关于房地产业与经济的关系

第十一章 房地产业与国民经济

房地产业是国民经济的重要组成部分, 既受到整个国民经济发展水平的制约,

又发挥着促进国民经济发展的新经济增长点的作用, 明确二者的关系, 是对房地产经济实施宏观调控的前提。本章从房地产业在国民经济中的地位和作用入手, 着重分析房地产业成长为支柱产业的必然性和条件, 进而研究房地产经济周期波动与可持续发展问题。

第一节 房地产业与国民经济的关系

一、房地产业在国民经济中的地位和作用

房地产业作为国民经济的重要组成部分, 在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。

（一）房地产业在国民经济中的地位

从总体上说, 房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。

1.房地产业属于基础性产业。这是因为, 在社会经济生活中, 房地产业提供的产品和劳务兼有基础性的生活资料和生产资料的双重属性。一方面, 房地产业开发的住宅, 是人们满足居住需要的最基本的生活资料, 安居才能乐业, 它所提供的是基础性的物质生活条件。另一方面, 房地产业开发的厂房、商铺、办公用房等, 又是满足生产经营需要的重要生产资料, 属于社会生产基础性的物质要素。房地产作为社会经济生活的基本要素贯穿于社会生产和再生产的各个环节,

从而使房地产业具有基础产业的特征。

2.房地产业又是先导性产业。房地产是社会生产和再生产、以及文化、教育、科学、卫生等各种社会经济活动的物质载体和空间条件, 房地产经济运行与国民经济中的所有产业和部门都密切相关。在各行各业的经济活动中, 都必须率先从房地产开发开始, 以此为先导。例如, 城市开发必先进行基础设施建设和各类房屋的建造；建设工厂必先建筑厂房；开办商店必先建造商铺；筹建学校必先建造校舍等等。由此, 房地产业也就成了先导性产业。

3、房地产业还具有支柱产业的特征。由于房地产业的产业链长、产业关联度大, 它的发展可以带动一系列相关产业的发展, 在目前的中国又是新的经济增长点, 对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用, 因而具有支柱产业的显著特征。关于房地产支柱产业特征, 本章第二节将详情加以阐述。

房地产业在经济发展中的重要性

摘要：房地产业在国民经济中起着重要的作用。本文主要探讨了房地产业在经济发展中的重要性和我国房地产业发展趋势。

关键词：房地产业；经济发展；重要性；发展趋势

自1998年“房改”以来，我国房地产业经过十多年的高速发展，已经成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一，在我国的社会、经济中发挥着重要的作用。因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展，另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点，可以促进国民经济的快速发展。

1房地产业在经济发展中的重要性

1.1房地产业关联度高、带动力强

房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联即对因木产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联是对为木产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这此产业发展。房地产业的侧向关联是指木产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。

房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。

1.2房地产业对GDP的增长保持着较高的贡献率

房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。较高的经济增长率意味着社会则富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。通常使用国内生产总值( GDP)来衡量经济增长。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占的比重会越来越小。房地产业却不同，由于各行业的发展都需要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中的比重一般不会递减。近十几年，我国国内生产总值每年增加8-11个百分点，其中由房地产业拉动的约占2个百分点。根据国家统计局2008年11月公布的数据，房地产业增加值占我国国内生产总值比重超过了5%，在国民经济增长中起到了举足轻重的作用。我国的经济增长在很大程度上是由固定资产投资拉动的。从房地产开发投资增长率来看，自1993

1 安徽建筑工业学院继续教育

毕业论文

课题名称 对安徽建筑业发展战略的研究

专 业 工程造价

姓 名 袁朋

学 号 2012031961

2013 年月20

日至 2013 年月10 日共 周

指导教师签字

年 月 日

2

题目：对安徽建筑业发展战略的研究

摘要：房地产开发是城市经济发展的命脉。本文分析了城市房地产与城市经济发展的关系

关键词：房地产开发、城市经济增长。

3

目录

摘要………………………………………………………………………2

关键词……………………………………………………………………2

1.房地产业基本概念和城市经济增长

1.1房地产业的基本概念………………………………………………3

1.1.1房地产的含义和分类…………………………………………3

1.1.2房地产业的含义和界定…………………………………………3

1.2城市经济的相关概念……………………………………………3

1.2.1城市形成的原因………………………………………………3

1.2.2.城市经济………………………………………………………3

1.2.3城市经济在国民经济中的地位……………………………3

2.房地产业和城市经济的内在联系………………………………………3

2.1城市经济分析………………………………………………………3-4

2.1.1城市经济环境因素……………………………………………4

2.2房地产业发展分析…………………………………………… ……4

2.2.1房地产业发展周期……………………………………………4

3.房地产业和城市经济关系研究……………………………………… …4

3.1城市经济对房地产业的作用分析…………………………………4-5

3.1.1城市经济增长作用下的城市空间扩张……………………5

3.1.2城市经济增长对房地产投资的影响分析…………………5

房地产在国民经济中的地位（凝练概括）

一、房地产概念：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。

二、房地产在我国国民经济中的地位：

1、房地产行业是国民经济的基础性产业

房地产行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可或缺的组成部分。在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。而房地产产业特别是住宅产业所具有的关联产业多，提供大量就业岗位，提供百姓刚需住房等特点。所以说，房地产行业是支撑国民经济继续、健康、稳定发展的必要保证。

2、是国民经济的先导性产业

房地产行业本身具备较高的增长率，其次还能够带动其他产业的增长。老百姓对住宅的市场需求量很大，这又表明我国房地产市场发展的空间十分广阔。

3、房地产是国民经济的支柱性产业

房地产行业在国民经济中有着举足轻重的地位，具备较大的市场发展空间和增长潜力，有利于产业结构优化升级。

综上所述，房地产行业是我国国民经济的支柱性产业，在国民经济中发挥着举足轻重的作用，它既体现了改善人民居住条件，全面建设小康社会的需要，也是促进国民经济平稳较快发展的客观需要。

同时补充以下概括：

房地产在我国国民经济中占有很大的比重，而且还起到推动经济发展的作用，是国民经济中具有基础性，先导性，支柱性产业。