第5章 居住区住宅及其用地规划(I)

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案例二：合肥连成花园居住区
1.0概况
• 项目总占地面积：6.068公顷 • 地形地貌：地势平坦。 • 周边环境：周边为工业用地，西侧为已建七层住宅，东侧住宅区为六层。
•
小区采用人车分流道路体系，水系景观带从居住区内部穿过，部分住宅采用
• 占地面积：182758平方米 • 建筑面积：278175平方米 • 建筑形式： 联排 独栋 双拼 • 绿 化 率 ：40.02% • 楼层状况：玫瑰园：独栋4户，联排87户，双拼28户；百草园：独栋4户，联排
87户，双拼28户。
2.1区位分析
基地位于海南省澄迈老城经 济开发区南海大道，沿着西海岸 的自然曲线向西，一个地域宽阔、 低密度、原生态、一个别具一格 的中国传统现代院落式民居别墅 楼盘。两条主要轴线将四个园区 分割，用独特的景观设计进行联 系。
以联排、双拼的形式将建筑物 进行组合，以行列式及点群式进 行规划布局，错落有致。并保障 了建筑空间的通风采光要求（多 强风）。
大面积绿化塑造了一个舒适的 室外环境，营造了很好的生活氛 围。
2.3基地现状
项目建筑部分已经完工， 在对室外环境进行最后的处 理。
基地的开发与建设大部分 是按照原始的规划走的，为 了创造更好地环境，对一些 细节部分进行了局部的改动。
• 每个居住区的选址、规 模、形式、风格等元素 都是不一样的，那么， 这些数据或者构思又是 怎么推敲出来并表达出 来的呢？
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居住区规划设计
• 1929年美国建筑师佩里提出了“邻里单位”的概念，并倡导将其作为组成城市社 区与居住用地的基本单位。这个思想对中西方城市规划中居住用地的组织方式都 产生了极大的影响。

层时，每提高1层，每公顷可相应增加建筑 面积1000平方米左右；而6层以上，效果将 显著下降。 国内外很多专家的经验认为，6层住宅无论 从建筑造价和节约用地角度来看都是比较 经济的，故得到了广泛多国家由于用地日趋紧张，住宅普遍向高空
发展。毫无疑问，高层住宅的造价与5层相比肯定
决定住宅建筑净密度的主要因素是住宅建 筑的层数和日照间距。
当用地面积不变层数越高（日照间距越大） 则住宅覆盖率越低，空地率越高；反之，住宅 层数越低（日照间距越小），则住宅覆盖率越 高，空地率越低。
鉴于我国居住区规划建设中存在建筑密度 日趋增高的倾向（几乎不存在建筑密度过低现 象），为使居住区有合理的空间，确保居住生 活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建 筑净密度最大值作出了控制，见下表。
建筑密度
居住区总建筑密度（%）= 总建筑基底面积/居住区总用地面积
住宅建筑密度（%）= 住宅建筑基底总面积/住宅用地面积
建筑面积密度
居住区建筑面积密度（毛）= 居住区总建筑面积/居住区总用地面积
（平方米/公顷）
居住区建筑面积密度（净）= 居住区某住宅总建筑面积/居住区该住
宅总用地面积（平方米/公顷）
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表 面到上层楼板下表面之间的距离。
净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度 的差叫“净高”。
C B
A
住宅层高的合理确定不仅影响建筑造价，也 直接和节约用地有关，据计算，层高每降低10 厘米。能降低造价1%，节约用地2%。
但为了保证室内的舒适，住宅层高不能过低， 普通住宅层高宜为2.8米，起居室、卧室室内 净高一般不应低于2.4米，局部净高不应低于 2.1米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2 米。

公共设施、厂前区、卫生防护带 ３.规模 ① 要求：1、700-800ka,职工5-6万人，项目10-
15个 ② 30万人口以下城市 1-2个区，30-50万以下城市
2-3个
第三节 工业用地规划
四、工业区在城市中的布置 １.分类与用地指标 ①分类 一类工业：对公共设施和环境基本无干扰 二类工业：对公共设施和环境有一定的干扰 三类工业：对公共设施和环境有严重的干扰 ②指标 ——比重：一般15-25%，有大中型企业的25-30% ——指标：10-25m2/人，有大中型企业也≯30m2,城市大
第二节 公共服务设施用地规划
４.文物古迹保护 ①划定绝对保护区 ②划定外围影响地带 ③保护与利用相结合
５.其它公共设施 ①光荣院、老年人福利院等 ②宗教活动场所：如清宗寺、佛教庙宇
等
第三节 工业用地规划
一、工业的影响与作用 １.提供就业岗位 ２.促进各项事业发展 ３.带动一、二产业的发展 ４.布置影响城市空间布局 ５.对环境影响大 ６.影响城市生命力
第一节 居住用地规划
四、居住用地的
第二节 公共服务设施用地规划
一、公共服务设施的作用与分类 1.作用 ①其内容设置和规模与城市的职能和规模相关 联 ②反映出城市的性质与文明程度 ③城市公共设施的布局与组合形态，是城市布 局结构的重要组成要素和形态表现 ④人们的生活质量与生活方式的变化，影响城 市公共设施的配置 ⑤ 社会性与服务性
第三节 工业用地规划
五、旧城工业布局调整 1、原因： ①环境因素：杂居、混乱 ②地价与用地功能置换 ③发展受到限制 2、方法： ①留 ②改 ③并 ④迁
第四节 仓储用地规划
一、分类 １.从安全角度分 ——一般综合性仓库 ——特种仓库 ２.从使用角度看 ——储备 ——转运 ——供应 ——收购

1）生理的需要和安全的需要：指人生存的基本需要，包括 对衣、食、住、行、空气、水、睡眠和性生活的需要，以及 对这些基本生活条件的保障需要和人身安全、劳动安全、就 业保障等的需要。
2）爱与归属的需要和尊重的需要：指人的心理需要，包括 对社会交往、社会地位、宗教信仰、文化传统、道德规范等 的需要与认可。
• 公共建筑与公共服务设施用地：
指为该住宅区居民日常生活服务的商业、服务、文化、 教育、医护、运动等设施及其用地。这些设施的项目设置和 规模确定，均与其所服务的人口相对应，并要求按“分级” 设置与布局，即所谓的“公建配建”。有时其服务的人口会 超过某住宅区的范围，在这种情况下，住宅区的公共服务设 施配建的人口基数将大于该住宅区的人口规模。
➢ 住宅区规划中应充分地考虑如何适应与满足人的需求是社 区发展原则的基本核心内容。
• 需求层次理论
住宅区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人 能“更好地”实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应 与满足人的需求是住宅区规划设计的基本要求。
1954年美国社会学家马斯洛(A．Mas10w)在《动机与个 性》 一书中提出了“需求等级”学说，把人的需要由低级 到高级分成五个层次，即生理的需要、安全的需要、爱与归 属的需要、尊重的需要和自我实现的需要。
• 绿地与户外活动场地：
绿地包括公共绿地、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿 地和防护绿地等其他绿地；户外活动场地包括幼儿和儿童游 戏场地、青少年活动场地、老年健身与活动场地等。
绿
地
公共绿地 居住区公园 小区集中绿地 组团绿地
专用绿地 教育设施绿地 文化娱乐设施绿地 商业服务设施绿地 运动设施绿地
道路绿地 车行道绿地 人行道绿地 步行路绿地
分级是居住区规划的一个重要概念。在城 市居住区中，公共服务设施、道路和公共绿地 与户外活动场地设置的项目、数量和规模一般 均应根据居住区、居住小区和居住组团三级进 行配置，其中道路的分级在有些情况下分为四