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2015年下半年内蒙古房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务机构管理考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是房地产的供求状况。
A: 全国本类B: 本地区本类C: 全国D: 本地区E: 工业用地的监测点评估价格2、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段, 调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E: 工业用地的监测点评估价格3、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性, 对房地产价格有所影响。
A：体量B：结构C：设施D：层高E: 工业用地的监测点评估价格4、《注册房地产估价师管理办法》规定, 注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课, 每一注册有效期各为学时。
A：10B：30C：60D：90E: 执行层的组织协调5、某房地产的报酬率为8%, 收益期限为30年时的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%, 收益期限为50年时, 则该房地产的价格为（）元/m2。
A．3800B．4500C．5200D. 56006、关于房地产交易的概念, 说法不正确的是__。
A．城镇房地产交易, 包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动, 均属房地产交易活动管理的范围, 其交易活动应通过交易所进行B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段, 对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式D. 房地产交易活动可以在任何场合进行7、__表示在商品价格与消费者预期用于购买商品的支出既定时候, 消费者购买到的商品的所有可能数量组合的集合。
江苏省2015年下半年房地产估价师制度与政策：房地产广告发布暂行规定考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在__年内延续弥补。
A．2B．3C．4D．52、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。
A：获取房地产当期收益B：获取房地产未来收益C：直接从事房地产开发经营活动D：间接参与房地产开发经营活动E：借款合同3、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。
(2009年试题)A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调4、收益递增递减原理可以帮助我们确定__。
A．最佳用途和最佳规模B．最佳集约度C．最佳规模和最佳集约度D．最佳用途5、动态投资回收期是指项目以__抵偿全部投资所需的时间。
A．净现金B．净收益C．净现值D．财务净现值6、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程7、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府建设行政主管部门C：县级以上人民政府房产管理部门D：县级以上人民政府发展和改革部门E：执行层的组织协调8、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表__。
A．现金流量表B．资金来源运用表C．项目总投资估算表D．资产负债表9、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%10、登记机关自受理登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。
A．5B．7C．10D．1511、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是__。
2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。
A．2427元/m2B．2500元/m2C．2575元/m2D．2632元/m23、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行4、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A．收益现金流风险B．资本价值风险C．比较风险D．未来运营费用风险5、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于__万元。
A．100B．150C．300D．5006、某宗土地的面积为1 000㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为。
A：8．0B：5．6C：5．0D：0．7E：工业用地的监测点评估价格7、下列关于路线价法中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格8、穿过建筑物的通道__计算建筑面积。
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案参考答案与解析1. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。
房地产估价采用差额定率分档累进计收。
实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。
所以BDE选项不正确。
5. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【正确答案】：AC【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
所以BD选项不正确。
9. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
所以E选项不正确。
10. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
2015年下半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的主要特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图2、当供给增加量小于需求减少量时，则．【2003年考题】A：均衡价格下降，均衡交易量增加B：均衡价格下降，均衡交易量减少C：均衡价格上升，均衡交易量增加D：均衡价格上升，均衡交易量减少E：工业用地的监测点评估价格3、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。
A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章5、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格6、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。
A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格7、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。
新疆房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务的主要特点试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A.102B.52C.54D.1032、房地产估价的市场法可以说是以为基础的。
A:均衡原理B:适合原理C:收益递减递增原理D:替代原理E:工业用地的监测点评估价格3、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入。
A.权益型B.抵押型C.混合型D.多重合伙型4、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。
A:重新开发建设成本B:开发成本C:重新购置价格D:重置成本E:工业用地的监测点评估价格5、某套住宅的套内建筑面积价格为2600元/m2,已知使用面积为58m2,套内建筑面积为67m2,应分摊的共有建筑面积为6m2。
该套住宅的建筑面积价格为__元/m2。
A.2600.00B.2386.30C.2832.84D.3003.456、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A.资产市场B.资本市场C.信托市场D.证券市场7、房地产估价的假设开发法,下述说法中,__并不正确。
A.包含求在建工程的公式B.包含求熟地价值的公式C.包含求毛地价值的公式D.不包含求旧房价值的公式8、某临街深度30.48 m(即100英尺),临街宽度20 m的矩形土地,总价为12.92万元。
按四三二一法则,其相邻临街深度15.24 m(即50英尺),临街宽度25 m 的矩形土地的总价为万元。
A:53.34B:85.34C:106.68D:213.36E:工业用地的监测点评估价格9、在开发项目财务评价中,动态投资回收期肯定大于__。
2015年房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》1、房地产经纪业是（）行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集2、房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理D.房地产经纪3、《城市房地产开发条例》属于（）A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章4、下列法律中具有法律效力是（）A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（）A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超（）A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%7、房地产租赁代理收费按（）由双方协商议定一次性计收A.租赁期限长短B.租赁面积大小C.代理成本高低D.半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（）A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师C.注册房地产经纪人D.房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产A.归属于B.独立于C.从属于D.视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责A.人力资源和社会保障部B.省人力资源和社会保障部C.中国房地产估价师与经纪人学会D.所在经纪人协会11、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（）A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费12、关于中介服务特点的说法正确的是（）A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不定、服务有偿、指定服务D.人员不定、服务无偿、委托服务13、关于使用临时用地说法错误的（）A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（）A.县级人大办会用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校建设用地D.公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅出售，其战友用地剩余年限为（）A.46年B.56年C.66年D.70年16、承租的国有建设用地使用权不能（）A.转租B.转让C.抵押D.出让17、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得建设用地使用权没有使用期限A.出让B.租赁C.拍卖D.划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（）A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（）A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（）A.只能退房，不可换房B.只能换房，不可退房C.可选退房或换房D.须经开发商同意，方可选择退房或换房21、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（）起计算A.交付使用B.竣工验收C.合同签订D.双方协商22、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日出售并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（）A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（）A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理24、房地产广告中不得（）A.涉及规划中的文化教育设施B.涉及物业管理内容C.含有升值或者投资回报承诺D.使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（）A.租赁B.赠与C.互换D.继承26、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明A.共有人的证明人B.其它共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人27、购买经济适用房不满（）年，不得直接上市交易A.1年B.2年C.3年D.5年28、商品房预售合同登记备案方由（）办理。
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案1.房地产中介服务是( )等活动的总称。
A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产经纪D.房地产转让E.房地产抵押2.下列属于房地产中介服务主要特点的是( )。
A.人员特定B.委托服务C.有偿服务D.无偿服务E.行政服务3.《中介服务管理规定》，对( )等内容作出了明确规定。
A.房地产交易管理机构人员资格管理B.房地产交易管理机构的管理C.房地产中介服务人员资格管理D.房地产中介服务机构的管理E.房地产中介服务管理等要求4.下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是( )。
A.按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费B.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取C.房地产估价采用差额定率累进计费D.房地产估价采用差额定率累退计费E.实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%5.房地产中介服务收费分为( )三类。
A.房地产咨询收费B.房地产估价收费C.房地产经纪收费D.房屋买卖收费E.房屋交易收费6.房地产估价机构组织形式包括( )。
A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业7.房地产估价机构资质等级分为( )。
A.一级B.二级C.三级D.四级E.五级8.下列符合一级房地产估价机构资质条件的有( )。
A.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上C.有15名以上专职注册房地产估价师D.股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师E.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%9.下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是( )。
江苏省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务的主要特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是个月。
A：1B：3C：6D：12E：执行层的组织协调2、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过__日视为同意受理。
A．10B．20C．5D．73、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元／㎡，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元／㎡。
A：3 275B：3 287C：3 402D：4 375E：工业用地的监测点评估价格4、从房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就。
A：越大B：越小C：不存在D：分散E：借款合同5、__是税收制度和政策的中心环节。
A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴6、下列统计指标中属于变异指标的是。
A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调7、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。
A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户8、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。
A：1月1日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格10、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：20C：30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章11、某宗土地面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是。
A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5 000㎡B：建筑物地面一层建筑面积为1 400㎡，总建筑面积为5 000㎡C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5 500 m，D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2 500㎡E：工业用地的监测点评估价格12、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。
A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格13、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。
若土地资本化率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为__。
A．899B．10013C．1349D．150014、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．1515、土建工程计划利润的计算基数是。
A：人工费B：直接工程费C：间接费D：直接工程费+间接费E：执行层的组织协调16、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。
A．强制性B．无偿性C．自觉性D．固定性17、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。
．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格18、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是。
A：城市蓝线B：城市绿线C：城市紫线D：城市黄线E：执行层的组织协调19、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。
A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为未来C．估价时点为现在，估价对象为未来D．估价时点为现在，估价对象为过去20、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％。
该宗房地产的收益价格为万元。
A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工业用地的监测点评估价格21、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格22、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。
A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调23、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/ ㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A：1125B：1800C：2250D：3375E：工业用地的监测点评估价格24、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险25、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、债务资金筹措的主要渠道有。
A：信贷融资B：信托融资C：债券融资D：投资基金E：证券融资2、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。
A．50.0B．92.4C．60.0D．98.03、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。
A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：执行层的组织协调4、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。
A．建筑安装工程费B．土地使用权出让金C．拆迁补偿费D．公共配套设施建设费E．城市基础设施建设费5、住房公积金的结息日是。
A：5月31日B：6月1日C：6月30日D：7月1日E：执行层的组织协调6、城市用地共分为__大类。
A．8B．10C．16D．467、税前现金流量等于从潜在毛收入中扣除__后的数额。
A．空置等造成的收入损失B．运营费用C．抵押贷款还本付息额D．期末转售收益E．承租人权益价值8、__不属于市政公用设施用地。
A．公共交通用地B．煤气调压站C．广场用地D．火葬场9、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产10、经济适用住房的开发建设应通过__的方式确定开发建设单位。
A．由有购经济适用住房资格者投票选择B．公证处随机摇号C．政府在实力强、信誉好的企业中指定D．招投标11、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了__。
A．物业增值收益B．所得税C．还本付息额D．投资者权益增加值E．权益投资12、城市总体规划的内容包括等。
A：编制市域、县域城镇体系规划B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：确定公共设施的位置、规模和布局D：确定城市性质和发展方向E：编制专项规划和近期建设规划13、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。
A：《工程建设监理单位资质管理实行办法》B：《工程建设监理单位资质管理若干细则》C：《工程建设监理单位资质管理实行规定》D：《工程建设监理单位资质管理具体规定》E：执行层的组织协调14、在房地产相关业务中，目前没有职业责任保险。
A：工程师责任B：注册会计师C：开发商D：律师E：执行层的组织协调15、下列关于债券的特征的表述正确的是。
A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入(交易性收入)D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款E：债券与股票相比，投资风险较大16、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起的增加。
A：总销量B：价格C：价值D：总效用E：执行层的组织协调17、融资风险分析，通常需要分析的风险因素包括。
A：政策风险B：资金供应风险C：经营风险D：利率风险E：汇率风险18、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。
A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费D．无形资产摊销费19、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于__不同。
A．变动成本的设置B．销售收入的不同C．固定成本的设置D．平衡点的设置20、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。
A．0B．5%C．10%D．15%E．30%21、研究消费者均衡的假设条件是。
A：消费者的嗜好与偏好是既定的B：消费者的嗜好与偏好不是既定的C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E：消费者拟购买的商品价格是既定的22、W房地产开发企业的下列条件，__是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A．注册资本在10万元以上B．注册资本在100万元以上C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员23、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的。
A：一种经济行为B：投资具有时间性C：目的是获取收益D：具有风险性E：借款合同24、在我国设立保险公司必须具备的条件中，要有符合规定的注册资本最低限额。
