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控制性详细规划课件共37页文档

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第一章控制性详细规划概述2PPT课件

第一章控制性详细规划概述2PPT课件
控制性详细规划 regulatory plan
第一章 概述
2013
1
控规及相关－土地利用规划图
2
3
4
5
6
容积率及其他
7
城乡规划
城镇体系规划 城市规划
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
一.基本概念《城市规划基本术语标准》
➢ 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质 和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境 控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划 的编制。 （新标准）是城市土地出让，控制城市土地开发、实施建设项目管 理的法定依据。根据城市总体规划或分区规划，确定不同地块的土 地使用性质、开发控制指标、基础设施和服务设施配套建设的要求、 自然和历史文化环境的保护要求等。
19
控制性详细规划的特征
2.法律效应
法律效应是控制性详细规划的基本特征。控制性 详细规划是城市总体规划法律效应的延伸和体现，是 总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展。 控制 性详细规划编制工作，是城市开发的前期工作是控制 土地出让、转让的依据。
20
控制性详细规划的特征
3.图则标定
图则标定是控制性详细规划在成果表达方式上区 别于其他规划编制层次的重要特征，是控制性详细规 划法律效应图解化的表现。它用一系列控制线和控制 点对用地和设施进行定位控制如地块边界、道路红线、 建筑后退线、绿化控制线及控制点等。控制性详细规 划图则在经法定的审批程序后上升为具有法律效力的 地方法规具有行政法规的效能。
9பைடு நூலகம்
城市总体规划：对一定时期内城市性质、发 展目标、发展规模、土地利用、空间布局以 及各项建设的综合部署和实施措施。

控制性详细规划案例分析PPT课件

控制性详细规划案例分析PPT课件

第6页/共86页
明故城格局特色与演变
第7页/共86页
第8页/共86页
第9页/共86页
明故城风貌特色研究
地理环境：外围山水形成的大风水格局、泮池、古泉 城市格局：孔庙居中、以城卫庙 建筑物：各类府第、庙宇、民居等 构筑物：牌坊、水井、城墙 传统街巷：街、胡同形成的“丁”字型街巷体系 历史遗址：府第、庙宇、古河道、古城门、古牌坊 建筑肌理：传统公共建筑多进院落，传统居住建筑单进
天官第街北侧现有曲阜市人民医院和福利院， 现已有计划将医院迁出明故城，在明故城北 侧建设养老院性质的老人之家。因这一地段 处于明故城西北，环境较为僻静，适合作为 疗养所使用，规划不仅仅将其作为一处公共 设施，而是将其规划为一个老人社区，增加 其生活氛围，增强老人的归属感，体现人文
关怀。
第52页/共86页
19801980年代以后占年代以后占9494对明故城公共设施评价对明故城公共设施评价绿化太少占绿化太少占3131居住条件差占居住条件差占2727居民最经常购物的区域为五马祠街居民最经常购物的区域为五马祠街3838居民认为明敀城内应该增加文化娱乐设施居民认为明敀城内应该增加文化娱乐设施6969对明故城保护的意愿对明故城保护的意愿对古城范围了解占对古城范围了解占4545对孔子非常了解占对孔子非常了解占2929了解一点占了解一点占5050认为明敀城保护非常重要占认为明敀城保护非常重要占9191认为明敀城保护是大家的事占认为明敀城保护是大家的事占62622525认为是政府认为是政府很愿意参加明敀城保护活劢占很愿意参加明敀城保护活劢占37375151如果有邀请就会如果有邀请就会参加参加明敀城保护不发展策略研究明敀城保护不发展策略研究明敀城在曲阜城市的角色定位明敀城在曲阜城市的角色定位明敀城内部的功能定位研究明敀城内部的功能定位研究明敀城的社会生活现状分析和发展策略研究明敀城的社会生活现状分析和发展策略研究明敀城的旅游业发展现状分析和发展策略研究明敀城的旅游业发展现状分析和发展策略研究明敀城的教育文化发展策略研究明敀城的教育文化发展策略研究明敀城物质遗产保护策略研究明敀城物质遗产保护策略研究明敀城非物质遗产保护策略研究明敀城非物质遗产保护策略研究研究内容研究内容城市中心的南秱城市中心的南秱城市总体结构城市总体结构新一轮总体觃划提出的城市保护觃划

控制性详细规划公共服务设施规划控制37页PPT

控制性详细规划公共服务设施规划控制37页PPT

1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
控制性详细规划公共服务设施规划控 制
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后

名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散

《控制性详细规划》课件

《控制性详细规划》课件
引导建筑风格与城市整体 风貌相协调，保护历史建 筑和传统风貌。
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。

控制性详细规划PPT课件

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6
控制性详细规划的基本特征
1、通过抽象的表达方式落实规划意图 2、具有法律效应和立法空间 3、综合性 4、刚性与弹性相结合的控制方式
规定性与引导性的结合； 通则式与判例式的结合； 动态控制与相互转化的可能（兼容性规定）； 强制性内容的提出；
7
控制性详细规划内容
（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建 筑类型。 （二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通 出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 （三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则； （四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步 行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。 （五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确 定地下空间开发利用具体要求。 （六）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合； 从消极到积极——控制与引导的结合。
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城 市设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计 标准与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法 规和行政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设 中得以贯彻落实。
控制性详细规划
2010年3月
1
基本概念
以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使 用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置 以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并 指导修建性详细规划的编制。

《 控制性详细规划 》 PPT课件

《 控制性详细规划 》 PPT课件

基础上，控制成果应有充分的依据和可行性，强化与规划管
理的衔接，提高规划成果的科... 学性和可操作性。
17
控制性详细规划的发展历程
► 最初的尝试 （80年代初） 上海虹桥开发区规划
是领事馆区，为了
国际惯例与国际接 轨，借鉴了美国的 区划技术而编制的 详细规划，改变了 原有“摆房子”的 做法。
确定了每块地块的
（4）整体性原则 编制控制性详细规划遵循局部服从整体，内部服从外部的原 则。整体的控制往往是自上而下的控制要求，多为具体街坊 地块控制的依据。而外部条件一般是体现个体局部之间的相 互关系，多包含公共利益的内容。
（5）可操作性原则
编制控制性详细规划，应充分结合地方实际情况和城乡规划
主管部门的管理要求，编制工作应在充分的调研与分析论证
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市 设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准 与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行 政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯 彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的 情况下，在城市设计的发展与实施控制要求方面，控制性详 细规划责无旁贷。
控制性详细规划的基本认识
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型；
城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系； 建设主管部门做出建设项目规划许可的依据（行政
许可法范畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。
...
24
深圳法定图则
（1）法律上的保障 1998年7月1日，深圳市人大常委会正式颁布实行了《深圳市城市规划条 例》，正式确立了深圳市城市规划管理委员会和法定图则制度的法律地位。 这实际上是建立了一个具有深圳特色的规划体制。 （2）行政的支持 自1989年起，深圳市政府设立市规划国土局，实现了全市规划、土地和房 地产的统一管理，并于1993年起实行垂直领导，建立了“市局——分局—— 所”三级垂直管理体制，为法定图则制度的实施奠定了行政架构。 （3）深圳市通过对９０年代以来的规划探索与总结，根据深圳城市发展 的实际情况，并借鉴香港地区城市规划的成功经验，在《深圳市城市规划条 例》中确立了以市场为管理导向、以规划立法为主要手段、以实现城市规划 编制和管理的程序化和法制化为基本目标的五层次规划体系(城市总体规划、 次区域规划、分区规划、法定图则和详细蓝图)。其中，法定图则的编制、审 批、公众咨询、定期检讨和修订都必须经过一整套严密的立法程序，审批后 成为确认的法令文件，并规定法定图则的“终审权”不是规划主管部门，而 是市人大授权的“城市规划委员会”。规划主管部门负责组织法定图则的编 制和执行。

控制性详细规划 ppt课件

实现的，其核心内容是各项控制指标。 II. 指标：规定性指标、引导性指标 (P304)
规定性指标 引导性指标
规 土地使用 划 控 制 指 标 体 系
土地使用控制 环境容量控制
建筑建造 建筑建造控制 城市设计引导
用地边界
用地面积 用地性质 土地使用相容性 容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率 空地率 建筑高度 建筑后退 建筑间距 建筑体量 建筑色彩 建筑形式 其他环境要求 建筑空间组合 建筑小品设置
建筑密度=（规划地块内各类建筑基底面积之和/用地面积） ×100%
• 容积率=建筑密度*建筑总层数 • 建筑面积=底层占地面积*容积率=建筑密度*建设用地总
面积
绿地率：是指规划地块内各类绿化用地总和占该用地面积的 比例，是衡量地块环境质量的重要指标。
绿地率=（地块内绿化用地总面积/地块面积）×100%
用地边界内涵（P316）管控手段：划线管控，地块划分必 须满足专业规划线的要求
2、环境容量控制
控制内容：容积率、建筑密度、人口密度、绿地率。 • 容积率、建筑密度、建筑面积的关系、概念、计算方法
等
容积率：又称楼板面积率或建筑面积密度，是衡量土地使用 强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑 物的总建筑面积之和Ar与地块面积Al的比值（万 m2/hm2）。
FAR= Ar /Al 可根据需要制定上限和下限。 • 下限：保证开发商的利益，可综合考虑征地价格和建
筑租金关系； • 上限：防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行
及环境质量下降。
建筑密度：是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面 积的比例，它可以反映出一定用地范围内的空地率和 建筑密集程度。
第三节 引导性控制要素
3、建筑建造控制

(完整)控制性详细规划案例精品PPT资料精品PPT资料


第 一 部 分 规划背景
西安文昌门
明清时的西安府学和孔庙建在城墙旁边（今碑 林博物馆），魁星楼也顺势建在城墙之上。魁星楼 在1986年修复。游客们在这里可以看到嗜酒如命， 不修边幅，蓬头虬髯，步履踉跄，腰挂酒葫芦，一 手捧斗，一手执笔，似乎半醒半醉的文昌星尊容。 魁星楼下这座新辟的城门，自然也就被命名文昌门 了。
参
规
划
内
容
第 三 部 分 规划内容
1.规划范围 南门—文昌门地段位于西安 文化名城保护规划所确定的三学街 街区内。规划范
围西起南门，东至碑林博物馆西入口，北起书院门，南至明城墙，总用地面积为 3.51 hm2(图 1)。
南门－文昌门传统文化街区，长500米，占地68亩，是顺城巷周边环境整治的试点地 段。目前，建筑已经初具规模，形成了文化韵味浓厚的建筑群。
书院门及安居巷沿街两侧建筑质量较好，均为 2 层～3 层仿古建筑；安居巷至碑林西 广场之间的建筑质量一般；中汇百货以东至安居巷、书院门街至明城墙为三类居住用地，建 筑质量较差。现有的居住院落基本保持了原有传统院落的肌理，但值得保留的单体建筑已基 本无存。街区内的院落都呈东西向面向主要街巷—书院门，传统四合院的多数院落窄长，其 长 30 m～50 m，宽不足 10 m。书院门、安居巷、三学街现状 12 m 的街道空间尺度适宜， 是适合人们旅游、购物、休闲步行的良好街区。大吉厂巷、书院门南街的空间尺度也较适宜， 3 m～4 m 的宽度与其现有的居住组团的使用功能相吻合。
第 一 部 分 规划背景
西安南门
西安的古城有四门：西门名安定，北门名安远， 东门名长乐，南门名永宁。
位于西安市古城墻南门两侧的文昌门至和平门 段 西安的南城墙长有3442米，以城门为中心点， 向东延西两侧延伸。墙顶宽绝对15米，平坦而洁 净。两侧又筑有带垛矮墙，亦称女墙。上面不仅 可以散步、观光、徘徊、消遣，即使在上面跑马、 比武，也不失为理想之场地。 这20多公里完整的 古城墙，不仅反映了一座古城的形像与面貌，也 是一个国家和人类的财富。

控制性详细规划图及绘制(课件)


（七）环卫、环保规划图
标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。
（八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1：1000~1：2000）
表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突 出规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点 地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思 的示意图纸等。
高点的垂直距离。
（五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。
规定性指标
（六）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比 值，容积率以公式表示如下：
（七）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。绿地
高转弯半径、公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和 天桥等 大型市政通道的地下及地上空间的控制要求 其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围
城市设计要点、注释
• 分图
图形区：图形显示区 表格：地块用地指标 导则：控制导则 区位示意图：地块具体位置 风玫瑰、指北针、比例尺 图例（各类控制线、基础设施等） 图题、图号 项目编制名称
黑线
禁止机动车开口线 机动车出入口 方位线
市政设施用地边界线
保证城市主要道路上的交通安全和畅通 建议地块出入口方位，利于疏导交通
线形名称
建筑基底线
线形作用
控制建筑体量、街景、立面
裙房控制线
主体建筑控制线 建筑架空控制线 广场控制线 公共空间控制线
控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、 街道公共空间
延续景观道路界面、控制建筑体量、空间 环境、沿街面长度、街道公共空间 控制沿街面连续性 提升地块环境的质量、完善城市空间体系 控制公共空间用地范围

第五讲 控制性详细规划 ppt课件

Ⅱ、 城市设计与城市规划 相互影响，互为补充。 不平行，不对应。
北京城市学院 陈琳
城市规划
已有较长的发展历史，相对完善的技术体 系和管理体系，制度化程度较高。
二者主要近似方面
历史发展阶段
在工业化发生过程中改善人们生活环境 的活动。
城市设计
相对较短的历史，正在探索、争论、发展中的 技术，没有完整的体系，制度化程度较低。
组成要素，如“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编号等。此
外，控制性详细规划图指示具体项目编制需要，可增加规划结构图
、绿化结构图、总平面示意图等。
北京城市学院 陈琳
• 分图绘制内容(本次大作业要求)
各类控制线绘制 各类指标标注
坐
标
标
高
标
注
道 路 宽 度 及 断 面
建 筑 后 退 线 及 标 注
禁 止 开 口 路 段
北京城市学院 陈琳
建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制
个人观点：除了在历史文化保护区范围内的形式有较全放手给建筑师去创造。
上海“一城九镇”，并要求每个镇体现一个国家的建筑风格 ，被很多人笑谈，说明城市的形式不是简单的模仿，而是 创造。
建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制
• 色彩对人还具有心理上的作用。色彩在文化上的反应，象 征意义（帝王色彩、）等
• 城市色彩：青岛市——青山、绿树、红瓦、蓝天、碧海 。
• 北方城市，色彩偏素，单一，宜增加暖色系； • 广告色彩无疑是城市中的重要一员，但也有担忧，过多的
广告产生色彩“污染”； • 建筑色彩一般从色调、明度和彩度三方面提出控制要求。 • 1．建筑主体的色彩（墙面、墙基、屋顶等主要色彩） • 2．点缀色谱：指与建筑主调相配合的建筑体的其他因素
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第二章 控制性详细规划的背景及历程
第一节 区划的起源
法兰克福的“分级建筑规则”是现代城 市规划的一个转折点
西方学术界公认为正式采用“区划 法规”管理现代城市土地利用的开始。
第二节 区划在美国的发展 (一)美国城市规划概况 (二)区划法产生的背景
(三)、香港城市规划体系及开发控制
香港政府通过法定和非法定的方式 实施和执行发展管制。
1986年8月城乡建设环境保护部《上海市土地使用 区划管理法规的研究》课题
1987年，清华大学在桂林中心区详细规划--------对 用地建设进行数据控制，与局部地段的城市设计 相结合。
1988 温州市旧城控制性详细规划---- 概念和方法基 本定型。
1989年8月，江苏省城乡规划院结合“苏州市古城街 坊控制性详细规划研究”课题。
30天公示
4．成果编制阶段 （1）内容与深度 （2）反复修改
5．规划审批 （1）成果审查 专家评审会 （2）上报审批 重要-----人民政府 一般-----规划管理部门
第三节 控制性详细规划指标的确定方法 ： 1. 城市整体密度分区原则法 2. 环境容量推算法 3. 人口推算法 4. 典型实验法 5. 经济推算法 6. 类比法
第一章 控制性详细规划的涵义与作用
第一节、控制性详细规划的涵义 控制性详细规划是以城市总体规划、分区规划
为依据，以落实总体规划意图为目的，以土地使用 控制为重点，详细规定规划范围内各项建设用地的 用地性质、开发强度和空间环境等控制性指标和其 他规划管理要求 ，为城市国有土地使用权出让和规 划管理提供依据，并指导修建性详细规划、建筑设 计和市政工程设计的编制。
第二节、控制性详细规划的作用 1．连接总体规划与修建性详细规划的、
承上启下的作用。 2．规划与管理、规划与实施衔接的重要环节，
是规划管理的依据。 3．体现城市设计构想。 4. 城市政策的载体。
第三节、控制性细规划的基本特征
1）抽象的表达方式。 2）具有法律效应和立法空间。 3）具有综合性。 4）刚性与弹性相结合。 5）动态特征
第三篇、控制性详细规划的控制体系及控制要素
第一节 控制性详细规划的编制内容
第二节、控制性详细规划的控制要素 一、土地使用控制 二、环境容量控制 三、建筑建造控制 四、城市设计引导 五、配套设施控制 六、行为活动控制
第九章 控制性详细规划的编制内容与方法
第一节 控制性详细规划的编制原则 1）依法规划的原则。 2）公平、公正的原则。 3）公开原则。 4）整体性原则。 5）可操作性原则。
第三节 我国控制性详细规划产生的发展历程
控制性详细规划，1991年10月在国家颁布施 行的《城市规划编制办法》中，作为城市详细规 划编制阶段中的第一编制层次被确定下来。
一 控制性详细规划产生的背景 1、我国城市建设相关的方面的新问题。
（一）．土地使用制度改革提出的新问题 （二）．建设方式与投资渠道变化带来的新 （三）．城市经济、产业、社会等结构的调整所
2．现场踏勘与资料收集阶段 （1）自然条件，土地使用情况，土地权属，绘 制现状图。 （2）基础设施状况、建筑状况 （3）周围情况 （4）文物保护单位和拟保留的重点地区、地段 与构作物的现状及周围情况 （5）走访有关部门
3．方案设计阶段 （1）方案比较 （2）方案交流 （3）方案交流 （4）意见反馈
第四节、制定各项控制指标 (一)、规定性指标(指令性指标) 1．用地性质 2．建筑密度 （控制上限） 3．建筑高度 (上限) 4．容积率 5．绿地率（控制下限） 6．基础设施和公共服务设施配套规定用地面积
7．建筑后退红线（下限控制） 8．交通出入口方位
(二)、指导性指标(引导性指标)
1．人口容量（上限控制） 2．建筑形式、风格、体量、色彩要求 3．其他环境要求（环保、污染）
1991年东南大学 “南京控制性详细规划理论方法研 究”课题，对控制性详细规划作了较为系统的总 结----立法准备。
1991年，建设部在《城市规划编制办法》中，列入 了控制性详细规划的内容。
2019年，Байду номын сангаас设部制定了《城市规划编制办法实施细 则》，规范了控制性详细规划的具体编制内容和 要求-------走上了规范化的轨道。
提出的新要求
2、对规划管理和设计工作的观念、构思与方 法的“冲击”：
（一）．对规划管理工作的“冲击” （二）．对规划设计工作的“冲击”
二、我国控制性详细规划的发展历程
1980年，美国建筑师协会来华进行学术交流。 1982年，上海虹桥开发区的规划，首先采用8项指
标对用地建设进行规划控制---------借鉴区划进行 尝试。
第二节 编制的程序
一 任务书的编制
(一)任务书的提出 (二)任务书的编制 组织主体：城市人民政府或经授权的城市规划 行政主管部门（规划局） 编制主体：规划设计单位、研究机构
任务书内容：
1、受托编制方的技术力量要求、资格审查要 求。
2、规划项目相关背景情况，项目的规划依据、 规划意图要求、规划时限要求
第五节 控制性详规的成果
一、 成果表达模式： 二、 控制性详细规划的成果
三、 各规划图纸成果内容
(一) 规划用地位置图(区位图) (比例不限) (二) 规划用地现状图(比例1：2000) (三) 土地使用规划图(比例1：2000) (四) 道路交通及竖向规划图(比例1：2000) (五) 公共服务设施规划图(比例1：2000) (六) 工程管线规划图(比例1：2000) (七) 环卫、环保规划图(比例1：2000) (八) 空间形态示意图(比例不限) (九) 城市设计概念图(空间景观规划、特色与保护规
3、评审方式及参与规划设计项目单位所获设 计费用。
二、编制过程与工作要点 (一)工作阶段划分 1. 项目准备阶段 2. 现场踏勘与资料收集阶段 3. 方案设计阶段 4. 成果编制阶段 5. 上报审批阶段
(二)各阶段工作要求
1．项目准备阶段 （1）熟悉合同文本，了解项目委托方的情况。 （2）了解进行项目所具备的条件。（地形、上 层次、前一轮、特殊要求） （3）编制项目工作计划和技术工作方案。 （4）安排项目所需专业技术人员 （5）确定与委托方的关系