20-中海苏州工业园区新7号地块项目设计(29页)200605

中海苏州工业园区1号地块项目施工图设计要求总则一、目的为保证{中海苏州工业园区1号地块项目}施工图设计的顺利进行，保证设计成果达到方便、舒适的居住及物业管理与维修要求，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。

二、使用范围中海苏州工业园区1号地块项目的设计单位，在施工图设计中应参考本任务书，预防住宅设计中常见问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。

三、图纸要求1、工程名称：【中海苏州工业园区1号地块项目】（暂定名）；2、图纸规格：各专业图纸规格需做到统一；3、版面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分；4、各栋不同户型单元应有单元放大平面图，详细标注细部尺寸及做法；5、各栋即使有完全对称的单元，在平面图中也应全部表达。

四、内容说明1、本任务书主要表述了我司对于【中海苏州工业园区1号地块项目】各部分施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实；2、建筑；结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。

，各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书；3、本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准。

五、其它施工图设计每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。

请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。

一、室外总体1、室外标高不得有误，注意与周围道路与环境的工作关系，沿主干道场地地坪标高不低于3.12米，最高不高于3.5米，场地其它地坪标高不低于2.82米(待协商)；2、消防车紧急通道要结合周边景观设计，满足消防要求，不单独设明显标识；3、原则上不减少报建图的住宅栋数及面积，考虑地质情况优化方案；4、变电站(苏州可考虑干式变电箱)位置在总图中要综合考虑，结合3期开发顺序，同时得到当地供电部门及甲方认可，不能影响美观；5、小区若在下风口设置垃圾处理站，位置尽量隐蔽，按设备要求设置大小，配置给排水及电力设施；6、垃圾房应设置在单独通向道路的区域，要有专门供垃圾车进出的大门；7、小区住宅体量大，分期分批建设。

工业园区中新科技城经三路1#桥工程施工方案常熟市第二市政路桥建设工程2006年3月10日中新科技城经三路1#桥施工方案一、1#桥梁概况：1、1#桥座落在桩号K1+041.88处，桥梁跨越的河道为规划河道，采用了三跨式6+8+6米简支板梁桥，上部结构为装配式钢筋砼实心板，明挖浅基础，桥台为C30素砼重力式桥台，下部结构为钢筋砼实体墩，桥梁斜交33.3度。

2、桥梁全宽37米，满铺板梁、中分带、分隔带与道路相同。

3、桥面铺装：桥面板上浇筑10CM混凝土，上喷沥青粘层油，面层3CM细粒式沥青砼，5CM粗粒式沥青砼（同道路）。

4、河床铺设30CM厚浆砌片石。

桥台两端设桥头搭板5米长，搭板下6%桥头灰土夯实。

5、桥梁处在道路半径500米的圆曲线上，桥梁设计采用以直线代替曲线。

桥梁北侧部分略宽于道路。

6、编制依据：施工图设计、公路桥涵施工技术规、市政桥梁质量检验评定标准。

二、施工方法：1、墩台基础施工：①、在承台施工之前，放出承台的边线及沉降缝位置，开挖至设计标高，搭设好浇注排架及操作平台。

排架采用钢管，平台采用钢管搭设，支撑采用木支撑，支撑要牢固稳定，要考虑砼运输及其他荷载，确保安全。

承台模板采用厚竹夹板模板，在支模前要刷好脱模油，模板拼缝要紧密，支撑牢固稳定，模板采用对夹螺丝进行固定，以防在浇注过程中跑模，钢筋绑扎规格要正确，绑扎好的钢筋应不受泥土或其它污染，钢筋绑扎应齐全，位置正确，绑扎牢固，保护层厚度一致,砼采用商品砼，再浇注过程中严格控制好配合比以及砼坍落度，砼要分层浇注，分层振捣，不能有漏振现象，砼振捣至表面无气孔，使砼充分密实。

3、台身、台帽施工：①、台身放样过程中对雨水管预留洞的位置，标高及沉降缝的位置作详细的放样。

②、钢筋的绑扎根据放样位置安放，绑扎牢固无滑动，在支模前垫好砼垫块。

③模板采用竹夹板，在模板制作过程中，特别注意变拐点位置与角度，以及模板的几何尺寸，模板采用对夹螺栓来固定。

④砼浇注要分层浇注，每层厚度不超过50厘米，分层振捣，在浇注过程中要注意砼的随落高度，不得大于2米，以防砼离析，浇注时采用流槽，使砼流入模。

高科技园区的设计实践——以苏州国际科技园七期为例德国FTA建筑设计有限公司【期刊名称】《中国高新区》【年(卷),期】2015(000)010【总页数】5页(P156-160)【作者】德国FTA建筑设计有限公司【作者单位】【正文语种】中文关于FTAFTA总部位于德国柏林，于美国迈阿密及中国上海设有分支机构。

作为一家专业化的设计集团公司，FTA主要聚焦于绿色办公、产业园区、城市综合体及产业新城设计。

FTA提供从策划、设计、建设到运营等一体化设计及咨询的同时，也提供生态节能等高端的设计和咨询服务。

FTA的设计源于对建筑全生命周期的思考，充分考虑项目质量、成本及运营的可行性。

FTA在中国大陆积累了丰富的实践经验，中国区截止到2014年完成逾1370万平方米建筑设计，并且这一数字还在不断增加。

FTA官方网址：FTA官方微信：fta_group高科技园区作为高科技产业的发展载体，无论从区位、自然条件，还是园区的空间环境和建筑方面，都需要积极迎合高科技产业的发展特征及产业不断升级的要求，适应时代变化。

一般来说，高科技产业园区具有以下几方面的特征：第一，在空间环境上，高科技园区作为高科技人才的聚集地，一般生态环境优美，具有多层次的室内外空间，满足高科技人才的交流互动；第二，在功能上，高科技园区以高附加值的研发、办公为主，并配备展示、会议、交流等产业配套功能。

同时，具有服务于高科技人才的餐饮、零售、娱乐、运动、休闲等生活服务功能；第三，在建筑上，高科技园区的建筑往往体现时代感与科技感，建筑品质高，具有人性化的特征。

同时，建筑空间具有较大的适应性，契合不同行业、不同规模的企业发展需求。

本文将以苏州国际科技园七期的项目为例，阐述和介绍FTA的高科技园区设计实践。

在高科技成为主旋律的21世纪，苏州国际科技园七期，是苏州国际科技园区顺应产业升级的创新之作，是推动苏州工业园区产业转型升级新的突破口，将成为苏州产业园区发展新的代言。

苏州市建设局关于印发园区“中海国际社区199－1地块工程”初步设计抗震设防审查意见的通知文章属性•【制定机关】苏州市建设局•【公布日期】2008.07.08•【字号】苏建抗[2008]56号•【施行日期】2008.07.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计正文苏州市建设局关于印发园区“中海国际社区199－1地块工程”初步设计抗震设防审查意见的通知（苏建抗〔2008〕56号）苏州工业园区规划建设局：根据《江苏省防震减灾条例》和《建设工程抗御地震灾害管理规定》（建设部令第38号）、《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第148号）等有关法律法规的规定，我局组织建筑、结构专业的有关专家，于2008年7月7日对你局转报的中海发展（苏州）有限公司“中海国际社区199－1地块工程”初步设计进行了抗震设防专项审查。

现将专家组审查意见印发给你们，请你局督促业主及设计企业按照专家组意见修改设计，确保该工程的抗震设计质量，相关资料报我局备案。

施工图设计完成后，送有一类资质的施工图审查机构，根据初步设计审查意见进行复核审查，并将有关抗震审查意见报我局审核。

二○○八年七月八日附件：园区“中海国际社区199－1地块工程”初步设计抗震设防审查意见受苏州市建设局委托，由部分专家组成的审查小组，对园区“中海国际社区199－1地块工程”进行了抗震设防专项审查，审查意见如下：一、房屋角部1200高梁与一字型墙平面外相连，应考虑梁端弯矩对墙体平面外的影响。

9#、17#、18#、19#楼角部楼面大梁搁置在剪力墙平面外，宜作调整。

二、房间角部无竖向构件时，应按角窗构造处理。

三、顶部梁抬柱处应加强构造措施。

四、1#、5#、21#楼一梯三户蝶型单元开洞后形成楼板弱连接，除构造加强外，尚应按弹性楼板模型复核。

五、个别短肢墙轴压比接近或超过限值，应作调整。

六、注意荷载及计算参数取值的准确性。

结论：结构体系符合规范要求，按以上意见调整后基本通过初步设计抗震设防审查；调整后相关资料报市抗震办备案。

苏州⼯业园区详细规划⽬录第⼀章总则 (2)第⼆章规划依据、原则、发展⽬标 (2)第三章⼟地利⽤ (2)第⼀节总体⼟地利⽤分配2第⼆节⼟地利⽤细分4第四章指标体系和要素控制 (5)第五章综合交通规划 (7)第六章绿地、河湖系统 (10)第七章城市设计导则 (12)第⼋章分⽚区控制和建设指导 (14)第⼀节中⼼区控制和建设指导14第⼆节居住区控制和建设指导16第三节⼯业区控制和建设指导20第四节软件园控制和建设指导24第九章专项规划 (26)第⼀节市政公⽤⼯程规划26第⼆节综合防灾规划34附件⼀：论证意见附件⼆：规划背景XX新区⼆三区控制性详细规划⽂本第⼀章总则第 1 条为贯彻总体规划，适应XX新区发展的需要，加强规划建设管理，促进园区建设合理有序，特制定本规划。

第 2 条规划范围第 3 条“XX新区⼆三区”是指XX新区中新合作区的第⼆区、第三区两区，即本规划范围，位于⾦鸡湖东岸、青秋浦以西，北⾄娄江、南⾄斜塘河，共58.46平⽅公⾥。

第 4 条任何单位、团体和个⼈在本规划范围内的⼀切开发建设活动必须遵守本规划，规划⽂本和图则配套使⽤，具有同等法律效⼒。

第 5 条规划范围内的⼯程设计与建设除执⾏本规划外，尚需符合国家、江苏省现⾏的有关标准和规范。

第 6 条本规划⾃XX市⼈民政府批准之⽇起执⾏。

由XX新区管委会负责组织实施。

第 7 条若需对本规划进⾏局部调整或重⼤变更，应按法定程序进⾏。

第⼆章规划依据、原则、发展⽬标第 8 条规划依据1. 《中华⼈民共和国城市规划法》2. 《城市规划编制办法》3. 《城市规划编制办法实施细则》4. 《城市⽤地分类与规划建设⽤地标准》（GBJ137-90）5. 《江苏省城市规划管理技术规定》6. 《XX新区第⼆三区总体规划》（1995）7. 《中国-新加坡XX新区⼆期建设指导详细规划报告》（1995）8. 《中国-新加坡XX新区三期建设指导详细规划初步报告》（1996）第 9 条规划原则1. 以总体规划为依据，坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。

中海苏州国际社区地块项目项目名称：中海苏州国际社区地块项目项目地点：江苏省苏州市项目规模：万㎡项目理念：采用横贯南北的景观带为主干，将整个地块划分为西北和东南两区。

从城市设计角度考虑住宅小区，以现有的指标体系最大限度的突出人与自然沟通的空间环境，创造出全新的住宅小区整体形象。

尽可能多的设置可供交往的平台，并且结合绿地山坡及水域设计形成了一张立体交往网络。

结合市政规划路，通过适当布置舒适的商业步行街增加居民生活的便利，使得具有浓郁生活氛围的邻里交往成为可能。

采用横贯南北的景观带为主干，将整个地块划分为西北和东南两区。

从城市设计角度考虑住宅小区，以现有的指标体系最大限度的突出人与自然沟通的空间环境，创造出全新的住宅小区整体形象。

尽可能多的设置可供交往的平台，并且结合绿地山坡及水域设计形成了一张立体交往网络。

结合市政规划路，通过适当布置舒适的商业步行街增加居民生活的便利，使得具有浓郁生活氛围的邻里交往成为可能。

苏州工业园区丰富的绿化景观是一大特色，如何利用这些资源，使其对小区和城市绿色有一个交流，是本案设计的一个要点。

沿琉璃街从南到北约米，第一排沿兆佳巷设置底层商业，并在一侧楼间设计公共人行空间，与兆佳巷以南的城市公共公园形成开阔的空间。

往北小区东南地块围绕水景设置了四排多层别墅，西北地块结合人造绿色山坡设置了栋中高层及高层住宅，山水遥相呼应，不仅使小区内的空间富于变化，也丰富了园区的城市景观，打破了传统行列式住宅比较呆板的空间序列，根据基地形状及日照要求，由北至南逐步降低，形成跌落的空间序列。

小区的主次出入口设于市政规划路侧，基地南邻公园，有良好的自然条件。

本设计综合各种因素，对小区自然通风进行组织，保证每个区域都有良好的通风效果。

配合总体规划，分期实施的灵活性，在基于维持总建设完整性的基础上将主要建筑群分为不同的功能分区，配合两地块及地下层施工的发展次序，以达到分期分段开发的灵活弹性。

中国建筑设计研究院上海分院成立于年，原名建设部建筑设计院上海浦东分院，是中国建筑设计研究院（集团）院属一级企业。

中海地产苏园（2005）07号地块项目市场定位策划报告恒基地产顾问2006年2月目录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分析 (6)2、周边环境分析 (6)3、项目所在区域规划情况分析 (7)3.1项目自身概况 (7)3.2项目周边区域规划 (8)二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分析……………………………………….…..…,,,91.1苏州市概况 (9)1.2苏州市宏观经济影响关系分析 (11)1.3苏州市城市规划概况及对本项目的影响 (25)1.4苏州市房地产政策概况对本项目的影响2、苏州市区房地产市场情况调查 (28)2.1 苏州近几年房地产态势分析 (32)2.2苏州房地产2006年发展态势总结及预测 (33)2.3苏州市区房地产市场调查分析 (35)2.4苏州市区二级市场（商品房市场）分析 (38)2.5苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析 (42)3、苏州市区房地产区域市场调查 (42)3.1苏州房地产市场区域板块分析 (46)4、苏州工业园区房地产市场 (46)4.1园区房地产发展及走势 (48)4.2近年内各年度园区供应及销售情况 (48)4.3园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况 (49)4.4园区未来房地产市场分析与预测 (57)4.5典型个案和基准竞争对手分析 (61)三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的发展情况 (69)1.1写字楼 (69)1.2类别墅 (70)1.3多层等低密度住宅 (75)1.4高层及小高层住宅市场 (76)2、苏州各类物业市场的主要特征 (79)3、苏州各区域典型个案分析 (80)四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分析 (84)1.1何谓市场需求?........................................................................... . (84)1.2我们的需求者在哪里?........................................................................... . (84)1.3需求者购买因素分析 (85)2、消费者需求分析 (87)2.1私营业主 (87)2.2政府官员 (89)2.3本地高收入职业经理人 (90)2.4外来高收入职业经理人 (93)2.5等自由职业者 (95)2.6投资客户 (97)五、本项目分析及定位1、本项目SWOT分析……………………………………………………..2、本项目整体形象定位…………………………………………………….3、本项目可能发展物业形态的目标客户定位…………………………….3.1目标客户职业分析……………………………………………………………………3.2目标客户来源地及比例分析…………………………………………………………3.3目标客户家庭成员构成分析…………………………………………………………3.4目标客户可承受总价范围段及各自比例……………………………………………3.5目标客户可承受面积范围段及各自比例……………………………………………3.6客户特征描述…………………………………………………………………………3.7客户行为习惯分析……………………………………………………………………4、楼型（物业形态及配比）定位………………………………………….5、价格定位、分析与建议……………………………………………….…6、户型建议……………………………………………………………….…六、产品多方案配比建议1、经济成本分析………………………………………………….………….2、总体规划分析……………………………………………………………..3、针对消费群分析…………………………………………………………..4、分期发展规划分析………………………………………………………..5、销售分期分析…………………………………………………………….七、营销概念主题与项目规划概念的结合点1、概念产生的背景………………………………………………………….2、概念主题的诠释……..……………………………………………………3、案名诠释…………………………………………………………….…….一、项目概况1、项目地块区位环境分析07号项目地块位于苏州新加坡工业园区金鸡湖西南岸，东临金鸡湖，西接星港街，南靠机场路，北面垂柳路；可以说是近几年来园区湖西的稀有临湖观景板块。

中海地产苏州公司景观标准化资料景观设计工作导则（初稿）设计管理部2010年8月一、目的为了规范规划设计部景观设计与施工阶段工作的操作程序，加强对工作中各环节的监控，达到确保设计、工程质量、进度以及控制成本的目的。

二、适用范围适用于规划设计部景观设计、景观建设施工现场配合等各阶段的工作流程管理。

三、术语和定义3.1. 景观工程：指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。

3.2. 景观家具：用于室外环境的户外配套设施及装饰物品，包括雕塑品、户外凳、椅、遮阳伞、垃圾筒、景观灯具、花钵、儿童游戏设施、指示牌。

四、景观设计管理流程图项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部苏州公司营销策划小组地产集团发展管理部时间顺序项目部结合本项目项目发展计划，组织各相关部门讨论，审批审批项目定位报告，明确项目建筑标准建议及定位。

根据营销提供的项目定位报告内容，配合建筑专业完成项目概念1．编写环境概念设计及环境设计任务书拟定。

2．项目环境设计及施工发展计结合项目情况，与各部门沟通编制环境施工计划。

明确进场施工时间及样板确认时间。

指导后续环境的合约分审批根据定位报告，确定环境设计成本标准。

合约部应参与设计过程配合，确保成本的控制。

项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部苏州公司营销策划小组华东区规划设计部地产集团规划设计中心时间顺序评审签订设计合同，展开设计，确认出考察环境设计单位，根据项目定位及风格特点，对设计单位展开了解。

（设计费、周期、擅长设计特点等）确定方案并调整。

深化方案以及扩初施工图设计。

合约部过程配合，根据环境施工图初步测算物料及苗木备案审批备案备案审批备案参加景观方案评审项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导苏州公司总经理华东区发展管理部营销策划部时间顺序组织各部门讨论，编制【环境出图、定样、分判及材料组织设计单位向合约管理部进行有关工程量计算及维护、更新环境承建商册，通过各方渠道收集新的承审批编制详细的【环境施工质量技术要求】，在组织相关部设计单位提供涉及的材料样板及苗木清单。