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2014年黑龙江考申论热点：塌楼惨剧，住户不得要求赔偿?中公网校整理：2014年黑龙江公务员考试已经进入备考高峰期，如何能在笔试中取得满意的成绩？请看中公网校整理的笔试技巧。
【背景链接】2014年4月4日，浙江宁波奉化市居敬小区一栋六层居民楼轰然坍塌，造成1人死亡6人受伤。
媒体呼吁普查各地的老旧楼房。
但问题随之而来——查出危楼，谁来出改造、安置居民的钱?当地政府还通知，“未倒塌的25户房屋不能居住，拆除中造成的房屋内任何遗留财物毁损、遗失，住户不得要求赔偿。
【标准表述】[综合分析]居民楼塌了，当地政府的通知是“住户不得要求赔偿”。
政府这么说有一定道理：政府不是造成居民楼垮塌的直接责任人，自然要“有言在先”，以免将来说不清楚。
并且，住户到底有多少财产损失，恐怕也很难认定。
如果政府承诺兜底，谁能担保个别住户不会狮子大开口，漫天要价甚至“无中生有”?不过，政府“塌楼住户不得要求补偿财物”的通知仍然过于草率，很容易引起误解，让住户认为房子塌了老百姓只能自认倒霉，财产权得不到充分的尊重和保障。
offcn版权其实，居民楼塌了，住户留在楼里的财产并非无人负责，也并非索赔无门。
政府应积极开展人道救助，积极提供各种公共救助服务，在紧急情况下，救助的责任首先应该由政府承担，暂时找不到人不要紧，事后追责，相信谁也跑不了，或许这才是奉化政府应秉持的态度，也是对政府责任的补救。
根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。
建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
”由此可见，一般情况下，建设单位与施工单位属于建筑物倒塌致他人损害的第一责任人，必须承担相应责任。
如因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，则由其他责任人承担侵权责任。
另外，如果住户购买有财产保险，可向保险公司索赔保险金。
至于住户财产损失的具体数额认定，自有一套申报、认证的法律程序来规范进行。
2014国考申论热点：房价依旧居高不下华图教育占婧杰2014年国考备战进行时，华图公务员考试研究中心将申论热点加以深入地剖析、总结，希望对广大考生的备考有所帮助。
『热点关键词』一线城市房价房价上涨供求矛盾老百姓承受能力城镇化发展战略农村人口转移『热点背景』据国家统计局公布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，许多城市房价创出历史新高。
房价收入比已经超过了发达国家的水平和老百姓的承受能力。
按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而言。
最常用的衡量指标是房价收入比，发达国家一般为3—4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的收入可以购买一套中等档次的住房。
联合国人居中心倡导的理想房价收入比标准是3: 1以内，而目前我国城镇平均房价收入比已达8.3倍，一线城市超过了两位数，北京达14.3倍，上海12.6倍，深圳15倍，大大超过了世界银行5: 1的警戒线标准。
买房难成为目前社会关注的焦点，成为影响社会和谐的一个严重问题。
『考点分析』一、问题及原因第一、城市化带来的住房需求和土地资源稀缺导致的供求矛盾。
第二、投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。
第三、地方财政过度依赖房地产。
第四、招拍挂设计缺陷。
第五、保障性住房“门槛过高”。
大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这是中低收入群体买房难的主要原因。
二、意义国家公务员| 事业单位| 村官| 选调生| 教师招聘| 银行招聘| 信用社| 乡镇公务员| 各省公务员|首先，制约着居民的消费，不利于扩大内需，成为转变经济发展方式的障碍。
拉动我国经济增长的投资、消费和出口“三驾马车”中，消费一直是“短板”。
尤其是在当前外需减弱的情况下，更迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累，而扩大内需的关键是刺激消费增长。
其次，关系到我国城镇发展战略。
目前我国城镇和城市的高房价，在很大程度上阻碍了农村人口向城市的转移进程。
2014年青海公务员考试申论真题【发布日期:2014-06-20】【来源:国家公务员网】【字体:大中小】【打印本页】【关闭窗口】一、给定资料材料1.2013年5月，高考临近，四川绵阳的女孩小静突然决定放弃高考，其父母急得坐卧不安，一天几个电话找人劝说。
女孩的反应倒很平静：“上四年大学，一年得花两万多，到头来工作还是不好找，不如现在出去打工。
”小静说，在她就读的乡镇高中，升学率低，上好大学难，弃考的同学屡见不鲜，“除非你考上一线名校，否则念书的路也不平坦。
”材料2.2012年8月27日下午，甘肃省定西县的老陈一人坐在家里看着14英寸的电视，孩子们出门去准备上大学的生活用具，老婆去张罗孩子的学费。
老陈拿出了孩子兰州交通大学的录取通知书，算了一算，一年学费要交7000元。
7000元，上哪去找呀?老陈苦笑着。
孩子考上大学，原本是一件高兴的事，可是老陈的心却泡在了苦水里。
当地县教育局的同志大概算过一笔账，完成大学阶段教育，4年时间，得花6万元。
如果以一个农村家庭每年存3000元，这些钱需要20年才能积累起来，这是一个多么可怕的负担啊!材料3.无独有偶，2013年9月，正是本科二批大学入学的时间，在福建武夷山市的农村，许多筹措不到大学入学学费的家庭正在发愁，当地设立的各种奖学金，大多数也只给上本科一批的学生奖励。
材料4.在河南焦作市修武县范村小学一年级教室里，一个中年教师正在教室里轻轻走动，3个小学生正坐在课桌前朗读古诗，这正是这个班的全部学生。
更为夸张的是，整个范村小学，也只有两个老师、四个学生。
范村小学的建校纪念碑上清楚地显示，学校2004年建校，落成不过数年。
范村小学校长说，这所学校在建校之初有100多名学生，但是，学生却一年比一年减少。
2008年开始，减少人数更加明显。
在农村从教20多年的张老师说，学生的严重流失是学校衰落的根本原因，很多家长为了寻求更好的教学质量，纷纷舍近求远，把孩子送到外县上学。
2014国家公务员考试申论答案及解析（地市级）一、“给定资料3”是F市实施心理健康促进项目的工作大事记，请据此对F市所做工作进行分类总结。
（15分）要求：分类合理，内容全面。
不超过200字。
【解题思路】【阅读题干，审清题意】从题干分析，作答范围在“给定资料3”。
作答任务在于对F市所做工作进行分类总结，这里，关键之处在于“分类”。
以什么标准分，怎么分，是本题的关键点。
【阅读材料，提取要点】“给定资料3”，内容很庞杂，是F市心理健康促进项目的大事记。
通读材料，要找到分类的钥匙。
这把钥匙就是机关单位的工作流程：一是事前策划部署，明确目标，建立运作机制；二事中的控制、协调、推进；三事后的宣传、总结。
有了这个宏观架构，在去理材料，看看分类标准。
给定资料3第一段，总体宏观上来谈，关键点在于明确目标“持续推进心理健康工作”。
二、三段，在讲策划部署，符合上面讲的第一阶段的建立机制。
四、五段，在讲启动各种会议，布置进度，强化落实，符合上面讲的第二阶段，事中的控制、协调、推进，核心在促进。
六、七、八段，讲的是建立心理健康的三级网络。
在讲具体的推进过程中的组织过程。
九段，讲的是咨询、治疗的具体实施。
十段，讲的是讲的是心理健康的宣传和教育。
十一、十二、十三，从精神科专家、大学生，到知心姐姐，讲的是各层次心理健康专业队伍建设。
十四、十五，和第九段一样，讲宣传教育。
【加工要点，组织答案】根据以上提取出的内容，可以总结出这些事情的分类。
即心理健康支持机制、心理健康促进会议机制、心理健康三级网络机制、心理健康咨询与治疗机制、心理健康专业队伍建设机制、心理健康教育宣传机制。
有了这些标准，在组织答案时，还要注意描述部分，尽量用简洁的语言，尽量概括全面。
如：在心理健康支持机制方面，要注意从由领导小组制定方案，策划部署来谈；在心理健康促进会议机制，由相关会议布置进度，配合和落实来谈。
同时注意作答字数。
【参考答案】F市着力构建心理健康“六大机制”，持续推进心理健康促进项目。
中公教育2014年国家公务员考试2014年国家公务员考试申论热点话题：加快保障房建设范文编者按：根据历年国家公务员考试时间安排，2014年国家公务员考试预计2013年10月份报名，11月底或12月初笔试，目前国家公务员局暂未公布任何有关2014年国家公务员考试的相关政策，建议考生随时关注中公教育网，第一时间了解最全面的国家公务员考试信息。
小编为大家准备了2014年国家公务员考试申论十大热点话题范文，希望对大家备考有所帮助！加快保障性住房建设热点测试给定资料资料1住房问题是一个重要的民生问题，党中央、国务院高度重视解决群众的住房问题，党的十七大提出了“住有所居”的目标。
但近年来，随着一些地方政府以经营城市为名，大搞土地财政，对住房保障的重视程度开始逐渐削弱，一些群众出现了“住房难”的问题。
按照中国人的传统观念，买房是老百姓生活中的头等大事，但是等到大家准备买房的时候，才发现房价已经像火箭一样直线上升，成为买房者心中的痛。
面对不断上涨的房价，百姓对于房价下降以及保障性住房的大量供给更加充满期待。
下面是一位老人谈到自己住房的问题。
退休在家，按说没什么负担了，可我现在最愁的就是房子的事。
隔壁邻居家的孩子，因为一直没有买房子，婚期一拖再拖。
眼瞅着儿子大学毕业已经两年了，也到了谈婚论嫁的时候，可房子在哪里?有时候我挺怀念过去福利分房的年代，那时大家掏不了多少钱，就能住上新房。
现在，福利分房制度早就取消了，集资盖房的也越来越少，只能到商品房市场去选择，但现在的房价远远超过了普通家庭的收入水平。
我们两口子退休工资加起来有3 000元，儿子每个月将近2 000元的收入，按说这样的收入水平不算低了，可买套房还是很难。
前些日子，我去几个售楼处转了转，正规些的房子每平方米的均价至少都在5 000元以上，一套面积差不多的房子，总价至少得40万元。
我们连首付也付不起。
我咨询过，像我们这样的家庭，申请廉租房、经适房都不符合条件，可商品房价格又承受不起，那我们的住房问题怎么解决啊?我想问问，今年包括未来几年，政府保障性住房的计划是怎样的?特别是现在热议的公共租赁房等，像我儿子这样大学刚毕业的人能不能申请?如果不能申请，向他们这样的年轻人，难道只能有全家人不吃不喝攒钱买房这一种办法吗?政府会不会出台一些新的政策措施?资料2保障性住房工程是一项重大的民生工程。
2014年国考申论（副省级）题目及答案【【注意事项】】1.本题本由给定资料与作答要求两部分组成，考试时限为180分钟。
其中，阅读给定资料参考时限为50分钟，作答参考时限为130分钟。
2.请在题本、答题卡指定位置上用黑色字迹的钢笔或签字笔填写自己的姓名和准考证号，并用2B铅笔在准考证号对应的数字上填涂。
3.请用黑色字迹的钢笔或签字笔在答题卡上指定的区域内作答，超出答题区域的作答无效!4.待监考人员宣布考试开始后，你才可以开始答题。
5.所有题目一律使用现代汉语作答，未按要求作答的，不得分。
6.监考人员宣布考试结束时，考生应立即停止作答，将题本、答题卡和草稿纸反过来留在桌上，待监考人员确认数量无误、允许离开后，方可离开。
【【给定资料】】[1] 27岁的小邹认真的考虑了几次之后，还是决定不去参加周日约定好的教友福音会。
他确实需要倾诉，但肯定不是向神父。
到目前为止，至少他并不认为自己已经到了需要求助于某种宗教的地步。
身高1.74米，体重150斤，在北方城市的机关大院内，这几乎是一个标准身材。
当小邹回顾自己进入“体制”的四年，注视着自己不论从体型还是心理都还逐渐被“体制化”，甚至连血压、血脂也与周围的同事趋同时，面对着对外人看来“很顺”的处境，他有一种莫名的躁动。
对于这份职业，小邹的理解来自于四年间循环往复的工作节奏，作为一个普通工作人员，他只不过是需要在每个时间段内完成“规定动作”，虽不能消极怠工，但也不需要超额完成任务，四年来的工作天天如是，没有什么波澜。
事实上，小邹并不认为自己心理有问题，他只是想印证一下自己的某些想法是否合乎常理。
结果很意外，当需要向心理医生介绍自己的情况时，小邹这位当年大学校园里的校报写手竟然发现自己无从谈起，他心想“或许是事情太多，没办法很完整地表述清楚”。
“说真的，目前这个工作节奏是50岁以上人的节奏，对我来说，这个节奏感觉上有点压抑。
”小邹思考着，一字一顿地说，“有时我在想，我会不会真的习惯于这种节奏，拘句话说，是不是已经被这种节奏所禁锢，永远失去某些竞争力呢?”有一段时间，小邹曾经尝试着改变自己的节奏，对于自己分内应为的工作一丝不苟，提高工作效率，而对于非分内的工作，熟悉事务流程的他也尽量帮着跑，他希望这样能够时刻让自己处于一种高效率的工作状态中，“不会有被社会主流节奏抛弃的感觉”。
2014年国家公务员考试申论热点：向住有所居目标迈进重点推荐：2014年国家公务员考试笔试辅导简章/general/91/2292/2014年国家公务员笔试网校课程4折起/bkzt/2014gk/国家公务员考试交流群：336756661阜阳教师考试交流群：283349375事业单位交流群：2245106182012年4月，一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。
相同位置的楼盘大多较2011年有明显的降价，不少房企还纷纷推出特价房、团购房、低价房，折扣力度、优惠幅度均超过往年。
然而，面对开发商的“热情”，大多数意向购房者的反应却很“冷淡”，观望者多，签约量少。
北京春季房展会素有“楼市风向标”之称。
本届展会的行情，一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归，同时也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。
一段时期以来，调控政策接连出台，到底成效如何?市场调整是否到位?2012年调控会不会放松或者转向?怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居?对于这些疑问，社会各界十分关心。
◎房地产调控成效怎么看2009年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。
面对严峻形势，国家先后出台了“国十一条”、“新国十条”等一系列政策措施。
加强和改善房地产市场调控，密度大、力度强。
一年多来，从49个地级以上大中城市出台“限购令”，到600多个城市出台房价控制目标;从上海、重庆房产税改革试点，到各地纷纷建设保障性安居工程;从二套房贷严格执行差别化信贷政策，到央行3次加息、6次上调存款准备金率;从7月国务院常务会议强调坚持调控方向不动摇，到10月国务院常务会议再次强调要坚定不移地搞好调控……在一系列政策措施的作用下，房地产市场逐步降温，调控成效初步显现。
投机投资性需求得到遏制。
东部高房价地区最为明显，2011年北京、福州、厦门、海口非当地户籍居民购房比重明显下降，北京居民家庭购买第二套及以上住房面积所占比重，比2010年降低7.1个百分点。
【背景】据国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2009年9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上月扩大0.8个百分点，创年内新高；环比上涨0.7%，虽然涨幅比上月缩小0.2个百分点，但已经是连续第7个月环比出现上涨。
2010年4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
通知中提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。
通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。
2010年2月27日接受中国政府网和新华网的联合专访时，国务院总理温家宝说，我也知道所谓蜗居的滋味，并称小时候一家五口人只有9平方米的住房。
随后在政府工作报告时强调：要促进房地产市场平稳健康发展。
坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
【问题】1.房价快速上涨，特别是大中城市房价涨幅过大，新建的中小户型住房供给严重不足;二手房市场和租赁市场发育缓慢;住房市场秩序比较混乱。
2.住房保障覆盖面小，措施不到位，有些保障制度设计不合理，由此产生的一些“寻租”和腐败现象引起广大群众的不满。
3.住房市场宏观调控困难重重，调控政策尚未达到预期目标。
【原因】1.居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，导致住房领域各种矛盾凸显。
2.我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善，市场的基础设施和制度建设还比较落后。
同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。
3.由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。
【对策】1.以廉租住房制度为核心完善住房保障制度。
在强化各级政府住房保障责任和明确保障标准的前提下，具体保障方式应允许地方政府根据各地实际情况自主选择。
2014年申论备考：正确面对楼盘价格涨跌本篇文章来源于:/xinjiang/中公新疆事业单位招聘考试网【背景链接】2014年10月，青岛微信圈中疯传绿城降价，最低65折，引来抢购。
随后，开发商出面澄清，说65折只面向员工内部，并非降价促销，但老业主们对开发商产生了“信用危机”，对此说法并不买账。
于是他们一大早就聚集在售楼处，上演“全武行”。
因楼盘降价老业主“维权”闹事的事件，近年来不时见诸报端。
2008年、2011年以及今年，总有一些楼盘老业主站出来反对，甚至采取极端行为阻止开发商降价销售。
2014年年5月下旬，南京就有多个楼盘因降价遭遇老业主“讨说法”，个别楼盘甚至发生肢体冲突。
【标准表述】买楼卖楼是典型的市场经济。
既然是市场经济，商品就有涨价的时候，也有降价的时候。
楼房早已是商品，因此当然也要遵守市场经济的普遍规律。
一方面，房价由开发商自主定价，可以坐地涨价，也可以降价促销。
另一方面，某个楼盘已经交钱了的业主，不能因为开发商后来降价售房，就打砸楼盘，因为一旦买房签约就是订立了经济交易合同，合同是有法律效力的。
而且，业主签约前就得有楼房涨价和降价的心理准备。
一旦降价就不满开发商，打砸楼盘，则是业主很明显的违约。
按照法律，此种行为是要受到法律严惩。
买楼卖楼一旦签了合同，就是订立了契约。
“房价一降，业主就打砸楼盘”，这种事情在我国许多地方都已经上演过了。
这从本质上反映出我们中国人很缺乏“契约精神”。
所谓“契约精神”，就是订立契约后，订立者都必须严格遵守所定的契约。
那么，既然业主与开发商都是自由的，亦即开发商没有强制、逼迫业主签买楼的合同，业主甘愿承受买楼的风险，那么就得自觉遵守合同，并承担开发商未来可能降价卖房所导致的业主自己感到不平衡的心理准备。
当然，开发商也得有以后房子涨价不能问老业主索要补交差价的心理准备。
【具体措施】一、业主打砸楼盘造成开发商的损失，开发商可以理直气壮地维权：先是全力劝说，无效后就赶紧报警;警方接警出警后须严格依法执法，按具体违法行为拘留或罚款。
一、“给定资料3”是F市实施心理健康促进项目的工作大事记，请据此对F市所做工作进行分类总结。
（15分）要求：分类合理，内容全面。
不超过200字。
【解题思路】【阅读题干，审清题意】从题干分析，作答范围在“给定资料3”。
作答任务在于对F市所做工作进行分类总结，这里，关键之处在于“分类”。
以什么标准分，怎么分，是本题的关键点。
【阅读材料，提取要点】“给定资料3”，内容很庞杂，是F市心理健康促进项目的大事记。
通读材料，要找到分类的钥匙。
这把钥匙就是机关单位的工作流程：一是事前策划部署，明确目标，建立运作机制；二事中的控制、协调、推进；三事后的宣传、总结。
有了这个宏观架构，在去理材料，看看分类标准。
给定资料3第一段，总体宏观上来谈，关键点在于明确目标“持续推进心理健康工作”。
二、三段，在讲策划部署，符合上面讲的第一阶段的建立机制。
四、五段，在讲启动各种会议，布置进度，强化落实，符合上面讲的第二阶段，事中的控制、协调、推进，核心在促进。
六、七、八段，讲的是建立心理健康的三级网络。
在讲具体的推进过程中的组织过程。
九段，讲的是咨询、治疗的具体实施。
十段，讲的是讲的是心理健康的宣传和教育。
十一、十二、十三，从精神科专家、大学生，到知心姐姐，讲的是各层次心理健康专业队伍建设。
十四、十五，和第九段一样，讲宣传教育。
【加工要点，组织答案】根据以上提取出的内容，可以总结出这些事情的分类。
即心理健康支持机制、心理健康促进会议机制、心理健康三级网络机制、心理健康咨询与治疗机制、心理健康专业队伍建设机制、心理健康教育宣传机制。
有了这些标准，在组织答案时，还要注意描述部分，尽量用简洁的语言，尽量概括全面。
如：在心理健康支持机制方面，要注意从由领导小组制定方案，策划部署来谈；在心理健康促进会议机制，由相关会议布置进度，配合和落实来谈。
同时注意作答字数。
【参考答案】F市着力构建心理健康“六大机制”，持续推进心理健康促进项目。
一心理健康支持机制。
2015国家公务员考试申论模拟试卷及答案二、给定资料1.2013年3月以来，北京的房价呈现出逐月上涨之势。
4月初，北京海淀区华清嘉园房主王阿姨决定无论如何也要赶上这波行情。
这间50多平方米，号称拥有中关村二小学区名额的一居室，如今叫价400万。
“我只想拿到这么多钱，其他我不管。
”王阿姨说，2012年下半年，小区房价开始飙升，她就感觉机会到了。
同一时间，在国企工作的小怡正在努力签下位于北京西城区的一处学区房。
这个一居室的代价是卖掉四环的两居室外加全家人的“蜗居”生活。
然而，她觉得很值，此时她的小孩才1岁。
3月底，华清嘉园一处单价近9.46万元每平方米的天价学区房成为舆论焦点。
对这一价格，业界普遍认为房主过高估计市场行情或者干脆是一场“炒作”。
然而，就在该天价房主迫于压力撤下房屋信息后，没几天，天价房再次重现——38平方米总价350万元。
“这是唯一在售的小面积学区房，面积小，总价低。
”中介说得理直气壮。
而且，据了解另外一所更好的小学学区房价格早已超过10万元每平方米。
记者在网上看到，标注为“中关村一小学区房”的一处39.5平方米、有着22年楼龄的学区房价格高达410万元。
华清嘉园是北京学区房的典型。
它位于北京市高等学府最集中的地区，与清华、北大毗邻，交通方便，小区内就有启明双语幼儿园和中关村第二小学华清校区。
后者则是吸引众多家长关注的焦点。
让中介和业主们常挂在嘴边的即是这一小区拥有的学位是六年一循环，可以重复使用。
“不像附近一处小区，2000多户只有230多个名额，竞争非常激烈，而且只能使用一次。
”中介小李告诉记者。
然而，即使是他，也对这一小区近几个月来的价格感到瞠目。
“2012年9月这里房子均价才四万五到五万每平方米，小户型的才到6万每平方米，那时就已经是天价了，但短短半年的时间，每平方米涨了一万。
”有业内人士将这轮行情的疯涨归结于2012年7月创造当时全国土地出让单价新高的“万柳地块”，楼面价超过4.4万元/平方米，人们预测，万柳地王项目入市后售价或高达8万～10万元/平方米。
而10年前开盘时，华清嘉园房价约每平方米4000元，2007年即涨到3万元，时隔六年，价格又翻了一番。
此外，上海中心城区还出现大量的小户型学区房，包括“迷你学区房”。
由于房龄老、面积太小，几乎不具备居住功能，许多买家买下落户后就直接将其转手出租。
静安区出现了一套单价9万/平方米以上的“迷你学区房”，这套面积仅7平方米的房子位于“静安又一村”，是使用权房，挂牌价为65万元，单价高达9.2万元/平方米。
中介介绍房源时倒是很直接：“这个房子肯定不可能自住的，只能用来挂户口。
”她说，按照对口学校的规定，必须要在“学区”内落户满2年，所以买下后如果不打算住的话可以马上租出去，租金每个月不到1000元。
2.天价学区房，到底是教育问题还是房地产问题？在另外一所重点小学附近卖房多年的中介小李告诉记者，购买学区房的家长大概分为两类。
“第一类是很难的，买学区房可能就要卖掉另外一套房再贷款，他们事先会做大量调查研究，很谨慎。
第二类是很有钱的，交易速度特别快，看好了立刻下单。
”“所有房价都在涨，但学区房涨得更快，而且不管涨多高，都有人敢接盘。
”据小李判断，以华清嘉园所在的海淀区为例，学区房比非学区房的每平方米贵1万元。
“你说那些家长那么困难也要买学区房？因为他们附近小学太差了，实在没办法上。
他们买一套房真的很难。
如果要改变这种情况，只有教育资源均衡。
”小李说，外界总觉得家长购买学区房是非理性，但在他看来，这些家长在买房之前要做一两年的考察，已经很谨慎。
天价学区房背后是一颗颗焦虑的慈母心以及红火的房地产热。
可以说，教育不均衡在先为引线，而房地产市场投资热在后为推力，两者合力才造就了天价学区房这一怪象。
3.新修订的《中华人民共和国义务教育法》第十二条规定：“适龄儿童、少年免试入学，地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
”很多地方在国家就近入学的基础上又有了新的补充，比如，孩子入学除了有当地户籍还要有这个区域内的房产证才行，这种捆绑式的规定使很多家长在孩子刚出生不久或者刚结婚时，就不得不考虑为孩子将来的上学而买个学区房，于是，买卖学区房成为各方心照不宣的价值链。
著名教育学者X认为：如果学校实行就近入学，并且办学质量比较高的话，那么家长就会想办法把家搬到好的学校旁边以便就近入学。
如果不推行义务教育精神，缓解择校热，学区房仍会“高烧”不断。
就近入学，在均衡办学的情况下是种选择，但是学校不均衡，就必然会出现学区房。
另外，如果普通高考[微博]制度保持不变，一分差距就可能改变一个考生的命运，那么，很显然在这种情况下，学校的差异肯定就不是一分之差了。
房地产研究者Z认为：学区房是稀缺资源，的确存在热炒的现象。
这还是和教育资源分配不均匀有关系。
像北京，中关村一、二、三小在全国也算是知名度很高的小学，价格高可以理解，但购房者也需要理性对待。
学区房和非学区房相比，即使小区本身都差不多，但因为学区划分的原因，价格都会贵20%～30%，一套房子能贵几十万甚至上百万。
这的确存在着热炒的现象，但还是很难归类于泡沫。
归根结底还是有需求。
像北京也就有这么几个小学附近的小区能被称为学区房。
4.从前孟母为了给孟子选择好邻居、好的学习氛围，留下了“孟母三迁”的佳话。
如今，新时代的母亲们，可能虽有当孟母的心，但要想再现孟母的壮举，却不那么容易了。
近几年来，天价学区房愈演愈烈，成了当代孟母面前难以逾越的拦路虎。
尤其是近半年来，北京市学区房价格屡创新高，令人瞠目结舌。
3月底，北京海淀区华清嘉园，一间37平方米的学区房叫价350万元，震惊各路网友，纷纷冠名该小区附近的五道口为“宇宙中心”。
正当大家谈“学区房”色变之时，6月20日，景山东街一套学区房再次曝出惊人价，400平方米报价1.3亿，折合32.5万/平方米，另一套仅13平方米的学区房，报价270万，合20.39万/平方米。
此消息一出，网友们纷纷惊呼“新宇宙中心”诞生，并调侃这一价格足以“秒杀”前任五道口“宇宙中心”。
尽管因为有价无市，1.3亿元的四合院目前已经下线，但如此强大的震慑力，依然让平头百姓心有余悸。
从三万左右的二手房交易指导价到十万元的五道口学区房天价，用了数年的时间；而从五道口的十万元飙升至故宫附近的二十万、三十万，居然只用短短的几个月时间：学区房价格，正像是一批脱缰的野马，带动着整个楼市和社会的躁动和不安。
毫无疑问，这是极不合理且极不公平的。
不合理在于，对于楼市而言，这种虚高的房价信息，刺激了整个卖方的心理预期，不断地挑战着楼市价格的心理极限，增加了楼市的泡沫和水分，给经济运行带来了高风险。
不公平在于，对于教育而言，天价房以上一代的贫富为标准，人为地制造了学生受教育权的不平等，违背了“有教无类”的公平原则；且天价房造成社会资源愈发向部分好学校集中，从而落入“好学校越好、差学校越差”的“马太效应”怪圈，违背了教育均衡原则，不利于教育的良性发展。
谁能制止学区房价格的失控性增长，让学区房价格回归理性，让教育回归本质？政府需要担当起应有的责任。
教育部门尤其应该加紧推进教育均衡化进程，使得各个地方都有好学校，各个学校都逐渐变好。
通过教师轮转、名校办分校、名校和普通学校结对子、提高普通学校的投入等方式，切实提高教育均衡化水平，让校校都是好学校，处处都是学区房，轻轻松松实现“人人有学上”。
住建等相关部门需要有所作为，一方面加大对二手房市场的调控，控制二手房交易的均价和顶价，另一方面加大政府公益性住房建设，提高政府房屋福利的普惠性，真正实现“居者有其屋”。
5.很多人认为“学区房”作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也会一直坚挺，但这也许是个误区。
专家D认为，“学区房”已经被热炒，仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上，这本身并不合理。
“30万元甚至已经可以支付子女出国留学[微博]的部分费用了。
”而且，“学区房”的房源大部分都房龄比较老，导致抵押大部分需要全款。
事实上，不是所有购买名校旁的二手房，孩子就一定能进入名校学习。
这是因为小学招生实行“划片学区”制度。
某社区专家F表示，往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”，而且名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。
如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内，而双号楼则被排除在这所学校之外。
以北京小学为例，西便门西里2013年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。
因此，从谨慎起见，购房人最好直接咨询学校的教导处。
记者从北京小学的招生简章上看到，该小学招生的“划片学区”范围为西便门内、报国寺、核桃园、长椿里、西便门东里、西便门西里、槐柏树街南里、槐柏树街北里、长椿街西里等区域内部分住宅。
而与北京小学仅一街之隔的感化胡同和三庙街，则不属于该小学的“划片学区”，这意味着，即使购买了这两条街道里的房子，也无法进入北京小学。
那么，购买了名校的“划片学区”范围内的二手房，就一定能进入名校吗？答案是否定的。
这是因为各名校对生源有着严格的规定。
购房人在买“学区房”前一定要明确了解学校的入学条件，如有的学校可能要求居住三年以上才能入学，有的甚至更苛刻一些，要求父母、孩子，全家人的户口都在同一个房产上。
如中关村一小要求居住3年以上，而且要求不光孩子，父母双方的户口都落在这个房产上等；而人民大学附属中学不仅要求居住5年以上，而且还要求该户入学名额没有使用等等。
记者从B市某小学名校了解到，要想就读这所名校，需要同时满足以下三个条件：第一，父母和孩子必须是B市户口；第二，全家人户口应在一起(父母及子女)，并且要求他们的户口同在有资格上该小学的房产上；第三，房产证必须是父亲或母亲的名字，其他人不可。
与此同时，还要满足在户口所在地居住三年以上的条件。
6.就近入学本来是个意图良好的政策，对不少家长来说，却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。
尤其是，当这场游戏的参与和推动者不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。
的确，按照专家的说法，与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。
但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。
在畸高的价格面前，普通人望而却步，有钱有势者“赢者通吃”。
学区房价格畸高不仅干扰了房地产市场，而且在一定程度上加剧了社会不公。
家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。
显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。
