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浅谈镇江大市口商圈现状和发展前景浅谈镇江大市口商圈现状和发展前景在镇江两年，周末逛街基本上就是去大市口。
镇江的大市口是由解放路与中山路两条路构成的，紫金广场是交汇的中心原点。
镇江大市口是镇江的市中心这是毋庸置疑的，但是随着市政府大楼的搬迁，导致万达广场的崛起，南徐新城的开发，这些都影响了大市口的商业地位。
再加上大市口用地紧张，市民都不肯搬迁，老街纵横，种种因素都不同程度的制约了大市口的发展。
大市口目前虽然继续保持着城市的核心地位，但大市口在经营城市中的经济价值却已经发挥到了极限，主要表现为土地资源缺乏和改造成本过高两个方面，使得核心区的资本收益能力受到极大限制。
大市口商圈资历最老，但受制于老城区交通不便、停车困难等问题，为整体商业的发展留下了后遗症。
此商圈内分布着之前大名鼎鼎的镇江商业城、国际饭店、低端的太和广场、甘露商城等以购物为主的大型商场，以及目前最为火热的八佰伴。
以及现在正在建设的苏宁广场，城投广场等。
这些都主要集中在老商业街区的中山路上，而走出了中山路，看到就是一些老街，就像梦溪广场那边，很难相信这是在市区。
提起中山路，人们往往会产生历史的怀旧感，尽管伴随着其他商圈的崛起，中山路商圈正在慢慢淡去浮华的表象。
但这不是说他就从此慢慢没落下去，毫无发展机会了。
现在大市口地下通道的运营，新商业城的开业，苏宁广场的动工建设，这些种种都为大市口注入了新鲜的血液，使得中山路商圈基础设施得到较大改善。
这也就意味着，在镇江将有更多的人流物流依然选择投入这个古老的商业环境中来。
城投的高调进驻、大市口国际名品街和恒顺老厂的拆迁等都说明这里还具有一定的吸引力，加上中山路商圈独有的历史文化元素，也许在不久的未来这里将繁华升级。
中山路往东，自从第一楼街步行街兴建后，便一直不温不火。
不过随着城市规划的完善，经营气候的改变，步行街楼上的部分，大都开始火爆租售，美食、摄影等众多业态齐齐盘踞在这里。
随着八佰伴的开业，新商业城的经营，大市口地下商城的开通。
镇江苏宁广场镇江苏宁广场：一座繁华的购物天堂引言：镇江苏宁广场是位于中国江苏省镇江市的一座时尚购物中心，为镇江市乃至周边地区的居民提供了全方位的购物、娱乐和休闲体验。
这座概念先进、功能齐全的商业综合体集合了世界知名的品牌商店、精品时尚、美食餐厅以及娱乐设施。
镇江苏宁广场成为了当地居民放松和消费的新热点，也吸引了大量的游客前来体验独特的购物氛围。
本文将为您详细介绍这座闪耀夜空的购物天堂。
第一部分：购物乐园镇江苏宁广场是购物爱好者的天堂，它为人们提供了无尽的购物选择。
广场内设有众多全球知名品牌的专卖店，这些店铺为顾客带来了最时尚、最新潮的商品。
无论是时尚服装、高端配饰还是全新的电子产品，您都可以在这里找到心仪的物品。
无论您是购买日常用品还是寻找独特的礼物，镇江苏宁广场总能满足您的需求。
除了国际品牌，这里还有一些当地的特色商店和精品店。
这些店铺提供了原创设计和手工艺品，展现了镇江地区独特的艺术和文化。
无论是购买或观赏，您都能领略到这里的独特风情。
第二部分：美食天堂除了购物，镇江苏宁广场还是美食爱好者的天堂。
广场内设有多家知名餐厅和咖啡馆，为顾客提供丰富多样的美食体验。
您可以品尝到来自世界各地的美食，包括西餐、中餐、日餐以及各种特色小吃。
无论您是追求高端餐饮还是喜爱民间美食，镇江苏宁广场总能满足您的口味。
您可以在这里享受到优质的服务和美味的菜肴，让您的舌尖上的味蕾得到极致的享受。
第三部分：时尚娱乐镇江苏宁广场不仅仅是一个购物中心，还为顾客提供了丰富多样的娱乐活动。
广场内设有现代化的电影院和娱乐场所，让您在购物之余可以尽情放松和娱乐。
您可以观看最新上映的电影，享受到高品质的视听体验。
广场还经常举办各类演出和活动，如音乐会、舞蹈表演以及时尚秀等。
这里永远不缺乏精彩纷呈的娱乐项目，让您的生活充满乐趣和活力。
结论：镇江苏宁广场作为镇江市的一处标志性建筑，为当地居民和游客提供了一站式的购物、美食和娱乐体验。
这座城市中的购物天堂汇聚了世界品牌和本地特色，给人们带来了与众不同的购物体验。
镇江商业发展现状镇江是江苏省的一个重要城市，在中国经济发展中扮演着重要的角色。
经过多年的发展，镇江的商业发展也取得了显著的进展。
一方面，镇江的商业中心区域不断扩大。
目前，镇江已经建成了多个商业综合体，包括世纪云尚广场、红星美凯龙等大型购物中心。
这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，吸引了众多消费者。
此外，镇江还建有多个专业市场，如鲍师傅水产批发市场、蓖麻巷食品城等，提供了各类商品的集中交易场所。
另一方面，镇江的商业氛围也逐渐繁荣。
众多知名品牌纷纷进驻镇江，为消费者提供了更多的选择。
不仅如此，镇江还举办了多个商业活动，如购物节、展销会等，吸引了大量的消费者。
此外，镇江还推出了一系列的商业扶持政策，鼓励企业的发展壮大。
镇江的商业发展还受益于良好的交通条件。
镇江位于长江经济带的核心地带，交通便利。
镇江拥有镇江南京高速公路、镇江国际机场等交通设施，方便了货物的流通和人员的流动。
此外，镇江还有多个物流园区和工业园区，为企业的发展提供了便利条件。
然而，镇江的商业发展还面临一些挑战。
首先，虽然商业中心区域不断扩大，但中小企业的发展面临一定的困难。
镇江的商业市场还不够成熟，中小企业的生存和发展压力较大。
其次，镇江的商业品牌还需要进一步提升。
目前，大多数知名品牌都集中在商业综合体中，镇江的本土品牌还相对较少。
最后，镇江的商业环境还需要进一步优化。
一些消费者反映，商业服务水平还有待提高，购物环境有待改善。
总的来说，镇江的商业发展取得了积极的进展，商业中心区域不断扩大，商业氛围不断繁荣，交通便利等优势为商业发展提供了有利条件。
然而，也需要进一步解决中小企业的发展问题，提升商业品牌形象，优化商业环境，实现更加全面、健康、可持续的商业发展。
镇江商圈商业概况调查引言镇江市作为江苏省的重要城市之一，商业发展非常活跃。
本文将对镇江市的商圈进行概况调查，包括商业发展情况、商圈特点、消费人群特征等方面进行分析和总结。
商业发展情况商业发展历史镇江商业发展可以追溯到古代江南水乡的繁华商业场景。
随着经济的发展和城市的扩大，镇江商业逐渐发展成为了一个完善的商业体系。
商业设施镇江市有多个商业区域，分布在市中心和周边地区。
市中心的商业设施相对较为集中，包括购物中心、超市、专卖店等。
周边地区的商业设施相对分散，多以社区商业为主。
商业业态镇江市的商业业态多样化，包括零售、餐饮、娱乐等。
其中，零售业是商业发展的重点领域，包括服装、家居、食品等多个领域。
商圈特点定位特点镇江市的商圈定位明确，有的商圈以高档消费为主，有的商圈以大众消费为主，满足不同消费需求。
商圈地理位置镇江市的商圈地理位置多样化，分布在市中心和郊区。
市中心的商圈地理位置优势明显，交通便利，人流量大。
商业竞争情况镇江市的商业竞争非常激烈，商圈之间存在着激烈的竞争关系。
商家不仅要面对激烈的价格竞争，还要不断创新提升服务质量。
消费人群特征年龄分布镇江市的消费人群年龄分布相对均衡，包括青年人、中年人和老年人。
消费习惯镇江市的消费人群习惯于在商圈内消费，喜欢购物、聚餐、娱乐等。
他们注重品质和服务，对价格敏感。
结论通过对镇江商圈的调查，我们可以看出，镇江市的商业发展非常活跃，商圈具有明确的定位和特点。
消费人群相对多元化，呈现出一定的消费规律。
在未来的发展中，商家应根据消费人群需求做好定位和服务，以保持竞争优势。
参考文献1.镇江市统计局. 镇江市统计年鉴. 2020年版.2.镇江商务局. 镇江市商务发展报告. 2021年版.。
镇江商业调查报告镇江是一座有着长久历史、魅力和活力的城市，其地理位置和生态环境优越，市场潜力和发展前景广阔。
近年来，镇江市的商业经济得到迅速发展，成为长江经济带中的核心城市之一。
本文将针对镇江市的商业发展做一次较为全面的调查分析。
一、镇江市商业概况1．发展历程与现状从20世纪80年代开始，镇江市先后实行了“三化”改造和城市现代化建设，为商业发展奠定了基础。
近年来，镇江市先后建成了一系列大型商业综合体，如丹徒万达广场、新世纪商厦、西环城一期等，推动了镇江市的商业繁荣。
目前，镇江市商业格局呈现出规模大、类别齐全、布局合理和市场活跃的特点。
商业主要由大型百货商场、专业市场、超市、特色商圈等各类形式的商业单位构成。
各大商业品牌企业相继进入镇江市场，为城市商业市场注入更多活力，推动了商业竞争和发展。
2．商业运营形式当前，镇江市商业运营形式已经从单一的传统营销模式向多元化方向发展。
鉴于消费者的多元化需求，目前商业运营形式主要有线下实体店、电商购物等多种方式，并且其数量在不断增长。
3．商业建设规划未来几年，镇江市商业建设规划将面临以下几个重大变化：一方面，镇江市将持续推进商业建设，改善商业场所，提高服务水平，提升商业附加值，加强市场定位，促进社会经济的发展。
另一方面，镇江市将关注新兴商业形态的产生和发展，倡导环保、创意、国际化等理念，推动“商产学研促进机制”建设，通过快速创新来创造新的商业形态。
二、镇江市商业现状与市场分析1．分析全市民众购物场所偏好首先，我们进行了一项针对镇江市的民众购物场所偏好的调查。
结果表明，当地消费者购物的场所形式并不固定，高峰期主要是集中在大型百货商场和超市，而经营规模较小的特色商圈和专业市场相对偏弱。
2．分析全市商业市场现状目前，镇江市商业市场运作形式和商业规模相对成熟，但由于市本身经济发展程度、消费能力、消费信心等的限制，商业市场并未充分释放出其潜力，以进一步发展。
因此，市场竞争度不够，商业市场上的效益相对偏弱，一定地影响了商业市场的拓展和培育。
镇江市场商圈商业调研概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。
丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业与餐饮、文化科技等服务业为要紧特色的区域商业中心。
该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路与谷阳路相交而成的“双十字”街区构成。
南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。
该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区与高铁车站商业配套服务区构成。
谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区与312国道与镇宝路交叉口节点构成。
大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
3、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长，购买力水平逐步提升，从镇江市场的商业进展势头来看，消费结构逐步升级，居民生活不断向舒适享受型过渡，但目前镇江商业进展相对滞后，品牌吸引力不够，镇江商业不能完全满足高端人群需求。
二、未来进展方向1、在规划及在建商业项目（1）万达广场（2）苏宁广场镇江苏宁广场位于解放路、中山东路交汇处，地处镇江商业的核心位置——大市口商圈。
镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划,现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心;九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心,功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体,反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口,是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。
丁卯区级商业中心,面向本区域居民的日常消费,面向学生为主的特殊消费群体,打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。
该商业中心以京口广场为中心,由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“ 双十字” 街区组成。
南徐区级商业中心,面向本区域居民的日常消费,面向城市行政、文化、商务机构,以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。
该商业中心位于檀山路中部,由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。
谷阳区级商业中心,将面向本区居民的日常消费服务,面向城乡周期型特定购物群体,该商业中心由谷阳大道街区以及 312国道与镇宝路交叉口节点组成。
大港区级商业中心,将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费,以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
3、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长,购买力水平逐步提升,从镇江市场的商业发展势头来看,消费结构逐步升级,居民生活不断向舒适享受型过渡,但目前镇江商业发展相对滞后,品牌吸引力不够,镇江商业不能完全满足高端人群需求。
二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目(1万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块(原华铝地块,镇江火车站旁 ,是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。
镇江丹徒商业市场调研前言项目前期工作方法：2004年8月，我司派遣市场部到镇江市进行实地调研。
从城市发展、旅游资源、商圈演变、商铺租金、项目优劣势等多个方面进行考察。
◆深入了解镇江市的城市发展轨迹和发展潜力。
为获取最为权威有效的数据，深入了解镇江市近年以来的发展轨迹和城市发展潜力，我们走访了我们还走访了规划局、管委会、房管局等多个职能部门，了解到镇江市房地产总体发展概况和发展。
◆实地开展调研工作，掌握市场形势商业模式发展、商圈的演变、竞争对手分析是对本项目有重要的参考意义，我司组织人员运用大量的人力及物力资源对度假区的商铺租金、周边的商贸项目进行了详尽的调研，在产品类型、商业发展、租金变化、盈利情况、经营方式等方面得出一系列基本结论。
组织专业分析小组，撰写详尽调研报告我司深入调研收集到详尽的市场资料后，组成一个分析小组，专业撰写分析报告，从各个方面阐释市场现状，预测市场方向，针对项目自身并提出合理建议。
成果体系：第一部分：市场调查——搜寻价值营销胜利的基础越来越取决于信息，而非销售力量。
市场调研帮助寻找、识别市场营销机会、寻找营销中的问题、描述市场特征、评估市场营销效果以及预测未来市场变动趋势。
总之，市场调研是为营销决策提供客观依据。
第二部分：产品定位——提升价值在激烈竞争的汪洋之中，没有准确定位的商业地产，其失败的命运，将如泰坦尼克号的沉没一样，不可避免！第三部分：价值论证——挖掘价值人流不等于客流，若业态组织了无新意，服务与商品不能激发游客的消费欲望，商业项目的价值就不可能得到最充分的挖掘第四部分:整合营销——实现价值商业物业投资者来源的广泛性、购买动机的多样性与复杂性，使其营销渠道与推广手法均与住宅产品有极大差异。
富于创意地整合各类传播方法，有针对性地对潜在客户施以最猛的营销攻势，是决定项目成功与否的关键性因素之一。
第一部分：市场调研——搜寻价值结论：一、宏观环境通过对镇江市历史、经济及远景规划等方面的大势把握，我们得出：1.“天下第一江山”文化古城的旅游资源和集工业、港口、旅游为一体的历史文化名城的定位赋予镇江市广阔的发展空间和城市竞争力。
镇江商圈商业概况一、现阶段镇江商业现状1、整体商业布局按照镇江市规划，现有一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
2、各商圈商业业态及商圈特征大市口商圈作为市级商业中心，功能定位是集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、金融、商务等于一体，反映了镇江城市经济发达程度的重要窗口，是对镇江本地市民具有极强吸引力的商业、休闲活动目的地。
丁卯区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向学生为主的特殊消费群体，打造以现代零售业以及餐饮、文化科技等服务业为主要特色的区域商业中心。
该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。
南徐区级商业中心，面向本区域居民的日常消费，面向城市行政、文化、商务机构，以零售及文体休闲、商务、宾馆等服务业为主。
该商业中心位于檀山路中部，由檀山路与凤凰山路形成的十字商业街区和高铁车站商业配套服务区组成。
谷阳区级商业中心，将面向本区居民的日常消费服务，面向城乡周期型特定购物群体，该商业中心由谷阳大道街区以及312国道与镇宝路交叉口节点组成。
大港区级商业中心，将面向本区域行政、港口、企业、面向周边城乡居民的日常消费，以零售及商务宾馆等服务业为主该中心位于大港中心区内。
13、商圈消费人群构成及消费层次4、消费导向及趋势随着镇江城乡居民收入的增长，购买力水平逐步提升，从镇江市场的商业发展势头来看，消费结构逐步升级，居民生活不断向舒适享受型过渡，但目前镇江商业发展相对滞后，品牌吸引力不够，镇江商业不能完全满足高端人群需求。
二、未来发展方向1、在规划及在建商业项目（1）万达广场镇江万达广场位于润州区核心板块（原华铝地块，镇江火车站旁），是万达集团在镇江开发的大型城市综合体项目。
项目建筑面积2约41万m2，项目总投资近25亿元，其中商业面积约20万m2，是以五星级酒店、公寓、商业广场、步行街等多种物业类型，集购物、娱乐、餐饮为一体的综合性开发项目。
万达广场，是镇江迄今为止最大的城市综合体项目，预计今年10月开业。
（2）苏宁广场镇江苏宁广场位于解放路、中山东路交汇处，地处镇江商业的核心位置——大市口商圈。
由苏宁置业投资开发建设。
项目占地面积超过3万平方米，规划总建设面积约40万平方米，建筑高度达到300米。
苏宁广场将建成超过10万平方米规模的购物中心，共8个楼层，引入一线品牌旗舰店，将零售、精品超市、健身、餐饮、娱乐、影院等多种商业业态融为一体，满足城市高端群体各种休闲购物需求，。
2、城市整体规划方向及未来消费层次定位由于城市地理位置的特殊性，镇江城市未来发展重点向南发展，丁卯、南徐作为城市南拓的重点板块将大力承接城市生活功能，而我们的西津湾项目距离大市口商业中心约一公里，城市属性较强，具备一定的地理位置优势。
从大市口商圈商业调研来看，镇江商业发展相比周边城市相对滞后，中心商圈与周边发达地区的商业中心比较，档次与整体形象不高。
从即将开业的万达广场了解到的情况，餐饮、休闲类的占比占到了50%以上，城市高档商业购物场所不足（目前只有八佰伴），国际知名品牌不多，餐饮在城市商业占比较大，针对我们的西津湾项目，要快速起步与发展，餐饮、休闲类商业业类所占比例也是我们需重点研究的课题。
三、重点商圈-----大市口商圈调研3大市口商圈地图4“大市口”是镇江经济、金融、交通、商贸活动中心，是镇江市民社会活动最为重要的区域。
镇江主城区70％的人日常工作、生活均离开不了大市口，同时也是镇江迄今为止唯一的大型经济商圈。
1、调研时间：2011年3月23日—24日2、调研地点：镇江大市口商圈（电力路与中山东路交界路口，沿中山东路向东直至梦溪广场）3、参与人员：仇荣荣、励嘉4、调研目的：考察镇江大市口区域商业布局和商业发展5、走访形式：实地考察、拍照记录6、走访路线大市口商圈是一个东起梦溪路，西至电力路，南北以解放路为界的超大区域。
在此区域内，包含了大润发、八佰伴、太和广场、镇江商业城、紫金广场、第一楼街、南门大街、在建设中300米海拔高的苏宁广场，可谓是商业集中区。
（1）大市口商圈大型商业56大润发超市 八佰伴太和广场 镇江商业城购物广场镇江八佰伴位于镇江市商业聚集区—中山东路，总建筑面积140000平米，是集时尚百货、超市生活会馆、餐饮、娱乐、休闲于一体的时尚购物中心。
镇江八佰伴以高档的购物环境、众多的全球知名品牌，为镇江目前中高档消费群体的集散地。
购物广场连地下负一层共7层八佰伴调研总结1、地理位置：八佰伴坐落于中山东路，属于镇江主城区核心位置，市内到达交通极为方便。
2、消费群体：镇江全市内各区域消费者、消费档次较高，针对人群为镇江市中高收入人群。
3、设计与购物环境：大气、宽敞、典雅，效仿南京德基广场，一楼留有适当的挑空。
从视觉上给人一种舒适的购物中心，邻近街道一面的橱窗均为国际或国内知名大牌，例如卡地亚、万宝龙等，购物中心比较方正，动线比较清晰，各柜台设计摆放整齐。
4、目前的一些问题：八佰伴为去年1月份新开业的购物广场，品牌与镇江之前的老商业城比较，高档许多。
属于镇江高端购物中心，在目前来看，大牌消费能力支撑不够，接受度尚不足，目前还处在商业培育期。
镇江太和广场广场内部为租赁商铺，租赁式广场，业态以服饰居多，且大多为个体买卖的不知名品牌。
少数几个知名品牌veromoda、only、JJ、Eland等，均为品牌折扣店。
走道一边个体租满开放式小铺，以美甲、小玩具、饰品居多，且摆放杂乱。
消费群体层次较低。
（2）特色商业街：南门大街78南门大街是镇江一条特色商业街，总长度约为700米，道路宽度约为20米，主要以沿街底层商铺为主，在不到700米的道路上，聚焦了约有250多家商铺，主要以经营百货、服装（特别是女装）为主，针对的消费对象为学生、工薪阶层，目前人气比较旺，到了夜晚，南门大街就变成了步行街，夜市、排挡长达200米。
（3）大市口商圈周边街道商业业态与租金价格表街道名称 业态分布情况平均租金价格中山东路共计汇集大型商业广场3家（八佰伴、镇江商业城、太和广场），五星级酒店1家（镇12元/天/平方——20元/天/平方大娘水饺旁两层700平方米，年租金230万，9费2万元梦溪路沿街底层，街东面门面为梦溪路电子管厂原有门面，主要经营为五金（25%）、服饰（60%）、餐饮休闲（15%）4元/天/平方——5元/天/平方（4）镇江次商圈——丁卯商圈该商业中心以京口广场为中心，由学府路、经十二路和谷阳路相交而成的“双十字”街区组成。
面向本区域居民的日常消费及学生为主的特殊消费群体。
在该区域除拥有江苏大学、镇江高职、一中新校区等学校外，更有近20万的聚居人群，“谷阳新村”、“瑞泰花园”、“金田花园”、“沃得雅苑”、“江南世家”、“恒美嘉园”等生活小区。
10沃得广场是丁卯片区的大型商业广场，占地面积30亩，建筑面积50000平方米，现有沃尔玛、苏宁电器、肯德基进驻，整体建筑高三层，一楼主要是肯德基汽车餐厅及租赁式商铺，二楼为苏宁电器、沃尔玛超市，三楼为沃尔玛超市及办公区域。
租赁价格在 1.5元/天/平方——2元/天/平方.四、镇江商业市场调研分析1、目前镇江九成商铺经营模式为租赁根据访谈商家得知，接近绝大部分的商铺经营为租赁，购买商铺的只占全部被访者的极少部分，这说明镇江的商铺以投资自主经营者只占到很小的比例。
投资者购买居多，经营者购买较少。
这一方面是因为经营者资金实力较弱，另一方面与经营者投资意识还不够强有很大关系，他们普遍对于购买商铺并利用租金收益还贷的经营方式考虑不足。
2、商铺面积以小面积为主，40平方米以下占六成从商家反馈的信息中我们看到，商铺面积在40平米以下的占到六成左右，不少的被访者认为30—40平米的面积足够达到经营要求。
从面积来说，30—40平米左右的商铺还是最受欢迎的。
a)经营者认为服装店、百货零售、室内娱乐市场潜力较大从统计结果我们发现，未来经营者的投资意识越来越向休闲、娱乐的商业业态发展，他们的投资意识还是非常跟紧商业发展步伐的。
其中，服装店约占30％，百货零售和室内娱乐均为20％。
就镇江目前的商业业态来看，仍然缺少这类休闲、娱乐、购物一体化的商业配套，现有的只是集中在大市口地区一些较大的百货商场，某些在顶层设置了一些餐饮场所，而休闲娱乐类的场所就少之甚少，而且分布零散，缺乏集中型，导致镇江整体商业规模和档次发展速度缓慢。
不过，相对而言，这样的商业缺口也刚好为具备强大实力11的开发企业提供了发展空间，从而有利改善镇江目前的商业业态状况。
b)投资地点首选中山东路附近商铺，其次大西路与解放路附近商铺调查发现，半数受访者认为中山东路为经营者购买商铺的首选地点。
该路段地处市中心，商业十分繁荣；周边相邻街道做为市中心辐射选择率排名第二。
分别为解放路、南大街、第一楼街等。
说明经营者愿意选择目前商业发展较好的地段。
当然经营者也承认，在实际进行投资时，他们还需要考虑商铺的价格，因为成熟地段的价格必定较高，非成熟但有潜力的地段也是投资者的一种选择。
c)商户对商铺的租金承受能力对于租金的承受能力来讲，多数经营者承受租金4—6万/年为主，其次6—10万/年的商铺，目前镇江商铺业态分布零散。
租金在4万/年以下占到12％，4—6万/年的约有一半，6万/年以上的占40％。
从商业建筑形态来分析，多以沿街商铺为主，缺少统一规划，仍然没有突破镇江传统的商业形态。
同时，镇江传统的商铺租赁模式使经营者还未完全摆脱租赁商铺的经营意识，相信随着镇江经济的发展，商家的经营模式将会得到改变。
五、环云台山周边市场调研另行提报12。
