五证不全的房子千万别买 不听话后果很严重

在没钱也不要买这四种房子，住了穷的叮当响！太可怕了？！导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

无论是成家还是立业，我们都需要买房子，在买房子，这条路上很多人都会小心谨慎。

房子是我们一生中的大事儿，想要装修，买房子都好觉，注意房子和装修的那些事儿！今天小编给大家说说，即使再没钱，这四类房子也是不能碰不得的，赶紧来看一看吧！住了穷的叮当响！太可怕了？！一、房子那些事1、五证不全的期房，“全裸”无保障有些购房小白买房只考虑房价地段，可能连五证是啥子都没听过就稀里糊涂的买了房。

买房之初要看的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。

光明磊落的开发商，都会把五证的复印件公示在售楼部。

如果没有，你去问兽兽，TA又支支吾吾半天拿不出来，那多半有问题了。

划重点：没有这五证，千万不要交钱！千万不要交钱！一旦交了等你发现有问题，退不退都难说。

2、没有验收备案表的现房，不是所有现房都让人放心这种房子上次冷大侠专门给大家写过，德阳某楼盘就是没有《竣工验收备案表》，就把房给交了，兽兽还说房产证下来后才看得到《竣工验收备案表》，简直吹牛不打草稿。

详情点【这里】。

交房之前，房子要经过一系列的验收程序，全部合格之后才有相应的证件，业主收房时要查看：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

证件不齐全，到时候房产证都难办！不要看到现房就以为万事大吉放100个心了，现在兽兽的套路层出不穷，各位一定要先看清楚证件是否齐全，不要轻易下定。

3、产权不明确的安置房，扯不完的皮安置房大家都晓得，是安置拆迁户建的房子，并不是正规商品房。

很多安置房产权往往不明确，办理房产证非常麻烦，房产证办不下来，要扯皮不说，户口、娃娃读书都成问题。

就算产权没有问题，也不建议大家买安置房，因为房屋质量和居住舒适度比起商品房都可能会打折扣，全国这类的新闻也不少，大家随便一搜就知道。

第1篇随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益频繁。

然而，在二手房交易过程中，由于信息不对称、评估不准确等原因，低评现象时有发生。

低评不仅会影响交易双方的合法权益，还可能引发一系列法律纠纷。

本文将探讨二手房交易低评的法律后果，并提出相应的应对策略。

一、二手房交易低评的法律后果1. 违约责任在二手房交易中，评估机构对房屋价值的评估往往作为交易价格的重要依据。

如果评估机构评估过低，导致交易价格低于市场价值，买方可能会要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”2. 侵权责任评估机构在评估过程中，若因故意或过失导致评估结果与实际价值严重不符，可能侵犯卖方的合法权益。

卖方可以依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，要求评估机构承担侵权责任。

3. 赔偿责任在二手房交易中，若因低评导致交易价格低于市场价值，买方可能会遭受经济损失。

买方可以要求卖方承担赔偿责任，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十三条规定：“因故意或者重大过失侵害他人合法权益，造成损害的，应当承担侵权责任。

”4. 行政责任评估机构在评估过程中，若违反相关法律法规，如未取得相关资质、评估程序不规范等，可能会受到行政部门的处罚。

根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十七条规定：“行政机关对违法行为，应当依法给予行政处罚。

”5. 刑事责任在极少数情况下，评估机构可能因故意提供虚假评估结果，涉嫌构成犯罪。

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，构成提供虚假证明文件罪，可能面临有期徒刑、拘役或者管制等刑事处罚。

二、应对策略1. 选择正规评估机构在二手房交易中，选择具备合法资质、信誉良好的评估机构至关重要。

买方和卖方可以通过查询评估机构的资质、了解其过往业绩等方式，选择合适的评估机构。

2. 仔细审查评估报告在收到评估报告后，买方和卖方应仔细审查评估过程、评估方法、评估依据等，确保评估结果的准确性。

刚性需求族购房时必知这种五类房子购买了要后悔莫及!购房需要注意什么？有几种房子好不要再买。

1.沒有房产证的房子，房子成“银行黑户”之后做什么也不便捷。

这第一种便是沒有产所有权证的“银行黑户”房，像一些小产权房、沒有申请办理房地产证的新房子。

沒有产权证代表着即便你交了钱购买了房子，也无法申请办理产权过户，沒有得到房子的具体产权。

那样之后卖房子也不可以产权过户给另一家，之后能否售卖全是个难题。

并且针对沒有产权证的二手房，非常容易出现“一房二卖”的状况，因为还没有产权过户，商家把房子转让卖给第三个人，房东从这当中盈利，购房人要深陷深渊的诉讼中。

2.涉及到好几个共许多人的房子，产权不确立非常容易深陷纠纷案件。

针对一些涉及到了好几个一共有产权人的房子，要想购买房子就需要得到共许多人的允许，不然难以进行交易。

一些根据合作经营购买的房地产，涉及到夫妻夫妻共同财产或是与爸爸妈妈孩子的夫妻共同财产，在知道房子产权状况后，尽量谨慎一些，由于一旦签了约交了钱，半途出现共有些人不同意卖房子的状况，以前签署的合同书也将失效，损害比较严重的自然还是购房的人。

3.被法院被查封的房子，惊扰法院的房子，惹得事毫无疑问很大。

常说的“被查封房”，一些房地产商或是二手房房东把房地产抵押出来用以申请办理别的贷款，結果因没法还款欠款被债权人提起诉讼，房子后被法院被查封。

房东这里瞒报房子的抵押状况，造成买房交易没法正常的开展，更最重要的是，有一些黑心商家交易时表示要用首付还款欠款，坑骗购房人把首付打进房东个人帐户，首付款到账后却没依照承诺还欠款消除被查封，大家的购房者既要讨回首付，还需要想办法购房，好的结论是能凑合进行交易，坏的结论是钱要不回家房子也没买成。

4.物业管理管理方法破绽百出的房子，大管家不可靠，之后有了你受的了。

撇开前边的各类奇怪商家，还有一个关键人物角色千万别忽视了——物业管理公司，做为将来新房子的大管家，物业管理公司服务项目的优劣将立即影响到定居舒适感。

买房不踩坑的顺口溜买房可是人生大事儿，就像一场大冒险，一个不小心就可能掉进坑里。

今天我就给大伙编个买房不踩坑的顺口溜，再唠唠这里面的门道。

“买房之前心要稳，规划预算先算准。

地段配套看分明，莫被忽悠迷了魂。

”我有个朋友小张，那就是没把预算算准的例子。

他一开始就被那些漂亮的大房子迷了眼，销售一说，他就头脑一热。

看了个超出自己预算好多的房子，首付交了之后才发现，每个月的房贷压得他喘不过气来。

这就像你去逛街，本来兜里就那点钱，却非要去看那些奢侈品，最后买了背一身债。

所以啊，买房之前一定要把自己的预算算得清清楚楚，包括首付、贷款、税费、物业费等等。

可别像小张似的，被欲望冲昏了头脑。

“楼盘证件要齐全，缺了一样心难安。

五证到手再掏钱，不然吃亏在眼前。

”我邻居李大爷就吃过这方面的亏。

他去看了一个新楼盘，价格特别诱人，销售说得天花乱坠，李大爷就交了钱。

结果呢，那楼盘五证不全，工程烂尾了。

李大爷的钱就这么打了水漂，他天天唉声叹气的，那叫一个愁啊。

这楼盘的五证就像是人的身份证一样重要，没有身份证，你敢相信这个人吗？买房也是这个道理，没有五证的房子就像没有根基的大楼，随时可能崩塌。

“样板间里花样多，实际交房细斟酌。

尺寸空间有差别，莫让表象骗了我。

”小王就被样板间给坑过。

他去看样板间的时候，那房间看起来宽敞明亮，装修精致。

小王满心欢喜地就定了房。

可等到交房的时候才发现，实际的房子比样板间小了好多，而且一些布局也不一样。

他气得直跺脚，大骂开发商不地道。

样板间啊，就像是化了浓妆的美女，卸妆之后可能就不是你看到的那个样子了。

咱们看样板间的时候，一定要带上尺子，量一量尺寸，再仔细对比户型图，可别只看表面的光鲜亮丽。

“户型好坏影响大，采光通风不能差。

动静分区要合理，居住起来乐哈哈。

”我有次陪朋友去看房子，那户型设计得可奇葩了。

客厅暗沉沉的，卧室的窗户又小，通风也不好。

我就跟朋友说：“这房子住进去不得憋闷死啊？”户型就像是一个房子的骨架，如果骨架都不好，那这房子能好到哪儿去呢？采光好的房子，就像每天都能享受阳光的拥抱；通风好呢，就像能自由呼吸新鲜空气一样。

第1篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的投资者和购房者加入了房地产市场。

然而，在房地产交易过程中，一些不法分子为了追求非法利益，往往采取无证售房的方式，这种行为不仅严重扰乱了房地产市场秩序，也给购房者带来了巨大的法律风险。

本文将深入剖析无证售房的法律后果，并提出相应的防范措施。

一、无证售房的法律后果1. 违反法律法规无证售房行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

根据《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产交易应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，并应当依法办理相关手续。

无证售房违反了这一规定，属于违法行为。

2. 侵犯购房者权益无证售房往往伴随着虚假宣传、价格欺诈、合同欺诈等违法行为，严重侵犯了购房者的合法权益。

购房者可能面临以下风险：（1）房屋产权不清：无证售房可能存在房屋产权归属不明、存在抵押、查封等情况，导致购房者无法取得合法产权。

（2）合同效力问题：无证售房签订的合同可能因违反法律法规而无效，购房者无法依据合同追究开发商责任。

（3）无法办理房产证：无证售房购房者无法办理房产证，影响房屋的转让、抵押等权益。

3. 违法开发商面临处罚无证售房开发商可能面临以下处罚：（1）没收违法所得：根据《城市房地产管理法》第五十一条规定，违反房地产管理法规的，没收违法所得。

（2）罚款：根据《城市房地产管理法》第五十二条规定，违反房地产管理法规的，可以并处罚款。

（3）吊销营业执照：情节严重的，可以吊销营业执照。

（4）刑事责任：在无证售房过程中，开发商可能涉嫌合同诈骗、非法经营等犯罪行为，面临刑事责任。

二、防范无证售房的法律措施1. 加强法律法规宣传政府及相关部门应加强对房地产法律法规的宣传，提高购房者的法律意识，使购房者充分了解无证售房的法律风险。

2. 严格监管市场秩序政府及相关部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击无证售房等违法行为，维护市场秩序。

3. 建立健全信用体系建立健全房地产开发商信用体系，对无证售房等违法行为进行记录和公示，提高违法成本。

五证不全的房子能买吗购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。

其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。

不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。

那么，五证不全的房子能买吗购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？五证不全的房子能买吗购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。

所以，千万不要为了低房价而冒着极大的风险去购买五证不全的房子，否则得不偿失。

那么，五证究竟是哪五证？（1）国有土地使用证。

《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

（2）建设工程规划许可证。

《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑。

（3）建筑工程用地规划许可证。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（4）建设工程施工许可证。

《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工证的建设项目均属违章建筑，是不受法律保护的。

（5）商品房预售许可证。

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？1、房屋属性不明确如果开发商没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。

如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。

2、不法开发商骗取定金有些为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，在没有预售资质的情况下，就设置售楼部进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，就会先交定金。

买房五证不全可以买吗？哪些房子最好不要买？导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房子的证件是比较多的，一般来说房子都是有五证的，大家在购房的时候也要看一下对方是否有房子的这些证件，具体的五证大家下来之后可以详细去了解一下，不过房产市面上出售的房子，有些是五证不全的，相信已经有朋友遇到过这种房子了，那买房五证不全可以买吗？哪些房子最好不要买？买房五证不全可以买吗？1、不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。

沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力很强，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。

一拿到钱，开发商就卷款跑路。

2、开发商为了缩短房屋开发周期，减少成本投入，极有可能不会办理五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。

这样的房子，工程质量一般都很难有保障。

3、房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。

哪些房子最好不要买？1、相信不管是谁都不想花费了大半辈子的积蓄买到质量有问题的房子，尤其是一些被曝光的楼盘，购房者更是不能买，否则出现窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。

2、随着城市的发展，很多房子建在了高架桥旁边。

虽然高架桥让购房者今后的出行更加便利，但是也会有很多噪音、灰尘污染等问题，对购房者的身心健康存在巨大的威胁。

3、有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。

4、有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。

对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。

开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者要对开发商有仔细了解。

以上就是买房五证不全可以买吗？哪些房子最好不要买的全部内容，房子五证不全就意外着这个房子有些手续是没有办理到的，以小编的建议就是这样的房子大家最好不要购买，毕竟房子购买来之后不仅是居住，房子也是属于财产，五证不全的房子以后出售可能就不那么值钱了。

没房证-二手房便宜也别买————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:没房证二手房便宜也别买时间：2０10－12-２310:3９：44 来源:新浪网作者：新浪网分享到：QQ空间新浪微博开心网人人网提要:对于房屋交易来说,最大的问题就是安全性。

土地情况是否清晰选购二手房时买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用的,政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。

对于房屋交易来说,最大的问题就是安全性。

在二手房买卖时,经常涉及到一些法律问题和一些专业术语,还没等交易就把购房者绕得晕头转向;个别购房者经不起折腾，加上比较心急,遇到没有房证的房子，也会因低房价而动心。

这种没房证的房子可不可以买?买二手房需要注意哪些法律问题呢？昨日，从事房产销售十余年的阿凡提中介王经理表示，房屋手续不齐全，多便宜也不能买。

在买卖二手房时,以下十个问题,都是在交易中经常出现的，需要买卖双方特别注意。

房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的重要凭证，没有房产证的房屋，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，但将来办理取得后,房主还可以抵押或转卖。

因此，一般在看好房屋以后,购房者就可要求房主出示房证等相关房产手续,并核对卖方身份证与房产证上房主的名字,以确保交易安全。

房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处理共有财产,买受人与其签订的买卖合同在未经其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租“买卖不破租赁”,买受人有可能不能及时入住房屋。

这个话听起来有点专业,具体解释一下，就是在租赁合同没到期的情况下,即使房主将房子转让给购房者了,购房者也不能解除原来的租赁合同，如果租房人不同意搬走，或要续租，就需要协商解决了。

买到这3类房子，你就别想再转卖出去通常，在房地产行业行情好的时候，转卖房子是比较容易的，因为需求多，总是有人会买房。

但是当行业发展进行平缓期，那么这时想要出售房子就没有那么容易了。

买房者当初辛苦选到的房子，可能在以后却难以转手。

这主要是你买的房子性质差，房龄如果过长的话，也非常影响出售的时间，这就相当于砸在手里了。

一、这三类房子未来不好出售1、房龄超过20年的房子老破小房子存在的问题不仅仅以上一点，还有小区的管理水平低下，十多年前的小区布局紧凑、没有设置停车位，居住人口密集，现在如果每家每户都配置一辆车的话，根本没有地方停，甚至要冒着“贴罚单”的风险停在路边。

房龄超过20年的房子，不仅住起来不舒服，而且难转手。

不少银行有相关规定，当房龄超过20年时，不予以办理按揭贷款，银行做法什么意思呢？因为银行按揭贷款是以即将购房的产权作为抵押贷款的，抵押资产需要超出贷款额度才行，之所以银行不给超过20年的房子贷款，主要是考虑这种房子不好出手，不被二手房市场欢迎，所以出于贷款风险最低考虑，可能会拒绝贷款的。

2、产权房第二种是小产权房，这种房子是没有房产证的，也就不能进行转手。

很多情况下，在法律上是不被承认的。

买的时候，虽然便宜。

但没有房产证，相对于是租了房子。

在转手的时候，拿不出房产证。

不能证明你跟房子的关系，想要转手的难度是很大的。

3、开发商五证不全的房子买房一定要选择有保障的开发商，还要选择五证齐全的房子，但是有些人买房因为不小心，会买到五证不全的房子，这样麻烦事就一堆了，这个具体需要根据你的购房协议来分析，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同，正常来说开发商不能销售，可以举报并且要求解除合同，赔偿包括本金、利息、房屋增值部分损失。

但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。