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二手房买卖中的过户和交付验收要点在二手房买卖中，过户和交付验收是非常重要的环节。
买卖双方需要严格遵守相应的规定和要点，以确保交易的顺利进行。
本文将从过户和交付验收的角度，为大家介绍二手房买卖中需要注意的要点。
一、过户要点1.核实房产证和产权证：作为购房者，在进行买卖交易前，首先要核实卖方提供的房产证和产权证。
仔细核对房产证上的房屋地址、面积、产权人等信息是否与实际情况相符，确保房产证的真实性和完整性。
2.查封和抵押情况：在过户前，购房者需要了解所购买的二手房是否存在查封或者抵押的情况。
可以通过房产局的相关查询或者委托专业的律师进行核实，以免购买到有纠纷的房产。
3.委托合法机构办理过户手续：购房者应选择合法的机构或律师事务所进行过户手续的办理。
办理过户手续时，需要准备好相关证件、协议和费用，如身份证、购房合同、房产证、产权证等。
4.纳税和公积金问题：购房者在过户时需要缴纳相应的税费，如契税、土地增值税等。
此外，如果购房者符合条件，可以办理公积金贷款，需要提前办理好公积金转移手续。
5.签署过户协议：为了确保二手房过户的合法性和安全性，买卖双方可以签署过户协议。
过户协议中可以明确约定双方的权利和义务，以及过户的时间和地点等细节事项，进一步保障交易的安全进行。
二、交付验收要点1.验收前的清理和修复：作为卖方，在交付房屋给买方之前，应该对房屋进行清理和必要的修复工作。
将房屋内的垃圾、杂物清理干净，对墙壁、地面等进行必要的修补和翻新，确保房屋的基本使用功能。
2.水、电、气等设施检查：买方在接收房屋时，需要检查水、电、气等设施的情况。
确认水电气等设施的正常运行，并检查是否存在漏水、漏电等安全隐患，确保生活用水和用电的安全性。
3.固定设施和家具的清点：买方在交付时需要对房屋内的固定设施和家具进行清点。
确认房屋内固定设施如橱柜、衣柜等是否完好，家具是否齐全，并确保这些物品的正常使用和性能。
4.物品移交和证明文件：卖方在交付房屋时应将房屋内的物品如钥匙、遥控器等进行移交，并提供相应的证明文件。
贷款二手房过户流程购买二手房需要进行过户手续，而很多购房者会选择贷款购房。
那么贷款二手房过户流程是怎样的呢？接下来，我们将为您详细介绍贷款二手房过户的流程。
首先，购房者需要准备好相关的材料。
这些材料包括购房者的身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、银行贷款申请表等。
购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利进行后续的过户手续。
接下来，购房者需要选择一家信誉良好的银行进行贷款申请。
购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等。
在选择银行和贷款方式后，购房者需要向银行提交相关的贷款申请材料，并等待银行的审批结果。
一旦银行批准了购房者的贷款申请，购房者就可以与卖方进行过户手续的准备工作。
在这一阶段，购房者需要与卖方商定过户时间和地点，并准备好过户所需的款项。
购房者还需要与银行和房产中介进行沟通，确保过户手续的顺利进行。
当过户时间到来时，购房者需要携带好所有的过户材料和款项前往过户地点。
购房者需要在过户现场与卖方进行签字确认，并向卖方支付过户所需的款项。
一旦过户手续完成，购房者就正式成为了房屋的合法所有者。
在整个贷款二手房过户流程中，购房者需要密切关注银行的贷款审批进度和过户时间安排，确保自己能够及时地完成相关的手续。
购房者还需要与卖方、银行和房产中介保持良好的沟通，以便及时解决可能出现的问题和矛盾。
总的来说，贷款二手房过户流程并不复杂，但购房者需要在整个过程中保持耐心和细心，以确保过户手续的顺利进行。
希望以上内容能为您提供一些帮助，祝您在购房过户的过程中一切顺利！。
二手房过户时的注意事项有哪些1.了解相关法律法规：在进行二手房过户前，买方和卖方都需要对相关的法律法规有一定的了解。
例如，要了解《土地管理法》、《不动产登记暂行条例》等与房屋过户相关的法律法规，以确保自己的权益和义务。
2.核实卖方的房屋权属：买方在购买二手房之前，要对卖方的房屋权属进行核实。
可以通过查阅不动产登记资料、核对房屋的房产证明、购房合同等来确认卖方的确为该房屋的合法所有者。
这可以避免购买到有产权纠纷的房屋。
3.检查房屋的相关手续：买方在过户前需检查房屋的相关手续是否齐全。
包括房屋的面积测量报告、不动产权证书、建筑设计图纸、施工许可证等。
这些文件的齐备性可以确保房屋的合法性和质量问题。
4.缴纳应付款项：在过户过程中，买方需要缴纳房屋过户涉及的各项费用，包括契税、印花税、过户手续费等。
买方需要了解相关费用的收费标准，并确保按时缴纳。
5.确认过户的时间和地点：过户的时间和地点是买卖双方需要协商确定的。
买卖双方可以根据自己的实际情况选择合适的时间和地点进行过户。
一般情况下，过户是在购房款支付后进行的，买方要确保在规定时间内完成过户手续。
6.准备过户所需的材料：7.核对房屋相关信息：买方在进行过户时，要核对房屋的相关信息，包括地址、面积、户型等，确保与购买合同中的信息一致。
如果发现有差异，应及时与卖方协商解决。
8.签订过户协议：买卖双方在过户前需要签订过户协议，明确双方的权益和义务。
过户协议中应包括房屋的买卖价格、过户费用的支付方式、过户的时间和地点等内容，以确保双方的合法权益。
9.办理不动产登记：过户完成后,买方需要办理不动产登记,这是确权房产所有权的重要环节。
买卖双方要共同办理不动产登记，将房屋的权属变更登记为买方的名下。
10.注意税费问题：在过户过程中，买卖双方要注意纳税问题。
买方需要承担契税和印花税的缴纳，卖方需要缴纳房产税。
买卖双方要按照规定的税费标准缴纳税款，并保存好相关的证明文件。
房产过户和银行贷款的注意事项
房产过户注意事项：
1.查验房产证：在进行房产过户之前，买方应当仔细核查卖方的房产证，确保房产证上的信息与实际房屋相符，并在公证处进行查封及异议的
核实。
2.办理贷款抵押手续：如买方需要办理贷款购房，应在房产过户之前
与银行进行沟通，提前办理相关抵押手续，确保能够按时完成房产过户。
3.缴纳过户税费：房产过户需要缴纳相关税费，买卖双方应事先了解
并履行自己应缴纳的税费，避免发生纠纷。
银行贷款注意事项：
1.查看信用状况：申请银行贷款前，买方应先查看自己的信用报告，
确保无不良信用记录，并提前做好信用修复工作。
1.购房预算：在购房过程中，买方应提前确定自己的购房预算，包括
房价、装修费用、过户费用、税费等，确保自己的购房计划在经济上可行。
2.了解房产市场：购房者应积极了解房产市场的行情，包括楼盘的价格、位置、周边配套等信息，从而做出更明智的购房决策。
3.房屋检查：在购房前应仔细检查房屋的结构、质量、装修情况等，
确保房屋符合自己的需求并无明显的质量问题。
4.与中介合作：购房者可以选择与房地产中介合作，借助他们的专业
知识和资源，更好地了解房屋市场，寻找到符合自己需求的房产和贷款方案。
总之，房产过户和银行贷款是购房过程中非常重要的环节，购房者需要提前准备好相关材料，保持与银行和中介的沟通，确保自己能够顺利完成购房过程，并在经济上负担得起。
同时要了解相关的税费和风险，避免出现纠纷。
最重要的是，购房者需要在购房过程中保持冷静和理性，做出明智的决策。
二手房过户贷款房屋过户流程及注意事项一、贷款房屋过户流程：1.签订购房合同：买方和卖方在协商一致的情况下签订买卖合同。
合同中应包括双方的基本信息、房屋的详细信息、房屋的交付时间、房屋的价格和支付方式等。
3.评估房屋价值：银行或金融机构会派专业人员对房屋进行估值，以确定房屋的实际价值。
估值的结果将对贷款金额和利率产生直接影响。
4.核准贷款：银行或金融机构会对买方的贷款申请进行审核，并根据评估结果和买方的还款能力来决定是否核准贷款。
一旦贷款被核准，买方会收到贷款批准通知。
5.过户手续：买方需要提供贷款准备金（首付款）和购房款（贷款金额扣除贷款准备金后的余额），并与卖方一起到公证处或不动产登记中心办理过户手续。
在过户手续中，买卖双方需要完成房屋所有权的转移，同时将贷款注册在房屋上。
7.贷款放款：在过户手续完成后，银行或金融机构将根据卖方提供的过户证明和买方提供的贷款申请材料，将贷款金额划入卖方指定的账户。
买方成为房屋的合法所有人。
二、贷款房屋过户注意事项：1.仔细核对购房合同：购房合同是买卖双方权益的保障，买方应仔细核对合同中的各项条款和条件，确保自己的权益得到充分保障。
2.检查房屋产权：买方在购买二手房之前，应查阅相关资料，确保房屋的产权清晰，没有任何纠纷和限制。
3.了解房屋担保情况：买方需要了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以免在过户时遇到问题。
4.核实贷款利率和还款方式：买方应了解贷款的利率、还款方式和期限，确保自己有能力按时偿还贷款。
5.了解担保要求：银行或金融机构通常会要求买方提供担保，如抵押房屋或提供担保人等。
买方应了解相关要求并准备相应的材料。
6.选择可靠的银行或金融机构：买方在选择贷款机构时，应考虑机构的信誉和服务质量，选择可靠的机构以确保贷款的顺利办理和后续服务。
7.及时缴纳税款：买方需要在规定时间内缴纳相应的房产税、个人所得税等，以避免罚款或其他法律后果。
8.保留相关证件和文件：买方需要妥善保留购房合同、贷款文件、过户证明、税务发票等重要文件，以备日后需要。
二手房贷款的过户流程详解
二手房过户需要多久
二手房过户的时间是不一定的，最短可能7天，最长有可能需要1个月以上的时间，这主要看买方在购买二手房的时候需不需要申请贷款，如果是全款买二手房的话，这样很快就能完成二手房的过户，如果是贷款买房，需要到房管局办理抵押登记，整个房产过户的时间就比较长，另外各地手续程序不同，所需时间也会不同。
二手房过户房子需要的证件
1.买卖双方的身份证明;
2.过户登记申请书;
3.二手房买卖合同;
4.房屋产权证;
5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
6.与他人利害关系的说明材料。
二手房过户房子需要手续是：
1.对交易房屋产权进行调查。
2.买卖双方签订二手房买卖合同。
3.评估房产。
4.办理贷款。
5.向房地产管理部门提出过户申请。
6.房地产管理部门核查。
7.缴纳契税等二手房交易税费。
8.房地产管理部门核发新的房屋产权证。
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房贷款时的注意事项
1、要明确房屋产权问题，大家最好提前确认好房屋的基本信息和产权责任人，如果如果房屋有多个共有人，购买者就要与全部共有人同时签订协议，以免发发生产权纠纷。
2、在申请二手房贷款时，要对自己当前的经济实力与还款能力做一个评估，确保自己可以按时还清借款，千万不要发生逾期，否则不仅会产生罚息，还会对自己的个人征信造成影响。
3、最后，在填写资料申请的时候，一定要保证你所填写的信息是真实有效的，这样不仅可以提高银行的审批速度，在贷款利率方面也会有一定优惠。
出售二手房有贷款的流程及注意事项
哎呀呀，出售有贷款的二手房可不容易哟！这流程和注意事项可得弄清楚啦！
先说流程，那得一步步来，就像走在精心铺设的小路上一样。
首先，得准备好各种相关的资料，比如房产证、贷款合同啥的，这就好比战士上战场得先备好武器！然后找个靠谱的中介或者自己在合适的平台发布出售信息，这就像给房子找个好“媒人”。
等有买家感兴趣了，双方谈好价格和条件，签订合同，这可不能马虎，每一个条款都得看仔细喽！接着就是办理贷款的结清手续，可别拖拖拉拉的，不然会耽误事儿。
再讲讲注意事项，这更是关键呀！你想想，要是贷款没结清清楚，那麻烦可就大啦！所以在和买家协商的时候，一定要把贷款的事情说清楚，不能有丝毫隐瞒。
还有哦，房子的状况得如实告知买家，别等到后面出了纠纷，那可就不好收拾啦！另外，签订合同的时候，要看清楚各种条款，比如违约责任、交房时间等等，这就像过独木桥，得小心翼翼。
哎呀呀，出售有贷款的二手房可不能掉以轻心呀！每一个环节都得认真对待，就像对待自己最珍贵的宝贝一样。
只有这样，才能顺利完成交易，让自己和买家都满意哟！。
二手房过户前有哪些注意事项过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续，对于买房人来说，过户是买房的最后重要步骤。
为了避免买房过户中的风险和问题，买房人在过户前需要注意以下几个事项。
首先，买房人应该核实卖方的身份和所有权证明。
在过户之前，买房人应该仔细核实卖方的身份信息，确保卖方是合法的产权人。
同时，买房人还应该要求卖方出示完整的房屋所有权证明,包括房屋权属证、土地使用证等文件。
这些证明文件是买房人获得房屋所有权的法律凭证，具有重要的法律效力。
其次，买房人应核实房屋的产权是否清晰。
在过户前，买房人需要核实房屋是否存在抵押、查封等问题。
这些问题有可能给买房人带来很大的法律风险和经济损失。
为了核实房屋的产权是否清晰，买房人可以委托专业的房产中介机构或律师进行产权调查，确保房屋没有任何纠纷和问题。
第三，买房人应该仔细阅读房屋买卖合同。
在过户前，买房人应该仔细阅读和理解房屋买卖合同的各项条款，特别是关于房屋过户的条款。
买房人可以请律师帮助审查合同，确保合同的内容符合法律规定，合理保障买房人的权益。
第四，买房人应该仔细核对房屋的面积和实际情况。
在过户前，买房人应该仔细核对房屋的面积和实际情况，确保房屋的面积没有虚报或缩水。
买房人还可以请房屋评估师对房屋进行评估，了解房屋的实际价值和状况，避免因房屋问题引发纠纷。
第五，买房人应关注过户费用和税费。
在过户前，买房人需要了解过户过程中可能产生的费用和税费，包括过户手续费、印花税等。
买房人可以提前做好预算，避免因费用问题导致过户延期或取消。
第六，买房人应及时缴纳购房款项。
在过户前，买房人应根据合同约定的时间和方式及时缴纳购房款项。
及时缴纳购房款项可以确保过户进程的顺利进行。
买房人可以通过银行转账等方式进行款项支付，确保交易的安全和便捷。
最后，买房人应妥善保管好相关文件和证明。
在过户完成后，买房人应妥善保管好房屋过户相关的文件和证明，包括购房合同、过户凭证等。
这些文件和证明可以作为将来维权或交易其他手续的重要依据，买房人一定要保持好相关资料的完整性和安全性。
二手房交易过户需要注意事项嘿，二手房交易过户这事儿可重要啦，有好多要注意的呢。
首先呢，得看看房子的产权情况。
就像我有个朋友，欢欢喜喜地准备买个二手房，啥都谈好了，结果到过户的时候发现，这房子产权有问题，有个亲戚还占着一部分呢，这可就麻烦啦。
所以啊，一定要让卖家拿出房产证，然后去房管局查一查，看看产权是不是清晰，有没有抵押啥的。
要是有问题，就像一颗埋着的小炸弹，指不定啥时候就炸了，到时候你的钱可就打水漂啦。
再就是房屋的质量问题。
过户之前，得像个侦探一样去检查房子。
我有次陪另一个朋友去看二手房，一进去，好家伙，墙面有裂缝呢，那裂缝就像小蛇一样蜿蜒在墙上。
还有那厕所，漏水漏得厉害，地上都有一滩水，像个小水塘。
这可得和卖家好好商量，让他们修好，或者在价格上给点优惠，不然你过户完了，这些问题都得自己扛，就像给自己找了个大麻烦。
合同条款也不能马虎。
这合同就像你和卖家之间的游戏规则，得写得明明白白。
我见过有人签合同的时候没注意，写得模模糊糊的。
比如说付款方式，本来是想贷款付一部分，现金付一部分，结果合同没写清楚，卖家以为全是现金呢，到时候就容易扯皮。
还有交房时间、家具家电啥的是不是包含在房价里，都得写清楚，不然就像玩猜谜游戏，最后吃亏的可能就是你啦。
过户的时候相关的税费也得搞清楚。
这就像你买东西得知道要付多少钱一样。
有的税费是卖家出，有的是买家出，可别稀里糊涂的。
我知道有个买家，以为所有税费都是卖家承担，结果过户的时候才发现自己还得付一笔不小的费用，那心疼得呀，就像丢了一块大金子。
另外，办理过户手续的时候，资料一定要准备齐全。
身份证、户口本这些就不用说了，还有各种证明啥的，要是少了一样，就像做饭没放盐，这事儿就办不成啦，还得来回跑，可麻烦了。
二手房交易过户就像走钢丝，每一步都得小心翼翼，把这些注意事项都做好了，才能顺顺利利地完成，开开心心地住进新房呢。
二手房贷款买卖房流程及注意事项
一、二手房贷款买卖房流程
1、申请贷款：买方需要准备有效身份证、有效结婚证明、银行流水及贷款申请书等材料，并向本行提交，由本行审核，确定贷款金额及期限。
2、合同签订：双方需要签订买卖房合同，确定买卖双方的权利义务，并将买卖双方的身份信息、签名及相关证件复印件加盖各自公章，上传合同书至本行或者直接到分行提交。
3、验房及缴费：买方需要对房屋进行验收，检查房屋是否存在质量问题，确定无误后，再现场缴纳购房费用，双方签字确认。
4、备案：双方需要携带买卖双方的身份证明、结婚证明等相关证件，至房管局办理买卖房屋备案手续。
5、放款：本行在评估完买卖双方贷款条件后，将贷款款项放入买方银行账户，放款时需要携带购房合同及结婚证明等材料。
二、二手房贷款买卖房注意事项
1、买卖双方需要准备有效身份证等证件，以及有效的结婚证明；
2、需要签订完善的买卖房合同，以确保双方的权益；
3、需要缴纳银行手续费、评估费等费用；
4、在买卖双方同意的前提下，可以申请等额本息还款，也可以申请先息后本还款；
5、申请贷款时，双方均需要携带个人银行流水，分行也会根据双方的收入状况对申请者进行审核；
6、购买房产的抵押贷款，买方需要付清房产交易费用；
7、房产的购买者需要提供资信审查资料；
8、买方需要在现场进行验收，确认无误后，再缴纳购房费用；
9、买方还需要到房管局进行备案手续；
10、在放款时，双方需要携带购房合同及结婚证明等材料。
贷款买二手房过户细节看三招张女士所购买的房产位于朝阳区三元桥，成交价为285万元，她想通过伟嘉安捷公司办175万元贷款，并完成过户。
首先，张女士确定自己符合贷款条件。
做完前期的物业交验，首付款转账，并确认银行发放贷款到账后，张女士和业主最后办理存量房网上签约手续。
伟嘉安捷理财师介绍说，看似简单的买卖过程，步骤却一个不能少，建议大家办理过户前后要注意三个细节：买卖合同要明晰，款项税费要落实买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生不必要的麻烦。
定金首付要分明，查验之后可支付为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。
如果是特殊性质的房产一定要确保已符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要补缴土地出让金。
建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款最好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户通过资金监管账户降低交易风险。
贷款批贷可网签，网签之后可过户从向银行递交借款人相关材料、房产评估、向银行申请批贷到网签、过户，最后通知银行放贷，担保机构一般三个工作日内可帮买房人完成贷款、过户事宜。
买房人最好根据个人情况来选择最适合的银行，从而选择最合适自己的贷款方式。
二手房交易十个注意事项是什么？（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
买房是一件人生大事，这其中有许多需要注意的事情，许多人都是买房新手，不明白在选房过程中应该注意的问题，在这里小编为你罗列房价、户型结构、位置等选房必备信息，为你深入解读买房时需要注意的事情。
二手房交易注意事项一、价格如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然，最好还是听听专家建议，看看百家杂谈，了解怎样的地段最火、哪种户型最热、什么价位最热销等。
二手房交易注意事项二、位置如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。
它通常具有下列特征：1.城市上风上水。
在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。
2.交通便捷。
从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。
3.城市化水平高。
应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。
郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
4.生活便利。
步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。
文体设施也可就近找到。
5.环境宜人，自然、人文景观优雅。
绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
二手房交易注意事项三、面积在我国大部分城市，根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积二手房交易注意事项四、室内格局现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。
其次，应注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。
因为不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，很多缺陷面靠装饰装修去弥补；且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感，能够避免还应尽量避免。
再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。
一般而言，住宅空间可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。
起居空间包括：人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。
服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。
睡眠空间包括：卧房、客人房、孩童房、书房等。
在以上三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动和对外交际的中心，也是日常生活中使用率最高的区域，所以客厅采光一定好，格局要方正，与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道。
主卧室是最具机密性的地方，其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感，且应有良好的隔音和充足的光线。
主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。
一般而言，主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等，如条件好一些，可考虑拥有一套独立的卫生设备。
厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间，首先应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。
另外，厨房的位置也很重要，其与餐厅之间联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏；除此之外，尚应考量厨房面积形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能，能同时容纳几个人作业。
一般来说二手房交易各项收费计算方法1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1%3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%4、交易费：6元x建筑面积5、房证工本费：80元6。
现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%北京二手房交易税费又加重了？北京市西城区地税局昨日宣布，从本月10日起除已购公房、满5年且为惟一住房外，二手房买卖应缴个税一律按照原购买价与现售价差额的20%缴纳，且以缴税日为准，不以网签时间为准，而此前的政策是按照面积以及售价，购房者可任选差额20%或者出售价1%来缴纳。
二手房交易税负或翻倍在二手房交易中，最主要的税费为营业税、个税与契税。
根据北京市地税局的相关规定，此前购房者可以任选是按照差额的20%或者出售价的1%来缴纳个税，营业税及契税则为交易额的一定比例，具体根据房屋面积不同，有所区别。
而按照昨日出台的新政，西城区在试点期间，契税与营业税的缴纳额度不变，但除已购公房或满5年且为惟一住房外，其余均为购房价格与出让价格差额的20%缴纳个税。
值得一提的是，与此前多数楼市调控政策以网签时间为具体执行节点不同，昨日开始实施的二手房个税政策以纳税日为准，由于纳税时间晚于网签，购房者的缓冲期更长。
对购房者心理冲击会更大“现在政策还处于在西城区一个区试点，受影响的房源大致也只有该区二手房总交易量一成左右，但是对于购房者的心理冲击可能会比政策实质带来的影响要大。
”“链家地产”首席分析师张月告诉记者，在实际的交易过程中，一般消费者通过做低合同价来合理避税，因此其税费增加的幅度也会有所缩小。
“但该政策实施后对于购房者的心理影响肯定会加大，一方面担心政策会由试点向全面推广，更重要的是更多的人会因为交易税费的调整担心二手房最低计税价也会随之调整。
”张月告诉记者，目前全市仅有西城区实行历史税收查询的功能，解决了一直以来单一用业主原票据衡量房产价值的难题，未来其他区域也有可能进行效仿，相继执行差额征收个税政策。
二手房交易“高税”时代会逐渐到来。
此外，早在2月“京15条”出台之后，市场便一度传言二手房最低计税价也会随之上调，但是没想到时隔半年率先迎来了个税的调整，并且没有心理征兆和缓冲时间，该政策对消费者的购房心理造成了一定冲击。
