房地产业和国民经济的关系

第十一章 房地产业与国民经济

房地产业是国民经济的重要组成部分, 既受到整个国民经济发展水平的制约,

又发挥着促进国民经济发展的新经济增长点的作用, 明确二者的关系, 是对房地产经济实施宏观调控的前提。本章从房地产业在国民经济中的地位和作用入手, 着重分析房地产业成长为支柱产业的必然性和条件, 进而研究房地产经济周期波动与可持续发展问题。

第一节 房地产业与国民经济的关系

一、房地产业在国民经济中的地位和作用

房地产业作为国民经济的重要组成部分, 在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。

（一）房地产业在国民经济中的地位

从总体上说, 房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。

1.房地产业属于基础性产业。这是因为, 在社会经济生活中, 房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。一方面, 房地产业开发的住宅, 是人们满足居住需要的最基本的生活资料, 安居才能乐业, 它所提供的是基础性的物质生活条件。另一方面, 房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等, 又是满足生产经营需要的重要生产资料, 属于社会生产基础性的物质要素。房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节,

从而使房地产业具有基础产业的特征。

2.房地产业又是先导性产业。房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件, 房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。在各行各业的经济活动中, 都必须率先从房地产开发开始, 以此为先导。例如, 城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。由此, 房地产业也就成了先导性产业。

3、房地产业还具有支柱产业的特征。由于房地产业的产业链长、产业关联度大, 它的发展可以带动一系列相关产业的发展, 在目前的中国又是新的经济增长点, 对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用, 因而具有支柱产业的显著特征。关于房地产支柱产业特征, 本章第二节将详情加以阐述。

房地产业在经济发展中的重要性

摘要：房地产业在国民经济中起着重要的作用。本文主要探讨了房地产业在经济发展中的重要性和我国房地产业发展趋势。

关键词：房地产业；经济发展；重要性；发展趋势

自1998年“房改”以来，我国房地产业经过十多年的高速发展，已经成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一，在我国的社会、经济中发挥着重要的作用。因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展，另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点，可以促进国民经济的快速发展。

1房地产业在经济发展中的重要性

1.1房地产业关联度高、带动力强

房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联即对因木产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联是对为木产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这此产业发展。房地产业的侧向关联是指木产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。

房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。

1.2房地产业对GDP的增长保持着较高的贡献率

房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。较高的经济增长率意味着社会则富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。通常使用国内生产总值( GDP)来衡量经济增长。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占的比重会越来越小。房地产业却不同，由于各行业的发展都需要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中的比重一般不会递减。近十几年，我国国内生产总值每年增加8-11个百分点，其中由房地产业拉动的约占2个百分点。根据国家统计局2008年11月公布的数据，房地产业增加值占我国国内生产总值比重超过了5%，在国民经济增长中起到了举足轻重的作用。我国的经济增长在很大程度上是由固定资产投资拉动的。从房地产开发投资增长率来看，自1993

房地产的重要性

在当今社会中，房地产业是一项重要的经济活动和社会领域。它对经济的发展、社会的稳定以及人民的生活水平都有着重要的影响。本文将从经济、社会和个人角度探讨房地产的重要性。

经济角度

首先，房地产业是国民经济的支柱之一。它对于国内生产总值（GDP）的贡献是非常巨大的。房地产行业的发展可以推动基础设施建设、建筑业、家具和家电制造业等相关行业的繁荣，促进了大量的就业机会的产生，并带动相关产业的发展。此外，房地产成为了一种重要的投资领域，吸引了大量的资金流入，为国家经济发展提供了稳定的资金来源。

其次，房地产对国家税收的贡献不可忽视。房地产交易相关的税收包括房产税、土地增值税、契税等，这些税收是国家财政收入的重要组成部分。随着房地产交易的繁荣，相关税收的增加也为国家提供了一定的经济支撑。

社会角度

房地产业对社会的稳定有着重要的影响。首先，房地产业的健康发展可以提供充足的住房供应，满足人民的基本生活需求。住房是人们生活的重要组成部分，它关系到每个人的居住安全和生活品质。只有确保人民有一个安全、温暖的家，社会才能实现长期的稳定。 此外，房地产业也促进了城市化的进程。随着城市人口的不断增加，对住房和城市基础设施的需求也越来越大。房地产业的发展可以推动城市规划与建设，改善城市的居住环境，提升城市的综合竞争力。

个人角度

对于个人来说，房地产在财富积累和资产保值方面具有重要意义。房地产资产通常具有较高的价值，可以作为长期稳定的投资渠道。房屋的增值可以为个人提供额外的财富和安全感。

此外，房地产还给人们提供了居住的场所和空间，满足了个人的居住需求。拥有自己的住房使人们能够享受到更多的私密性和自由度，提高了生活的舒适度和幸福感。

结论

总之，房地产业在经济、社会和个人层面都具有重要的意义。它是国民经济的支柱，对经济的繁荣和发展起到关键作用；同时也是保障人民基本居住需求的重要保障，促进了社会的稳定和城市的发展。对个人来说，房地产是一项重要的财富积累和资产保值途径，也是提高生活舒适度和幸福感的重要因素。因此，房地产的重要性不可忽视，需要政府、企业和个人共同努力，实现房地产行业的健康、可持续发展。

文／张永岳周建成

放以来，中国房地产业的崛起及发展是当代中国。重要经济现象，它不仅涉及到我国产业结构的调且影响到整个国民经济的方方面面。房地产业与f者互动状况如何，能否协调发展，是中国现代经中一个不容忽视的重大问题。提出不仅仅是局部与整体的简单关系，而二说，房地产业与国是有着内在的密切联系的相关性。言互相制约、互相促方面，国民经济的总体状况是房地产人国民经济总体的角业得以存在和发展的宏观基础，制约止是整个国民经济产或带动房地产业的发展程度；另一方垂要构成部分，但又面，房地产业又是国民经济的新经济1008增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。如何正确处理两者之间的关系．不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。从实践中看，改革开放以来，我国房地产业经过二十余年，特别是近十几年的快速成长，已经发展成为国民经济中具有支柱性质的重要产业部门，对我国经济发展起着举足轻重的作用。作为新的经济增长点，我国房地产业在拉动国民经济增长、扩大劳动就业等诸多方面起到了积极作用。同时．国民经济的持续快速增长、居民可支配收入的稳步提高和城镇化进程的显著加快也为我国房地产业的发展提供了广阔的空间。显而易见，两者之间存在着显著的良性互动关系。这是我国改革开放三十年在经济领域的重要成果之一。保持两者的良性互动．并使之协调发展，也是我国经济领域宏观调控的个重要任务。但是，应该清醒地看到．房地产业与国民经济的良性互动及协调发展是个动态的过程，必须科学认识，正确把握。在我国房地产业的快速发展过程中，由于些客观原因和主观认识上的偏差，房地产经济领域中也产生了诸如区域投资过热、供应结构失衡、房价增长过快，市场秩序紊乱等～系列矛盾．这些矛盾已经影响到了国民经济的总体平衡及持续健康发　展。当前　如何促进两者之间的良性　互动，实现房地产业与国民经济之间　的协调发展，已经成为全社会关注的　个重要的热点问题。　二、房地产业发展阶段与国　民经济发展水平之间的互动效应　房地产业发展阶段与国民经济发　展水平之间存在着紧密的相互关系。　由于房地产业的工程价值量大、生产　周期长，属于资本密集型产业．决定　了房地产开发需要大量的资本投入。　因此，只有当国民经济发展到一定水　平，整个社会才能积聚起足够的资本　满足房地产开发、投资、发展以及居　民住房消费的需要，并随着国民经济　的发展、人均可支配收入的上升和消　费结构的升级，房地产才会逐步上升　成为普通大众的主要消费品。与国民　经济发展所呈现的阶段性特征相类　似　房地产业的发展也呈现出阶段性　特征。不仅如此，房地产业的发展阶　段与国民经济的发展水平之间往往保　持着密切的相互关系。这也是有些经　济学家根据国民经济的发展水平来划　分一国房地产业的发展阶段的主要理　由。　在此，以美国和德国为例，有些　经济学家根据两国的经济发展水平将　两国的房地产业发展历史划分为三个　阶段：２０世纪６０年代之前，两国人　均ＧＤＰ都低于３０Ｏ０美元，居民住房　消费支出占其全部消费支出的比重在　１０％左右　这一时期被他们称为房地　产业的初级发展阶段；２０世纪６０年　代之后，７０年代中期之前的美国和８０　年代中期之前的德国，人均ＧＤＰ都介　于３００。～８０００美元之间，居民住房　消费支出占其全部消费支出的比重在　１　５％以上　这一时期被他们称为房地　产业的过渡发展阶段；２０世纪７０年　代中期至今的美国和８０年代中期至今　的德国，人均ＧＤＰ都在１　８。。０美元以　上　居民住房消费支出占其全部消费　支出的比重基本在２０％～３０％之间，　这一时期被他们称为房地产业的高级　发展阶段。