国内外TOD模式研究综述及案例分析

tod典型案例
TOD（Transit Oriented Development）是一种以公共交通为导向的城市发展模式，旨在通过优化土地利用和交通规划，实现城市的高效、可持续和包容性发展。

以下是一些TOD的典型案例：
1.丹麦哥本哈根：哥本哈根是全球知名的TOD城市之一，其公共交通系统发达，城市规
划注重将住宅、商业和休闲设施与公共交通站点紧密结合，鼓励人们减少对私家车的依赖。

2.美国波特兰：波特兰拥有发达的公共交通系统，包括地铁、轻轨和公交线路，同时注重
城市设计，使得居民可以方便地步行或自行车到达公共交通站点。

3.日本东京：东京是全球最大的城市之一，其公共交通系统被认为是全球最发达的之一。

东京通过建设大量的地铁和公交线路，以及优化土地利用，实现了高密度的城市发展，减少了私家车的使用。

4.新加坡：新加坡通过建设全面的地铁系统，以及在住宅和商业区设置集中的公交站点，
实现了高效的公共交通服务。

同时，新加坡还通过严格的土地利用规划和城市设计，确保了居民可以方便地使用公共交通。

这些案例表明，TOD模式可以帮助城市实现可持续发展，减少对私家车的依赖，降低能源消耗和减少空气污染。

103MARKET AND REGION市场与区域TOD模式及其在中国的应用——以成都为例◎ 陈 耀一、TOD模式的内涵TOD（transit-oriented development）模式主要是指以大运量轨道交通场站为核心的土地综合开发。

我国TOD发展以“建轨道就是建城市”“运营轨道就是运营城市”为理念，倡导在轨道交通项目全生命周期内通过沿线土地综合开发收益反哺建设和运营，实现轨道交通的永续发展。

同时，通过提高土地综合利用效率来协调解决城市发展过程中出现的交通拥堵及职住不平衡等问题。

二、TOD模式在中国的应用我国在10余年的TOD探索发展中，已积累了丰富的落地经验。

在轨道交通审批“收紧”趋势下如何通过TOD平衡城市发展、助力解决基础设施建设投融资问题？深圳、广州、呼和浩特、柳州等城市，在轨道交通建设前期甚至是建设规划阶段就开展了TOD综合研究，着力研讨国内TOD推进路径和实施细则，也相应出台了法规和政策，为未来通过TOD开发收益反哺轨道交通建设和运营打下了良好基础。

成都市在2019年组团考察了日本轨道交通 TOD 成熟实践经验之后，将该模式从单纯解决成都轨道交通建设资金投入问题，提升到城市由土地财政转为可持续发展的高度，形成独具特色的TOD成都模式，有望对新加入轨道交通建设行列的城市提供一定的借鉴。

2021年第6期|CHINA POLICY REVIEW104MARKET AND REGION市场与区域三、TOD成都模式概况“十四五”规划明确提出“加快城市群和都市圈轨道交通网络化”。

成都轨道交通2020年开通运营500公里以上，2022年将开通运营600公里以上，规划至2035年将形成1666公里轨道线网+699轨道站点。

成都正加速步入轨道城市时代。

其中，由成都轨道交通集团有限公司（简称“轨道集团”）为投资主体的地铁车站TOD项目有105个，土地面积9万余亩，按照土地上市条件陆续供地给成都轨道集团进行TOD综合开发，新投资建设物业建筑面积1.5亿平米。

中国TOD发展模式分析中国TOD（Transit-Oriented Development）发展模式是指以轨道交通为核心，以站点周边建设为依托，优化土地利用，形成高效便利的综合交通体系和便民生活圈，促进城市可持续发展的一种城市规划和建设模式。

随着中国城市化进程的加快，TOD发展模式在中国得到了广泛应用。

本文将从TOD发展模式的概念、特点和中国的实践情况等方面进行分析。

一、TOD发展模式的概念与特点TOD发展模式起源于20世纪60年代的美国。

它强调轨道交通与土地利用的一体化规划，通过在轨道交通站点周边建设商业、住宅和公共配套设施，以促进步行和公共交通出行，减少对私人汽车的依赖，达到城市交通与土地利用的一体化、便捷、高效和绿色发展。

TOD发展模式以其“便捷、高效、节约、环保”的特点，成为各国城市规划和建设的热门选择。

TOD发展模式的核心特点可以总结为：一是基于轨道交通的便捷通达，使得出行更加便利和高效；二是以站点为中心，形成集约化的城市空间发展模式，减少通勤距离和时间；三是注重多样化的土地利用，构建包容性和综合性的城市功能；四是通过完善的公共交通体系和便捷的步行网络，减少对私人汽车的依赖，减少城市交通压力，改善城市环境。

二、中国TOD发展模式的实践情况随着中国城市化进程的不断加快，城市交通和土地利用问题日益突出，TOD发展模式在中国得到了广泛应用。

在中国，TOD发展模式主要集中在一些大中型城市，如北京、上海、广州、深圳等，特别是一些新兴的城市副中心和新城区。

在实践中，中国TOD发展模式表现出以下几个特点：1. 政府政策支持。

中国政府出台一系列支持TOD发展的政策措施，鼓励基于轨道交通的城市发展，包括规划指导、土地利用划定、财政和金融支持等方面的政策，为TOD的实践提供了政策保障。

2. 城市规划整合。

中国TOD发展模式倡导城市规划与交通规划的整合和协调发展，促进城市土地资源的优化配置和集约利用。

通过统筹交通、住房、商业等各类用地，构建紧凑型、多功能性的城市空间。

TOD模式开发分析及案例分享TOD其实不是⼀个单词⽽是⼀个词组的缩写它的全拼是“transit-oriented development”“以公共交通为导向的城市发展模式”TOD其实不是⼀个单词以轨道交通站点为中⼼以400-800⽶（约5-10分钟步⾏路程）为半径进⾏⾼密度开发打造集⼯作、商业、⽂化、教育、居住等为⼀体的混合功能区实现⽣产⽣活⽣态⾼度和谐统⼀●总结：TOD作为⼀种集合⾼效、开放、共享、激活等特性的城市发展新模式，资源有效利⽤、解决“城市病”、产城融合发展等。

相⽐起单纯地体上盖，更具有宏观引导性。

TOD开发的模式要求以⽕车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴⼠⼲线的站点为中⼼，以400-800⽶为半径建⽴中⼼⼴场或城市中⼼，这个城市中⼼最⼤的特点是集⼯作、商业、⽂化、教育、居住等为⼀⾝，使居民和雇员在不排斥⼩汽车的同时，能⽅便地选⽤公交、⾃⾏车、步⾏等多种出⾏⽅式。

很显然，TOD意味着⾼质量、周到的城市规划和⼟地⽤地设计、设计建造形式等，最终实现从以汽车为中⼼的城市社区，转向以步⾏，⾃⾏车和公交系统为中⼼的城市。

TOD开发原则 (3D)：指密度(Density)、多元化(Diversity)、良好的设计(Design)⾼密开发TOD⾼密度开发住宅、商业、办公⽤地，混合型社区能缩短出⾏距离，提⾼公共交通使⽤频次，进⽽减少机动车使⽤频次，步⾏和⾃⾏车机会得到增加，最终建⽴起⼀个由公共交通起主要⽀撑作⽤的紧凑城市综合体⼈⼝集中⼟地利⽤更适合⼈的居住、⼯作和休闲，⼟地的功能是综合的、复合型的消费导航TOD模式以⼈为本，⾏⼈、⾃⾏车、⼩汽车等不可混乱、互不⼲扰，良好的设计指区域间尺度合理，拥有友好的步⾏区域、美观的休闲区域，⾏⼈在内穿⾏是舒适且⽅便的步⾏是最⾃然，最经济，最健康和最⼲净的短途出⾏模式，是绝⼤多数城市出⾏中的必要组成部分。

如果街道上⾏⼈充⾜，⽽且两边有便利的服务和资源，步⾏是最愉悦的⼀种⽅式，当然，步⾏是个体⼒活⼉，对环境⾮常敏感。

国内外TOD模式研究综述及案例分析TOD（Transit-Oriented Development）即以交通为导向的城市发展模式，是一种在城市规划和建设中将公共交通系统作为核心的发展策略。

TOD模式可以提供高效、便捷和可持续的城市交通解决方案，同时也能够增加城市对公共交通的依赖性，减少对私人汽车的需求，从而减少交通拥堵和环境污染。

本文将对国内外TOD模式的研究进行综述，并进行案例分析。

首先，TOD模式的规划原则和设计准则是研究中的重点之一、研究表明，TOD的规划原则可以包括但不限于以下几点：紧凑布局、多样化的土地利用、高密度开发、人性化设计等。

这些原则是实现TOD模式的基础，并且可以提高城市可达性和可持续性。

其次，交通和土地利用的关系是TOD模式研究的核心问题。

研究表明，TOD模式可以通过将住房、商业、办公等活动与交通枢纽相结合，促进步行、自行车和公共交通的使用，从而降低对私人汽车的需求，并优化交通网络。

此外，研究还发现，TOD模式能够提高土地价值，并促进城市经济的发展。

最后，TOD模式的社会、经济和环境影响也是研究中的重要问题。

研究表明，TOD模式可以提供更多的就业机会，改善居住条件，增加居民的社交互动和社会融合。

此外，TOD模式还可以减少交通拥堵、节约能源和减少碳排放，从而对环境产生积极的影响。

一些国际TOD模式的案例分析，如新加坡的牛车水、美国的波士顿中央广场等，进一步验证了TOD模式的可行性和有效性。

这些案例表明，TOD模式可以提供高品质的城市生活，提高城市可达性，优化土地利用，并促进城市的发展。

在国内，中国各地也有一些成功的TOD案例。

例如，北京的望京地区就是一个典型的TOD案例。

在望京地区，地铁和公交线路密集，周边有大型商业中心、办公楼和住宅区。

这种紧密结合的开发模式，有效地提高了交通效率，改善了居民的出行条件，并提供了丰富的商业和娱乐设施。

总结起来，国内外的研究和案例分析表明，TOD模式是一种可行的城市发展模式，具有重要的经济、社会和环境效益。

轨道交通tod成功案例轨道交通TOD成功案例TOD，即Transit-Oriented Development，中文意为“以轨道交通为核心的综合性城市开发模式”。

这种模式自20世纪70年代起在欧美等发达国家开始兴起，旨在利用城市轨道交通的便捷性、可达性和高密度发展潜力，对周边地区进行宜居住宅区、商业区或文化区的开发建设，以促进城市发展和社会进步。

以下是近年来轨道交通TOD成功案例的汇总：一、日本－“新宿二丁目案例”日本是TOD模式的最早推崇者和应用者之一，日本东京新宿站旁的“新宿二丁目案例”就是TOD应用最成功的案例之一。

该项目把大丸百货的原址改为高档公寓和写字楼，配套上高端书店、健身房、幼儿园等市民所需设施，提供了一个具有高端品质、便利性和舒适性的城市生活场所。

二、美国－“休斯顿市中心案例”美国休斯顿市中心在90年代也运用了TOD模式进行重建，将原有的单一的商业区改为多功能区域，除了写字楼和购物中心，还建设了城市公园和住宅区，并联通了2座地铁站，外围道路绿化带扩大、人行步道增加。

这样使得人们在城市中可以享受到绿色环境和优质生活，同时把城市的人口聚集和就业岗位推向中心地带。

三、中国－“成都城南商业中心”作为中国TOD实施的成功案例之一，成都轨道交通3号线南延段成为了引领成都轨道交通TOD的先锋，建设了城南商业中心，成功创造了一个轨道交通与城市商业开发完美结合的模式。

该项目贯彻了“以人为本、绿色生态、智能化控制、文化融合”的设计理念，供应了高级酒店、高档购物中心、流行文化广场、生态园林等一系列便民配套设施，成为享有很高美誉度的城市中心。

TOD开发是一个综合性的工作，需要城市规划、交通规划、建筑规划等多方面的协调和支持。

它可以对整个城市的发展产生积极效应，缩小城乡差距，并促使城市向着低碳经济模式转型，创造更加宜居、可持续的城市环境。

相信在未来，随着社会经济的发展和国家政策的积极引导，TOD将会越来越在全球范围内受到重视和应用。