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基于规划单元开发的控制性详细规划编制方法研究——以深圳留仙洞总部基地控制性详细规划为例刘欢，李连财摘要:控规作为土体出让的前提条件，在城市开发建设中起着重要的作用。
但随着市场经济的逐渐深入，传统的控规编制方法和管理手段不能满足市场的多元需求。
如何使控规更好地引导土地开发，是当前控规面临的关键问题。
本文分析当前控规编制方法中存在的问题，借鉴单元开发的优点，确定“管理单元—开发单元—地块”三个控制层次，并明确各层次的控制要素和方式，特别是开发单元的开发模式和建设指引等内容，形成了一套完整的、刚柔并济、利于整体开发的控规导控体系。
本文以规划单元开发为切入点，探索了单元整体开发下的控规编制的新思路和新方法，以期抛砖引玉，为控规的编制和管理提供思路和借鉴。
关键词:规划单元开发控制性详细规划编制方法留仙洞总部基地引言控制性详细规划（以下简称“控规”）作为控制城市土地开发、强化城市管理的技术手段，在城市建设中发挥着重要的作用。
自80年代初控规出现以来，随着经济和社会的不断变化，不少学者对控规的编制、实施以及修改等方面进行了积极探索，形成了较为成熟的控规编制方法和体系。
但最近几年，随着城市化进程逐渐加快、市场经济的逐渐深入，控规的编制和实施面临新的问题，如地块控规造成城市空间单一、不利于街区整体开发等。
针对以上情况，本文以规划单元开发为切入点，针对现行的控规编制技术进行分析，同时借鉴单元开发的优点，总结出适应单元整体开发的控规的编制方法和思路，以更有效的指导土地出让和开发，以期达到提高城市空间环境品质、适应市场需求、提升规划管理水平等目的。
1、规划单元开发的认识1.1规划单元开发的定义规划单元开发（Planned Unit Development，PUD）是与“地块分散开发”相对的一个概念，指在规模较大（街区或多地块）的土地开发中，规划主管部门只要求开发商保证落实开发强度、公共空间及市政、交通等设施强制性控制要求，而其他具体的控制规定，如功能配比、建筑高度、建筑形式等更加灵活，由市场条件和基地条件去决定和由开发商做出弹性的安排[1]。
64WORLD ARCHITECTURE REVIEW 坊城设计建筑事务所专辑 SPECIAL ISSUE ON FCHAVanke Cloud Design Community Nanshan, Shenzhen 留仙洞万科云设计公社A4+B2办公室深圳 南山空间轴侧图 Spatial Axonometric DrawingStatus: BuiltSite Area: 7 500 m²Building Area: 10 000 m² Design/completion: 2014/2017Client: Shenzhen VankeMasterplan / Landscape Design: UrbanusManaging Partner: Chen ZetaoProject Leader: Gan Wang, Zeng XianzhiDesign Team: Wang Jianhui, Liu Xuefa, Liang Jie, Su Jinlefu, Zhao Jiaqi,Guo Xusheng, Li XinPhotography: Chen GuanhongAwards:2019 WAF World Architecture Festival Office Category Annual Award2018 Silver Award of DFA Asia's Most Influential Design Award Office Group2019 AMP American Master of Architecture Award Winner2019 IDA American International Design Award Honorary Award2019 The office category of Dezeen Award in the UK was shortlisted2020 Winner of WA China Architecture Award for Urban Contribution2022 The 8th CREDAWARD Real Estate Award Office Silver Award状态：建成场地面积：7 500 平方米建筑面积： 10 000平方米设计/竣工：2014 / 2017年业主：深圳市万科房地产有限公司总体规划/景观设计：都市实践主管合伙人：陈泽涛项目负责人：甘旺，曾宪志设计团队： 王剑辉， 刘学发，梁杰，苏晋乐夫，赵佳琦 ，郭旭生，李欣摄影：陈冠宏获奖：2019 WAF 世界建筑节办公组别 年度大奖2018 DFA 亚洲最具影响力设计奖办公组 银奖2019 AMP 美国建筑大师奖 优胜奖2019 IDA 美国国际设计奖 荣誉奖2019 英国Dezeen Award 设计奖办公类 入围2020 WA 中国建筑奖城市贡献 入围2022 CREDAWARD 地产大奖办公类 银奖项目位于深圳南山区大沙河创新带，科技园北区，是留仙洞总部基地九街坊规划中的北绿廊地块。
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
目录一、南山片区市场概况二、西丽片区市场概况三、项目分析四、项目客户群定位五、项目市场定位六、项目价格建议七、项目户型建议八、项目分期开发计划及商业规划建议第一部份南山片区市场概况缤纷6月，对于深圳楼市来说也同样光彩夺目。
贯穿整个月“一切为了孩子”大型名校周边名楼巡礼活动、2000~2001深圳明星楼盘推介活动和在香港举办的2001深圳房地产（香港）展销会等各项活动的开展，带动整个楼市着实的火了一把，南山区的楼盘也毫不例外。
由特区报地产部主办、为期一个月的“一切为了孩子”大型名校周边名楼巡礼活动教育概念成为本月楼市的主要话题，各大发展商充分发掘教育概念，一时间名校名楼，交相辉映，总而言之，一切为了孩子的名校概念成了本月不少楼盘的主要卖点。
特别是南山区集中了北师大幼儿园、小学、中学等系列学校，引起诸如蔚蓝海岸、麒麟花园、浪琴屿花园、海洋之心和星海名城等名校周边楼盘对名校概念大为渲染，以达促进销售的目的。
为配合整个活动的开展，蓝月湾畔于6月2日举办“缤纷派对”，与孩子一起欢度“儿童节”，以此促进销售。
同日，华侨城锦绣花园宽带社区网正式开通，成为目前深圳覆盖住户数最多、档次最高的已接入的数字化住宅小区。
该项目源自2000年“绿色家园”华侨城为全面提升生活品质，与中国电信共同出资3亿元，用2年时间携手实施“数码华侨城”建设工程，现一期工程已基本完工。
锦绣花园1400个住户已接通了100兆出口的宽带网络，华侨城本地化社区信息门户站点也正式营运。
6月14日商报社举办的“地产之夜”晚会将其主办的2000~2001深圳明星楼盘推介活动降下帷幕，在商报，十大明星楼盘脱颖而出，各大奖项也尘埃落定，本次活动受到广大市民、开发商和中介机构等的广泛关注，为繁荣深圳地产起了积极的作用。
月中，华侨城的大型住宅航母——华侨城波特菲诺进入实质性推广阶段，该项目以意大利PORTOFINO为设计蓝本，总建筑面积达108万平方米，是迄今为止深圳特区内最大的住宅项目，将以具有旅游主题概念、体现意大利风情的国际化大社区的面貌呈现在世人面前，引起了地产界和新闻界的特别关注。
深圳市创智云城项目一期——幕墙系统做法优化设计的应用摘要：本文对深圳市创智云城项目一期的幕墙系统设计进行简要介绍。
重点介绍塔楼折板幕墙的造型优化设计，以达到节省开发成本的经济目标。
关键词：造型优化；节省开发成本Abstract：This paper gives a brief introduction to the design of curtain wall system in the first phase of Shenzhen Chuangzhiyuncheng project.Focusing on the tower folding curtain wall shape optimization design，in order to achieve the economic goals of saving development costs.Key words：Modeling optimization；Save development costs1、概述创智云城项目一期位于深圳市南山区，西丽片区留仙大道与创科路交汇处。
留仙洞总部基地定位为“战略性新兴产业总部基地”，是集合战略性新兴产业特征和企业总部特征的新一代产业园区，是引领深圳产业高端发展的重要基地，影响力非常大。
本项目为高层公共建筑，建设用地面积32143.57㎡，总建筑面积414852.13㎡，幕墙面积约22万平方米。
一共由七座高层建筑组成，其中1栋C、D座为40层，建筑高度约为170米，塔楼部分采用单元式幕墙；1栋G座为35层，建筑高度约为130米，塔楼包含部分铝格栅、室外门窗；1栋A、B、E、F座为11层，E、F座一二层间设有夹层，建筑高度约为54米。
2、幕墙系统介绍创智云城项目一期幕墙工程设计较为简约，时尚而不失实用性，整体幕墙效果落落大方，一共有十大系统，分别为：超高层竖明横隐系统、超高层竖隐横明系统、超高层折板幕墙系统、BLOCK铝板幕墙系统、G栋竖明横隐幕墙系统窗、裙楼首层全隐框幕墙系统、玻璃栏板系统、展厅穿孔铝板系统、铝板外包花池系统、超高层主入口全玻系统。
留仙洞总部基地1街坊项目 智能化工程设计方案筑博设计股份有限公司二0一五年一月1 项目概况⑴ 建设项目留仙洞总部基地1街坊位于深圳南山西丽留仙大道，北临深圳职业技术学院西校区，西靠中兴通讯工业园及其山体公园和人才公寓，东侧和南侧以规划的仙茶路和兴科路为界，总用地面积约为13.73万平方米，计容总建筑面积100.235万平方米，容积率9.26。
其中，办公70万平米，公寓20万平米，商业10万平米。
建设目标及总体定位1街坊是留仙洞战略新兴产业总部基地的启动区。
目标：打造国际一流的新一代信息技术服务平台。
定位：新一代信息产业的低碳e社区新一代信息技术产业集聚的先锋高地新一代信息技术全面应用的全球样板先进城市建设模式的示范区2 智能化设计服务依据、原则、目标⑴ 设计依据建设单位提供的有关部门认定的工程设计资料、设计任务书及设计要求。
国家现行的有关规范、规程及相关行业标准⑵ 设计原则安全性和可靠性：具有高度的安全性、可靠性和稳定性，包括系统自身安全和信息传递的安全以及运行的可靠性，具备长期和稳定工作的能力。
成熟性和实用性：采用被实践证明为成熟、耐久和实用的技术和设备，最大限度地满足办公楼多功能服务及将来业务发展的需要。
先进性与经济性：选择较高的性能价格比以及经济优化设计方案，综合考虑设备价格、建安成本、软件开发费用、以及运行维护费用等因素。
兼容性和可扩展性：总体结构具有兼容性和可扩展性，包容不同厂类型的产品，并在预埋件和线缆敷设上留有冗余，以便系统将来的扩展。
标准化和模块化：根据办公大楼智能化系统总体结构的要求，各子系统符合标准化、模块化的要求，并能够代表时代科技水平。
保密性与可维护性：保持相对独立与封闭特征，避免信息外泄造成损失；具备故障诊断和分析工具，具备有效的维护与自恢复功能。
⑶ 设计目标理论、系统、完整地规划设计本项目的人工智能体系，详细描述各个弱电系统的功能、性能、指标，提交本工程的分部分项工程概算，以便于建设单位决定本项目的智能化程度、并制定本项目的投融资决策。
