西藏2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题

西藏2016年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：宗地总价=路线价×宗地面积B：宗地总价=深度百分率×宗地面积C：宗地总价=路线价×深度百分率D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积E：时间因素2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素4、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费5、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于土地利用方式。

A：集约型B：粗放型C：集中型D：混合型E：35％～50％6、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

A：生产要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

【2002年考试真题】A：区域平均地价B：市场价格的平均值C：成交地价的平均水平D：评估价格的平均值E：时间因素8、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。

A：行政方法B：经济方法C：法律方法D：技术方法E：35％～50％9、一定条件下，是影响地价的主要方面。

A：需求B：投资C：收益D：利润E：合法性10、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法B．权益法C．市价法D．成本与市价孰低法11、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。

A：50B：200C：150D：100E：时间因素12、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性13、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素14、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素15、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。

A．450B．600C．750D．112516、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】A：多中心布局和单中心布局B：组团布局和星状布局C：带状布局和环状布局D：集中布局和分散布局E：土地17、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

A：平均深度B：深度的中位数C：深度的众数D：城市统一确定的某一深度E：时间因素18、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况19、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300B．400C．500D．60020、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地21、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地22、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。

A：土地价格形成方式B：政府管理手段C：土地价格表示方法D：土地的存在形态E：合法性23、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和24、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。

按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由__调查处理。

A．C县人民政府国土资源行政主管部门B．B市国土资源行政主管部门C．A省国土资源行政主管部门D．国土资源部25、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．30B．45C．60D．902、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括（）。

A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产B．以经营租赁方式租出的固定资产C．以融资租赁方式租出的固定资产D．单独估价作为固定资产入账的土地E．已足额提取折旧仍继续使用的固定资产3、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。

[2009年考试真题]A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：调节消费结构4、建筑物折旧的类型包括。

A：物理折旧B：经济折旧C：功能折旧D：材料折旧E：环境性折旧5、市场比较法中，建立价格比较基础包括。

A：统一币种B：统一用途C：统一面积内涵D：统一面积单位E：统一付款方式6、流动资产包括有__。

A．递延资产B．短期投资C．应收票据D．货币资金E．应付票据7、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

A：土地使用权的出让市场B：土地使用权转让市场C：土地使用权租赁市场D：土地使用权抵押市场E：土地使用权服务市场8、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意9、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。

A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税10、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地11、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在__ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。

A．0～0.3B．0.3～0.5C．0.3～0.7D．0.5～0.712、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。

A．环境质量B．城镇基础设施C．公用服务设施D．绿化状况13、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有__。

A．因素成对比较法B．德尔菲测定法C．总分频率曲线法D．AHP法E．数理统计法14、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。

A：土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦计划15、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。

A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布16、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度17、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．商服用地B．林地C．公共设施用地D．未利用地E．农用地18、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。

其上一级分类属于。

A：耕地B：公共管理与公共服务用地C：交通运输用地D：其他用地E：35％～50％19、金本位制可分为__本位制。

A．金币B．金块C．金条D．金汇兑E．金砖20、经济分析将不同的市场结构分为。

A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：福利市场21、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。

A．土地的位置B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度C．城市规划条件D．土地的权利E．土地的开发成本22、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。

A：一般因素B：区域因素C：共性因素D：个别因素E：社会因素23、地籍测绘的内容包括等。

A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算24、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大25、下列属于土地管理主体的是。

A：土地部门的行政首长B：土地管理部门的普通公务员C：政府D：土地行政主管机关E：土地制度。