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成都商业市场概况分析2011-2一、成都商业概况成都为西南三省一市的中心城市和商业核心，商业辐射功能遍及整个西南地区；三大核心零售商圈和各种专业市场的繁荣以及城市外沿点状商圈的逐渐形成，标志着成都的商业体系逐渐形成，大商业城市的雏形基本构成；核心商业区，业态以百货零售为主。
目前，春熙路、盐市口需求旺盛，几乎满租，骡马市商业在复活之中，区域商业区业态以大型超市为主，作为成都最为成熟的核心区域，大量的人气为商业的发展带来了基本动力，商业的需求也非常的旺盛；众多区域商圈和社区商圈的形成，使成都商业进入多元化发展格局。
区域商圈和社区商圈主要服务于所在区域和社区居住人口，是对三大传统零售商圈的必要补充；但随着二环路以外几个大型商业项目的开业，城市外沿逐渐形成了几个点状分布的大型区域商圈，这些商圈规模较大，商业功能完备，辐射面很大，是核心商圈最有效的补充和完善； 主要商圈分布●三大核心商圈即春熙路、盐市口和骡马市三大零售商圈●区域商圈双楠、城南、会展、西大街、建设路、光华等商圈为目前比较成熟的区域商圈城市向东向南的发展，使城东副中心和城南副中心将产生未来的区域商圈成都三大核心商圈成都新商圈概况●金沙-光华商圈：该商圈位于青羊区，以三环为界分为东、西两区，覆盖了青羊区二环以外的整个地带。
东区东起二环路、西临三环路、南接清水河、北至金牛界。
商圈内着力打造四大片区，即：光华村片区、贝森-新文化宫片区、金沙三角片区和金沙遗址-同盛路片区。
这些商业区域沿街不会规划商铺，而是打造集商、住、餐饮于一体的大型商业中心群落。
其中金沙遗址-同盛路片区重点将金阳路打造成餐饮一条街，发展远古部落式、原始风情式的餐饮娱乐等；在清溪东路及同盛路两侧小街，引导改造建设酒店、商务楼，拓展同盛路餐饮一条街的产业纵深。
●另外，还将沿光华大道、日月大道重点发展组团式的大型商业卖场、购物中心；沿青羊大道重点引入品牌餐饮、娱乐连锁店，提升档次和规模；在光华村片区将大力发展大型卖场和商务楼宇经济；贝森-新文化宫片区建立大型影院、书城；金沙三角片区重点建设以万瑞微型CBD为核心的甲级写字楼群；在金沙遗址-同盛路片区面向金沙旅游客源，突出发展旅游服务、餐饮住宿和娱乐休闲等行业。
郫县商业市场概况一、郫县概况1、基本情况郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市——成都市西北近郊，距成都市区10公里，属于成都市市辖县，政府驻地：郫筒镇，县花：杜鹃花，县鸟：杜鹃鸟，车牌代码：川A，邮编：611730，电话区号：028，火车站有郫县西、郫县、郫县东、红光、犀浦等。
全县幅员面积437.5平方公里，辖15个镇（街道），总人口50万人，非农业人口23万人。
郫县在2011年成为全国百强县。
郫县古称"郫"，最初以古蜀国的都邑闻名于世。
距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鳖灵，都以郫为都邑。
秦灭巴蜀之后二年（公元前314年），在成都设蜀郡，挪作为该郡的属县，正式称为郫县。
这是郫县建置的开始，建县至今（2009年8月16号）已有2323年的历史。
县域在历史上累有变动。
解放后迄1983年，隶属温江地区；1950年后属温江专区，1958年崇宁县撤销后，大部分地区并入郫县。
1968年属温江地区，1983年改属成都市。
2、区域位置地理位置：郫县位于成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
目前郫县下设15个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇、合作镇。
郫县政府驻地为郫筒镇。
3、气候条件郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15℃，最低极端气温零下5℃左右(近年来很少低于-1度）。
全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。
加上地处成都"上风上水"，工业污染少。
4、交通状况目前，全县公路通车里程达到1143.359公里，全县公路密度达2.61/平方公里，公路密度居全省前列，基本形成了以国道干线（高速公路）为枢纽，县级快速通道为骨架，镇村道路为脉络，辐射成网、四通八达的公路体系。
郫县片区住宅市场报告2009年一季度四川中原物业顾问有限公司目录一、郫县宏观情况 (2)1、区域地理位置及现状 (2)2、郫县一季度动态 (2)3、小结 (4)二、郫县一季度土地市场概况 (5)三、郫县住宅市场 (5)1、郫县住宅可售 (5)2、郫县一季度新增预售供应 (6)3、郫县住宅成交 (7)4、郫县住宅价格 (8)5、郫县住宅面积段供需 (9)6、小结 (10)四、郫县房地产市场主要板块市场 (10)1、郫县房地产市场板块划分 (10)2、犀浦板块住宅市场 (11)3、郫筒板块住宅市场 (15)4、红光板块住宅市场 (20)五、总结 (23)六、附件 (25)一、郫县宏观情况1、区域地理位置及现状郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
县城距成都市绕城高速公路1公里，现有305、320、54、98等公交线路直达成都市区。
境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。
2、郫县一季度动态总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县，总共有十八个投资项目在此集中签约。
与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。
目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元，平均每天将完成投资6000多万元。
✶郫县一批工业项目集中动工，现代工业港加快提档升级步伐目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。
商圈分析报告完整版一、引言商圈是指一个集市、购物中心、商业街或商务区的地理范围，通常包含一系列商业设施和服务，为消费者提供各种商品和服务。
商圈分析是一种通过数据分析和市场调研来评估一个商业区域的潜力和竞争情况的方法。
本文将对某商圈进行全面的分析，以揭示其发展的现状和未来趋势。
二、商圈背景该商圈位于某市中心地带，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。
其周边环境包括大型住宅区、办公楼、公园等，吸引了大量的居民、上班族和游客。
商圈内有多家大型购物中心、超市、餐饮店等商业设施，形成了一定的商业氛围。
三、市场概述1. 人口统计数据：该商圈周边居民人口数量稳定增长，目前约为XX万人。
其中，18-35岁的年轻人群占比较高，消费能力强，对时尚、休闲和娱乐设施有较高的需求。
2. 竞争情况：商圈内存在多个购物中心和超市，以及各式各样的餐饮店和咖啡馆。
竞争激烈，需要寻找差异化发展的机会。
四、消费行为分析1. 消费偏好：调研显示，该商圈的消费者更倾向于购买品质好、价格合理的商品，对品牌、口碑和服务质量有较高的要求。
2. 消费习惯：消费者更愿意在周末或节假日前往商圈购物，一般会选择在下午或晚上到商圈活动，且常常会结伴而行。
线上消费也在逐渐增长，尤其是年轻人群。
五、商业竞争力分析1. 商业设施布局：根据调研数据，商圈内购物中心的租赁率较高，尤其是大型购物中心。
部分商家在商圈附近选择了较小的店铺，以减少成本。
然而，商业设施的品质和特色还有进一步提升的空间。
2. 商业氛围：商圈内的商业氛围较活跃，餐饮、咖啡馆和休闲娱乐设施的种类较多。
但在品牌多样性和体验性方面，商圈还有待提升。
六、商圈发展机会分析1. 优化商业设施：商圈可以进一步引进具有特色和创新的商业设施，如文化艺术中心、电影院等。
同时，根据消费者需求，加强差异化服务和体验，提升商业品牌形象。
2. 打造特色街区：商圈可以将某一区域打造成特色街区，如美食街、时尚街等，吸引更多的游客和消费者。
郫县商业市场概况一、郫县概况1、基本情况郫县位于川西平原腹心，地处西南特大中心城市——成都市西北近郊，距成都市区10公里，属于成都市市辖县，政府驻地：郫筒镇，县花：杜鹃花，县鸟：杜鹃鸟，车牌代码：川A，邮编：611730，电话区号：028，火车站有郫县西、郫县、郫县东、红光、犀浦等。
全县幅员面积437.5平方公里，辖15个镇（街道），总人口50万人，非农业人口23万人。
郫县在2011年成为全国百强县。
郫县古称"郫"，最初以古蜀国的都邑闻名于世。
距今二千七八百年前的蜀王杜宇、鳖灵，都以郫为都邑。
秦灭巴蜀之后二年（公元前314年），在成都设蜀郡，挪作为该郡的属县，正式称为郫县。
这是郫县建置的开始，建县至今（2009年8月16号）已有2323年的历史。
县域在历史上累有变动。
解放后迄1983年，隶属温江地区；1950年后属温江专区，1958年崇宁县撤销后，大部分地区并入郫县。
1968年属温江地区，1983年改属成都市。
2、区域位置地理位置：郫县位于成都市西北近郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等5个县（市、区）的20个镇（乡）接壤。
县城东至金牛区界13公里，西至都江堰市界16公里，南至温江区界8公里，北至彭州市界11.6公里，东北至新都区界12公里。
目前郫县下设15个镇：郫筒镇、犀浦镇、红光镇、安靖镇、团结镇、唐昌镇、三道堰、新民场、花园镇、安德镇、唐元镇、德源镇、古城镇、友爱镇、合作镇。
郫县政府驻地为郫筒镇。
3、气候条件郫县属中亚热带季风性湿润气候，平均气温15℃，最低极端气温零下5℃左右(近年来很少低于-1度）。
全年风向频率以东南风最多，具有春早、夏长、秋雨、冬暖、无霜期长、雨量充沛、冬季多雾、日照偏少和四季分明的特点，生态气候环境，十分宜人。
加上地处成都"上风上水"，工业污染少。
4、交通状况目前，全县公路通车里程达到1143.359公里，全县公路密度达2.61/平方公里，公路密度居全省前列，基本形成了以国道干线（高速公路）为枢纽，县级快速通道为骨架，镇村道路为脉络，辐射成网、四通八达的公路体系。
本文由cdqixh贡献古有望丛帝宫，今有杜鹃新城" " ——郫县"城市星·杜鹃摩尔新城"大型城市商业综合体策划书成都奥斯特建筑设计公司策划部1目录前言一、项目背景分析1、城市分析——魅力成都2、区域分析——银郫县二、项目区位分析1、项目区位概况2、项目位置特点3、地块属性4、郫县商业市场现状三、项目定位分析1、项目定位策略2、城市综合体的选择与分析3、本项目总体定位4、综合定位策划5、SWOT 分析四、项目经营业态策划1、分区业态策划2、业态组合策划3、营运配置策划2前言古人云：凡事谋而后动。
一个项目前期的深入调研、科学分析与精心谋划，直接关系到项目开发的成败。
受本项目开发公司的委托，我公司组织专家进行了实地考察与调研，在进行数据采集和分析的基础上制定出本策划案。
一、项目背景分析1、城市环境分析——魅力成都成都位于四川省中部,四川盆地西部，面积 1.21 万平方公里，人口1200 万左右，辖9 区4 市（县级市）6 县，是我国西南地区最重要的副省级城市和全国统筹城乡综合配套改革试验区，按照成都市“十二五规划”发展总目标，将把成都建成中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市，打造世界现代田园城市。
成都资源丰富、气候温润、人杰地灵，作为全国重要的历史文化名城，名胜古迹众多，美食名扬天下，商贾云集、工农业基础雄厚、经济增长很快。
先后获得2010 年中国（大陆）最具幸福感城市奖、中国最佳城市奖、国（大陆）国际形象最佳城市第三名，全国最佳投资创业城市等荣誉，并荣登《商务旅行》杂志“世界宜商宜居城市”榜首、《财富》杂志“全球最佳新兴商务城市”榜单。
成都是中国有重要影响力的二线城市，休闲娱乐、消费购买力在3全国名列前茅。
2、区域环境分析——银郫县郫县地处川西平原腹心地带，位于西南特大中心城市——成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，距市区中心18 公里，交通十分便捷。
四、项目商业价值分析
综合体人流价值链分析（PPT图片）
1、项目周边商铺效益基本情况
（1）郫县在售商业项目价格
—上都项目
位置：郫县小北街
商业形态：独立底商的内廊式商业街区形式
价格：均价7800元/m2
—龙湖.弗莱明戈
位置：郫县蜀都新城高专路与西区大道交汇处商业形态：底楼独立商铺
体量：10000m2
价格：均价10000元/m2
—蜀都.恒创广场
位置：东大街和二环路交界处
商业形态：两层独立商铺
体量：15000m2
价格：均价11000元/m2
（2）郫县主要街区商铺租金
—东大街：20—150元/m2
—西大街：18—80元/m2
—东大街：16—100元/m2
—东大街：30—260元/m2
2、本项目经济效益
拟投资10亿元，预计实现年税收过亿元，可直接实现就业5000—10000人。
（1）市场效益
从产品形态、发展模式、经营管理理念，全面提升和变革现有模式，引导市场发展方向。
不同业态不同行业互相嫁接，催收了新的经营模式。
（2）社会效益
地标效益成为郫县最重要地标建筑群体。
楼宇经济效益
就业效益预计可实现直接就业5000—10000人。
税收效益预计可实现年税收过亿元
市场效益：
提升周边现有商业业态，变革经营管理思想，引领高端市场发展方向。
购物中心能提升所在商圈的等级或创造新商圈。
郫县城乡商业网点规划文本（2007—2020）成都蓝点经济研究所2007年8月目录目录................................................................................................................错误!未定义书签。
第一章总则....................................................................................................错误!未定义书签。
第二章规划期限、依据和原则....................................................................错误!未定义书签。
第三章规划目标、发展战略和总量控制....................................................错误!未定义书签。
第四章郫县城市商业定位............................................................................错误!未定义书签。
第五章商业网点总体布局............................................................................错误!未定义书签。
第六章特色街................................................................................................错误!未定义书签。
第七章市场规划............................................................................................错误!未定义书签。
