客户选房须知

【市政·首座】选房流程1.等侯选房前请在等候区耐心等候，认真阅读开盘须知及选房流程，等待叫号；2.候选被叫到号码的客户前往候选区准备选房，再次了解选房流程；3.选房客户凭VIP卡进入选房区，每组客户选房时间不得超过3分钟；4.转定客户将认筹协议、认筹金收据交付置业顾问，换取定金收据；随后凭定金收据至销控区领取房卡；5.签约客户凭房卡、定金收据至填单区签定《认购协议书》；6.复核《认购协议书》经工作人员复核无误后签字盖章；7.等待抽奖签约完成后，客户将VIP卡投进“秒杀宝箱”，回到等候区就座等待“9折秒杀”抽奖。

“9折秒杀”活动说明：1.参与资格：凡在市政首座参与买房的客户均可参与；2.抽奖规则：待所有客户选房完毕后统一抽取；3.奖项设置：“9折秒杀”购房资格仅有1名，但该客户须在场才可生效，再次提醒，此次抽奖中奖客户须在场才可生效。

4.此次活动最终解释权归市政首座售房部所有。

主要环节流程：1、VIP房；2、在等待选房的过程中，请自觉遵守现场秩序，认真听取工作人员的叫号，若被轮空，须等所有客户选房完毕后方可参与选房；3、客户在选房过程中，须严格遵照选房规则进行；4、每轮安排4组客户同时选房，定房顺序不分先后，先定先得；5、每组客户选房时间不得超过3分钟，未按时选定房源的客户需等所有客户选房完毕后方可再次选房；6、客户选定房源后，按规定将认筹金收据换为定金收据即视为成功定购房源；7、优惠政策：①认筹优惠：开盘当天持VIP卡购房的客户可享受总房款直减10000元的优惠；②首座币优惠：凭首座币可享受总房款直减1000元的优惠；③竞猜优惠：凡猜中价格的客户可在其他基础上额外享受1000元的优惠；④付款优惠：凡在约定时间内办理一次性付款的客户可额外优惠300元/㎡；⑤升值优惠：开盘次日起价格将统一上调100元/㎡，买到即升值！8、一张VIP卡仅限一个人进入，每张卡仅限选一套房；9、客户签定《认购协议书》后，请自行保存好《认购协议书》及定金收据；10、选房时如本人确因特殊情况不能到场，本人可委托他人代选，选房时必须提交委托书（委托人亲笔签名）、委托人的身份证原件及受委托人的身份证原件。

如何选房的十大忠告
1.不只看房型，也要考虑房屋的朝向，采光和通风情况。

2. 不要只听销售员的，也要自己调查周边环境、交通等因素。

3. 考虑自己的预算和财务状况，避免负担过重。

4. 需要考虑未来的生活需求，比如是否需要多个卧室或者是更多的储物空间。

5. 考虑房屋的周边配套设施，如学校、医院、超市等。

6. 不要轻信地产商的声称，应该实地考察房屋的材料和装修情况。

7. 考虑房屋的物业管理和维修情况，以免出现不必要的麻烦。

8. 考虑购房的时机，是否是市场的拐点或者是优惠政策出现的时候。

9. 要多比较，不要轻易决定，以免错过更好的选择。

10. 购房前一定要仔细阅读购房合同，避免出现条款不明、权益受损的情况。

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“XX楼盘”开盘（公开选房）方案一、背景为了消化前期积累的客户，减少客户流失，使项目有较高的成交率，营造火爆成交场面，为后期销售、提价做一个良好的开端，特制定本方案。

二、推售单位推出楼号：1号楼、2号楼、8号楼；（部分单位）总套数：140套三、时间计算价格时间（样板房开放）：10月19、20、21日三天开盘日期：10月22日（星期六）四、地点XX楼盘售楼中心五、总策略1. 选房策略：坚持公平、公正、公开，尽量保证不流失客户，以一定幅度的优惠启动销售。

2. 开盘策略：根据销售情况适度销控，营造热销氛围。

六、开盘选房原则1、取消内部员工提前认购，内部员工具体认购方式等同外部客户。

内部员工签订认购书时优惠折扣等同外部客户，内部员工可持“认购书客户联”到公司领导处申请额外优惠，优惠与否及优惠点数以公司领导在“认购书客户联”上的签字为准，在签订预售合同时享受批准的额外优惠；2、开盘当天公开选房，以会员卡为凭证，用抽签的方式决定会员卡客户的选房次序，程序需经过公证处现场公证；3、开盘当天所售单位实收均价为7300元/平米，在解筹之前预留3天时间计算价格；4、开盘后再根据实际销售情况进行价格调整及销控，有计划地推出单位，保证后续的提价和升值空间。

如开盘当天销售率达到90%以上，则第二天加推5栋B、C剩余单位，价格上调2%以上。

5、开盘时在现场公布除保留单位之外的所推房号；6、会员卡客户如选房成功则诚意金转为购房定金；如选房不成功，会员卡自动失效，诚意金不计利息退回，客户在开盘后的7天起到售楼处办理退款手续；7、按照一卡一房的原则，每个会员卡号只许选一套房。

中签客户如在规定时间内未选到房（每组2人5分钟），若在指定时间内未能选定房号，则失去选房资格；8、为制止炒房，实行身份证实名制，在签合同时及之前不允许更名；9、坚持公平、公正、公开的原则，价格表及所推房号在售楼处公示，公示价格表有效期为当天有效。

七、选房及开盘阶段促销优惠措施持会员卡客户在开盘当天可享受正常付款折扣（建议：一次性97折，按揭98折）；额外98折；开盘当天99折（仅开盘有效）。

清水园首批选房方案
一、时间
2013年10月1日
二、地点
老干部家属楼1-102
三、选房对象
1号楼1单元和2号楼排号客户。

四、通知方式
已电话通知为主，且每天只能通知10组客户。

五、选房流程
1、客户提交名单，针对由客户提出自己可以组织团购的情况，所以我们要求客户需在电话
通知后两天提交团购名单，提交后的团购名单不可修改
2、通知客户
9月27日电话通知第一组（1-10号）
9月28日电话通知第二组（11-20号）
9月29日电话通知第三组（21-30号）。

3、选房时间
10月1日第一组选房
10月2日第二组选房。

3、填写清水园定房单
4、交款
所有客户需在选房后三天内缴纳首付款
5、盖章生效
客户交纳完首付款后，持银行回执单和定房单来销售部签订内部认购协议书！
六、选房程序
1、确认客户
客户持排号单身份证复印件，到销售部确认身份
2、乘坐专车到签约地点
销售专车随时在销售部等待
3、挑选房源
每组客户最多10分钟考虑时间，销售员要加强紧迫感
4、换票
到财务处将排号金转为定金（可不换）
七、人员分配
财务：张秀芳
总负责人：车总
现场控制：王西龙
销售部留守：李凯
引导客户：王梦雨
签约：
李蕊歌、李亚楠，贺星
司机：张和和
八、推广配合
1、户型彩印：
五种户型5张
2、鸟瞰图展板1张80*120
1号楼效果图1张80*120
2号楼效果图1张80*120
3、销控板1张。

天伦御城龙脉选房须知尊敬的客户：您好！非常感谢您选择天伦御城龙脉，在您购房前请仔细阅读以下注意事项，以便您的购房过程顺利进行。

一、选房时间天伦御城龙脉于2014年6月7日盛大开盘，签到时间为上午9：00时整，10；00时正式选房。

二、选房地点天伦皇朝酒店3楼大厅（天伦御城龙脉销售中心对面）。

三、选房当天须携带、及时补办和领取的资料客户携带：身份证、《订房意向书》、订房收据。

选房需自备银行卡，交纳定金20000元整（不收现金）。

代办客户需另携带：委托书、委托人身份证复印件、受托人身份证原件及复印件。

入场发送：选房人胸卡牌、陪选人胸卡牌.四、选房须知1、客户到达现场签到区时，请您主动出示身份证、《订房意向书》、订房收据等相关证件，工作人员会协助您办理相关手续,签到后请进入选房等候区稍作等待。

2、本次选房活动以《订房意向书》编号顺序做为选房的先后顺序，并按每组5人进入选房区。

选房规则：由主持人宣读进入选房区的号段，如001-005号，006-010号，依次类推进入选房区；3、叫到号的客户至选房区进行选房，每位中号客户限携带1位家属进入选房区进行选房；4、每批客户选房时间限为3分钟，如客户超时仍未确定认购房号，则工作人员将安排后续客户进入选房程序。

5、客户选定房号后，至财务签约区进行定金收据盖章确认，并签署《认购书》；6、本次选房活动一份《订房意向书》只可选购1套住宅单位，只限本人使用，不得转让；7、未认购客户从未选房出口离场并交回胸牌；8、请各位客户准时到达选房现场并办理签到等相关手续，过时或因手续等原因，则视为自动放弃参加本次选房活动的权利。

五、注意事项1、请务必于2014年6月7日当天09：00到达选房现场，10；00正式选房前办理完毕相关手续否则将不能参加本次选房活动。

2、如代办客户、资料遗失客户等情况请及时到签到区补办相关手续，以免影响您的选房权益。

因客户过时、相关资料不全或为办理相关手续等原因而造成不能选房，本项目不承担任何责任。

府东·悦享家项目购房客户须知
尊敬的准业主：
您好，为保障您的合法权益，请您在认购前详细阅读《购房须知》，如有任何不明之处，请向现场置业顾问咨询：
一、定购注意事项
1、认购前请您仔细阅读《购房定单》定单一式两联，签署后，所有内容条款即时生效，不得更改。

2、本项目付款方式分为：
A、一次性付款；享受优惠的同时，认购人须在二日内缴交全额房款并签订《府东悦享家项目认购协议书》，未在规定时间内完成，视为违约；
B、分期付款；首付不低于50%，电子或纸质《交房通知书》送达之日起二日内付清全部房款；
二、现场选房缴纳意向金的客户享受当日优惠外，即可参与活动，视同成交定购，注意事项：当日交纳意向金并参加活动的客户，意向金视同定金，不可退。

三、购房注意事项
1、府东·悦享家项目为认购人提供公寓托管服务，该托管服务属自愿行为，详情请咨询现场置业顾问；
2、府东·悦享家所出售的公寓为精装公寓，为保障认购人合法权益，须与装修单位签署《装修保障协议书》；
3、认购人须年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合购买条件的国内人士（含港澳台）；
4、认购人如未满18周岁签入合同的，须同时签入合法监护人信息；
5、分期付款客户须具有稳定合法的职业和收入来源；
6、分期付款客户须具有资产/收入证明文件，并且具有良好的个人征信状况。

选房后注意事项和手续流程选房后注意事项和手续流程主要包括以下几个方面：寻找房源、了解房屋价格与配置、签订购房合同、办理房屋贷款、过户手续和办理相关手续。

首先，在选房前需要仔细了解自己的需求和预算。

确定好自己所需的房屋类型、面积、房间数量、地理位置等因素，并根据自身经济实力设立一个购房预算。

接下来，可以通过房地产中介、网站、报纸等渠道寻找适合自己的房源。

可以联系中介或业主预约看房，在看房的过程中注意房屋的户型、朝向、装修情况、采光等因素。

同时，还需了解小区的配套设施，如学校、医院、交通等。

在确定了心仪的房源后，需要了解房屋的价格与配置情况。

可以通过与业主或中介沟通，了解房屋的总价、平米价、物业费、车位费等费用，并核实房屋的产权证、规划许可证和其他相关手续是否齐全。

确定购买意向后，双方需要签订购房合同。

购房合同是保障双方权益的重要文件，内容应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期、房屋装修标准等。

在签订合同时，应仔细阅读合同内容，并可以请专业人士进行解读，确保合同的合法性和有效性。

购房合同签订后，如果需要申请房屋贷款，可以与银行协商贷款申请事宜。

首先，需要准备好个人材料，如id、户口本、收入证明、工作证明等。

根据自身情况选择合适的还款方式，并按照银行的要求进行贷款申请流程。

一般情况下，银行会要求购房人缴纳首付款，剩余部分由银行进行贷款。

完成贷款手续后，下一步是办理过户手续。

过户是将房屋的产权从卖方转移到买方的手续，需要由双方出卖人和买受人前往房产管理部门办理。

过户所需的材料一般包括购房合同、产权证、id、结婚证（若购房人是夫妻关系）、户口本等。

最后，购房人还需办理相关的手续。

如办理房屋的水电煤气等公用事业开户手续，办理产权证书的变更等。

此外，还需注意交纳房屋的物业费等相关费用，办理房屋的保险，确保自身的财产安全。

总之，选房后注意事项和手续流程非常重要，需要仔细审慎地进行。

需要了解房屋的价格与配置情况，签订购房合同，办理贷款手续，过户手续和办理相关手续。

房地产项目认筹须知(2024版)一、前言为保障房地产项目认筹活动的顺利进行，明确认筹各方的权利与义务，维护认筹客户的合法权益，特制定本认筹须知。

本须知适用于所有参与_______房地产项目认筹的客户。

二、认筹定义认筹是指客户在房地产项目正式销售前，通过支付一定金额的认筹金，预先锁定购房资格的行为。

三、认筹资格3.1 认筹客户应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

3.2 认筹客户应符合当地政府关于购房的相关政策和规定。

四、认筹流程4.1 客户在了解项目基本情况后，可向开发商提交认筹申请。

4.2 开发商审核客户资格，符合条件的客户需支付认筹金。

4.3 客户支付认筹金后，开发商应向客户出具认筹确认书。

4.4 认筹金支付后，客户享有优先选房权，具体选房时间和方式由开发商另行通知。

五、认筹金5.1 认筹金为人民币_______元，客户需在规定时间内支付至开发商指定账户。

5.2 认筹金在客户成功购房后，可抵扣部分房款。

5.3 若客户未成功购房，认筹金将在_______个工作日内无息退还。

六、认筹权益6.1 客户支付认筹金后，享有优先选房权。

6.2 客户在选房时，可享有开发商提供的优惠折扣。

6.3 客户在选房后，有权在规定时间内签订正式购房合同。

七、认筹义务7.1 客户应按开发商要求，及时支付认筹金。

7.2 客户应遵守开发商关于认筹的各项规定和流程。

7.3 客户在选房时，应遵守选房规则，不得随意变更选房意向。

八、选房规则8.1 选房顺序根据客户支付认筹金的时间先后确定。

8.2 客户在选房时，应按照开发商通知的时间和地点进行。

8.3 客户在选房时，应携带认筹确认书及相关身份证明文件。

九、认筹金退还9.1 若客户未成功购房，认筹金将在_______个工作日内无息退还至客户指定账户。

9.2 若客户在选房后放弃购房，认筹金不予退还。

十、违约责任10.1 客户未按开发商要求支付认筹金，视为放弃认筹资格，开发商有权取消其认筹资格。

选房要注意的十大事项以下是 6 条“选房要注意的十大事项”的内容：1. 位置可太重要啦！你想想，如果房子在一个偏远的角落，出行不方便，周边啥都没有，那日子得多难熬呀！就好像你大晚上想吃个夜宵，结果周围连个便利店都没有，那得多悲催。

比如我朋友之前买的房子，位置就很偏，每天上班得花好长时间在路上，真是烦死了！选房的时候可得把位置考虑好咯！2. 房子的朝向不能马虎呀！你难道愿意一整天都见不到阳光，家里阴暗潮湿的吗？这就像生活在一个小黑屋里一样，多压抑啊！我就听说过有人买了个朝北的房子，冬天冷得要命，夏天还不透气。

所以说呀，一定要选个朝向好的房子，让阳光充满你的家！3. 房屋质量那是必须得重视的！谁也不想住进去没几天就这里漏水那里裂缝的吧。

这就跟买个质量不好的手机一样，三天两头出毛病，多闹心啊！之前我去看一个房子，那墙皮都开始脱落了，这质量能过关吗？咱选房的时候可得仔细检查房屋质量啊！4. 小区环境也不容小觑呀！要是小区里垃圾遍地，绿化也没有，那生活品质能高吗？这就好像住在一个乱糟糟的菜市场一样。

我有个亲戚住的小区，环境特别好，有花有草还有小湖，在那里散步都觉得特别惬意呢！选房的时候一定要看看小区环境好不好哟！5. 周边配套也得好好留意啊！没有好的学校、医院、商场，生活会很不方便的哦。

这就如同你手机没有网络一样，啥都干不了呀！我认识一个人，买房子的时候没注意周边配套，结果孩子上学成了大问题。

选房时可别犯这样的错误呀！6. 房屋的户型也得讲究呀！别弄个奇奇怪怪的户型，客厅不方正，房间太小啥的。

这就像你买双鞋，不合脚怎么穿都难受呀！我之前看到一个房子，户型特别奇葩，厨房在卧室旁边，这算怎么回事嘛！选房的时候好好研究研究户型，找个让自己舒心的！。

选房流程选房须知选房是人们购房的重要环节，是每个购房者都需要经历的一个过程。

选房环节的好坏直接关系到后期的居住体验和房产投资价值。

因此，对于购房者来说，了解选房流程和选房须知是非常重要的。

下面将详细介绍选房流程和选房须知，希望对购房者有所帮助。

一、选房流程1.需求分析：购房者首先要明确自己的需求，包括房屋类型、面积要求、地理位置、交通便利性、周边配套设施等等。

根据自己的需求进行筛选，缩小范围。

3.项目初步筛选：根据需求和信息收集的结果，购房者可以初步筛选一些心仪的楼盘。

选出一些符合自己需求的楼盘进行深入了解。

4.实地考察：购房者需要亲自去楼盘实地考察，了解楼盘的真实情况。

可以考察楼盘的位置、交通情况、土地利用状况、小区配套设施、物业管理等等。

在实地考察的过程中，可以与物业或销售人员进行交流，解答自己的疑问。

5.房源比较：购房者可以将实地考察的楼盘进行比较分析，从房价、楼盘的特点、小区的环境等方面进行评估和比较。

通过比较，可以初步确定心仪的楼盘。

6.谈判与签约：选定了心仪的楼盘后，购房者可以与开发商进行谈判，争取到最优惠的购房条件。

在达成购房协议之后，购房者需要与开发商签署合同，缴纳定金或首付款项，办理相关手续。

1.明确需求：在选房之前，购房者要明确自己的需求，包括房屋类型、面积要求、地理位置、交通便利性、周边配套设施等等。

明确需求可以帮助购房者更有针对性地进行选房。

3.实地考察：购房者在选房过程中一定要进行实地考察。

实地考察可以帮助购房者深入了解楼盘的真实情况，包括小区的环境、交通情况、户型设计、物业管理等等。

在实地考察的过程中，购房者要注意观察周边环境是否舒适，是否有噪音等。

5.注意房屋价值：购房者在选房时，要关注房屋的投资价值。

购房者可以从楼盘的地理位置、周边环境、配套设施等方面来进行评估。

选购具有潜力的楼盘，可以为购房者带来长期的投资回报。

以上就是选房流程和选房须知的详细介绍。

选房是一个综合考量的过程，需要购房者充分了解自己的需求，同时也要学会借助各种途径获取楼盘信息。