房地产总平面图设计常见问题总结

建筑总图6个问题点易被忽略总图设计是工程建设必不可少的组成部分，但由于总图专业毕业生的数量满足不了社会的需求，因而大部分民用设计院的建筑师担任了小区的总图设计。

随着房地产事业经济能力的迅速提升，现在的项目都是成片的开发，而且地形也逐渐由平坦场地发展到了山地丘陵用地，建筑师没有透彻了解总图专业，很容易忽略一些总图的问题。

1、总平面布置总平面布置首先就是通过用地红线坐标的输入确定用地的位置形状，为什么测量坐标系与数学坐标系即AUTOCAD坐标系X轴、Y轴对调了位置?即使过去学过测量学也忘了其原因在于：在高斯平面直角坐标系统内，规定X轴向北为正，Y轴向东为正，象限按顺时针方向编号。

这种规定与数学上的规定是不同的，数学上用的是笛卡儿坐标系，横轴为X 轴，纵轴为y轴，象限按逆时针方向编号。

测量上取南北线为X轴，即以南北线为标准方向，主要是定向方便：而象限采取顺时针方向编号，其目的是便于将三角学上的公式直接应用到测量计算中，不作任何改变。

现在由于全站仪的应用，使用测量坐标划地，定位已十分普及，而用坐标定位又同建筑设计关系密切，再不学点测量学的基本知识，仍然不明白测量坐标为什么同数学坐标不同，在初学电脑制图时难免仍会走点弯路，输错了坐标，虽然最终会将测量坐标与y值反过来输入电脑，但不知其所以然。

知道了用地坐标的输入后，那么如何标注建筑坐标?只有将建筑按照其实际尺寸准确地布置在坐标系下，才能标注出对应的正确坐标。

一般总图坐标出错，多是由于建筑外轮廓与实际尺寸不一致或者用地红线移动引起的。

2、道路交通小区车行道尽可能的平直圆滑，方便车辆行驶。

人行道可依景观自由布置，约束力较小。

道路宽度：居住区道路不宜小于20m，主要考虑车辆交通行驶要求以及管线敷设需求。

小区路红线如需敷设供热管线不宜小于14m，无供热管线的不宜小于10m。

组团路红线如需敷设供热管线不宜小于10m，无供热管线的不宜小于8m。

道路转弯半径为道路交叉口内缘转弯半径，而非道路中心线转弯半径。

房建设计项目常见问题总结及改进措施房建设计项目常见问题总结及改进措施：房建设计项目是一个复杂而庞大的过程，其中存在着许多常见问题。

下面将列举一些常见问题，并提出相应的改进措施来解决这些问题。

1.沟通不畅沟通不畅是房建设计项目中最常见也最严重的问题之一。

设计团队和业主之间的沟通不足，导致设计方案与业主的期望不符。

为了解决这个问题，设计团队应该与业主保持密切的沟通，并及时反馈项目进展。

同时，设计团队应该提供清晰明确的设计方案，以确保业主对设计方案的理解和认同。

2.设计变更频繁设计变更是房建设计项目中常见的问题之一。

业主对设计方案的需求可能会发生变化，导致设计团队需要不断修改设计方案。

为了避免频繁的设计变更，设计团队应该在项目初期与业主进行详细的需求分析和沟通，确保设计方案与业主的期望一致。

另外，设计团队也应该尽量提前考虑潜在的设计变更，以减少后期的修改成本。

3.质量控制不到位质量控制是房建设计项目中至关重要的一环。

不合格的设计方案可能导致建筑结构不牢固或者功能不完善。

为了提高质量控制，设计团队应该建立一套完善的质量管理体系，并严格按照相关标准和规范进行设计。

此外，设计团队也应该与业主和监理单位保持密切的沟通，及时解决出现的质量问题。

4.进度延误进度延误是房建设计项目中常见的问题之一。

设计团队可能因为各种原因导致项目延期。

为了避免进度延误，设计团队应该合理安排项目进度，并制定详细的项目计划。

同时，设计团队也应该加强项目管理，对项目进展进行有效监控和控制。

5.成本超支成本超支是房建设计项目中常见的问题之一。

设计团队可能因为设计方案不合理或者施工过程中的变更导致项目成本超支。

为了控制成本，设计团队应该在项目初期与业主进行充分的需求分析和沟通，制定合理的设计方案。

同时，在施工过程中也应该严格控制设计变更，避免无谓的成本增加。

要解决上述问题，设计团队需要做到以下几点：1.加强与业主的沟通，确保设计方案与业主的期望一致。

建筑总平面设计存在的问题及对策建筑总平面设计存在的问题及对策摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视建筑总平面设计存在的问题及对策对于现实生活中具有重要的意义。

本文主要介绍建筑总平面设计存在的问题及对策的有关内容。

关键词；建筑；总平面；设计；对策；问题；中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：引言改革开放后实行的市场经济体制带来了经济的高速发展，同时伴随着社会建设总量的快速增加。

结果，一方面为建设领域的发展带来了前所未有的新机遇，为新一代中国建筑师提供了广阔的发挥空间，另一方面，社会生活形态也发生了迅速而深刻的变化，人类社会已进入了后工业社会，社会生活变得越来越快而多元化，给当代建筑师提出了新的课题。

一、建筑总平面设计的概念总平面设计是在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气象、水文等自然因素，把建筑物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，这样的设计，称为总平面设计。

从实际工作上讲，总平面设计是个反复的过程，也是一个不断完善的过程，它是整个建筑设计过程的开始，也是整个工程设计的终结。

二、建筑总平面设计存在的问题在实践中，今天的社会建设活动愈来愈系统化、组织化、专业化、工业化，建筑设计活动也不断向集约型、大规模化发展，与城市问题、环境问题、社会问题的结合日益紧密，继而设计活动要解决的各种制约因素越来越多、越来越专业而具体，在深度和广度两方面都有显著的变化，所涉及的领域从社会、文化、经济信息、资源、环境、技术、心理等等几乎无所不及，建筑学逐渐成为一门交叉学科。

现代的建筑学科被不断细分，原来的学科理论和体系已不适应这种分化的需求，正是在这种社会背景下，场地设计逐渐从建筑设计中分化独立出来。

为了适应社会的发展，强化建筑师的法律和社会责任，提高工程设计质量，适应市场经济条件下的行业需求，与国际社会接轨，我国实行了注册建筑师制度。

总图设计常见错误一、总平面图1、建议设计说明应包含以下格式内容：1、设计依据1.1顾客提供的现状规划红线地形图；1.2经有关部门批准的我院编制的该项目初步设计总平面布置图；1.3由建筑、结构、水、电和暖通等各专业提供的设计资料；1.4现行的国家有关规范、规程、标准、规定和武汉市的有关法规、条例及规定；1.5由顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商意见。

2、建筑定位及设计标高2.1坐标系为武汉市城市坐标系；2.2新建建（构）筑定位坐标为建（构）筑物的轴线交点；2.3高程为黄海高程系统。

3、间距、单位及制图标准3.1建筑物相互间标注尺寸为外墙面（或阳台外边缘）之间的尺寸，道路宽度为路缘石内缘尺寸；3.2本设计所注尺寸和标高均以米为单位；3.3本图除补充图例外均符合《总图制图标准BG/T50103-2001的规定》。

4、建筑层数及建筑高度4.1图中*F/-*F表示：建筑地上层数/建筑地下层数；4.2 h=***m表示建筑高度。

2、风玫瑰图，武汉主导风向应是西北风（详新版建筑设计资料及气象部分）。

1、图例应改为补充图例（凡制图标准中已有的图例无需再列出）。

2、一栋楼中不同层数均应注明。

应用中实线表示建筑轮廓内不同层数的投影范围。

所有建筑均应标注两个方向及以上的轴线尺寸。

3、根据《武汉市城市规划管理技术规定》：建筑系数应改为建筑密度。

4、依据《民用建筑设计通则》GB 50352-2005，建构筑物占地面积应改为建筑基底面积。

5、总平面主要技术经济指标应加入规划部门《建设工程方案综合技术经济指标一览表（表二）所要求的内容。

6、图例中应增补公厕、垃圾收集点、生化池等配套设施，并在图中表明位置。

7、应注明所有建筑物的出入口位置。

应注明所有建筑物出入口处的室外标高，并与建筑首层平面一致。

该标高是确定±0.00标高，计算建筑高度和小区道路标高的依据之一。

8、室内±0.000标高和室外标高与建筑首层平面都不相符。

建筑物平面图设计的要点和常见问题解决方案建筑物平面图是建筑设计中非常重要的一部分，它是设计师将建筑理念转化为实际施工的工具之一。

合理的平面图设计不仅能够满足功能需求，还能提高建筑物的使用效率和舒适度。

本文就建筑物平面图设计的要点和常见问题解决方案进行探讨。

一、功能布局与流线安排功能布局是建筑物平面图设计的首要任务，它决定了建筑物内各个功能区域的位置和相互关系。

在进行功能布局时，需要充分考虑建筑物的使用性、流线安排以及各个区域之间的联系。

首先，建筑物的不同功能区域应分类布局，以实现各个功能区域的独立性。

例如住宅建筑的起居区、卧室区、厨房区和卫生间区，以及办公建筑的办公区、会议区和休闲区等。

通过合理的分类布局，可以提高建筑物的使用效率和便利性。

其次，建筑物内部的流线安排也非常重要。

流线是指人们在建筑物内的活动路径，如进出通道、楼梯、电梯和走廊等。

合理的流线安排能够提高建筑物的功能性和效率，并减少不必要的空间浪费。

例如，将公共通道和私人区域分离，可以在保证私密性的前提下提高使用效率。

二、空间规划和尺度关系空间规划是指将建筑物内部的各个功能区域按照一定的尺度和比例进行布局。

在进行空间规划时，需要充分考虑尺度关系、空间流通和室内环境。

首先，建筑物内部的各个功能区域应该有明确的尺度关系。

例如，在住宅建筑中，卧室的尺度应该与起居区和卫生间相匹配，避免出现尺寸不协调的情况。

此外，不同尺度的功能区域之间也需要保持合适的过渡，以确保建筑物整体的美观性和协调性。

其次，空间流通是指人们在建筑物内部进行活动时的路径和方式。

合理的空间流通能够提高建筑物的使用效率和舒适度。

例如，在办公建筑中，将办公区域和会议区域相连，并设置合适的走廊和过道，方便员工的日常工作和交流。

最后，室内环境也是建筑物平面图设计的考虑因素之一。

室内环境包括采光、通风、温度和湿度等方面。

在进行空间规划时，需要合理考虑这些因素，以提高建筑物的舒适度。

例如，在住宅建筑中，卧室布局应该充分考虑采光和通风的需求，以保证居住者的生活质量。

史上最全：总图设计常见问题总结！用地红线和建筑红线。

（此种错误很少发生，但一旦发生，影响重大，一定要细心核对，切记、切记）。

许多用地范围往往把市政路的一半包含在里面，实际上这是征地范围，真正的可用地范围应该从道路红线开始。

工程开始前，尽量收集以下资料，越详细越好：a、地形图；b、基地周边已有道路和规划道路平面、纵断面、横断面；c、基地雨污水排放市政接口位置，以及接口处管底标高；d、基地周边如果有河流、湖泊，那么别忘了当地的防洪要求；e、基地如果有建筑限高要求，那么请确认是限制建筑物的绝对高度还是相对高度；f、现场对基地踏勘下,有没有架空电缆、埋地电缆或者其它市政的管线存在，需要保留的东西等等；别轻易作出判断和承诺，不到万不得已的时候，对基础资料一定不能放弃。

对地形图上各表达内容应有清楚的了解,简单说就是要掌握地形图图例。

对市政设计道路图纸内容应有识图的能力。

注意坐标系统和高程系统。

也许地形图是一套坐标系统和高程系统，到了市政道路和市政管网又是一套坐标系统和高程系统，这个时候要小心了。

建筑物定位坐标。

（没有好的方法，认真作吧）别把小区道路紧紧的贴在用地红线上，给围墙和挡土墙留点地方。

挡土墙不是什么好东西，能不设尽量不设。

如果严格控制，挡土墙的基础也是不允许出用地红线的，所以一定要留出足够的场地来。

景观设计时，别随意种大树，地底下还有设备管线呢，树很难成活，管线也得玩完。

对自家场地的设计，最好不要影响到周围其他邻居，和平共处是一件好事。

如果有发展商提出先铺管线，然后修路，之后种树，最后盖房子，千万别答应下来，有过很惨的教训，如果你不信，可以试试。

如果是满铺地下室，那么要考虑其他附属设施的设置，如化粪池、垃圾站、煤气调压站等等。

幼儿园、学校的占地面积要作够，不要把小区道路也圈进去，将来是要设置围墙的，那路还怎么走？总图绘制时，一定不能用假尺寸，否则后果不堪设想。

如果对已经存在的道路进行改造设计，那么请注意路下面是不是还有隐藏的管线存在。

162YAN JIUJIAN SHE简述住宅建筑施工图设计中的常见问题及优化措施Jian shu zhu zhai jian zhu shi gong tu she ji zhong de chang jian wen ti ji you hua cuo shi在我国现代社会发展的推动下，建筑行业逐渐繁荣起来，对于住宅建筑工程来说，对建筑物质量有重要影响作用的一个因素就是建筑施工图的设计，建筑施工图设计涉及到建设成本投入问题，基于以上问题在建筑的施工过程中必须要重视建筑施工图的设计问题，根据我国现阶段的建筑施工图设计来看，依旧存在着很多问题，这些问题有待我们去研究并解决，本文就主要针对在建筑施工过程中建筑图纸设计所存在的问题一一列举分析，并且提出一些相应的优化措施，希望可以为从事相关工作的人员提供一些参考价值。

对于建筑施工图纸设计来说，设计时需要一定的专业知识以及科学技术手段，并且从事图纸设计的相关人员也要掌握一定的专业技能，在建筑施工图纸设计中，涉及到很多因素，例如：建筑材料的选用、建筑设备的使用、相关部位的施工工艺选择等，并且还要确保设计图纸具有一定的综合性和全面性。

因此，在建筑施工过程中施工图纸设计具有非常重要的作用，一定要重视图纸设计问题。

一、关于住宅施工图纸设计的概述引言中提到过，施工图纸在整个建筑工程的施工过程中有着重要的地位，对整个建筑工程的施工过程具有全局性的指导作用，也可以充分的体现设计师的设计理念。

住宅建筑是民用类建筑物中一个非常庞大的建筑体系，民用住宅建筑与人们的日常生活联系的非常紧密。

一套相对完整的施工图纸应该包括以下内容：建筑设计总说明、构造做法表、节能设计专篇、平面图、立面图、剖面图、楼梯电梯详图以及节点详图等。

目前我国民用住宅建筑通常都是以小区集群形式为主，因此，在进行施工图纸设计时，首先要做的事情就是对小区进行整体规划，保证各项建筑的面积都符合设计标准，其次，根据初步设计图纸对场地内的标高以及每栋楼应设计的层数和层高之间的关系进行分析，进而确定每栋楼在场地中的平面位置以及入户门的方向，对一些公共配套设置的位置进行规划，同水暖电结构设计图结合起来综合分析以后，逐步的进行深入设计工作。

总图设计中常见问题汇总第一篇建筑篇1、消防设计1.1 存在问题：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。

解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。

1.2 存在问题：电梯前室开窗面积不够3平方米。

解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。

1.3 存在问题：各栋楼之间防火间距不够。

解决措施：按照规范执行。

1.4 存在问题；楼梯间首层与地下室没有隔开。

解决措施：按照规范执行。

1.5 存在问题：发电机和消防水泵不在第一期，拖延第一期验收时间。

解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。

1.6 存在问题：消防水泵房没有直通安全出口。

解决措施：按规范执行。

2、设计通病与措施2.1屋面防水2.1.1存在问题：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：1)选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。

2) 北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。

2.1.2存在问题：保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施：1）采用挤塑聚苯板保温材料。

2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。

2.1.3存在问题：天面女儿墙底裂缝渗漏。

解决措施：300mm以下做混凝土女儿墙。

2.1.4存在问题：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。

解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。

2.1.5存在问题：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。

2.1.6存在问题：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。

但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。

解决措施：改为卧贴工艺。

房地产常见施工图问题汇总附图说明房地产行业的施工图是房屋建设过程中非常关键的一环，在施工图阶段存在的问题可能会在建筑物竣工之后造成更大的隐患。

在本篇文章中，我们整理了一些房地产施工图阶段常见的问题，并给出了相应的图示说明。

问题一：图纸上标注的尺寸误差大图纸标注的尺寸误差大是施工图阶段中常见的问题。

因为将建筑物的设计转化成施工图的过程中，人为因素会导致差异，或者标注的尺寸值本身就存在问题。

尺寸误差尺寸误差为了避免施工图上的尺寸误差，应该制定苛刻而又详细的施工图纸规范，细致地检查每一张施工图纸，并在施工图完成之前对每个标注的尺寸进行仔细的计算和验证，以确保施工图纸上的尺寸准确无误。

问题二：图纸上遗漏或者错误的标注在施工图纸的制作过程中，人为因素会导致图纸上遗漏或错误的标注。

这些错误可能会导致施工人员无法正确理解图纸上的意图，从而导致施工误差、成本增加或质量下降。

标注错误标注错误为了确保所有关键的细节在施工图纸上得到准确的标注，应该在制作施工图纸的每个阶段进行多次检查，并且要确保所有标注都清晰可辨并且易于理解。

问题三：图纸上使用的坐标或者比例有问题在施工图纸上，坐标和比例也是经常出现问题的地方。

坐标系统的不匹配或是比例尺的错误都可能导致建筑物的各个部分无法组合成整体。

坐标或比例问题坐标或比例问题为了确保建筑物能够按照施工图纸上的要求被建造，应该在确定施工图的坐标系统和比例尺之后，仔细检查所有与它们有关的信息。

需要确保坐标系统和比例尺都是正确的，并对施工图纸进行多次检查以判断其准确性。

问题四：图纸上类型、尺寸、编号等参数不统一在施工图纸上类型、尺寸、编号等参数的不统一也是一个常见的问题。

这可能会导致施工人员在完成建筑物的不同部分时，出现不必要的混淆。

参数不统一参数不统一为了避免这种问题的出现，应该在制作施工图纸的过程中，确保所有相关的参数都是统一的，并且在检查施工图纸时，要仔细检查所有相关的细节。

在房地产施工图阶段，以上所提到的问题都是非常常见的。

设计图施工：我所遇到过的问题与应对策略设计图施工：我所遇到过的问题与应对策略随着科技的飞速发展，建筑行业也在不断迎来新的发展。

而在建筑设计和施工中，设计图的制作和使用相当重要，它是建筑师和工程师把设计想法和意图传达给施工方的关键工具。

然而，在我从业的过程中，我曾经遇到了一些问题，因此在此我想分享一下我所遇到的困难和应对策略。

首先，我发现最常见的问题是由于错误的尺寸或比例导致的。

在设计图中，设计师必须确保所有尺寸和比例都是准确的，否则这将导致工程师和施工人员在施工过程中无法正确理解和执行设计意图。

为了避免尺寸或比例错误，我们应该使用专业的绘图工具，并严格按照设计师的标准进行精确绘制和测量。

另外，为了确保原始尺寸和比例不会失真或扭曲，我们还应该避免在放大或缩小尺寸时使用不合适的方法。

其次，我曾经遇到的另一个问题是混淆标号和符号，这也会导致误解和错误执行。

例如，在电气设计图中，标记电池正负极时，一个简单的“+”或“-”的标记可能会被错误地编写或读作“-”或“+”，导致错误的电路连接而引发电路故障。

为避免这种混淆，我们必须准确理解每个标号或符号的意义，并通过检查和多次验证确保每一个标记都是精确的。

第三个问题是过于平面化的设计，这通常会导致施工困难和顽疾。

虽然平面化的设计能够提高建筑整体的美观度，但过分使用会导致施工人员在建造过程中遇到困难。

因此，在设计时，我们应该考虑到施工的可实现性，在建模过程中缓解平面化的趋势。

除了以上问题之外，我还遇到过一些输入错误和缺乏细节的问题，这些问题需要更仔细检查和更加专注的注意力。

经过实践和经验的积累，我总结了一些应对策略，包括：定期检查并修改图纸，使用专业软件和操作技巧，进行多次验证和对比，并与客户和施工方进行充分的沟通和协调，以确保所有的设计都是准确的、清晰的和可实现的。

总体而言，设计图施工是建筑过程中不可或缺的一个环节，需要设计师、工程师和施工方充分协作，以确保设计意图的精确传达和实现。

建设项目规划总平面图设计常见问题及对策分析摘要：改革开放后社会主义市场经济体制带来了经济的高速发展，同时又伴随着社会建设总量的快速增加。

结果，一方面为建设领域的发展带来了前所未有的新机遇，为新一代中国建筑师提供了广阔的发挥空间，另一方面，社会生活形态也发生了迅速而深刻的变化，人类社会已进入了后工业社会，社会生活节奏变得越来越快且多元化，又给当代建筑师提出了新的课题。

关键词：建设项目；规划总平面图；设计；常见问题；对策分析；引言随着我国建筑业的发展，建设工程的具体设计工作也需要创新和优化，传统的建筑设计理念和具体手段存在着明显的缺陷和不足，容易对工程的整个生命周期产生很大的干扰，这将威胁到后续的建设和建筑物的使用。

1.建设总体规划设计方法的应用现状在分析现状的基础上，总体规划设计人员将工作重点放在方案设计阶段，收集整理原始数据，结合整理数据的结果，对初步方案进行验证、调整和深化。

在分析了原有资料后，需要以其为前提与建筑工程各专业进行沟通，才能对建设工程总图设计意图进行全面的把控。

总体规划设计人员在项目总体规划设计过程中，一般需要根据地形地貌的不同情况，结合城市总体规划、地块控制性详细规划、地块规划设计条件及周边环境条件，进行标准设计，但与复杂地形有关的施工工作，要对地形进行综合评价和改造，使其与周围环境协调，更好地保证设计结果。

此外，在总体规划设计过程中，要充分考虑和分析每一个细节，充分考虑设计阶段的细节，以便对整个项目的设计成果产生有益的影响。

因此，在未经事先调查的情况下，在进行建筑总平面图设计之前，需要对相邻设施的环境，包括地质环境和地块附近环境进行详细分析，地形形状的实际将一定程度影响建筑平面的总体布局。

2.建设项目规划总平面图设计常见问题2.1总平面图缺项问题在建设项目中，总平面图的缺项是普遍存在的问题，设计单位的总平面图往往不能满足《建筑工程设计文件编制深度的规定》以及地方性城市规划管理技术规定的要求，大多数的规划都是以建筑的平面布置为主，往往没有涉及到建筑间距、周边市政设施衔接、周边场地衔接、竖向布置等方面的内容；另外，用地红线、绿化控制线、水域控制线、道路红线、高压电线等都是比较容易忽视的问题，甚至有出现建筑布置超出用地红线的情况；很多项目总图中还存在未采用符合规定坐标系统，没有指北针，标注不正确，经济技术指标表表达不正确等问题。

房地产住宅项目常见设计缺陷问题汇编房地产住宅项目常见设计缺陷问题汇编为了提高房地产住宅项目品质，避免设计常见错、漏、碰、缺等问题的出现，我们总结了现有工程中一些常见问题，并提出以下要点以便房地产公司审查图纸时引起重视。

一、总平面设计1.标高问题：道路标高坡向与雨水进水口位置不符，应在设计时向雨水进水口方向找坡（0.5-1％），并在施工时多加注意。

园路井盖高低不平和有缺损，园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。

2.流线设计问题：住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。

三、间距问题：建筑平面锯齿错位过大影响采光。

四、绿化问题：种植树种过高影响采光。

前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。

售楼处与住宅间距太近影响采光。

五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置问题：未设置管理用房或太隐蔽。

总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。

箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。

六、摩托车、自行车存放问题：总图中未考虑摩托车、自行车存放。

出于安全问题，停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。

摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。

七、儿童游戏场问题：儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。

秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。

八、道路问题：小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷；园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。

混凝土割缝不及时，造成道路裂缝，应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。

停车位下沉应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实。

小区园路出现横向裂缝，应该在园路施工时每隔4-6米留伸缩缝。

住宅小区总平面设计应注意的常见问题当前设计深度不够是建筑工程设计中的通病，除客观原因设计周期短、单方追求设计速度、不适当简化设计图纸内容的客观原因外，其主观原因是设计人员对设计质量不够重视以及对制图标准、规范缺乏必要的学习，造成设计文件未能达到建设部颁《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

为规范设计、确保建筑工程设计质量，现将民用建筑总平面设计中常规问题和需要特别注意的问题加以整理并结合有关标准加以说明，供公司总图设计人员参考。

常规问题一关于总平面中以建筑平面哪一层作为总图平面的问题现行国家标准《总图制图标准》 GB /T50103(以下简称“总图103标准”)第2.5.1款中规定建筑物应以接近地面处的±0.00标高的平面作为总平面。

字符平行于建筑长边书写；现行国家标准《在房屋建筑制图统一标准》GB/T50001（以下简称“房建001标准”）中第10.2.4款中规定总平面应反映建筑物在室外地坪上的墙基外包线，不应画屋顶平面投影图。

这是因为建筑物的全部出入口都通过这一层与外部发生联系，便于进行交通组织分析，绘制交通流线图等，并且方便为景观和其他专业提图。

需要审图中经常出现总平面中常以屋顶平面、首层平面或一层平面作为总图平面。

顺便强调的是含有±0.00标高的平面作为总平面，其可见轮廓线应为粗实线、±0.00标高以外的可见轮廓线当需要表示时应为中实线，并应在相应的轮廓线以内注明建筑层数、建筑高度等内容。

二关于指北针现行国家标准《在房屋建筑制图统一标准》GB/T50001（以下简称“房建001标准”）中第7.4.3款关于指北针的画法作了明确规定：指北针的形状符合图7.4.3的规定，其圆的直径宜为24mm，用细实线绘制；指针尾部的宽度宜为3mm，指针头部应注“北”或“N”字。

需用较大直径绘制指北针时，指针尾部的宽度宜为直径的1/8。

指北针在设计图中出现的问题较多，有的总平面图漏画指北针，有的虽然画了，但是不符合“001标准”中的尺寸及规格要求，有的因图面布局不合理造成指北针成了指东针、指西针、甚至指南针，该现象需坚决杜绝。

总平面审图常见问题大全
①资料是否齐全问题：地形图（是否范围够大，一般为项目用地外扩50米以上）、设计图纸（建筑物尺寸是否一致）、重要路段临街效果图、现场照片（以上需电子文件磁盘一张）、项目简要说明、规划设计条件、选址意见书、开发意见书、土地出让合同、国土证、建设用地规划许可证、立项（看审批建筑面积为多少）环评及政府有关文件。

②现场核实问题：现场地形是否与测量图相符，有没有遗漏的地物，如高压线、河流、构建筑物、地下管线等，另有没有其他特殊情况，如周边群众有何意见可做参考。

③用地问题：该地块是否自买地还是租用？地块性质与城市总体规划性质及控制性详细规划参数是否相符？与周边地块可有共建设施或有踏享权利等。

④消防问题：防火间距是否满足规范？消防车道是否符合要求？注意与用地外建筑物的消防间距，特别是化工企业等。

⑤安全问题：边坡（填土、挖方）、排水的处理措施，与油罐、可燃气体储罐等的问题。

⑥控制线问题：道路、河流、文物保护等控制线是否符合要求？高压线控制线是否符合要求？
⑦制图是否规范问题：总平面图上是否有各种图例、图签、指北针、比例尺、指标表；线型是否符合制图标准；车间须标明生产类别、耐火等级、尺寸、标高、层数；有高压线、油库等也应在总平面反映；厂房的门卫、厕所、电房应有所反映。

特别要注意用地尺寸的标注与宗地图的一致性，以及建筑外墙尺寸的标注。

8、考虑分期实施时，应尽量将消防水池泵房等设施放入一期。

9、尽量各栋建筑的占地面积和建筑面积标识出来，并将能对各类性质进行分类计算，如地下室、阳台、商业、车库、居住等，如生产性与非生产性面积分开。

10、要考虑场地标高和排水排污问题。

浅析房地产开发项目中常见的图纸设计问题摘要：随着房地产市场的日趋竞争激烈，开发商们在开发项目前需要考虑的因素越来越多。

图纸设计是房地产开发项目不可或缺的一部分。

在开发项目前，图纸设计能够完整地呈现出项目规划及进度，同时帮助开发商进行成本控制。

而对于图纸设计本身，提高效率可以缩短项目周期，降低开发成本。

关键词：房地产;开发项目;图纸设计前言：图纸设计在房地产开发项目中扮演着不可或缺的重要角色，他的重要性不容小觑。

每一个开发商都必须慎重考虑图纸设计工作，找到合适的设计团队以确保项目的可持续性，设计配置寿命资源和更好的投资回报达到所有股票的最佳水平。

一、房地产开发项目图纸设计的重要性在房地产开发项目中，图纸设计是一个必不可少的环节。

它对项目的建设过程和最终的成果都有着至关重要的影响。

1.1 保证项目建设的质量图纸设计是项目建设的前期工作，在整个项目建设中起到了决定性的作用。

通过精心设计的图纸，可以确保项目的建设质量。

在施工过程中，建筑工人遵循这些图纸进行工作，从而保证让房屋结构更加坚固，房屋使用寿命更加长久。

图纸设计还可以增加项目的投资回报率。

设计精良的图纸可以最大程度地节约材料和资金，从而确保项目的投资获取更高的回报率。

同时，合理的设计还能够让房屋的功能、分布更加合理，使市场对项目的认可度更高，提高销售价格和出租价格。

1.2 提高项目的设计可靠性图纸设计可以提高项目的设计可靠性。

一份经过精心设计细化的图纸可以将整个施工过程规划得更加科学、更加合理，使项目的环境、设施设计更加人性化。

这些都能够极大地提高项目的设计可靠性和美观度，从而吸引更多的顾客。

在房地产开发项目中，安全是非常重要的一环。

图纸设计非常重要的便是确保项目的建筑安全问题。

设计精良的图纸可以降低事故风险，规避安全隐患，保证施工过程中工人的安全，更好的保护客户的利益，降低损失。

1.3 方便后期项目管理过程中性的图纸设计可以方便后期项目的管理。

有关住宅施工图设计中常见问题的分析摘要：施工图设计工作专业性强，设计过程困难且苛刻。

设计师需要具备较高的综合素质，不仅要熟悉国家相关法规、各类建筑设计规范，了解建筑施工技术，熟悉各种管理工作，而且要了解建筑材料、施工方法以及机械设备等方面的有关内容，同时还要考虑外部环境等诸多不确定的因素。

不合理的设计可能带来建设成本的增加，甚至给项目施工带来安全隐患。

综合考虑各项因素，才能使设计方案更加合理，确保施工图的设计质量和水平。

要解决施工图设计中的常见问题，必须提高施工图设计水平，在设计阶段进行深入思考。

本文讨论了住宅施工图设计中常见的问题，并提出了一些建议，以供参考。

关键词：住宅施工图；设计；问题1有关住宅建筑施工图设计的概述施工图设计在建筑工程设计中占据着重要的地位，对整个施工过程起着全程指导作用，同时也是设计师实现设计理念的重要依托。

住宅建筑是目前民用建筑中数量最庞大、与人民生活联系最密切的建筑类型。

一套完整的住宅建筑施工图包括总平面图、设计说明、材料做法表、节能设计、消防设计、平立剖、楼梯电梯详图、户型大样图、墙身构造大样、门窗表及门窗详图等。

住宅建筑项目多以住宅小区的形式出现。

在进行住宅施工图设计时，首先要详细了解小区规划方案，确保各项指标符合城市规划要求；然后根据方案和初步设计图纸深化场地标高关系，敲定建筑层数层高，准确定位各单体在总图上的位置，确定社区服务用法、邮局等公共配套的位置；最后建筑专业与结构水暖电等专业互相配合，互提条件，逐步深入设计。

一个住宅小区通常有多栋住宅同时进行施工图设计，需要项目负责人进行统筹管理。

为了提升设计和施工效率，节约资源，相同或相似的构造节点、立面构成等的设计方法力求统一，建筑构造、节能材料等需保持一致。

住宅施工图对设计人员之间的沟通协调能力及负责人掌控项目的能力都有着非常高的要求。

2住宅施工设计图中常见问题分析2.1总平面图缺项的问题由于设计者的能力差异、设计周期不合理等原因，导致在施工图设计阶段出现内容遗漏缺失的问题。