建议外，任何加建物均不能于天台或阳台进行。
3、小区外墙所有用户不得迁拆、更改或干扰小区外墙及公共设施，或改装任何排水喉管。
为保持小区外观，任何招牌、铁笼、阳台、天线，皆不能擅自安装，请各用户遵守规则。
4、电线安装倘阁下需要更改电线或增加时，请雇用持有合格资质执照之电器承包商进行安装，以确保安全。
5、大门灯饰所在走廊及楼梯均已装上足够灯光，为保持走廊之外观起见，用户请勿在大门及走廊加设任何灯饰。
6、电梯(1)严禁体积或重量超过要求的货物进入电梯，如搬运大件物品或装修材料，须向管理处申请，并在大堂内铺设防护板以保护地面；(2)火警发生时，切勿乘搭电梯；(3)勿让幼儿单独进入电梯。
7、座厕请勿随意将垃圾抛进座厕，倘因此而引致去水喉闭塞，修理费用将由业户支付。
8、灭火器公共地方安装有灭火筒及其他防火设备，请各用户敦促贵子女勿玩此等设备。
9、神位为保持环境清洁与卫生，管理处禁止用户在门口及公众地方摆设任何神位及燃点香烛；如有发现，管理处将不作另行通知而将安于公共地方之神位清理，若涉及任何费用则由用户负责。
10、垃圾清理管理处与清洁公司安排适当时间收集垃圾，各用户须以胶袋盛载垃圾，放于管理处指定的地方，否则，清洁工人将不能及时清理阁下之垃圾。
11、物业清洁管理处虽雇有清洁公司负责保持本物业的公用地方清洁，但仍有赖全体用户的通力合作，才可确保小区内地方清洁。
切勿随意抛掷废物，或将物件由高处抛下以免伤害他人。
12、休憩及公共地方为使大家能享有美好的生活环境，谨请各用户为自己及他人设想，必须通力合作，切勿随意攀摘花草，弃置垃圾或破坏公共设备。
物业租赁管理制度引言概述：物业租赁管理制度是为了规范物业租赁行为，保障租赁双方的权益，维护社区的秩序和安全而制定的一系列规章制度。
本文将从四个方面详细阐述物业租赁管理制度的重要性和内容。
一、租赁合同的签订1.1 约定租赁期限：租赁合同应明确规定租赁的起止日期，以确保租赁双方的权益。
1.2 租金支付方式：租赁合同应明确约定租金的支付方式，例如月付、季付或者年付等，以便双方按时支付租金。
1.3 违约责任：租赁合同应明确规定双方的违约责任，例如未按时支付租金的责任和违反租赁规定的责任等，以维护租赁秩序。
二、物业设施的维护2.1 定期维修：物业租赁管理制度应规定物业设施的定期维修计划，确保设施的正常运行和使用。
2.2 故障处理：物业租赁管理制度应规定租赁双方在设施故障发生时的应对措施，例如及时报修和维修责任的划分等。
2.3 公共设施使用规定：物业租赁管理制度应规定公共设施的使用规定，例如停车位的分配、垃圾分类处理等，以维护社区的公共秩序。
三、租赁行为的监管3.1 租赁登记制度：物业租赁管理制度应规定租赁登记制度，确保租赁行为的合法性和租赁双方的身份真实性。
3.2 资质审核：物业租赁管理制度应规定对租赁双方的资质审核要求，例如对租赁人的身份证明和经济状况的审核等，以减少租赁风险。
3.3 租赁合同备案：物业租赁管理制度应规定租赁合同的备案要求，确保租赁合同的合法性和有效性。
四、纠纷解决机制4.1 投诉处理：物业租赁管理制度应规定租赁纠纷的投诉处理机制，例如设立专门的投诉受理部门和流程等，以及时解决租赁纠纷。
4.2 调解商议：物业租赁管理制度应鼓励租赁双方在纠纷发生时进行调解商议，以减少纠纷的发生和解决成本。
4.3 仲裁和诉讼：物业租赁管理制度应规定纠纷解决的仲裁和诉讼程序，以保障租赁双方的合法权益。
总结：物业租赁管理制度的建立和实施对于规范物业租赁行为、保障租赁双方的权益以及维护社区的秩序和安全具有重要意义。
物业管理和出租的管理制度一、总则1. 本制度旨在规范物业管理公司的运营，提高物业管理服务质量，保障业主和租户的合法权益。
2. 本制度适用于所有由物业管理公司管理的住宅、商业及其他物业。
二、物业管理公司职责1. 维护物业公共区域的清洁、安全和秩序。
2. 管理物业共用设施，确保其正常运行。
3. 提供业主和租户咨询服务，处理投诉和建议。
4. 定期组织业主大会，通报物业管理情况。
三、出租管理1. 物业管理公司应协助业主进行出租活动，确保出租过程合法、合规。
2. 对租户进行资质审核，确保租户符合租住条件。
3. 与租户签订租赁合同，并负责合同的执行和监督。
四、租金管理1. 物业管理公司应根据市场行情和物业状况，协助业主制定合理的租金标准。
2. 负责租金的收取和分配，确保租金收入的透明和公正。
五、公共区域管理1. 定期对公共区域进行清洁和维护，确保环境卫生。
2. 加强安全巡查，防止非法入侵和破坏行为。
六、设施设备维护1. 定期对物业的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。
2. 对于需要维修的设施设备，应及时组织维修，减少对业主和租户的影响。
七、紧急事件处理1. 建立紧急事件响应机制，包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害，以及突发公共卫生事件。
2. 在紧急事件发生时，迅速启动应急预案，组织疏散，保护业主和租户的安全。
八、财务管理1. 物业管理公司应建立健全财务管理制度，合理使用物业管理费用。
2. 定期向业主公布财务报告，接受业主监督。
九、合同管理1. 与业主和租户签订的合同应明确双方的权利和义务。
2. 对合同执行情况进行监督，确保合同条款得到履行。
十、监督与考核1. 建立物业管理服务质量监督机制，定期对物业管理公司的服务进行考核。
2. 对于服务质量不达标的物业管理公司，应采取相应措施进行整改。
十一、附则1. 本制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。
2. 对本制度的修改和补充，应经业主大会审议通过。
请注意，这是一个简化的模板，具体内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
港中旅花园物业租赁服务管理规程1. 目的規範“港中旅花园”自有物業（房屋、商鋪）等的租賃工作，爭取良好的經濟效益和社會效益。
2〃適用範圍適用於物業管理處自有物業的對外租賃管理工作。
3〃職責3.1管理處物業部負責自有物業對外租賃業務的組織實施；3.2財務部負責有關租賃費用的收取；3.3總物業經理負責租金標準的審批和租賃合同的簽署。
4〃工作要點4.1物業部根據房屋商鋪租賃市場行情及管理處閑置的租賃房屋、商鋪情況適時刊登招租廣告；4.2合同洽談4.2.1物业部客戶助理就房屋、商鋪的位置、面積、價格、租賃期限等與來訪單位或個人進行報價、洽談；4.2.2對留下聯系方式的來訪者及來訪電話進行記錄（記錄於《租賃來電來訪記錄表》），並跟蹤直至租賃成功或對方取消租賃意向；4.2.3對要求現場看房者，積極安排陪同看房；4.2.4未出租的房屋、商鋪鑰匙由專人負責並做好標識。
4.3合同的擬定及簽訂4.3.1根據雙方洽談達成的條件，擬定《物業租賃合同》，並按合同評審程式進行合同評審；4.3.2評審後的合同交承租方按政府有關規定簽章。
承租方須出示有效身份證明（承租方為個人的需提交身份證，承租方為單位的需提交政府批文或工商營業執照），並提供復印件存檔；4.3.3承租方到財務部交納租賃保證金；4.3.4公司法人代表或其委託人确认后並簽署租賃合約；4.3.5合同簽訂後送房屋、商鋪租賃管理部門監證；4.3.6將鑒證好的合同正本分送管理處辦公室、財務部、承租方，並由收方簽收；4.3.7合同正本及相關資料交辦公室存檔；4.3.8通知出租房屋、商鋪所在的房屋管理部門。
4.4出租房屋、商鋪的交付4.4.1承租方交納租賃保證金後，即與承租方辦理租賃的驗交手續；4.4.2向承租方交付租赁物業的鑰匙；4.4.3填寫《出租物業驗收交接單》，並存檔保留。
4.5租金的催款4.5.1物業部每月月底前向承租方送發租金《交款通知書》，如無法在此期間送達，應每日電話催詢或登門拜訪送交，直到收到為止。
《交款通知書回執》存檔；4.5.2客戶助理每月按時收繳房屋、商鋪租金。
對以現金交納的承租物業的租金，物業客户助理應與財務部人員一同前往收取；4.5.3客戶助理登門拜訪時，應向客戶出示工作證件，說明身份。
與客戶交談應保持友好的態度，說話有分寸，談吐要文明；4.5.4對於逾期未交款的承租方，應每日以電話催詢或登門拜訪的方式催詢，並做好記錄，直到其交款或採取進一步的催款措施；4.5.5在採取進一步措施前，應採取各種方式知會承租方，做到合情、合理、合法。
還要取得物業租賃管理部門及房屋管理部門的支援與協同，並做好通知簽收記錄；4.5.6將承租方交納租金的憑證（支票或銀行進帳單或現金繳款回單、發票等復印件）歸檔留存。
4.6合同的變更在合同實施期間發生的有關全同價格、租用面積、租用期限、交款日期等的變更，如屬管理處提出的，應經管理處領導批准後立即通知承租方並做好記錄；如屬承租方提出，應提供書面的文件，按合同的評審程式重新審批。
4.7合同的終止凡合同終止皆應合同中的具體條文進行。
在承租方搬離時應與物業管理處聯系，並盡可能有人員在場提供適當的幫助及監督其搬離，防止因搬離而造成公司利益的損失，並及時向所在物業租賃管理部門提交《停租申請書》。
4.8房屋的接收4.8.1新用於租賃的物業的接收，應準備好平面圖及水電等設施的圖紙，於現場進行觀察，並測試物業內的各種設施，做好驗收記錄。
若發現大的問題應及時向上級領導匯報並通知交驗方；4.8.2對于承租方退房的接收應按物業交付時的《出租物業的驗收交接單》的基礎上進行驗收。
若物業經過兩次裝修，對物業的主要設施（牆面、地板、窗口、水電設施、空調設施等）進行驗收，正確填寫《出租物業驗收交接單》上的歸還驗收記錄，報管理處領導根據合同的有關條款及實際情況決定是否恢復原樣；4.8.3驗收結束後取回鑰匙，做好標識和交專人保管，並鎖好門窗。
4.9承租方退租物業要將所有應交租金及有關費用結清後，方可將租房押金退還。
物業部人員負責協助原承租方辦理退租賃保證金手續。
4.10根據上月出租物業租金收繳情況，於下月10日前正確填報《出租物業租金收取統計月報表》，4.11按承租的變化情況及時更改及編制《租賃情況一覽表》。
4.12回訪4.12.1物業部人員在每月催繳租金的同時，應征詢承租方對租賃工作的意向及租賃過程中碰到的問題做好記錄並盡力協助解決；4.12.2每年應至少組織兩次承租方意見征詢活動，並請承租方填寫《物業租賃服務工作意見書》。
4.13對於空置的物業，每月應至少檢查一次房屋的安全情況。
5．租賃相关文件及附录表格：（见后附页）15．1港中旅花园租赁来电来访记录表15．2港中旅花园出租物业验收交接单NO：15．3港中旅花园租赁交款通知书编号：___________________贵___________________租用______________________________________________共___________㎡，__________月份租金________________元，请于本月5日前将租金交到我公司财务部或转帐到我公司帐号：_______________________________，开户行：_________________________________；付款日期以银行盖章日期为准。
逾期未交者按租赁合同规定每日按租金的_________‰加收滞纳金。
多谢合作!港中旅物业管理公司经营部年月日港中旅花园租赁交款通知书回执编号：本物业管理公司____________月份交款通知书已于__________年_______月______日收到。
单位：________________________________签领人：_____________________15．4港中旅花园出租物业租金收取统计月报表制表日期年月日编制：审核：复核：17115．5港中旅花园租赁情况一览表部门：编制：生效日期：年月日17215．6港中旅花园租户停租申请书15．7港中旅花园房屋租赁合同(仅供参考)出租方(甲方)：地址：电话：承租主(乙方)：地址：电话：甲、乙双方根据《深圳市房屋租赁管理规定》和其他法律法规，为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商达成如下合同条款：第一条：出租房屋的位置、面积及装修标准。
1．位置：_____________________________________________________2．面积：_________平方米。
3．装修标准：_________________________________________________第二条：房屋的用途仅限作_____________________________________________。
第三条：租赁期限为________年，从____________年_______月_________日至________年_________月_________日。
第四条：租金、押金和装修费及付款方式。
1．租金数额：月租金单价每平方米_______元，共计租金_________元，水电费及管理费乙方自理。
2．租赁押金为_________个月租金之和，即人民币__________元。
合同期满办理退租手续后退还乙方。
3．装修押金每间为__________元。
4．付款方式：本合同签署之日乙方须向甲方一次性交付金额为三个月租赁押金并预交_________个月租金。
以后每次预付____________个月租金，交纳时间为每到达租赁日的前五天内，逾期每天收取______________滞纳金，超过30天视合同自动终止，甲方没收全部押金并收回房屋。
第五条：乙方如对房屋进行二次装修，须事先向甲方申报并按甲方有关规定执行。
第六条：违约责任1．乙方不得将房屋用于各种非法活动而违反有关规定，否则，甲方有权终止合同并没收全部押金。
2．乙方不得擅自将房屋转借、转租。
否则，甲方有权终止合同并没收全部押金。
3．甲方若不按期交付乙方房屋使用，除延期不得收取乙方租金外，并向乙方赔偿延误期租金的10%的损失。
4．乙方如在房屋交付使用后____________个月内还未完成装修事宜或仍未正式入住（或开张营业），甲方有权收回所出租房屋，并要求乙方恢复房屋原状。
第七条：租赁期超过__________年以上，须于下年度前一个月内进行租金价格协商，因协商不能达成一致意见，也视本合同终止。
租赁期满，甲方对本合同房屋续租时，乙方在同等条件下享有优先权。
租赁期满乙方交回房屋必须保证结构及设施完好，如有损坏，由乙方负责赔偿。
租赁期满乙方不再续租时，应提前一个月通知甲方。
第八条：乙方须严格遵守甲方物业管理的各项制度和规定。
第九条：本合同与总体规划发生矛盾，确须拆除或使用房屋时，甲方应提前一个月通知乙方，双方可提前终止本合同，甲方可考虑给乙方继续安排租赁地点。
第十条：本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具同等法律效力。
甲方代表：(章) 乙方代表：(章) 开户银行：开户银行：帐号：帐号：年月日乙方须提供下列证件：1．居民身分证、暂住证或其他有效证件；2．企业单位持《营业执照》副本；上述证件以复印件或单位介绍信留存。
