房地产合约履行培训

商品房买卖合同培训(2024版)合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本信息1.1 房屋坐落：__________（地址）1.2 房屋结构：__________（结构）1.3 房屋面积：__________（面积）平方米1.4 房屋用途：__________（用途）第二条房屋价格及支付方式2.1 房屋成交总价款为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.2 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：_______________________元整），定金支付后乙方有权要求甲方开具正式收据。

2.3 乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

2.4 甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方。

第三条交付及验收（1）房屋符合设计图纸及规划要求；（2）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（3）房屋内部设施齐全，功能正常；（4）甲方提供的其他配套设施和服务符合约定。

3.2 乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。

甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以核实并采取修复等补救措施。

第四条产权过户4.1 甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

4.2 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3 房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条违约责任5.1 甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款总价款的____%向乙方支付违约金。

5.2 甲方未按照约定履行产权过户义务的，应按照乙方已支付房款总价款的____%向乙方支付违约金。

《房地产合约及招采管理》培训总结有幸参加了公司安排的《房地产合约及招采管理》培训，收获颇多，对项目合约管理与采购管理有了全新的认识，拓展了视野，提升了自己的业务水平。

在这里从合同标准化、合约规划、供应商管理、总包管理、招标采购、索赔与反索赔几个核心关键点方面进行一下总结。

一、合同管理及合同标准化合同风险管控是合同管理的重点，合同标准化可以有效的对合同风险进行管控，同时通过标准化可以实现合同内容标准化、起草快速化、修改自动化。

（一）合同管理的三大原则是合法性原则、事前签订原则、利益明晰原则。

1、合法性原则。

合同成立的基础是合法性，在国家层面要合法，在公司层面要合规。

合法合规的进行合同编制与签订是公司及员工利益的有力保证，是避免合同“无效”的关键，我们一定要倍加注意。

2、事前签订原则。

事前签订原则是降低合同违约风险的有利保证，如果未签合同先施工，则甲方就会失去合同谈判的有利地位，合同出现纠纷时处理难度加大，风险倍增。

如果确实因各种客观原因造成需要先进场施工后签合同，那需要谨慎的进行风控研究并在公司内部进行申请汇报，获批后才能实施，而且尽量选择老合作单位进行施工。

3、利益明晰原则。

合同签订时条款一定要利益明晰。

权利义务要描述清楚，尽量多用短句少用长句，采用无歧义的描述。

相同意思的条款一份合同只允许出现一次，避免描述不一致、自相矛盾的情况出现。

（二）合同编制、签订、分发过程中还要注意各类问题。

1、合同文件的解释顺序主要依据合同内容零活选择，一般固定总价合同选择图纸优先，固定单价合同选择工程清单优先。

2、合同中要列明高估冒算控制条款，防止施工单位恶意结算。

合同文本不允许出现“罚款”，要用“违约金”或“赔偿金”代替，违约金与赔偿金金额要对应事件列明金额，不要与结算款绑定。

合同文本尽量避免采用“定金”，可以用“预付款”代替。

3、合同签章时，骑缝章至少要两个，且合同文本每页都必须覆盖。

合同一般需要乙方先签章，甲方再签章。

房地产培训计划方案房地产行业前几年最中国是最火的行业，房价节节攀升，房地产行业迎来了大发展时刻，可是也产生了很多的泡沫经济。

随着全球金融危机的到来，中国的房地产行业迎来了很大的考验，房子卖不出去，房价步步走低，导致中国经济的发展也出现很大的放缓。

国家正在想出各种办法来促进内需的消费，希望能够快速的增长中国的经济。

____年是我们____地产公司业务开展至关重大的开局之年，对于一个刚刚踏入房地产中介市场的新人来说，也是一个充满挑战，机遇与压力并重的开始的一年。

因此，为了我要调整工作心态、增强责任意识、服务意识，充分认识并做好厂房中介的工作。

为此，在厂房部的朱、郭两位同事的热心帮助下，我逐步认识本部门的基本业务工作，也充分认识到自己目前各方面的不足，为了尽快的成长为一名职业经纪人，我订立了以下年度工作计划：一、加强自己思想建设，增强全局意识、增强责任感、增强服务意识、增强团队意识。

积极主动地把工作做到点上、落到实处。

我将尽我最大的能力减轻领导的压力。

二、制订学习计划。

做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面，不断调整经营思路的工作，学习对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。

我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。

工业知识、营销知识、部门管理等相关厂房的知识都是我要掌握的内容，知己知彼，方能百战不殆（在这方面还希望公司给与我们业务人员支持）。

三、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。

作为一位新员工，本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。

这对于业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作起来更加得心顺手。

1、年底的工作是一年当中的顶峰时期，加之我们一年的厂房推界、客户推广，我相信是我们厂房部最热火朝天的时间。

我们部门会充分的根据实际情况、时间特点去做好客户开发工作，并根据市场变化及时调节我部的工作思路。

房地产经纪培训课件全集第二章房地产交易流程与合同附件：合同文档示例合同编号：2024-RE-0001合同双方：鉴于：1.甲方是位于[物业地质]的房地产的所有权人，拥有完全的处分权。

2.乙方有意购买上述房地产，并已对物业进行了充分的了解。

3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房地产买卖事宜达成一致。

第一条：物业描述1.1物业地质：[详细地质]1.2物业类型：[住宅/商业等]1.3建筑面积：[具体面积]平方米1.4产权性质：[商品房/经济适用房等]1.5附属设施：[列明]1.6物业现状：[毛坯/精装等]第二条：交易价格与支付方式2.1交易价格：人民币[金额]元整（￥[金额数字]）。

2.2支付方式：2.2.1定金：本合同签订后三个工作日内，乙方向甲方支付人民币[定金金额]元整作为定金。

2.2.2首付款：定金支付后三十日内，乙方向甲方支付首付款，金额为交易总价的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元整。

2.2.3余款：乙方应通过贷款方式支付余款，并在贷款批准后一次性付清。

第三条：交付与过户3.1甲方应在本合同生效之日起[具体天数]日内，将物业交付乙方。

3.2双方应在交付完成后[具体天数]日内，共同前往不动产登记机构办理过户手续。

3.3过户费用按国家相关规定各自承担。

第四条：违约责任4.1如甲方未能按约定时间交付物业，应向乙方支付违约金，违约金的数额为交易总价的[百分比]%。

4.2如乙方未能按约定时间支付款项，甲方有权解除合同，并保留要求乙方支付违约金的权利，违约金的数额为交易总价的[百分比]%。

第五条：争议解决5.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用法律。

5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权将争议提交至[指定法院]解决。

第六条：其他条款6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024商品房买卖合同培训x 本合同目录一览1. 总则1.1 定义与解释1.2 适用法律1.3 合同文件的优先顺序2. 商品房基本情况2.1 商品房的基本情况2.2 商品房的规划与设计2.3 商品房的交付标准3. 买卖双方的基本信息3.1 出卖人的基本信息3.2 买受人的基本信息4. 商品房的购买4.1 购买方式与金额4.2 付款方式与时间4.3 购买商品房的权益5. 商品房的交付5.1 交付条件与时间5.2 交付手续5.3 交付后的问题处理6. 质量保证6.1 商品房的质量标准6.2 质量问题的处理7. 售后服务7.1 售后服务的范围7.2 售后服务的时间7.3 售后服务的责任8. 合同的变更与解除8.1 合同变更的条件8.2 合同解除的条件9. 违约责任9.1 出卖人的违约责任9.2 买受人的违约责任10. 争议解决10.1 争议解决的方式10.2 争议解决的时效11. 合同的生效、终止与解除11.1 合同的生效条件11.2 合同的终止条件11.3 合同的解除条件12. 其他约定12.1 商品房的产权登记12.2 商品房的转让与继承12.3 合同的份数与保管13. 附件13.1 商品房买卖合同附件一：商品房基本情况13.2 商品房买卖合同附件二：商品房交付标准13.3 商品房买卖合同附件三：付款凭证14. 签署14.1 合同的签署地点与时间14.2 合同的签署人第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义与解释1.2 适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

1.3 合同文件的优先顺序本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如附件与本合同有冲突之处，以本合同为准。

第二条商品房基本情况2.1 商品房的基本情况商品房位于____市____区____路____号，楼号为____栋，房号为____单元____层____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，规划用途为____。