城市综合体英语翻译

解读城市综合体如何使其价值最大化当下的中国房地产，对城市综合体有一个约定俗成的定义，从产品形式讲一般是有五种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为4+1模式。

国外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shopping mall（购物中心）、convention（会议中心、会展中心）、apartment （公寓）首个字母的缩写。

综合体的历史和现状城市综合体是从美国传来的，最早的成功案例一直经久不衰的美国洛克菲勒中心，亚洲最经典的就是号称规划建造了18年的东京六本木，在中国最熟悉的是国贸中心，到今天差不多20年了，我们看城市综合体发展的历程，国贸三期去年才形成，它的时间价值和资产价值无与伦比！综合体不仅作为城市地标性的建筑成为市长工程和城市的名片，也作为拉动区域经济的引擎和城市经济和文化的增长极；更作为一种成功的商业模式被投资商和开发商所青睐。

而在中国尤其是近两年综合体成为城市建设和运营的标志和主体，同时也成为房地产尤其是商业地产投资商的主流模式。

几乎每个城市都要打造一座当地最高建筑、体量最大，最高级的商场、最好（三星以上）的酒店于一体的复合建筑群。

杭州这个领先的二线城市更提出要建100个城市综合体的宏大构想！而中国商业地产的领袖企业万达集团、中粮集团也提出只建城市综合体的开发战略。

城市综合体在中国这几年成为了政府推动城市化进程的标志性的商业模型，也成为房地产开发商投资的主流商业模式，同时也成为了消费者和投资者投资的一个主要产品的类型。

综合体的功能和要素一般来说，一个城市综合体至少组合了上述功能中的三种，以一种功能为主、多种功能配套的高效率建筑群落。

商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些还具有会展等展览功能，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因此又被称为“城中之城”。

而且由于它集合了城市的最重要的功能和人群，也可以说是浓缩的都市。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的精选物业管理制度文章。

城市综合体是H(hotel)酒店、O (office)办公室、P (parking)停车场，S(shopping mall)购物中心、C(congress)会所、A (apartment )公寓，是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。

世豪广场规划建筑设计机构凯里森设计师罗·斯罗夫指出，“城市综合体和纯住宅项目的本质区别，是前者具有造血功能。

”造血功能，是源自综合体多业态的有机组合。

“如果把综合体比作一辆四轮驱动的汽车，那集中式商业(含卖场)、写字楼、酒店、住宅(含公寓)则是汽车的4个轮胎。

”该设计师表示，“而且4个轮胎之间是相互依存、相互促进的能动关系。

”酒店为公寓或办公提供共享的服务和配套设施，提高项目档次；住宅为卖场提供消费人群，聚集人气；写字楼为酒店带来客户；卖场为办公和居住人群提供生活配套……而且，这4种业态不是简单的堆砌，而是基于项目所在地消费人群、消费特征、地理位置等多重因素的综合考量。

这4种不同物业形态所承载的功能各不相同。

“商务是现代城市的主要功能，操纵着城市大部分资金流和物流方向，商业零售形成城市范围的市场，引导城市消费方向和潮流；酒店提升城市形象，增加城市活跃性；居住为城市创造常态消费。

（价值管理）解读城市综合体如何使其价值最大化解读城市综合体如何使其价值最大化当下的中国房地产，对城市综合体有壹个约定俗成的定义，从产品形式讲壹般是有五种，酒店、写字楼、商业、公寓和住宅，称为4+1模式。

国外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词hotel（酒店）、office（写字楼）、park （公园）、shoppingmall（购物中心）、convention（会议中心、会展中心）、apartment （公寓）首个字母的缩写。

综合体的历史和现状城市综合体是从美国传来的，最早的成功案例壹直经久不衰的美国洛克菲勒中心，亚洲最经典的就是号称规划建造了18年的东京六本木，在中国最熟悉的是国贸中心，到今天差不多20年了，我们见城市综合体发展的历程，国贸三期去年才形成，它的时间价值和资产价值无和伦比！综合体不仅作为城市地标性的建筑成为市长工程和城市的名片，也作为拉动区域经济的引擎和城市经济和文化的增长极；更作为壹种成功的商业模式被投资商和开发商所青睐。

而在中国尤其是近俩年综合体成为城市建设和运营的标志和主体，同时也成为房地产尤其是商业地产投资商的主流模式。

几乎每个城市都要打造壹座当地最高建筑、体量最大，最高级的商场、最好（三星之上）的酒店于壹体的复合建筑群。

杭州这个领先的二线城市更提出要建100个城市综合体的宏大构想！而中国商业地产的领袖企业万达集团、中粮集团也提出只建城市综合体的开发战略。

城市综合体在中国这几年成为了政府推动城市化进程的标志性的商业模型，也成为房地产开发商投资的主流商业模式，同时也成为了消费者和投资者投资的壹个主要产品的类型。

综合体的功能和要素壹般来说，壹个城市综合体至少组合了上述功能中的三种，以壹种功能为主、多种功能配套的高效率建筑群落。

商务办公、居住、酒店业、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统，有些仍具有会展等展览功能，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，因此又被称为“城中之城”。

济南日报/2010年/7月/12日/第003版要闻“全民畅想，城市综合体!”系列报道之二城市综合体的内涵(上)张林城市综合体到底是什么?城市综合体的核心内容由6个方面组成:酒店(HoteI)、写字楼(Office)、公共空间(PublicSpace)、购物中心(Shoppingmall)、文化娱乐体闲设施(Culture＆Recreation)、公寓楼(Apartment)。

因此，“城市综合体”简称“HOPSCA”。

“城市综合体”时代的到来到底实现了什么?拨开城市综合体的外壳，你会发现，这里面的世界无限宽广，延伸着。

城市综合体不仅仅是一个“HOPSCA”。

城市综合体的外壳城市综合体首先是一个完备的多功能建筑，具备了“现代城市的全部功能”，是城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等这些城市生活空间的组合，也被称为“城中之城”；然而城市综合体又不是一个单纯的多功能建筑，其自身丰富的业态空间组合，互为依托，共同分享彼此价值的提升，形成一个自成体系的全新价值平台，让各个系统互为配套，互为依托，互为支持，最大程度地形成资源聚合共享，产生集聚效应及叠加效应，形成HOPSCA 特有的价值链网络。

城市综合体的物质结构——子系统也是综合体●商业综合体:商品、经营模式多样化、不同业态密切关联在城市综合体中的新型购物中心内部的业态上也是丰富多样的。

以大地锐城为例，其商业可谓是整座城市综合体中的“小城市综合体”，它不是一个单一的商业中心，除了购物功能，还有丰富的娱乐、休闲、文化、教育等功能。

整个商业中心分为地上五层、地下两层。

地下为大型超市，同时拥有多层国际化橱窗式购物中心，而且拥有IMAX豪华电影院、真冰溜冰场、潮流电玩城等娱乐中心，同时水晶河畔树影婆娑，屋顶花园绿意盎然，休闲小店情致盎然，文化艺术厅的多元文化，亲子乐园的其乐融融……丰富多元的业态满足各层次人群的各种消费需求和心灵需求。

●商务综合体:各种商务形态、各种业务形态形成生物的多样性在城市综合体中的商务也是深得聚合的精神，由于其体量大，其空间的多样性，有足够的容量和吸引力来吸引各种形态的商务形式。

城市综合体HOPSCA概念解析一、HOPSCA概念、表现形式、特征以及必备条件1，HOPSCA的概念是什么？“豪布斯卡”(HOPSCA)，是六个英语单词的第一个字母组合的读音，即：➢Hotel（酒店）➢Office（办公楼）➢Parking（停车场）➢Shopping（购物）➢Convention（聚会，这里泛指集聚客流的广场及娱乐设施）➢Apartment（住宅）。

HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

2，HOPSCA有哪些表现形式？①城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA；②经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。

3，HOPSCA有哪些特征？①高可达性HOPSCA通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。

②高密度，集约性➢建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；➢人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；➢夜晚及周末居住、消费人流集中；➢昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。

③整体统一性建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。

城市综合体城市综合体（英文：HOPSCA ,即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment）是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。

如如：（ 1）商务综合体一一般是CBD,酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体一区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体一郊区和新城，居住比例高于30% ；（4）单一综合体一一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群一一个以上的综合体复合体或商圈。

城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为城中之城”。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。

而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

商业综合体业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造一一商业综合体，如高邮的波司登世贸广场、万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等，都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。

商业综合体代表着各种休闲需求的实现。

无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物，都可以通过消费功能+模式+商业空间”创新完成。

商业综合体”的概念，源自城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。