建筑项目施工前期策划方案

X X 项 目 施 工 前 期 策 划 方

案

一、项目工程概况 ....................................................................................... 3

1. 1 地理位置 ......................................................................................... 3

1. 2 项目简介 ......................................................................................... 3

1. 3 场地及水文概况............................................................................... 4

1. 4 项目组织 ......................................................................................... 4

二、项目目标 .............................................................................................. 7

三、策划内容 .............................................................................................. 7

3. 1 施工总体规划 .................................................................................. 7

3. 2 施工总平面图规划 ........................................................................... 7

3. 3 施工总体工序安排 ........................................................................... 9

3. 4、劳动力组织规划 .......................................................................... 10

四、施工管理规划 ..................................................................................... 12

4. 1 施工管理目标 ................................................................................ 12

4. 2 劳务管理规划 ................................................................................ 13

4. 3 项目技术管理规划: ........................................................................ 13

4. 4 项目内部技术交流及研讨 .............................................................. 15

4. 5 不同专业间的技术管理办法 ........................................................... 16

4. 6 对分包单位的技术管理办法 ........................................................... 16

4. 7 施工总承包技术管理工作的主要内容 ............................................. 16

4. 8 项目质量管理规划 ......................................................................... 17

4. 9 安全文明施工规划 ......................................................................... 18

4. 10 主材、周转性材料量得控制及管理规划 ....................................... 18

五、本工程各施工阶段工程控制关键点及应对措施 ................................... 19 5. 1 防水施工 ....................................................................................... 19

5. 2 甲供材计划与保管 ......................................................................... 19

5. 3 大体积混凝土裂缝及混凝土早期收缩裂缝的控制 ........................... 20

5. 4 楼板现浇混凝土的微裂缝控制 ....................................................... 20

5. 5 装修工程关键点控制 ..................................................................... 20

5. 6 与多种专业工程交叉配合施工 ....................................................... 20

5. 7 成品保护 ....................................................................................... 20

5. 8 容易产生较多的质量通病 .............................................................. 21

5. 9 装修材料质量控制 ......................................................................... 21

5. 10 设备工程关键点控制 .................................................................... 21

5. 11 环境施工关键点控制 .................................................................... 23

5. 12 细部处理 ......................................................................................... 23

六、项目的沟通管理 ................................................................................. 23

6. 1 例会制度 ....................................................................................... 23

6. 2 工程月报 ....................................................................................... 23

一、项目工程概况

1. 1 地理位置

本项目位于河南省信阳市, 地块北侧为新七大道，东侧为新二十四街, 西侧为文新二十二街，交通便利。

1. 2 项目简介

本项目由 2 栋塔式住宅楼、1 栋公寓及商业组成。该工程集住宅、商业、 公寓为一体，小区整体景色怡人、城市景观与住宅区景观互相渗透。

工程名称

XX四期工程

工程地址 新七大道与新二十四街

交汇处

建设单位 河南大有房地产开发

有限公司

勘察单位 河南省信阳工程地质勘

查院

设计单位 核工业第五研究设计

院

监理单位 河南卓越工程管理有限

公司

质量监督

部门

信阳市质量监督站

总包单位 中铁建设集团有限公司

郑州分公司第四项目部

楼号 地上住宅面

积 地上商业面

积

地下面积

总面积

层数

1#楼

34149. 5

44584. 98

20736

99470. 48 地下 2 层、

地上 32 层

2#楼 16083. 99 1439. 67 / 17523. 66 地上 32 层

25#楼 14958. 19 1957. 07 / 16915. 26 地上 30 层

楼号 用途、功能 总工期 建筑高度 结构形式

1#楼 公寓、商业、

剧场

565 天

/

桩筏/剪力墙

2#楼 商业、住宅 435 天 99. 3m 桩筏/剪力墙

25#楼 商业、住宅 425 天 93. 3m 桩筏/剪力墙

1. 3 场地及水文概况

1. 3. 1 场地概况：场地地形起伏较大，地貌为垄岗与冲沟结合部，地质情况 相对简单; 2#、25#楼桩基施工完毕，基坑尚未开挖完成，1#楼桩基未施工， 土方未开挖；场区内临设区域基本平整完成，场区共规划三个出入口，交 通便利。

1. 3. 2 水文概况：据信阳气象站资料: 该区气候湿润，降水充沛，位于冷暖 气候过度带上，亚热带气候表现较为明显，四季分明。年内降水量分配不 均，多集中于 5—8 月，约占全年降水量的 54%，在此期间多暴雨且强度大； 场地地下水主要为上层滞水，赋存于上部填土层及粘性土层中, 水位随季节 变化，地下水位约为- 2. 0 米左右，基础施工期间需持续降水。

1. 4 项目组织

1. 4. 1 组织机构：针对本工程规模和特点，我项目组建精干的项目经理部，

设项目经理 1 名、项目总工 1 名、工程经理 1 名，商务经理 1 名，安全总

监 1 名。下辖工程部、技术部、材料部、预算部、财务室、综合室，对项 目质量、安全、进度、文明施工、环境保护、综合治理等进行全方位的管 理，保障有足够的、有能力及有效率的专职管理人员长驻工地现场负责组 织、监督及协调施工。项目经理负责总体指导、协调工程的施工生产，是 工程总承包管理的第一责任人；通过目标管理、跟踪管理、授权管理、平 衡管理来全面实现业主的建设目标。