民宿选址技巧(86页)

农村民宿选址方案引言近年来，随着人们对旅游的需求不断增加，农村民宿逐渐受到广大游客的喜爱。

然而，在农村民宿的建设过程中，选址问题常常成为一个难题。

本文将探讨农村民宿的选址方案，帮助农民更好地选择适合建设农村民宿的地点。

选址前的考虑因素1. 市场需求在选择农村民宿的选址时，首先需要考虑的是市场需求。

农村民宿的主要客群是来自城市的游客，因此需要选择交通便利、靠近城市或热门旅游景点的地点。

此外，还需要考虑当地旅游资源的丰富程度，以满足游客对于自然风景、农田风光等的需求。

2. 交通条件良好的交通条件是选择农村民宿的重要因素之一。

选择靠近高速公路、交通枢纽或主要旅游景点的地点，可以方便游客前往，提高入住率。

此外，选择靠近公交站或火车站的地点，也有利于吸引更多的游客。

3. 自然环境农村民宿的特点之一是追求自然环境的宁静与舒适。

因此，在选址时需要考虑自然景观、气候条件、环境污染等因素。

选择自然风光秀丽的地区，如山区、湖区等，可以为游客提供更好的休闲环境和旅行体验。

4. 周边设施周边设施的完善程度也是一个重要的考虑因素。

选择位置靠近超市、饭店、银行、医院等设施完善的地点，可以方便游客的生活和消费需求，增加他们选择农村民宿的动力。

农村民宿选址方案1. 临近旅游景点的选址方案方案一：靠近热门旅游景点的选址选择靠近热门旅游景点的地点，有利于吸引更多的游客。

这些游客通常在景点游玩后需要找地方休息，将会成为潜在的农村民宿客户。

此外，靠近热门旅游景点可以带来更多的旅游资源，为农村民宿的经营提供更多的机会。

方案二：靠近自然景观的选址选择靠近自然景观的地点，如山区、湖区等，可以为游客提供更好的休闲环境和旅行体验。

这些地点通常环境优美、空气清新，非常适合用来建设农村民宿。

此外，靠近自然景观的农村民宿还可以开展一些与自然相关的户外活动，增加游客的参与度。

2. 临近交通枢纽的选址方案方案一：靠近高速公路出口的选址选择靠近高速公路出口的地点，对于来自城市的游客来说非常便利。

民宿如何选址？开民宿和开任何一家店一样，头三件最重要的事就是：选址、选址、选址。

来自大江南北的五位民宿主，直言不讳，知无不言，和你分享那些年他们踩过的坑。

杭州山舍酒店合伙人崔超大环境、小环境和软环境山舍就是山里面住的地方，我们把自己叫做生活美学小酒店，是想把自己定位成一家对美有追求有态度的小酒店，以及，给大家一个美好的回忆。

我们主流的客人是生活圈中的意见领袖，有网红，有企业家，也有画家、旅行家、作家等等，他们很多都成了山舍的好朋友。

这是我第一次透露山舍的商业机密：山舍不是靠主流文化吸引大家关注的，山舍是靠主人喜欢的人来吸引大家关注的。

山舍的选址，我们的要求是要“离尘不离城”，既在山水之中，又可以轻易抵达——很困难，我们选了八个多月。

我们把山舍的选址归结为三个部分：大环境、小环境和软环境。

大环境就是消费能力，有些城市人也很土豪，但是他们愿意住五星级酒店，觉得有面子，而长三角这边许多人愿意住民宿，觉得自己很洋气，性价比很高，花一千多块钱，让别人点赞，性价比很高。

小环境：山舍到任何一个地方都很方便，周边都是本地人才知道的小众景点，非常漂亮。

走几步路可以看到茶园。

周边有一公里长的桂花带，花季的时候很香。

软环境：至少要让你的房子能办出证件来，这一个大原则。

过云山居主人廖敏智选一片有保障的土地自从做了过云山居，我注意到周围越来越多人都表达出了想做民宿的意愿，所有人的乡愁好像都找到了出发点，所有的乡村都在召集乡村建设——我想说的是，大家在谈情怀的时候，也要保持一点自己的理智。

民宿主人每天的生活，不光是风轻云淡，诗和远方，我们考虑最多的是：房间不要停电，房主不要毁约，租户不要差评。

民宿不是一个简单的复制，你不可能把一个成功的民宿照搬到哪里都能成功，我觉得民宿最最重要的不是最炫酷的设计，而是选址。

选址最首要的条件是什么？我觉得，是要看这个地方的政府是不是支持民宿产业。

这很重要，决定了你的投资是否有保障，有保护。

前段时间我去了一趟大理，在我印象中，大理的民宿主人应该非常自信，因为大理的旅游市场非常成熟。

旅馆的选址基地和总平面设计要求一、选址1、旅馆建筑的选址应符合当地城乡总体规划的要求，并应结合城乡经济、文化、自然环境及产业要求进行布局。

2、旅馆建筑的选址应符合下列规定：（1）应选择工程地质及水文地质条件有利、排水通畅、有日照条件且采光通风较好、环境良好的地段，并应避开可能发生地质灾害的地段；（2）不应在有害气体和烟尘影响的区域内，且应远离污染源和储存易燃、易爆物的场所；（3）宜选择交通便利、附近的公共服务和基础设施较完备的地段。

3、在历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜地区及重点文物保护单位附近，旅馆建筑的选址及建筑布局，应符合国家和地方有关保护规划的要求。

二、基地1、旅馆建筑的基地应至少有一面直接临接城市道路或公路，或应设道路与城市道路或公路相连接。

位于特殊地理环境中的旅馆建筑，应设置水路或航路等其他交通方式。

2、当旅馆建筑设有200间(套)以上客房时，其基地的出入口不宜少于2个，出入口的位置应符合城乡交通规划的要求。

3、旅馆建筑基地宜具有相应的市政配套条件。

4、旅馆建筑基地的用地大小应符合国家和地方政府的相关规定，应能与旅馆建筑的类型、客房间数及相关活动需求相匹配。

三、总平面1、旅馆建筑总平面应根据当地气候条件、地理特征等进行布置。

建筑布局应有利于冬季日照和避风，夏季减少得热和充分利用自然通风。

2、总平面布置应功能分区明确、总体布局合理，各部分联系方便、互不干扰。

3、当旅馆建筑与其他建筑共建在同一基地内或同一建筑内时，应满足旅馆建筑的使用功能和环境要求，并应符合下列规定：（1）旅馆建筑部分应单独分区，客人使用的主要出入口宜独立设置；（2）旅馆建筑部分宜集中设置；（3）从属于旅馆建筑但同时对外营业的商店、餐厅等不应影响旅馆建筑本身的使用功能。

4、应对旅馆建筑的使用和各种设备使用过程中可能产生的噪声和废气采取措施，不得对旅馆建筑的公共部分、客房部分等和邻近建筑产生不良影响。

5、旅馆建筑的交通应合理组织，保证流线清晰，避免人流、货流、车流相互干扰，并应满足消防疏散要求。

民宿选址的五大注意事项
1. 确认周边环境：选择民宿时，一定要先了解周边环境，例如交通、商业设施、景点、治安等因素，以确保住宿的安全和舒适性。

2. 考虑交通便利性：方便的交通是选择民宿的关键因素之一，可以选择地铁、公交车站等交通枢纽周边的房源，就可以更方便地前往各个景点和商业街。

3. 了解房源配置：必须了解房源的基本情况，例如卫生间、热水器、空调、WIFI等配套设施是否齐全，并且检查设施的使
用情况和是否正常，保障居住的安全性和舒适性。

4. 安全考虑：为了确保住宿安全，可以选择独立的、有门禁的、安全设施完备的房源。

5. 规划住宿预算：在规划住宿预算的时候，不能只看房价，还要考虑水电费、交通费等因素，才能更全面地估算实际住宿费用。

解析民宿如何选址选址对于民宿⽽⾔异常重要，但是怎么才能做好这个功课，顺利开启⾃⼰的民宿之旅呢?为此我们⼩编也很是热忱的专程为您搜集到了些知名品牌创始⼈谈选址。

且看他们是这么说：1、当地政策风险：这是客栈民宿⾏业最不可控⼀个因素，因为新兴起，⽽且是很⼤部分在乡村，所以很多地⽅政策法规并不明朗，地⽅政府对该⾏业所持有的态度和⽀付程度也不⼀样。

运营所需证件办理的难易程度，或是⼀些政策性的利空、利好，甚⾄都有可能对投资的客栈民宿项⽬造成颠覆性的影响。

2、市场因素：市场因素是指⼤的旅游、度假市场发育情况，依托⼤的旅游度假市场选址，民俗经营就容易成功;⽽选址在旅游度假市场未开发区或待开发区，则后期经营会⾮常吃⼒。

例如丽江、⼤理、莫⼲⼭等区域市场开发情况就⽐较好，⼤部分民俗⽣意都⽕爆，收益也不错，因为依托了知名旅游度假⽬的地，客源丰富，这是影响客源市场⾮常重要的因素。

3、⽓候条件、地理条件：民俗选址离不开这两个先天条件，⽐如藏北地区，蓝天⽩云、雪⼭草原都有种极致的美，但是⾼海拔地区和极端的⽓候条件对⼤多数⼈⽽⾔⽣存都困难，更别说体验民俗了。

4、环境景观：当然这种环境景观包含⾃然景观和⼈⽂景观;主要指⼭川、河流、湖泊、雪域、森林、草原等⾃然景观和⽥野、乡村、民居等⼈⽂景观;不⼀定⾮要知名风景区、旅游区，只要选址所在地风景佳、视野好、能吸引⼈、具备度假要素即可。

5、交通条件：主要指交通的可达性，⽐如是否通航班、⾼铁、⾼速公路或者离主要城市的距离、路途耗费时间等因素。

6、⼟地属性与投资规模：⽬前选择开民俗主要是选择农村农民宅基地，从使⽤⽅式上只能租赁，因此投资规模和档次上必须谨慎考虑，如果投资⼤、规模⼤，风险必然加⼤。

⽬前⼤部分民俗都是⼩规模投资，从品质和档次上⽆法与精品酒店相⽐，但民俗可以⾛个性化、平民化路线，融合当地⽣活⽅式与地域⽂化，投资收益也有不俗表现。

7、地域⽂化、民风民俗：地域⽂化和当地民风、民俗是⼀⾯双刃剑，它既可以作为吸取客源的设计元素和营销卖点，同时也是选址需要考虑的风险因素，例如2015年初丽江爆发的民俗房东⼤规模违约事件，对民俗投资和经营⽽⾔是灾难性的影响;⽽泸沽湖当地房东在看见民俗⽣意红⽕后在租⾦涨价未果的情况下断⽔断电、在房前倒粪的事件也时有发⽣。

民宿选址范围
民宿的选址范围通常需要考虑以下几个因素：
1. 市场需求：选择客流量较大的地区或旅游目的地，如城市、景区、度假区等，能够保证足够的客源。

2. 交通便利：选址应靠近交通枢纽或主干道，便于游客到达，提高交通便利性。

3. 自然资源：可以利用当地独特的自然景观，如山水、花海、温泉等，为民宿增添特色。

4. 文化资源：可以结合当地的文化资源，如古村落、历史遗迹等，打造有文化特色的民宿。

5. 投资规模：根据投资规模和预算，选择适合的场地和物业，避免过度投资或不足。

6. 环境条件：民宿所处的环境条件要好，包括气候、环境卫生、生态状况等，能够提供舒适的住宿环境。

7. 政策和法规：了解当地政府对民宿产业的政策和法规，确保符合相关规定，避免后期出现法律问题。

综上所述，民宿的选址需要综合考虑市场需求、交通便利、自然资源、文化资源、投资规模、环境条件以及政策和法规等多个因素。

民宿选址及用地的基本要求
民宿选址及用地，这可不是一件能随便糊弄的事儿啊！这就好比给一颗明珠找一个最合适的底座，得精挑细选才行。

你想想看，要是把民宿选在一个鸟不拉屎的地方，周围啥也没有，那谁会愿意大老远跑去住啊！所以位置一定要便利，交通得四通八达的，最好是离一些热门景点或者好玩的地方近一点，这样客人来了才有得玩，才会觉得值嘛！
环境也超级重要啊！周围得有山有水有树林，空气清新得让人想大口呼吸，就像走进了一个天然的大氧吧。

这就好比人要生活在一个舒适宜人的家里一样，民宿也得有个让人心情愉悦的环境呀。

要是周围乱糟糟、脏兮兮的，那可不行！
还有啊，用地的面积也得合适。

不能太小了，太小了施展不开拳脚，客人也会觉得憋屈。

但也不能太大，不然多浪费资源啊！要刚刚好，能放下该有的设施和空间，让客人既能享受舒适，又不会觉得空旷。

再说说周边的配套设施，这就像给民宿穿上了漂亮的衣服。

附近得有超市啊，这样客人想买个零食饮料啥的方便；得有餐厅啊，不然客人总不能天天吃泡面吧；最好还有一些娱乐设施，比如电影院、游乐场啥的，让客人的闲暇时光也能丰富多彩。

民宿选址及用地还得考虑当地的政策法规呢！可不能稀里糊涂地就开始干，万一触犯了什么规定，那可就麻烦大了。

这就好像走路得看红绿灯一样，得遵守规则才能安全前行。

总之，民宿选址及用地真的是一门大学问，得方方面面都考虑到，一点也不能马虎。

只有这样，才能打造出一个让人流连忘返的民宿，让客人来了还想来，不是吗？。

民宿选址的五大注意事项民宿在当下备受喜爱，许多人也想尝试开设自己的民宿。

然而，在民宿选址上要格外注意，因为选址的好坏直接影响着民宿的成败。

以下是五大注意事项：1. 需求分析在选择民宿的位置时，首先要做的就是进行需求分析。

我们需要了解旅游市场的现状和客户的需求，在这个基础上选择合适的位置。

如：选择景点周边、文化和历史街区、市中心、交通便利的商业、办公区等。

而且，还需要考虑游客的交通工具、时间、习惯和消费水平等，才能更合理地选址。

2. 考虑市场因素在选择民宿的位置时，必须考虑市场因素，例如居住人口、游客消费能力、交通便利程度、政策法规等因素。

此外，还需要考虑旅游市场和经济发展趋势等因素，以便更好地抓住市场机会。

3. 竞争对手分析在选择位置时，必须要知道竞争对手的数量、现状和规模，才能在位置选定上做出良好的决策。

此外，要考虑到竞争对手的优势和劣势，以便避开竞争过于激烈的地方，寻找自己的切入点。

4. 周边环境要想民宿坐落于一个愉快、安全和有吸引力的环境，必须考虑周边环境。

周边环境包括交通便利程度、建筑密度、绿化率、附近设施等。

此外，要考虑附近的饮食、购物、娱乐、文化、景点等设施的质量与数量，以便更好地为游客提供服务。

5. 建筑物条件建筑物条件也是选择民宿地址时要考虑的重要问题。

建筑物的质量、大小、房间数量和设计规划都必须纳入考虑范围。

此外，还要考虑结构和隔音，这有助于确保客人在民宿内能够享受安静、舒适的环境。

总之，在选择民宿的地址时，一定要认真地考虑上述相关因素。

只有合理、全面地考虑这些条件，才能确保自己选择的地点有利于民宿的长远发展。

开民宿怎么选地址，记住五⼤要点开门做⽣意，选址很重要，好的选址就代表成功的⼀半。

因此民宿选址尤其重要，选对地⽅，不愁客⼈。

1、客流量要考察当地及周边消费市场，有没有⾜够的民宿消费群体，⽐如你去⼀个五六线城市周边开民宿，肯定没啥钱途。

从这点来说，⼀⼆线城市周边是⾸选。

经济普遍发达，常住⼈⼝多，有⼤量潜在的民宿消费客源。

2、交通便利性民宿的地址，要距离核⼼消费⼈群（通常都是周边市区），不能太近也不能太远。

太近，⼈家当天来回，不需要住宿；太远，住⼀趟划不来，出⾏成本⾼，客流稀少。

⼀般来说，3⼩时车程范围内都可以。

3、周边资源包括周边风景+配套设施+旅游资源，这也是⾮常重要的⼀个因素。

如果是瞄准城市客户的民宿，那么这些客⼈，他们的周末时间就是民宿必须要抓住的，⽽民宿只满⾜了客⼈晚上“住”的需求，⽩天的⼤把时间，周末两个或⼀个半的⽩天，就需要民宿周边的游玩资源去填充。

换⾔之，如果民宿周围没有⾜够丰富的游玩资源，留不住⼈，客⼈没有过夜需求，民宿⾃然也就没了客源。

周边基础设施也很重要，⽔电⽓⽹等等，没有这些的话民宿不仅难以建⽴，之后的维护运营也很困难，更加⽆法吸引客⼈。

4、当地⽓候这个也需要考虑，⽓候过于潮湿或过于闷热，都不利于运营，要保证⼤多数时间是适合开门营业的。

如果是在旅游⽬的地建⽴民宿，这个因素就更加重要，因为⽓候因素决定着当地的旅游淡旺季，也决定着民宿的淡旺季。

⽐如雪乡，冬季才是旺季。

5、当地政策现在关于民宿的政策是普遍收紧的，尤其是城市民宿，⽐如之前北京要求的城市民宿六证。

政策规定是极⼤的不可控因素，民宿选址前，要提前了解清楚，看当地有没有⽀持政策，有什么限制条件等等，把⼿续办齐全再建民宿，之后也好安⼼运营。

⼀般来说，需要这些证件：1、⼯商营业⼿续2、卫⽣许可证⼿续3、治安、消防许可⼿续4、特种⾏业许可证⼿续5、环保⼿续此外，物业成本、当地⽤⼯成本、地址周边住宿业情况等，这些也是考虑因素。

物业成本是指，民宿建筑的获取成本，要么⾃⼰有房，可以改成民宿，要么需要租赁、收购、新建，这些形式，都需要⾛⼿续，有较⼤成本⽀出。