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[一]总阐明［一］建筑一、设计根据1．建设方提供用地红线图，现状图。
2．建设方提供设计意见3．《民用建筑设计通则》（GB50352-）4．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）5．国家关于规范、原则及《洛阳市建筑规划管理暂行技术规定》。
二、项目概况1．区位及其现状分析本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路，南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。
基地地块边沿较为曲折，北临都市道路，朝南进入山沟，东西皆为山地，可以说基地位于都市与自然交界处，一种过渡地带。
基地东部为山沟处现状路，而最西端上坡至一小山峰，北临都市道路，朝南逶迤进入山沟内部。
基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个明显台地，南边台地标高高于都市道路6米到12米之间。
通过度析研究，咱们以为北基地优势在于：1.南边远山景色优美，可以借景。
2.基地内现存台地，加以运用，可以体现基地个性。
3.东部山地切入基地内部，可以造景：劣势在于：1.基地大某些比都市道路标高高6米以上。
2.山地切入基地内部，土地运用率减少。
3.地形不规则。
2．自然条件概况栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。
年平均气温14.2℃，年降雨量546mm。
栾川位于河南省西部，地处东经11.8°至112.59°，北纬33.35°至33.05°之间。
日照基本规定为大寒日底层满窗日照不少于2小时。
三、前言在概念设计阶段，咱们与专家进行了进一步探讨和研究，针对概念设计方案、开发状况等等提出了诸多建议及意见，同步也对栾川本地文化历史，地理状况做了充分调研。
在短短几天时间内，咱们实际踏勘了基地，较好掌握了基地尺度关系。
并且也走访了栾川街区、公园等等，使咱们直观理解了栾川生活居住状况。
方案优化是一种痛苦过程，如何更好把握设计主体是摆在咱们面前首要解决问题。
通过多次讨论，关于该基地设计主题逐渐清晰了。
高档小区规划方案一、项目背景介绍随着城市发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始寻找高品质、安全、舒适的居住环境。
高档小区作为一种新型的住宅区域，成为了人们心目中的理想居住选择。
本文将从规划、设计、建设等方面，提出一套高档小区的规划方案。
二、规划目标本规划方案旨在创建一个绿色、和谐、宜居的高档小区，满足居民各方面的需求，营造出舒适、便利、安全的居住环境。
三、规划内容1.地理位置选择：选择地理位置优越的区域，交通便利、环境优美、生态资源丰富。
2.建筑设计：采用现代、简约、高品质的建筑风格，注重每栋建筑的建筑质量和外观效果。
建筑之间设置合理的间隔和景观，以避免拥挤感和提供更好的景观观赏空间。
3.绿化规划：在小区内部合理规划绿化面积，增加小区的绿地率，提供更多绿色的休闲空间。
同时，注重植物的选择，以打造一个四季花开、花香四溢的小区环境。
4.配套设施：小区内部设置便利的配套设施，如幼儿园、学校、商业中心、健身设施等，满足居民日常生活、娱乐、工作的各种需求。
5.安全措施：通过提供24小时安保、视频监控、门禁系统等手段，确保小区内的安全性。
同时，考虑到老年人和儿童的特殊需求，在设计上增加一些安全措施，如扶手、防滑地板等。
6.交通规划：合理规划交通网络，确保小区内部的车辆、行人和自行车的流畅和安全。
同时，考虑到环境保护和能源节约，鼓励居民使用公共交通工具或非机动车出行。
四、规划过程1.研究和分析：首先，需要进行市场调研和人口状况分析，了解潜在居民的需求和购房能力，找出合适的地理位置。
同时，研究周边环境和相关政策，为规划设计提供参考。
2.规划方案设计：在研究和分析的基础上，确定规划的整体布局和建筑风格。
确保小区各功能区域的合理布局和协调统一。
同时，结合绿化规划、配套设施等要素，进行具体的设计和方案制定。
3.实施和建设：根据规划方案，进行土地开发、土建施工和硬装配套等工作，确保项目按时按质完成。
4.竣工验收和移交：在小区建设完成后，进行竣工验收和移交工作，确保小区符合设计要求和相关标准。
高档小区景观工程施工方案一、工程概况高档小区景观工程是指在小区内部和周边环境中进行的景观设计和施工工程。
其主要目的是通过美化环境和提升居住品质，为业主和居民打造一个宜居、宜人的生活空间。
本方案将围绕小区的景观设计和施工工程展开，力求打造一个高品质、绿色、宜居的小区环境。
二、项目背景XX小区是一座位于城市CBD核心区的高档住宅小区，项目占地面积约XXX平方米，共有X栋高层住宅楼。
项目周边环境优美，毗邻公园和商业中心，交通便利，是城市内的一颗璀璨明珠。
然而，由于历史原因和时间的长河，小区内部的景观设计和绿化环境已经有些老旧，无法满足业主和居民对美好生活环境的需求，因此迫切需要进行景观工程的改造和提升。
三、项目目标1. 通过景观工程，提升小区内外环境，增加绿色植被覆盖面积，改善空气质量，提高生活质量。
2. 重新设计和施工小区的景观布局，打造一个宜居、宜人的社区环境，为业主和居民提供更优质的居住体验。
3. 保护和利用现有的自然资源，创造出充满生机和活力的景观空间，实现人与自然的和谐共生。
四、工程范围本次景观工程项目主要包括以下内容：1. 小区内部景观道路的改造和铺设。
2. 绿地覆土和草坪铺设。
3. 庭院绿化工程。
4. 园林景观绿化工程。
5. 喷泉景观设计和施工。
6. 花坛景观设计和施工。
7. 停车场的景观绿化。
8. 废旧装饰品和设施的清理和改造等。
五、工程内容1. 景观道路改造和铺设本次项目中，将对小区内部的景观道路进行改造和铺设。
主要包括对道路路面的重新铺设，新增景观照明设施，对路口和交叉口处的景观进行设计和布置，提高小区内部的通行便利性和美观性。
2. 绿地覆土和草坪铺设在小区内部的绿地区域，将进行绿地覆土和草坪的铺设。
主要包括对旧有的草坪进行重新铺设和养护，增加新的植被覆盖面积，为居民提供更加优美的休闲空间。
3. 庭院绿化工程对小区内部各个庭院的绿化工程进行重新设计和施工。
主要包括对庭院植被的搭配和美化，植树和修剪工作，提供更加优质的室外休闲空间。
高层高档住宅小区室内分布设计及施工经验探析工程部：舒奕斌2011-3-9一、概述随着城市建设步伐的加快，越来越多的高层建筑为城市增添了现代气息。
然而，大量的高层建筑也给移动通信网络的室内覆盖带来了技术难题，成为网络优化和室内覆盖系统建设的重点和难点。
伴随高楼及在建高楼逐年增多，移动用户对手机通话质量的要求也越来越高，高层用户投诉不断。
因此，如何解决高层室内覆盖问题成了当前室内覆盖工程设计中的当务之急。
现代城市中高层楼宇密集，高层楼宇室内收到的无线信号较多较杂，造成高层处信号杂乱、频率干扰严重,通话质量差,严重影响了通话,客户满意度较低,成为投诉热点。
在这些区域的楼宇中高层，室内接收到的无线信号往往都不是附近基站的直射信号，多数是反射、绕射信号，或者是远处基站越区覆盖信号。
这样一来，用户在拨打手机时会出现信号不稳、通话质量差、掉话率高、接续困难的情况，在室内临窗区域尤为突出。
通过实际测试发现,随着楼层的升高，手机可接收到多个扇区的信号，各个扇区信号的场强大致相同并且不稳，缺乏主服务小区，由于通话质量差而引起的频繁切换，造成掉话率升高。
同时，一些高层住宅多配有高速电梯，由于快速移动产生的多普勒效应比一般的低速电梯更为明显，对无线信号的均匀引入也提出更高的要求。
二、高层楼宇客户特点在发达地区，无论是高层住宅或是高层写字楼及高档酒店，其楼价/租价均是越高越贵，尤其是高层住宅顶楼一般为带私家花园的洋房或是复式豪宅。
因此，高层区域居住/办公的客户一般为经济收入高、经济来源比较稳定的高价值客户，会产生一定的话务量，同时客户对网络的服务质量要求也更高。
三、高层楼宇信号特点1.现场测试：在高层楼宇的测试中，每个楼层的平均信号强度变化不大而且与楼层高度没有太大关系，但是通话质量却随着楼层的增加不断恶化，一般高层楼宇到15层，尤其是20层以上的区域，普遍存在通话质差的问题;客户感受到通话质量差、话音断续、接通率低、掉话、脱网等，感知不到优质的网络服务质量。
中高档小区的规划设计
地理位置选择是规划设计的重要一环。
中高档小区应选择在交通便利、绿意盎然的地段，地理位置优越，临近商圈、学校、医院等，方便居民的
日常生活。
同时要考虑到周边环境的安全性、安静度等因素，以提供一个
舒适、宜居的居住环境。
建筑风格是中高档小区规划设计的重要考虑因素之一、应根据小区的
定位和目标群体的需求，选择适合的建筑风格。
可以选择传统的别墅式建筑、现代风格的高层住宅或者是联排别墅等。
建筑风格要注重美观与实用
兼顾，尽量突出小区的豪华感和品质感。
配套设施是中高档小区的重要组成部分。
中高档小区应该拥有完善的
配套设施，包括但不限于娱乐设施、健身设施、停车场、儿童活动区等。
同时，应设立门禁系统、24小时保安巡查等安全设施，确保居民的安全
和舒适度。
绿化环境是中高档小区的一大亮点。
小区内应设计大面积的绿地和花坛，引入各种植被，如草坪、花草树木等，增加小区的景观价值和宜居度。
同时，应注重园林的景观效果，打造小区的风景名片。
社区管理是中高档小区的关键。
应建立专业的物业管理团队，负责小
区内部的维修、清洁、安全等事务。
定期开展各种社区活动，增加居民之
间的交流和互动，营造融洽和谐的社区氛围。
同时，要建立健全的物业管
理制度，确保小区管理的规范化和高效性。
总结起来，中高档小区的规划设计应该兼顾地理位置选择、建筑风格、配套设施、绿化环境和社区管理等方面。
只有在这些方面做到全面考虑和
细致设计，才能打造出一个舒适、宜居的中高档小区。
泗洪县中正.香格里拉建筑设计方案泗洪县中正.香格里拉建筑设计方案说明一、设计依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（4）《住宅设计规范》、（5）《建筑设计防火规范》（6）《江苏省城市规划管理技术规定》二、工程概括：本小区位于泗洪县城东部，在泗洲东大街南侧，山河路北侧，黄山南路东侧，武夷山路西侧，地块内土地平整、交通便利。
项目占地212162平方米，总建筑面积约356022平方米，是一个多层、高层相结合的高档住宅小区。
三、项目设计理念：以创造现代、文明、自然的生活方式为出发点，通过科学、合理的规划布局和别具特色的单体设计全面提升生活层次，目的是创造出新颖、健康的建筑内外环境。
考虑当地实际的消费模式及习惯，结合我们对住宅建筑发展潮流、趋势的研究与判断，总结确立了以下几条设计原则：1、多样性建筑设计方案说明第1页在小区建筑规划设计中贯以现代简洁为主线的多样原则。
小区品质体现文化多元性；住宅类型多样化；住宅层次多样化；小区功能多样化，包括围绕居住生活的娱乐、休闲、学习等的功能；环境设计多媒体化，包括建筑媒体、绿化媒体、音乐媒体、多媒体等。
2、开放性现代的社区应该包括开放的内涵，体现在空间、功能等模块的设计上，另如：户外空间，道路的通向开放性的社区活动和人际交往，私人家庭的对外接纳与交流。
从宏观上在设计中贯穿可持续发展原则，使小区环境生态得到最大的保护、利用。
3、时代性适应时代的发展和科技的进步，e生活〔宽带传输、电子商务、SOHO、VOD视频点播等〕不仅是一种时尚，且已上升为必需，小区内按照国标进行智能化配备，为此提供基础。
4、合理性理性原则体现在对小区功能区块分析，路网的布置设计，对户型的精心调整，对造型时尚的分析和重新创作等诸多方面，对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻，有理性途径到达合理性目的。
5、安全性闭路电视监控系统、防盗报警红外线闯入报警系统、出入口控制系统、24小时电子巡更系统，利用先进的保卫系统，做到安全无误。
中高档小区规划设计初探——以恒大绿洲和恒大名都为例本文以恒大名都和恒大绿洲为例，通过对两个住宅规划设计特征的对比分析展现其优势及突出的问题，探讨适宜的解决途径居住小区是城市居民生活的重要环境，是城市的基本组成部分。
随着生活水平的提高和对改善居住环境的突出要求，业主对小区的建设水平要求越来越高。
规划设计是小区建设的最先环节，深刻影响着小区的总体建设水平，因此住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划设计方案的优劣。
近年来，西安市相继建成了一批具有西安特色、绿色宜居、具有代表性的居住小区，极大地改善了人居环境，推动了建设可持续发展城市的进程。
但在小区规划设计方面容易被忽视的一些问题也随着时间的推移和理念的创新而彰显出来，例如社区功能欠缺、居住组团布局不合理、环境维护不到位、服务性设施缺乏、居住环境存在安全隐患等。
下面以恒大名都和恒大绿洲为例来说明一、个案基本情况简介图一恒大名都图二恒大绿洲（一）恒大名都基本情况简介恒大名都东临酒十路，南邻矿山路，北邻北二环延伸线，距东二环仅1200米，交通便利。
恒大名都项目总占地117亩，总建筑面积31万平方米，共31幢住宅，分两期开发。
恒大名都一期有24栋18层的高层，面积区间从60平方米到180平方米，主力户型为80多平方米的两房和100平方米左右的三房。
恒大名都小区园林景观由美国奥斯本环境艺术有限公司设计，体现出尊贵不凡的欧式宫廷风格，在40000平方米的法国皇家园林景观中，有2700平方米开阔湖面，多处法式平台、喷泉、跌水，以及沿湖而生的植被，让人多方位领略湖岸景色。
恒大名都位于酒十路与矿山路十字西北角，占地面积117.8979亩，总建面31平米，小区绿化面积高达40000平米。
绿化覆盖率达到45%以上。
小区总规划约2597户，一期规划1716户。
（二）恒大绿洲的基本情况简介恒大绿洲项目位于西安唯一的城市内河浐河的西岸,拥有1000米一线水岸景观，东与拥有万亩果林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔，半坡遗址，占据灞新区门户。
恒大绿洲项目周边市政绿地面积超过20万平米，流水水面超过10万平方米，原生态自然环境优越。
本案距市中心--钟楼的直线距离仅8公里，且有规划中的地铁线经过，交通便利快捷。
恒大绿洲项目规划总建筑面积近60万平方米，完整的拥有河、林、岸等现代都市极度稀缺的原生态自然景观，四周空旷，空气流动性强，氧离子浓度高，清新湿润，形成巨大的天然氧吧。
恒大绿洲小区配有大型商业、运动中心，布局上综合考虑了整体性、系统性和可持续性，形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功能于一体的“西北第一水城”。
恒大绿洲位于咸宁东路和浐河交汇处西北角，占地面积约390亩，总建面约68万平米，小区绿化面积1000000平米，绿化覆盖率达到45%以上。
小区总规划约4410户，一期规划1298户。
二、小区规划设计初探（一）规划结构居住区规划结构，主要是指规划用地的结构，也就是在一定的组织思想指导下的用地之间的关系，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织形式。
居住区规划结构在整体上把握居住区的规划，从宏观上控制居住区结构。
居住区内部的规划结构主要由两方面因素决定：一是内部的道路系统，它直接划分和联系内部的用地关系；二是公建设施的配置，公建的规模、齐全程度和分级层次直接决定了居住区的规划结构。
首先，居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。
恒大名都在内部道路的规划上小区道路交通布置总体上较为合理，道路宽窄、交叉口数量适宜，分别设有地上、地下车库。
但由于小区道路交叉口处路缘石半径较小，建筑物又普遍靠前，行车视距不开阔，较易发生交通事故。
人车分流不明显，同样留下安全隐患。
整个道路系统感觉拥挤，不是很开阔。
而恒大绿洲在道路的规划上显得有条不紊，道路较宽，各组团内道路仅供业主观景、休憩之用，机动车辆不得进入，人车严格分流的交通组织体系，既形成了顺畅的车行流线，又为业主预留了尽可能多的生活空间，有效提升了业主的居住安全度和社区的品质感，而且恒大绿洲在景点小路的设计上线条曲折自然，配以植物点缀，给人以幽静深远的感觉，形成了良好的自然风光。
两小区均注重细节，避免了道路转角处常见的直角弯，降低了行人意外受伤的可能性。
其次，小区配置的商业、文化、体育和医疗等公共服务设施要具有经济性和合理的服务半径。
居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少的内容，它们对居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。
恒大名都和恒大绿洲在小区的公共服务设施的建设上都有合理的规划和设计，配有会所、游泳馆、医疗站、幼儿园等众多配套设施以满足业主日常生活的需要。
在地形上较多地采用微地形、坡地等因地制宜的设计手法，布置休闲坐椅和漫步甬道以及亭子，从而增加景观的观赏性和业主的参与度。
恒大名都在物业管理方面不是很到位，有垃圾成堆的情况发生，这也是小区在规划时欠考虑的卫生问题，这也是需要改进的方面。
恒大绿洲在小区小空间的处理上很有人性化，四周植物花坛维合式，中间铺装空间可供小孩玩耍和大人运动，同时还有专门的沙滩和游乐场供小孩嬉戏，这样的规划设计体现了以人为本，为业主深切关怀的态度。
两者在公园广场上的设计也各具特色，同时为业主的休闲和放松提供了便利和保障。
恒大名都和恒大绿洲的结构规划都具有很高的科学性，但仍需注重使用过程的维护，以便真正的服务于小区居民，提供更适合人居的公共环境。
（二）高中品位住宅小区的规划设计高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：1、生态环境优秀的住区；2、山水景观优美的住区；3、功能质量优良的住区；4、人居文化上乘的住区；5、物质、精神可持续发展的住区。
为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到：1、住区空间布局合理化、科学化。
一是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。
一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。
住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。
当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。
二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。
住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化……等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。
住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。
绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。
中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。
公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。
三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。
合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。
也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。
在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。
但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。
2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。
住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。
市中心区、郊区、山区、河畔、风景区……的住区规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。
能借景建住区则更为理想。
城市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓5＋2模式——5天工作日在城内住，2天假日在郊区度假），应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。
住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆”。
近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康——体育为主题……都取得成功。
不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。
如深圳一个名为“四季花城”的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。
即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。
各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。
3、努力建设住区的生态环境系统。
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。
对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统……等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。
不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。
要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。
绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。
同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。
