新疆2017年土地估价师《管理法规》：城乡规划修改试题 (1)
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新疆2017年土地估价师《管理法规》:城乡规划修改试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在计算企业所得税时,下列各项收入中,应计人企业应纳税所得额的是.【2006年考试真题】A:上级主管部门下拨的住房基金B:清产核资发生的固定资产评估增值C:金融机构代发行国债取得的手续费收入D:向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E:土地2、下列属于影响宗地地价个别因素的是。
A:宗地所处地区的交通情况B:当地商品房价格变动情况C:宗地形状D:宗地附近学校分布情况E:时间因素3、由同一专业的单位组成的联合体,按照__的单位确定资质等级。
A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级4、年产值倍数测算法中,土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。
A:土地补偿费B:安置补助费C:土地综合年产值D:以上都不是E:国家实行土地估价师资格认证制度5、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是因素。
A:面状B:线状C:点状D:有交叉影响的E:合法性6、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A:土地B:建筑物C:综合D:其他E:时间因素7、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A.管理费B.修理费C.折旧费D.以直接归属土地负担部分为限的土地税8、经批准,某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住,按规定应补交土地差价,该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。
A.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D.批准时居住用地的土地使用权出让金9、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A.分等估价B.定级估价C.分等定级D.基准估价10、房屋建筑成本不包括__。
A.勘察设计费B.装修费用C.管理费D.建筑红线以外的土地上的投资11、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为:收益还原法1030元/平方米,市场比较法1000元/平方米,假设开发法990元/平方米。
按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验,各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为:收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%。
则该宗地土地价格可确定为。
A:990元/平方米B:1000元/平方米C:1007元/平方米D:1013元/平方米E:合法性12、”杜能圈”的第三圈为。
A:林业区B:草田轮作区C:三圃农作区D:谷物轮作区E:时间因素13、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A:石油化工厂B:机械厂C:面包厂D:大型纺织厂E:时间因素14、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1~个。
A:3B:4C:5D:2E:国家实行土地估价师资格认证制度15、我国《国家赔偿法》规定,只对下列行为之一进行赔偿的是__。
A.行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B.因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C.因对道路、桥梁管理不善造成的损害D.行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害16、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】A:地价款、开发建筑费B:地价款、开发建筑费、不可预见费C:开发建筑费、专业费D:地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E:时间因素17、某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A:全国综合地价指数B:该市综合地价指数C:全国写字楼地价指数D:该市写字楼地价指数E:时间因素18、按来源不同,固体废物与放射性污染物来源可分为__。
A.工业固体废物B.农业固体废物C.城市垃圾D.放射性固体废物E.农业液体废物19、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A.土地利用专项B.土地利用总体C.土地总体D.土地专项20、商业的集聚经济效益主要来源于它的。
A:互补性B:互通性C:比较性D:代表性E:时间因素21、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,计入当期损益。
A:办公经费和业务招待费B:研究费用C:对外销售产品时提供的产品质量保证D:用于购买工程用物资的500万元银行存款E:土地22、房地产开发资金按所有权归属不同,可分为__。
A.自有资金和企业负债B.短期资金和长期资金C.固定资金和流动资金D.在建资金和成品资金23、在下列选项中,具有存款创造的功能.【2008年考试真题】A:商业银行B:投资银行C:保险公司D:证券公司E:土地24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标人少于__人的,出让人应当终止招标活动。
A.3B.4C.5D.625、是决定城市土地利用价值的重要因素A:城镇规划B:土地承载力C:区位D:环境质量E:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)1、下列各项中,不属于营业税征收范围的是。
A:境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入B:金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入C:国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入D:拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入E:运输企业在境内运输货物的运费收入2、按照现行法律法规的有关规定,在以下土地权利中,可以抵押的有__。
A.集体土地所有权B.耕地承包经营权C.通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D.无地上建筑物的乡镇企业用地3、下列__情况适合选择路线价估价法。
A.成片开发的土地B.城市繁华商业区C.市场规范且交易实例较多的区域D.大面积工业地4、确定房地产开发项目应当符合的要求中,不包括__。
A.土地利用总体规划B.年度建设用地计划C.城市规划、房地产开发年度计划D.房地产销售计划5、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A:按租赁合同约定投资开发,地上建筑物、其他附着物已建成B:已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记,并取得房地产权证书C:经国有土地所有者代表同意D:租赁建设用地使用权,非随其地上物可以发生转让、抵押E:租赁建设用地使用权,非随其地上物不得发生转让、抵押6、在对城镇土地的质量评估中,以下属于微观区位条件的是__。
A.城市集聚程度B.城市区域位置C.城市网络地位D.城市环境条件7、现行的土地税种有__。
A.耕地占用说B.城镇土地使用税C.土地增值税D.车船使用税E.印花税8、税收中常用的术语有__。
A.纳税人B.课税对象C.印花税D.税率E.课税基础9、建筑物的耐火等级分为。
A:一级为耐火性能最好B:二级为耐火性能一般C:三级为耐火性能较好D:四级为耐火性能最差E:四级为耐火性能最好10、在下列各项中,可以作为城市维护建设税计税依据的是.【2006年考试真题】A:纳税人享受的营业税减免税B:纳税人偷逃增值税被处的罚款C:纳税人偷逃消费税被查补的税款D:纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E:纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税11、A公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。
关于50年后该幅国有土地使用权,下列说法正确的是。
A:该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权B:国家可以根据社会公共利益的需要,依法律程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿C:使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D:使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回E:使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家有偿收回12、构成统计活动基本环节的内容有__。
A.统计设计B.统计分析C.统计资料管理D.统计整理E.统计调查13、在会计核算的基本前提中,属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件,也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是__。
A.会计主体B.会计分期C.持续经营D.货币计量14、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。
A:市B:县城C:建制镇D:农村E:工矿区15、新开发区建设初期,房地产市场未形成,土地收益也没有,此时更适合运用__对土地估价。
A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法16、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定,无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的,应当无偿收回其划拨土地使用权,并可依照本条例的规定予以出让。
A:市、县人民政府B:市、县人民政府土地管理部门C:市、县人民政府建设管理部门D:市、县人民政府房产管理部门E:35%~50%17、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。
A.效用、相对稀缺性和有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求18、直接影响土地利用效益的有。
A:交通条件的优劣B:基础设施条件如何C:区域环境条件的好坏D:经济发展状况的快慢E:土地政策的实施19、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,在的情况下,主持人应当终止拍卖。
A:竞买人不足3人B:竞买人不足5人C:竞买人不足7人D:竞买人的最高应价未达到底价E:竞买人的最低应价未达到底价20、新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念,使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型,解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究,如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响21、《物权法》规定,物权的种类和内容,由规定。
A:宪法B:法律C:法规D:部门规章E:35%~50%22、房地产业的具体内容包括。
A:房地产的开发和再开发B:构筑物的建造C:土地使用权转让等经营活动D:房地产管理和服务E:房屋的买卖、租赁等经营活动23、可以设定抵押权的土地权利包括__等。
A.法律允许单独流转的建设用地使用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权C.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权E.法律不允许单独流转的国有土地使用权24、《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定,工业用地出让最低价标准不得低于__之和。
