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莆田各商圈分析一、莆田地图二、莆田市区商业发展简述莆田商业的发展源于2000年后文献路步行街的规划和成形。
时至今日，形成300多万莆田人习惯消费的唯一繁华商圈，即文献路步行街！以及周边的梅园路、大唐广场，金鼎广场和正荣时代广场、万达广场，以及正在筹划中的正荣财富中心、新光城市广场、联创国际广场、海西汽车商贸城等。
莆田市民的消费力急速上涨，并出现零散的高端消费品市场。
莆田市区商业主要集中于市区胜利路与文献路交汇的商圈，以新街口为中心，周边辐射2公里，商业相对繁华。
新街口辐射1公里范围内商圈：文献广场、大唐广场三信金鼎购物广场、泰然商场新街口辐射2公里范围内商圈：正荣时代广场、名店女人街新街口辐射3公里范围内商圈：万达广场、联创国际广场、新光城市广场、正荣财富中心。
目前，通过莆田周边具备代表性的几家百货的销售数据显示，福州大洋百货的30%业绩由莆田人创造，厦门信达免税商场的VIP客户中，30%为莆田人，充分证实了莆田人购买力强，但是从目前莆田市的消费商圈、布局、消费氛围看，远未满足莆田人的需求。
三、莆田市区第一商圈——文献路商圈调查文献路位于莆田市传统的市中心位置，是莆田市最为繁华和集中的商业街区，文献路以文献路步行街为中心，商业向东西方向辐射和扩散，文献路步行路则是一条较为综合的商业一条街，文献西主要以服饰店、饰品店、餐饮为主，文献东主营通讯电子类产品。
其中文献路步行街东起北大路口，西至新街口，全长609米，主街面宽28米左右.根据统计文献路店面383家，其中文献东路42，文献步行街152家，文献西路189家，文献路商店经营方式以品牌散店为主，主要经营服装、餐饮、休闲娱乐等，但缺少具有很强凝聚力的高档百货。
百货商场仅有以经营中低档商品为主的国货精品购物广场和比较小的百货两家，整个商圈缺乏品牌大卖场的拉动效应和辐射力，同时也缺乏兼备娱乐休闲、品牌荟萃的超大型综合性购物中心。
其中文献步行街商铺以品牌店为主，这里几乎集中了莆田市所有的服饰和鞋类品牌，因此文献路步行街是名副其实的品牌购物一条街，体现了他在莆田商圈的霸主地位。
新金桥商业中心定位分析一．项目地理位置新金桥商业中心位于金高路1757号，近佳京路。
目前阳光欧洲城一、二、三、四、五期的商业配套主要集中于此。
金桥镇人民政府位于永宁路128号（阳光欧洲城南面）。
二．项目概括新金桥商业中心由上海阳光欧洲城投资发展集团有限公司开发建设。
项目为两层建筑体，总建筑面积为5789.3㎡，底楼建筑面积为3640.2㎡，二楼建筑面积为2149.1㎡。
现已入住商业有上岛咖啡（921.72㎡）、廊亦舫（1971.66㎡），合计为2893.38㎡。
周边成熟的商圈、国际化的居住社区，为新金桥商业中心提供了无限的发展潜力。
三．项目周边商业状况介绍①以金桥生活广场（金高路乐园路）为中心：金桥生活广场：如斯休闲中心（足浴、休闲、按摩）、琴童教育中心、棋牌、宠物店、家政服务、好美家，另外多家小规模餐饮、羊绒服饰店集中于此，整个广场客流低、消费人群少易初莲花：KFC、乡村基、必胜客、韩式料理等，超市内人流量较其他易初莲花门店低阳光休闲沐浴中心：沐浴、保健、休闲、棋牌、足浴、茶餐厅鱼塘公园餐厅：包括餐饮（善真馆，其他都已退出营业）、垂钓、棋牌、羽毛球馆、篮球场。
类似休闲广场，但经营状况极差、地方偏茴香量贩式KTV：在建其它商业：好美家、上海银行、浦发银行、金高宾馆、美莲花市、新侨面包房、永琪美容美发、火锅传奇（3层1000㎡以上）臻尚咖啡（牛排、西餐、棋牌、商务）、新港庭旅馆（小旅馆）、汉庭连锁酒店珍宝大酒店（规模不大）、阳光洗浴中心（沐浴、保健、休闲、棋牌、足浴、茶餐厅）、避风塘、养生馆、水果卖场、金色米篮KTV、房产中介、维修、烟酒、婚纱、网吧、桌球、眼镜交通：995、783、774、799、泰高线等②以本项目（金高路佳京路）为中心：上海农商银行、日之星宾馆、美林阁上海通用汽车良友、快客等便利店、心一代、沙县等小餐饮、烟酒商行、水果卖场、网吧、建材、五金、维修、鑫易酒家、养生会馆、水吧、早茶咖啡、西北面食、装饰设计、汽车美容、发型设计、美容美发、洗衣店、金霖棋牌坊、汇友棋牌坊机动车驾驶培训交通：774、799、783、川张高专线、泰高线等③以整条佳林路为中心：佳林路西段为餐饮一条街，集中了中小型餐饮，如：川菜、徽菜、湘菜、粤菜、东北菜、西北菜、本帮菜、火锅、清真、茶坊、酒吧等，类别齐全。
标签提示：上海商圈主要有南京路淮海路新天地外滩人民广场静安寺新上海商业广场四川北路豫园徐家汇五角场不夜城中山公园大宁绿地七浦路新兴区域商圈有：七宝莘庄天山路联洋花木曹安路中环商业圈逛街指南：南京路商业街－中华第一街，是中国最具代表性的步行路商业街，南京东路商业街是上海标志性的商业街，购物街向东直达黄浦江游，可以深呼吸上海的海派空气，外滩是上海历史的见证，殖民时代的西方建筑的标志，江对岸是浦东金融中心，新上海的标志。
南京西路是新兴高档商业中心，以江宁路南京西路梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场“金三角”的为代表，是上海高档奢侈品商业的集中地。
形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。
成都北路、西至茂名北路，以上海电视台为代表形成文化传媒、公共活动、办公服务区。
主要商场有上海金鹰国际购物中心荟萃众多国际知名品牌，已经成为上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。
梅龙镇广场中高档，中信泰富广场。
众多专卖店云集世界各地名牌精品，广场突出“室内购物街”特色，将现代购物、文化休闲和美食观光融为一体，恒隆广场国际顶级精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。
鸿翔百货和久光百货集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。
人民广场商圈－位于上海市政治文化中心，上海市政所在地，重要的商业文化休闲中心。
北面是市政大厦，西北角是上海大剧院，各类顶级的表演中心。
人民广场东北侧，是地铁人民广场车站三条地铁1、2、8号线在此汇集。
东南是带式香港名店街和迪美购物中心，处于人民广场中轴线南面的是上海博物馆，上海最重要文化展览馆，现在已全部免费开放，对市民和外地客是不错历史文化的陶冶之地。
主要商场介绍：来福士广场是最重要的时尚购物休闲餐饮中心，地下商城处于人民广场东南端的草坪旁，乘自动扶梯下到8米以下的下沉式广场，步人地下商业街。
金桥国际商业广场市场调查报告金桥简介1、地理位置：金桥板块位于浦东中东部地区，北到巨峰路与高行镇、高桥镇相接，南至龙东大道，西达金桥路与金杨区域相界，东面由金桥出口加工区向东延伸段及曹路镇区域，形成东金桥。
金桥虽离浦东中心区域较远，但由于其发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的又一未来人口主力导入区该区域以杨高路为界，分为南北两块。
北以中档楼盘为主，南则以碧云国际社区的高档楼盘为主。
近期，随着各项配套逐步完善，多个房源的推出，北边也成为上海楼市中很活跃的区域。
从未来看，这里会形成一个依托金桥经济开发区的国际化社区，金桥的房地产主要是依托金桥出口加工区发展起来的。
由于金桥出口加工区汇聚了多家世界500强企业，因此，一个从基础产业工人到白领职员再到高级管理者的多元化住宅市场逐渐形成。
金桥板块内的住宅基本上可分为：南块是面向境外人士的高档住宅区，碧云社区居住着跨国企业的老总和高层管理人员；北块则大都是面向中等收入者的中档住宅区。
2、行政区划：区域内辖有金桥镇、张桥镇等，其中金桥镇内辖有10个居民委员会，面积达到15．89平方公里，人口有10万多。
张桥镇现已并入金桥镇，原张桥镇面积有19．57平方公里，人口在3万左右。
3轨道交通六号线：6号线的建成无疑会给金桥的交通带来一个新的飞跃。
6号线在金桥板块所经过的区域范围内聚集着较多发展成熟的居住区，包括沪东新村、金桥新村、莱阳新村、东陆新村等。
6号线在板块内设有三个站点，分别为博兴路站、五莲路站、巨峰路站。
建成后的6号线将连通外高桥保税区、金桥加工区、陆家嘴金融贸易区，成为浦东新区重要的贯穿南北的轨道交通干线项目情况：项目总占地近6万平方米，坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。
金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成金洋地区最大的一站式购物中心，也将成为浦东第二个八佰伴。
引言：立案伊始，摆在我们面前的是一串经济技术参数，市场竞争是无情的，优胜劣汰永远是唯一的游戏规则。
顺利实现产品去化，快速完成资金回笼，那是建立在有“好房子”的前提下；而树立企业品牌形象，乃至做到将发展商对人居空间的理念诠释向市场最深层次推广，那就是建立在有“好家园”的前提下。
也许具有“不是市场需要什么，我们就制造什么；而是我们制造什么，市场就需要什么”如此大气的企业才是市场的宠儿……本项目控制性经济技术参数：我们的基地条件如何？我们的客源客层怎样?我们的产品定位在哪里？我们的产品有什么附加值？我们的产品力该怎样加强？我们的目标……第一步完成首要任务——成功去化产品，最大程度实现利润。
第二步达成远景任务——让市场广泛接受属于企业自我的产品开发理念。
以期求得市场真谛，实现企业——价值回归。
价值回归模拟流程图：扩良适大利好度再润的夸生盈升大产余值的潜宣达到预期目标期待二期投放“耳语传播”[——产品SWOT分析——][——项目“立地条件”分析——]地块四至·本地块处于浦东金桥地区，具体位于张杨路北侧，长岛路以东，西侧至五莲路，属于浦东沪东新村地区。
·基地形状呈狭长形，小区三面临街，南面紧临浦东新区交通要道——张杨路，北面为沪东新村的老式公房，与本案仅一墙之隔，目前基地已规划平整。
交通动线∙基地出入的主要干道——浦兴路是一条贯穿浦东新区东西向的重要交通枢纽，由基地沿张杨路可直达浦东的金融商贸中心——陆家嘴商业中心。
向东可至金桥外高桥保税区，向南到联洋生活园区。
浦兴路与浦东的众多交通主干道如：张杨路、金桥路、罗山路相接，经过这些交通干道和相连的越江桥梁，可迅速到达浦西市中心人民广场、杨浦的北外滩地区、浦东金桥进口加工区等地。
∙本地块周围常规公交线路分布众多，但站点普遍距基地较远，大多分布在长岛路，浦兴路，但班次的间隔较长。
线路主要有776、785、716、774、791等，经过这些线路可迅速直达人民广场、外滩、淮海路、、陆家嘴金融贸易区等地区。
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郴州市内各个板块优势区分集团企业公司编码：（LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-郴州市内各个板块优势区分武广新区楼盘：华盛·世纪新城芙景花园盛世雅苑雅晟·乾城隆华花园（别墅）香麓山乾通-时代广场小埠生态城介绍：随着“武广都市经济圈”的快速发展及郴州市“武广新城整体规划”的落地，郴州武广板块周边土地资源已然成为众多开发商争先抢夺的“香馍馍”，从郴州的城市空间来看，武广片区处于郴资桂城市一体化核心区位，与郴州第一大县——桂阳县无缝连接，高铁、城市轻轨、规划机场从这里让郴州直达省外，快捷的武广高铁更已经成为许多人出行的首选，此外还有天龙汽车站、郴资桂大道、万华大道通达郴州全境，可谓近可漫步郴州，远则连通世界。
优势：1、郴州武广西站处于武广高铁的中心纽扣,以高铁带动区域发展,升值潜力大。
2、周边连接郴资桂高等级公路及107国道、万华大道，交通非常便利。
不足：1、目前还在开发中，周边配套不完善。
2、楼盘还不多，没有形成住宅小区氛围。
3、由于附近是高铁站，会有很大的噪音。
五岭板块楼盘：汇龙·万宝国际湘南府邸城南故事懿德园中地翡翠湾人和好景郴高·雅苑龙凤嘉园天一华府鸿翔尚城福城国际锦泰·山水缘香堤雅墅南郡乐仙小镇五岭国际介绍：郴州五岭广场板块位于郴州城南，是政府部门所在地，是郴州新城市中心，同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心。
周边博物馆、酒店、银行、科学馆、会展中心等城市公共配套已逐步完善，有华天、万国等高档酒店，形成酒店产业集群和城市高档消费区。
开发区板块位于城市东南，从郴州老地图看东南，这里是城东和城南的接壤地，它既是瓶颈又是纽带，紧紧地把城南和城东联系起来，从新的城市规划看东南，这里是市政府南延东进战略的结合点，又是郴资桂一体化向资兴方向扩张的起点。
无论是东南的交通、商业还是自然人文景观，在郴州城市化进程中都具有不可替代的重要性。
商圈解析｜金桥板块指南
金桥，人气旺盛的居民聚集点，17年二手房活跃的魁首，浦东重要的人口导入区，原以为会是高楼成群、车水马龙、人头攒动之所，却不曾想到它竟然不争不闹到平实无华。
沿着五莲路、博兴路、长岛路一路感受金桥的生活气息，无论是繁忙的集市场、鳞次栉比的街边小店、蹲点的街边小商贩还是路边绿地三五成群闲聊的居民......无不彰显着这个板块琐碎而真实的生活氛围。
宽广的街道两旁绿树林立，路面井然有序行驶的小车、来来回回的地铁线路、贯穿板块核心的金桥现代科技园和无论哪个街道都能看到的公园式绿化设施，一切的搭配都让人感觉舒适。
宽广的地域、相对便捷的交通、幽静的环境、近距离的工作场地、齐全的生活配套和并不趾高气昂的房价，这大概是为什么金桥如此大受欢迎的原因。
接下来，本网站为大家详解金桥板块。
一、区位概述——浦东人口主力导入区
金桥板块位于浦东新区，中外环之间，板块版面非常大，作
为浦东的东北大门，其地理位置十分重要；金桥板块由于发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的人口主力导入区。
交通规划：9号线三期
该线有三期东延伸工程，三期工程未来建成后，将沿杨高中路向东前行，穿过罗山立交、金桥立交至金海路口，转向金海路继续向东前行，穿过A20公路、浦东运河后，止于金钻路路口的曹路站。
线路全长13.82公里。
二、交通状况——交通非常便捷
目前，金桥交通非常便捷。
自驾方面，有车一族除了从张杨路走复兴路隧道，或是通过翔殷路隧道直达五角场之外，还可以选择经军工路隧道上到中环浦西段；而区域内的杨高北路是浦东南北向的主干道，张杨北路可通内环，直达陆家嘴、人民广场和淮海路商圈；浦东大道的修缮完毕，将以“东西通道”之名将金桥运能至少提高一倍以上，缓解了杨高中路早晚高峰交通压力，同时市民可以通过锦绣东路快速直达申江路，进一步缩短金桥到达浦西、五角场、大宁等市中心的距离。
公交方面诸如81、791、774、843、783、626、799、995、钦东专线等多路公交到陆家嘴、塘桥、高桥、杨浦、张江等地，且多条线路可直达地铁站；85路末班车从陆家嘴始发在23:40左右，值得提醒的是，早晚高峰时期，85（长岛路东陆路-陆家嘴方向）人流量大，比较拥挤。
注：
（1）自2014年11月29日起，为配合浦东大道实施东西地下通道和轨交14号线合建，774路、610路、799路公交双向绕道昌邑路，影响预计持续到2019年8月；
（2）自2017年8月12日起，630路公交调整了线路，重新制作站牌。
轨交方面，目前有两条地铁线：一条是沿张杨北路的地铁6号线（金桥路、博兴路、五莲路、巨峰路），另一条是贯穿浦西的12号线（巨峰路、杨高北路、金京路、申江路），各四个站点；另外，年内即将通车的9号线三期工程完工在即，将进一步缩短金桥到黄浦、静安、嘉定的距离。
交通规划：9号线三期
该线有三期东延伸工程，三期工程未来建成后，将沿杨高中路向东前行，穿过罗山立交、金桥立交至金海路口，转向金海路继续向东前行，穿过A20公路、浦东运河后，止于金钻路路口的曹路站。
线路全长13.82公里。
出行指南：
人民广场：地铁6号线-地铁2号线、杨高中路-延安东路、杨高北路-内环
上海火车站：地铁6号线-地铁4号线
浦东机场：外环高速-迎宾大道
陆家嘴：杨高中路-张杨路
外高桥保税区：杨高北路-五洲大道
张江：杨高中路-内环高架路
三、未来规划——5条轨交与“金桥”的格局
来源于：十二五规划
1、规划中未来还有3条地铁途经金桥
除了9号线三期工程外，还有横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区的14号线，以及南起金桥，东接长兴岛的19号
线（一期工程），这三条线通车之后，将为金桥本板块居民提供更多交通出行便利，进一步缩短居民通勤时间，也使得金桥板块的宜居指数得到提升。
2、“十三五”期间，将形成“金桥”的开发格局
金桥将推动形成金桥自贸区及南区、金桥蓝天国际社区、南汇工业园区、金桥临港综合区、崇明智慧岛产业园区五大开发板块协调发展的全新“金桥”开发格局；金桥将会更加重视科创中心的建设，在发挥金桥入驻跨国企业多、资金雄厚优势的基础上，通过改造老厂房、设立创业优惠政策，来吸引优质的科创公司。
金桥科创中心的进一步建设，在为金桥导入更多的人口提供及经济转型提供更大的支持的同时，作为自贸区外高桥保税区核心辐射去，金桥高档住宅及商务办公等领域有望获得新的发展契机。
3、城市副中心
《上海城市总体规划（2016-2040年）》明确提出，金桥升级
为上海新一代城市副中心，金桥城市副中心的新定位，将助力科创中心的建设——通过“强根基”，继续优化金桥城市副中心经济功能，充分保障先进制造业发展空间；通过“补短板”，持续完善金桥的非经济功能，提升综合配套水平。
四、配套情况——仍有待进一步完善
1、金桥为老牌的居住板块，日积月累的生活氛围相当浓厚，板块内有博兴路、长岛路、五莲路等传统商业街，也包含文峰广场、卜蜂莲花、家乐福等大卖场，居民生活购物较便利；随着金桥商业中心、金桥大拇指广场、金桥2010等购物广场的陆续开业，商业配套逐渐成熟；但整体而言，目前板块内仍缺乏大型的商业中心，且分布不均匀，未形成规模集中的大型商业；
融创精彩天地是融创在金桥板块开发的住宅项目，其自带2.1万平方米商业体，每栋楼1-3层都规划有不同主题的商业中心；目前考虑进驻以下主题：美食休闲文化主题、运动健身主题、儿童教育主题、时尚消费主题、影院娱乐主题等。
2、金桥的教育设施大都分布在住宅小区的周围，有金桥幼儿园、金钥匙幼儿园、福山外国语小区证大校区、金桥中心小学及上海市浦兴中心、长岛中学等。
板块内学校资源较多，但缺乏优质教学资源，主要是幼儿园、小学和中学，除福山外国语证大分校、金苹果双语学校等几所学校教育质量高一点之外，整体教育质量较一般。
3、板块内医疗较丰富，为居民提供基本的医疗服务；但多为中小型医院、地段医院和社区卫生服务中心，缺乏资质较高的综合性医院；
板块内仅有一个较大型的综合性医院，位于沪东路的沪东医院原为沪东中华造船（集团）有限公司职工医院，建院已有五十几年，内部设施较陈旧，医疗能力有待考察，在此看病的多为老年人；另一个医院是公利医院（金桥门诊部），但医院规模较小，医生年龄普遍较高，口碑一般。
4、公共资源：区域内虽然仅有一个金桥公园，但是事实上不论你走在哪个街落都能看到公园式的绿化设施，早已经生长茂密的行道树、争相夺艳的花儿。
宽阔的地域、幽静的环境，或许在这里更能找到那种贴近自然的生活吧！
五、金桥楼市简述——浦东大型居住，房价亲民
金桥板块是浦东开发较早的板块之一，目前，板块内新房供应较少，主要以2000年以后的二手房为主，房价处于浦东的中档水平。
截止至2017年8月，链家网上金桥板块大约有240多个挂牌的二手小区，是浦东除三林之外最大的居住区，居民基本集中在申江路以西，金海路以北。
该区域楼盘分布的特点是老公房与次新楼盘交错相连，区域内的居民基本以上海本地人为主，多为金桥本地置换人群，大多选择房龄较新、社区环境优美的小区，如证大家园、中冶尚城等；因毗邻外高桥保税区、金桥加工区、陆家嘴金融区、张江高科技园区，且板块内交通便捷，自驾和轨交出行均能快速到达上述地点，故板块也被在这些商务区工作的新上海人所青睐，大多购买临近地铁站、户型朝向佳的老公房，如双桥小区、博一小区、东陆新村六街坊等。
六、优缺点
优点：
1、生活成本较低，大部分区域出行便利；
2、次新盘很多，对于刚性需求和改善型需求的客户选择面很大；
3、房价亲民，环境清幽，未来即将形成5大轨交并行的局面，宜居程度较高；
不足：
1、次新房和老公房分布交错相连，整个居民的层次一般；
2、板块内教育资源丰富，但缺乏高质量的教学力量；
3、板块内优质医疗资源仍较少，给居民就医造成一定不便；
4、板块内商服配套的分布零散，且缺乏大型的商业设施。
免责声明：本文信息采集于2017年7月28日，实际信息可能有变动，请以实际信息为准。
因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
