农村宅基地管理法律法规

第1篇一、引言宅基地是我国农村居民为了居住而依法取得的土地，是农村居民的基本居住权益。

宅基地的面积直接关系到农村居民的生活质量和居住环境。

我国法律对宅基地的面积有明确规定，本文将详细解析我国法律规定宅基地实用面积的相关规定。

二、宅基地实用面积的定义宅基地实用面积是指农村居民依法取得并用于建造住宅及附属设施的面积。

具体包括住宅本体面积、附属设施面积以及宅基地内的庭院、道路等公共设施面积。

三、我国法律规定宅基地实用面积标准1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》第四十二条规定，宅基地的面积，一般不超过一百二十平方米。

2. 《中华人民共和国农村宅基地管理办法》《中华人民共和国农村宅基地管理办法》第二十一条规定，宅基地的面积，一般不超过一百二十平方米。

3. 各地政府相关规定根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村宅基地管理办法》的规定，各地政府根据实际情况，对宅基地的面积进行了细化。

以下列举部分地区宅基地面积标准：（1）北京市：宅基地面积不超过一百八十平方米。

（2）上海市：宅基地面积不超过一百平方米。

（3）广东省：宅基地面积不超过一百二十平方米。

（4）浙江省：宅基地面积不超过一百五十平方米。

四、宅基地实用面积计算方法1. 住宅本体面积住宅本体面积是指宅基地上建筑物本身的面积，包括房屋主体、阳台、露台等。

2. 附属设施面积附属设施面积是指宅基地上用于生产、生活等辅助用途的设施面积，如厨房、卫生间、储藏室等。

3. 庭院、道路等公共设施面积庭院、道路等公共设施面积是指宅基地内用于公共活动、绿化等用途的面积。

五、宅基地面积超标处理1. 临时处理对于宅基地面积超标的情况，地方政府可以采取以下临时处理措施：（1）要求超标部分拆除或者改造为非住宅用途。

（2）要求超标部分缴纳超面积罚款。

2. 长期处理对于宅基地面积超标的情况，地方政府可以采取以下长期处理措施：（1）重新规划宅基地，对超标部分进行搬迁或者拆除。

农村宅基地管理办法全文农村宅基地管理办法全文第一章总则第一条为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合本县实际，制定本办法。

第二条本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。

第三条本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。

第四条县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。

第五条农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。

鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制独立式住宅。

严厉控制用地范围，人均建设用地指标应当符合有关划定。

严厉控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实没法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。

第六条农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。

第七条农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。

涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，小我只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划举行旧村、旧城改造需要调解宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

第二章申请条件和审批程序第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米;使用其他土地最高不得超过140平方米;山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

成都市农村宅基地管理办法成都市农村宅基地管理办法是为了规范和促进农村宅基地的合理利用和管理，保障农民的合法权益，推动农村经济和社会可持续发展而制定的。

本办法适用于成都市范围内的农村宅基地的管理。

一、宅基地的确定1. 宅基地的使用者应具备中国国籍，并具备农村户籍。

2. 宅基地的用途应为建设住房并从事农业生产或者农村经营。

3. 宅基地的面积原则上不超过3000平方米，并根据家庭实际需要和土地资源情况进行科学合理的划定。

4. 宅基地的选址应符合农村规划要求，不得侵占耕地、水源保护区和其他有关禁止建设的土地。

二、宅基地的使用权1. 农民具有宅基地的使用权，享有对宅基地的占有、支配、处分权。

2. 宅基地的使用权可以继承、赠与、交换或者出租，但需符合相关法律法规的规定。

3. 宅基地的转让、出租需经过宅基地所在乡镇人民政府的批准。

三、宅基地的管理1. 农民委员会或者村民小组应当对宅基地的管理进行组织，负责宅基地的分配、登记、监督等工作。

2. 宅基地的管理应当遵循公开、公平、公正、公认的原则，不得以任何形式妨害农民的合法权益。

3. 宅基地的管理工作应当加强宣传，提高农民的法律意识和宅基地管理的知晓率。

4. 对于滥用宅基地或者违规建设的行为，宅基地所在乡镇人民政府有权进行查处，包括限期拆除、追缴土地等惩罚措施。

四、宅基地的保护和利用1. 宅基地的保护应当加强农村宅基地的规划和管理，合理利用土地资源，防止乱占乱用。

2. 对于宅基地违规拆除、侵占或者挖掘等损害宅基地利益的行为，宅基地所在乡镇人民政府应当严肃处理，并保护农民的合法权益。

3. 对于宅基地闲置、弃用的情况，宅基地所在乡镇人民政府应当采取相应措施，鼓励农民进行合理利用。

五、宅基地的变更1. 宅基地的界址、面积、用途等变更需经过宅基地所在乡镇人民政府的批准，并进行相应登记。

2. 宅基地变更涉及的土地资源调整、用地补偿等问题，应当按照相关法律法规进行协调和解决。

《农村宅基地管理办法》关键信息项：1、宅基地的申请资格与条件2、宅基地的面积标准3、宅基地的审批流程4、宅基地的使用规定5、宅基地的流转限制与条件6、宅基地的监督与管理机制7、违反宅基地管理办法的处罚措施11 总则111 为加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。

112 本办法所称农村宅基地，是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、厨房、厕所、禽畜舍等用地。

12 宅基地的申请资格与条件121 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

122 申请宅基地的农村村民应当为本集体经济组织成员，且符合下列条件之一：无宅基地的；因分户，原有宅基地不能解决建房需求的；原有宅基地面积低于规定标准，且无法通过改建、扩建达到标准的；因自然灾害、村庄规划调整等原因需要重新安排宅基地的；法律法规规定的其他情形。

13 宅基地的面积标准131 宅基地的面积标准根据不同地区的土地资源状况和人口密度，由省、自治区、直辖市制定，并报国务院备案。

132 农村村民新建住宅，应当充分利用原有宅基地和村内空闲地，严格控制占用耕地。

14 宅基地的审批流程141 农村村民需要宅基地的，应当向本集体经济组织提出申请，并填写《农村宅基地申请表》。

142 村民小组、村民委员会应当对申请进行审核，并在本集体经济组织范围内公示。

143 公示无异议或者异议不成立的，报乡（镇）人民政府审核。

144 乡（镇）人民政府应当自收到申请材料之日起一定期限内进行审核，符合条件的，报县级人民政府批准；不符合条件的，书面通知申请人并说明理由。

15 宅基地的使用规定151 农村村民取得宅基地后，应当按照批准的用途使用，不得擅自改变用途。

152 禁止在宅基地上建造别墅、会馆等违法违规建筑。

153 农村村民应当在规定的期限内开工建设，并按照批准的面积和层数进行建设。

宅基地管理办法宅基地管理办法1. 引言宅基地是指按照国家法律法规规定，在农村集体经济组织的土地上，供农村居民居住和发展农业生产、经营等活动使用的土地。

为了更好地管理宅基地，保障农村居民的权益，制定了本《宅基地管理办法》。

本文档旨在明确宅基地的管理方式，包括宅基地的定义、使用权取得、使用条件、使用期限、管理责任等内容。

本办法适用于全国范围内的宅基地管理。

2. 定义宅基地是指农村集体组织通过法定程序划拨给农村居民集体经济组织土地使用的土地。

宅基地包括自建房屋用地、传承用地和其他附着用地。

- 自建房屋用地：指农村居民个人或家庭自行建设住房用地。

- 传承用地：指农村居民将宅基地以后代传承的方式继续使用的土地。

- 其他附着用地：指农村居民在宅基地上依法发展的农业生产、经营活动所需的附属用地。

3. 使用权取得农村居民取得宅基地的使用权，应当符合以下条件：- 具有农村居民身份，农业户口；- 年满十八周岁；- 本人或者家庭成员在所在乡镇居住满三年；- 无不良记录，没有被判刑、劳动教养、强制隔离戒毒等行为；- 确实需要宅基地，并具备相应的建设能力。

取得宅基地使用权的农村居民应当按照国家法律法规和地方政府相关规定的程序办理申请，并缴纳相应的土地使用权出让金。

4. 使用条件农村居民取得宅基地使用权后，需遵守以下使用条件：- 宅基地仅供农村居民用于居住和农业生产、经营活动；- 通过宅基地上的自建房屋来满足住房需求；- 不得将宅基地用于其他非法用途；- 不得将宅基地转租、出售、抵押或者以其他方式转让；- 应按照乡镇政府的要求交纳土地使用权出让金。

5. 使用期限宅基地的使用权期限原则上为70年。

使用权期满后，若仍有居住需要的，可以继续续期。

宅基地使用权续期应当提前一年向所在乡镇政府申请，并按照相关规定缴纳续期费用。

6. 管理责任宅基地管理主体是乡镇政府，其主要责任包括：- 制定宅基地管理方案和实施细则；- 监督宅基地使用情况，防止违规使用；- 定期核查宅基地使用权，并对满足续期条件的农村居民进行续期审批；- 解决宅基地纠纷和矛盾，保障农村居民的合法权益；- 加强对宅基地的监督和管理，发现问题及时解决。

2024民法典关于宅基地的规定是怎样的一、2024民法典关于宅基地的规定是怎样的一、民法典关于宅基地的规定是怎样的民法典规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的规定。

而宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第三百六十二条【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条【宅基地使用权变更和注销登记】已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《农村宅基地管理办法》农村宅基地是指依法在农村集体经济组织或农民个人占有的土地上用于建设住房、安置人口、发展农业生产等用途的固定使用权。

为了规范农村宅基地的管理，促进农村发展，保障农民权益，农村宅基地管理办法细化了宅基地的使用、交易、承包、转让等方面的具体规定。

一、宅基地的使用与管理农村宅基地的使用权归农民所有，使用人可依法享有宅基地的使用权，并且自愿加入宅基地管理合作组织。

宅基地的建设应符合国家建设规范和村庄建设规划。

农村宅基地的使用期限为70年，届满后可以续期，但需经有关部门批准，并按照相关规定支付土地使用费。

二、宅基地的交易与转让农村宅基地的交易不得侵犯农民集体的土地权益，不得通过买卖、出租等方式转让宅基地使用权。

宅基地的转让应符合农民个人自愿原则，由当事人双方协商确定交易价格，并进行书面合同签订。

转让宅基地的使用权须征得相关部门的批准，并办理相关登记手续。

三、宅基地的承包与管理农村宅基地可以依法承包给农民个人或家庭集体经营，但不得将承包土地以任何方式转让、出租或抵押。

承包期限为30年，期满后可续期。

承包人应按照承包协议履行农业生产经营义务，合理利用宅基地，不得挪作它用。

四、宅基地的强制征收与补偿农村宅基地可以根据公共利益需要进行征收，但需依法给予合理补偿。

征收农村宅基地应当经过村民委员会的审议，并听取农民代表的意见。

征收后的宅基地应当优先用于建设农民集体经济组织的农村集体建设用地。

五、宅基地的违法与违规处理农村宅基地的违法及违规使用行为，包括未经批准擅自转让、出租、拆除、改变用途等，将受到法律的制裁。

相关部门可以责令其停止违法行为，恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚措施。

六、宅基地管理的监督与维权农村宅基地管理应当建立完善的监督机制，加强宅基地管理部门的职责履行和监督执法，同时鼓励农民通过信访、举报等途径参与宅基地管理的监督和维权工作，保障农民的合法权益。

结语农村宅基地管理办法的实施，对于农村土地资源的合理利用，维护农民权益，促进农村可持续发展具有重要意义。

农村宅基地管理办法条例第一章总则第一条为了加强农村宅基地管理，保障农民住房权益，促进农村土地资源合理利用，根据国家有关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于农村集体经济组织成员的宅基地使用、管理和监督。

第三条农村宅基地管理应遵循以下原则：（一）保护耕地，节约用地；（二）依法管理，公开透明；（三）尊重农民意愿，保障农民利益；（四）促进农村经济发展和社会稳定。

第二章宅基地使用权的取得第四条农民依法取得宅基地使用权，用于建设住房及其附属设施。

第五条宅基地使用权的申请应符合以下条件：（一）申请人为农村集体经济组织成员；（二）申请人无其他宅基地；（三）申请用地符合土地利用总体规划；（四）申请用地不占用基本农田。

第六条宅基地使用权的审批程序：（一）申请人向村民委员会提出申请；（二）村民委员会审核并公示；（三）乡镇人民政府审查；（四）县级人民政府批准。

第三章宅基地使用权的变更和终止第七条宅基地使用权的变更，包括转让、出租、抵押等，应依法办理相关手续。

第八条宅基地使用权的终止情形：（一）宅基地被依法征收；（二）宅基地使用权人自愿放弃；（三）宅基地使用权人违反法律法规规定。

第四章宅基地的规划与建设第九条农村宅基地的规划应符合村庄规划和土地利用总体规划。

第十条宅基地建设应遵守国家和地方的建设标准，保证住房安全和质量。

第五章宅基地的监督与管理第十一条乡镇人民政府负责宅基地的日常管理和监督工作。

第十二条宅基地使用权人应按照批准的用途使用宅基地，不得擅自改变用途。

第六章法律责任第十三条违反本办法规定，擅自占用、非法转让宅基地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门依法处理。

第十四条宅基地使用权人违反本办法规定，不按照批准用途使用宅基地的，由乡镇人民政府责令改正，并可处以罚款。

第七章附则第十五条本办法自发布之日起施行。

请注意，以上内容是模拟的条例草案，并非实际的法律法规。

实际的农村宅基地管理办法应遵循国家和地方的具体法律法规。

山东省农村宅基地管理条例山东省农村宅基地管理条例发布时间：202X-12-28农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

下文是山东省农村宅基地管理条例，欢迎阅读!山东省农村宅基地管理条例完整版第一条为加强农村宅基地管理，合理利用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》(鲁政发[20xx]89号文件)等有关法律法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内农村村民宅基地的监督管理均适用本办法。

第三条农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权, 禁止擅自买卖或非法转让。

第四条市国土资源部门统一负责农村村民住宅用地的监督管理工作。

市规划、建设、财政、物价、发改、民政等有关部门应按照各自职责，会同市国土资源部门做好农村宅基地监督管理的有关工作。

第二章宅基地规划和计划管理第五条各村应加快编制村庄建设规划。

市规划部门应会同建设、国土、发改等部门指导各村的建设规划编制，修订和完善村庄建设规划，并严格监督实施。

第六条编制村庄建设规划应当遵循下列原则：(一)逐步缩小农村居民点数量和用地总规模的原则;(二)合理用地、节约用地的原则;(三)有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进社会事业协调发展的原则;(四)符合土地利用总体规划和村镇建设规划的原则。

第七条农村村民建设住宅应逐步向小城镇和中心村集中。

城市规划区内的村庄不再审批宅基地，应按规划集中兴建村民住宅小区。

在规划撤并的村庄范围内，除危房改造外，停止审批新建、重建、改建住宅。

第八条农村村民新建、改建、扩建住宅，应充分利用原有的宅基地、村内空闲地，严格控制占用耕地，禁止占用基本农田。

在原有宅基地和村内空闲地未利用完以前，不得扩大村庄规模。

第九条农村村民宅基地涉及占用农用地的，应纳入土地利用年度计划管理，在年度计划指标中分配一定数量的农用地转用指标，并依法逐级向市人民政府申请办理农用地转用审批手续。

宅基地管理办法第一章总则第一条为了加强宅基地管理，合理利用土地资源，保护农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于本行政区域内农村宅基地的申请、审批、使用、流转和监督管理。

第三条宅基地管理应遵循以下原则：（一）规划先行，合理布局；（二）节约集约，保护耕地；（三）公开公正，便民高效；（四）农民自愿，权益保障。

第二章宅基地的申请与审批第四条农村村民建造住宅需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，并提交相关材料。

第五条村民委员会在接到申请后，应进行初步审核，并在村内公示，公示期不少于7日。

第六条经公示无异议的，村民委员会应将申请材料报乡镇人民政府审核。

第七条乡镇人民政府应自收到申请材料之日起20个工作日内完成审核，并报县级人民政府批准。

第八条经批准的宅基地，由乡镇人民政府发给宅基地使用权证。

第三章宅基地的使用第九条宅基地使用权人应当按照批准的用途和范围使用宅基地，不得擅自改变用途或扩大使用范围。

第十条宅基地使用权人应当按照规划要求和建筑规范进行住宅建设。

第十一条宅基地使用权人应当合理利用宅基地，不得闲置或荒废。

第四章宅基地的流转第十二条宅基地使用权可以在本集体经济组织内部成员之间流转，流转需经村民委员会同意，并报乡镇人民政府备案。

第十三条宅基地流转不得违反土地利用总体规划和村庄规划。

第十四条宅基地流转应当遵循公平、公正、自愿的原则，不得损害国家、集体或他人的合法权益。

第五章监督管理第十五条县级以上人民政府土地行政主管部门负责宅基地的监督管理工作。

第十六条乡镇人民政府应当建立宅基地管理档案，定期对宅基地使用情况进行巡查。

第十七条对违反本办法规定的行为，由县级以上人民政府土地行政主管部门依法予以处理。

第六章附则第十八条本办法自发布之日起施行，由县级以上人民政府土地行政主管部门负责解释。

第十九条本办法如与上级法律法规相抵触，以上级法律法规为准。

请根据实际情况和当地法律法规，对上述内容进行适当调整和补充。

农村宅基地管理办法条例# 农村宅基地管理办法条例第一章总则# 第一条目的和依据为加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，保护农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和相关法律法规，结合农村实际情况，制定本条例。

# 第二条适用范围本条例适用于本省（自治区、直辖市）行政区域内农村宅基地的申请、审批、使用、流转和监督管理。

# 第三条管理原则农村宅基地管理应遵循以下原则：1. 规划先行，合理布局；2. 节约集约，保护耕地；3. 尊重历史，维护权益；4. 公开透明，公平公正。

第二章宅基地的申请与审批# 第四条申请条件农村村民申请宅基地应符合以下条件：1. 具有农村集体经济组织成员资格；2. 符合乡村规划和土地利用总体规划；3. 无其他住房或宅基地；4. 法律法规规定的其他条件。

# 第五条申请程序1. 村民向村委会提出书面申请；2. 村委会初审并公示；3. 乡镇政府审核；4. 县级土地管理部门审批。

# 第六条审批标准审批宅基地应考虑以下因素：1. 村民家庭人口数量；2. 现有住房状况；3. 土地资源状况；4. 法律法规规定的其他因素。

第三章宅基地的使用# 第七条使用规定1. 宅基地只能用于建造住宅及其附属设施；2. 不得改变土地用途；3. 遵守乡村规划和建设标准；4. 保护环境，不得破坏生态。

# 第八条宅基地的流转1. 宅基地使用权可以在本集体经济组织内部流转；2. 流转应遵循法律法规和集体经济组织的规定；3. 流转合同应报乡镇政府备案。

第四章宅基地的监督管理# 第九条监管责任1. 乡镇政府负责宅基地的日常监督管理；2. 县级土地管理部门负责宅基地审批和监管工作的指导和监督。

# 第十条违规处理1. 未经批准占用土地建住宅的，由县级以上土地管理部门依法处理；2. 擅自改变土地用途或违规建设的，由乡镇政府依法处理；3. 对违规行为的举报，相关部门应及时调查处理。

第五章附则# 第十一条实施日期本条例自XXXX年XX月XX日起施行。

农村宅基地管理法律法规现今国家涉及农村宅基地管理的法律法规和规范性文件有：一、法律法规1、《土地管理法》第8条：城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2、《土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、相关政策1、2000年《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》：要严格限制分散建房的宅基地审批，鼓励农民进镇购房或按规划集中建房，节约的宅基地可用于小城镇建设用地。

对进镇农户的宅基地，要适时置换出来，防止闲置浪费。

2、2005年《中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见》：加强集体建设用地和农民宅基地管理，鼓励农村开展土地整理和村庄整治，推动新办乡村工业向镇区集中。

3、2006年《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》：加强宅基地规划和管理，大力节约村庄建设用地。

4、2008年《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展增收的若干意见》：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

5、2009年《中共中央国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》：抓紧编制乡镇土地利用规划和乡村建设规划，科学合理安排村庄建设用地和宅基地，根据区域资源条件修订宅基地使用标准。

农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，用作折抵建设占用耕地补偿指标必须依法进行，必须符合土地利用总体规划，纳入土地计划管理。

第1篇一、引言宅基地是指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的集体土地。

在我国，宅基地是农村居民的基本居住用地，对于保障农村居民的居住权益具有重要意义。

本文将详细阐述宅基地的法律规定，包括宅基地的取得、使用、流转、管理等方面。

二、宅基地的取得1. 取得条件根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农村居民依法取得宅基地，应当符合以下条件：（1）具有农村集体经济组织成员资格；（2）依法享有土地承包经营权；（3）符合当地土地利用总体规划；（4）符合当地宅基地审批程序。

2. 取得程序农村居民取得宅基地的程序如下：（1）申请：农村居民向农村集体经济组织提出宅基地申请，并提交相关证明材料；（2）审核：农村集体经济组织对申请人的申请进行审核，并公示；（3）审批：农村集体经济组织将审核通过的申请报送乡（镇）人民政府审批；（4）公告：乡（镇）人民政府对审批通过的宅基地进行公告；（5）登记：农村居民持相关证明材料到土地登记机构办理登记手续。

三、宅基地的使用1. 使用范围宅基地主要用于农村居民建造住宅，包括自用住宅、附属用房、庭院等。

2. 使用年限宅基地的使用年限与土地承包经营权的年限相同，即最长不超过70年。

3. 使用限制（1）不得擅自改变土地用途；（2）不得擅自转让、出租、抵押、赠与等流转宅基地使用权；（3）不得擅自扩大宅基地面积；（4）不得擅自拆除、改建、扩建、翻建住宅。

四、宅基地的流转1. 流转条件农村居民依法取得的宅基地使用权，可以依法转让、出租、抵押、赠与等流转。

流转宅基地使用权应当符合以下条件：（1）转让、出租、抵押、赠与等流转行为应当遵循平等、自愿、等价有偿的原则；（2）流转的宅基地使用权应当符合土地利用总体规划；（3）流转的宅基地使用权应当依法办理登记手续。

2. 流转程序农村居民流转宅基地使用权，应当遵循以下程序：（1）双方协商一致，签订书面合同；（2）报送农村集体经济组织备案；（3）依法办理登记手续。

第一条为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，规范宅基地管理，保障农村村民住宅建设，根据《宅基地管理条例》制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于全国农村村民住宅建设，包括新建、改建、扩建和翻建住宅。

第三条宅基地管理应当遵循以下原则：（一）坚持土地公有制，保障农民土地权益；（二）坚持节约集约用地，提高土地利用效率；（三）坚持规划先行，合理布局，促进乡村建设；（四）坚持依法行政，公开透明，接受社会监督。

第四条国家鼓励农村村民住宅建设，对符合条件的农村村民住宅建设项目给予扶持。

第二章宅基地申请与审批第五条农村村民申请宅基地应当具备以下条件：（一）具有本村户籍；（二）有稳定收入来源，有建房资金；（三）符合土地利用总体规划和村庄规划；（四）没有违反土地管理法律法规的行为。

第六条农村村民申请宅基地应当向村民委员会提出申请，并提交以下材料：（一）申请书；（二）户口簿；（三）身份证；（四）家庭收入证明；（五）土地权属证明；（六）其他相关材料。

第七条村民委员会收到申请后，应当进行审查，对符合条件的，报乡（镇）人民政府审核。

第八条乡（镇）人民政府收到申请后，应当组织人员进行实地调查，对符合宅基地申请条件的，应当提出审核意见，报县级人民政府审批。

第九条县级人民政府收到申请后，应当组织人员进行实地调查，对符合宅基地申请条件的，应当批准并核发宅基地使用权证书。

第十条农村村民因继承、分家等原因需要调整宅基地的，可以按照以下程序办理：（一）提交申请书；（二）提交户口簿、身份证、土地权属证明等材料；（三）提交家庭成员协议；（四）报乡（镇）人民政府审核；（五）报县级人民政府审批。

第十一条宅基地申请审批过程中，有关部门和人员应当依法履行职责，不得滥用职权、玩忽职守。

第三章宅基地使用与流转第十二条农村村民依法取得的宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条农村村民应当合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。

江苏省农村宅基地管理办法江苏省农村宅基地管理办法第一章总则第一条为了规范农村宅基地管理，切实保障农民的合法权益，促进农村经济发展，根据有关法律法规，制定本办法。

第二条农村宅基地是指农村集体经济组织或农民个人经营性建设用地、宅基地、自留地、承包经营权地等，供农民居住的土地。

第三条农村宅基地的使用、划拨、流转、出租、继承等行为，应当依法进行管理，遵循公平、公正、公开的原则。

第四条农村宅基地应当依法合理利用，不得挤占耕地、荒山、荒地、水面等资源。

第五条农村宅基地使用权属于农民，保护农民合法权益，鼓励农民通过合法途径增加收入，提高生活水平。

第二章农村宅基地的取得和建设第六条农村宅基地的取得方式包括划拨、流转、出租、个人购买等。

第七条农村宅基地的划拨应当依法进行，划拨对象主要是农村集体经济组织成员和能够符合居住条件的贫困农民。

第八条农村宅基地的流转和出租应当遵循合同约定，保障承租人的权益，禁止乱收费、乱摊派。

第九条农村宅基地的建设应当符合规划要求，确保基础设施完善、环境卫生良好。

第十条农村宅基地的土地利用权证书应当及时办理，确保农民对宅基地的合法权益得到保障。

第三章农村宅基地的使用和管理第十一条农村宅基地的使用应当符合国家和地方规定的土地利用总体规划和土地利用政策。

第十二条农村宅基地的使用权不能转让和抵押，但可以依法转让或者经批准抵押。

第十三条农村宅基地的管理应当加强宅基地的保护，不得随意征用或者挤占。

第十四条农村宅基地的建设和改建应当符合国家和地方规划和建设管理要求，确保安全、合法。

第十五条农村宅基地的使用权终止的情况包括承包期满、合同解除、流转期满等。

第四章农村宅基地的维护和补偿第十六条农村宅基地的产权人应当保护宅基地的安全，维护宅基地的使用权。

第十七条农村宅基地因强拆、抢土地等原因造成的损失，由责任方承担相应的赔偿责任。

第十八条农村宅基地因不可抗力因素导致无法正常使用的，应当按照相关规定补偿。

第五章附则第十九条本办法自颁布之日起施行。

河南省农村宅基地用地管理办法第一章总则第一条为了加强河南省农村宅基地用地管理，合理利用土地资源，保护农民合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于河南省行政区域内农村宅基地的规划、审批、使用、流转和监督管理。

第三条农村宅基地用地管理应遵循节约集约、规划先行、合理布局、保障权益的原则。

第二章规划与审批第四条农村宅基地的规划应符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划，与农村经济发展和村庄建设相协调。

第五条农村村民建房用地申请，应向村民委员会提出，经村民委员会审核后，报乡镇人民政府审批。

第六条乡镇人民政府在审批宅基地用地申请时，应考虑土地利用、环境保护、防灾减灾等因素，并征求相关部门意见。

第三章使用与管理第七条农村宅基地使用权人应按照批准的用途和范围使用土地，不得擅自改变土地用途或非法转让。

第八条农村宅基地使用权人应当按照规定缴纳相关费用，并承担土地复垦、环境保护等义务。

第九条乡镇人民政府应建立宅基地用地档案，定期对宅基地使用情况进行监督检查。

第四章流转与退出第十条农村宅基地使用权可以在本集体经济组织内部成员之间流转，流转应遵循自愿、公平、合法的原则。

第十一条农村宅基地使用权人自愿退出宅基地的，应向乡镇人民政府提出申请，经批准后，按照规定办理相关手续。

第五章法律责任第十二条违反本办法规定，擅自占用、非法转让宅基地或者擅自改变土地用途的，由乡镇人民政府依法处理。

第十三条乡镇人民政府和相关部门工作人员在宅基地用地管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章附则第十四条本办法自发布之日起施行，由河南省人民政府负责解释。

第十五条本省以往有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。

请注意，以上内容是一个虚构的示例，实际的管理办法应由相关政府部门根据法律法规和实际情况制定。

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第1篇一、引言宅基地是指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的集体建设用地。

宅基地是农民安身立命之所，关乎农民的切身利益。

在我国，宅基地的审批和使用受到法律的严格规定。

本文将围绕农民批宅地基法律规定，从宅基地的概念、宅基地的审批程序、宅基地的使用规定、宅基地的收回与补偿等方面进行详细阐述。

二、宅基地的概念宅基地是指农村集体经济组织依法分配给其成员用于建造住宅的集体建设用地。

宅基地具有以下特征：1. 集体所有：宅基地属于集体土地，归农村集体经济组织所有。

2. 有限使用：宅基地只能用于建造住宅，不得用于经营性用途。

3. 个人享有：宅基地使用权归农村集体经济组织成员个人享有。

4. 不可转让：宅基地使用权不得转让、出租、抵押。

三、宅基地的审批程序1. 申请：农民需要向所在集体经济组织提出宅基地申请。

2. 审查：集体经济组织对申请材料进行审查，包括申请人资格、宅基地面积、位置等。

3. 公示：集体经济组织对审查合格的申请进行公示，接受群众监督。

4. 批准：公示无异议后，集体经济组织批准宅基地申请。

5. 发证：集体经济组织向申请人发放宅基地使用权证。

四、宅基地的使用规定1. 严格用途：宅基地只能用于建造住宅，不得用于经营性用途。

2. 面积限制：宅基地面积应合理，不得超过规定的标准。

3. 建筑规划：宅基地建筑应符合村庄规划，不得随意改变建筑风格和高度。

4. 保护和利用：农民应合理利用宅基地，保护生态环境，维护村庄整洁。

五、宅基地的收回与补偿1. 收回条件：以下情况下，集体经济组织可以收回宅基地：（1）因国家建设需要收回宅基地的；（2）因房屋倒塌、拆除等原因，宅基地失去使用价值的；（3）宅基地使用权人死亡，无合法继承人或者继承人放弃宅基地使用权的；（4）其他应当收回宅基地的情形。

2. 补偿标准：集体经济组织收回宅基地，应当给予宅基地使用权人合理的补偿。

补偿标准包括：（1）宅基地使用权价值；（2）房屋拆迁补偿；（3）其他因收回宅基地给宅基地使用权人造成的损失。

2024年江苏省农村宅基地管理办法第一章总则第一条为了加强农村宅基地管理，保护农民合法权益，促进农村土地节约集约利用，推动乡村振兴战略实施，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内农村宅基地的管理。

第三条本办法所称农村宅基地，是指农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

第四条农村宅基地管理应当遵循规划先行、节约集约、一户一宅、保障权益、依法审批的原则。

第五条县级以上人民政府应当加强对农村宅基地管理工作的领导，建立健全协调机制，统筹解决农村宅基地管理中的重大问题。

第六条县级以上人民政府农业农村主管部门负责本行政区域内农村宅基地改革和管理有关工作，指导宅基地分配、使用、流转、纠纷仲裁管理和宅基地合理布局、用地标准、违法用地查处，指导闲置宅基地和闲置农房利用。

县级以上人民政府自然资源主管部门负责本行政区域内国土空间规划、土地利用计划和规划许可等工作，在国土空间规划中统筹安排宅基地用地规模和布局，满足合理的宅基地需求，依法办理农用地转用审批和规划许可等相关手续。

县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门负责指导农村住房建设，完善农房建设有关标准和规范，组织开展农村建筑工匠培训，加强农村住房建设质量安全监管。

县级以上人民政府其他有关部门按照各自职责，共同做好农村宅基地管理相关工作。

乡镇人民政府负责本行政区域内农村宅基地审核批准和监管工作，指导村民委员会做好农村宅基地管理相关工作。

第二章规划与计划第七条县级以上人民政府自然资源主管部门应当会同农业农村主管部门，根据国土空间规划、村庄规划，合理安排农村宅基地用地规模和布局，保障农村村民住宅建设用地需求。

第八条乡镇人民政府应当组织编制村庄规划，经村民会议或者村民代表会议讨论同意后，报县级人民政府批准。

村庄规划应当合理确定农村宅基地的位置、范围、面积等。