经济型酒店选址要素

酒店选址要求酒店选址就是指酒店营业场所的位置选择。

店址选择不仅关系到企业的市场开发能力大小,对消费者吸引力的大小,更重要的是对长期效益的取得具有战略性的影响。

店铺整理了一些酒店选址要求，有兴趣的亲可以来阅读一下!酒店选址要求1、区域规划：首先考虑的区域规划是否涉及到的改造和拆迁，如查未经分析、调查，盲目确定地址，开业后遇到拆迁和重建，定会带来经济损失，定会失一部分客源。

2、市场调查：(1)口岸：一级口岸：地处繁华街区或商业中心附近，已经形成商业一条街，消费市场已成熟。

二级口岸：地处知名旅游景点，已经形成大型旅游商业街，消费市场已成熟。

或有较多大型厂矿区域密积型，具有一定外部培训和会议用房基数的企业团体。

三级口岸：地处车站周边人口密度大，入住便捷。

(2)人中密度：周边人口密度大，居民区域密积型，交通便捷。

(3)消费能力：选择一般公务客人、中小型会议团体、探亲访友者、团体观光客人、散客、家庭游览观光者。

(4)竞争能力：周边同行分布密度及其品牌效应、服务、质量、环境、价格等情况如何，对自己构不成威胁。

3、地理位置：酒店地理位置的好坏，直接影响经营状况，所以在选择地理位置时，要从多方面选择。

A、酒店的地理位置应选择四通八达，有至少三路甚至多路公交车站旁，因为人流大，酒店VI的可见度高，相对客源较多，更能方便前来入住的宾客，如果店址元公交车站或门前路为单行线，受其他交通管制，这里的过往行人相对较少，不能为前来入主的顾客提供交通便利。

B、店址附近店应有停车场，这样方便有车来入住的客人。

C、店址应选择在以上三级口岸经济收入稳定、购买欲望较强，这样可拥有稳定的客源。

D、店址宜在十字口，丁字口，此地人流量和车流量大，VI标志好认，容易识别(但是这些路口必须是可停留人、车处)。

E、店址应选择在一条街的街头或街未，这样知名度突出，广告费用低，宾客选择性强，经营特色和价格易突出比较，有利于竞争，更能形成气候。

4、能源供应：能源主要是指水、电、气等经营必备条件，水、电、气必须保证酒店的正常经营，如果水、电、气供应不正常，影响酒店的经营状况。

经济酒店建筑规划选址要求
经济酒店建筑规划与选址要求
城市及商圈选择标准
目标区域及要求：2级以上城市
城市商圈选择及要求：商务区、商业区
商圈内位置的要求：主干道旁，能见度高
合作方式租赁期：15－20年
免租期：四个月
经营方式：租赁/加盟/购买
租金要求：视地点及市场情况
经营面积与楼层要求：3000㎡--6000㎡
主体建筑要求：楼板承重：300kg/㎡
给排水/排油/排污/烟道：月供水量3000吨/有4＃以上化粪池或连接市政排污网供配电负荷：400KV A以上
硬件设施要求：一次消防验收合格
物业形状要求：（16米－18米）宽*50米长以内
内装修要求：□毛坯□粗装□精装□其它要求：电梯（可使用）有煤气管道可接入层高和柱距层高：2.8－3米柱距：7－8米
交通及停车要求：交通方便，20个免费停车位
其它需特别说明的要求：可作酒店及附属设施用途/产权清晰
感谢您的阅读！。

快捷酒店选址标准如家：一、可选城市全国省会城市，2006年GDP在800亿以上的地级城市及全国经济10强县市。

二、建筑物的要求1)建筑物的建筑面积在3000－6000㎡以内，出房数量约在80—130间；2)周边有一定的空地，出路通畅并有充足停车位；3)基础设施情况（最佳）：水－用水额度不低于3000吨/月，进水管的管径不小于DN100，电－用电不低于400KVA，煤气－有煤气管道接入或可以接入，排污－纳入市政排污管网，供暖（北方地区）等设施到位；4)物业使用性质最好是商业服务业或使用性质可以改变为该用途；5)物业产权清晰；6)租赁年限：15-20年。

三、地理位置要求1)位于当地的市级商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心。

（六大中心区域）2)具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），有一定的广告位。

3)交通流动性好，车辆进出便利，在选址点的200米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线。

锦江（一）收购由锦江之星投资购买现有物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。

要求：（1）出让方必须拥有产权与土地使用权；（2）房屋或土地可用于商业服务业的用途；（3）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。

（二）租赁由锦江之星承租物业，并投资将其改造成锦江之星旅馆。

要求：（1）出租人应拥有房屋或土地的产权与使用权，产权关系清晰；（2）租赁价格合理，租赁期一般为15~20年；（3）房屋可用于商业服务业或可改变为该用途；（4）能获得建设锦江之星旅馆的立项批准。

美国玫琳凯公司郑州分公司项目选址需求:玫琳凯是一家在彩妆和护肤方面拥有超过45年经验、值得信任的全球性公司。

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选址要求：建筑面积300-350平米，使用面积：不低于280平米租金：不高于：60万/年；5元/平米/天付款方式：接受3个月房租一付。

地段要求：1.地处城市二级以上商业区域及主干道马路沿街，正规框架结构楼宇的一层临街门面；2.周边环境以商业为主，整洁明朗，出入人员相对单纯；3.避开不适宜直销公司的场所（机关、部队、学校等）；4.周边无同行业直销的门店；5.不宜靠近餐饮店、菜场、旅馆及夜总会、正在兴建的工地和垃圾集散地、火车站、长途汽车站等；6.确保玫琳凯门头招牌的醒目，周围商家招牌不能太杂乱；7.房屋所有人必须有合法的房产证明或出租委托书；8.房屋设施齐全：上下水、消防、配电、宽带俱全，物业完备。

酒店选址最重要的因素有什么技巧酒店选址应考虑的因素酒店的选址首先要考虑的是周边环境和交通状况。

在为经济型酒店选择地址时，一定要结合这两方面，为酒店的长远发展提供绝佳条件。

交通状况在酒店选址中，交通是首先要考虑的因素。

是否方便入住和方便离去是酒店选址首要考虑的。

交通不方便意味着客流量少，意味着难以为顾客所青睐。

好的周边环境会为酒店带来滚滚客源。

周边环境所谓的周边环境是酒店集自然、人文于一体的环境。

其中，城市的中央商务区、商业中心、会展中心、交通中心、大型购物中心、大学城附近等，是比较好的位置。

邻近火车站、汽车站、码头、港口、地铁口等的位置，也是不错的选择。

此外，也可以是旅游景点或者附近区域。

这些地方都有较大的客流量，是做酒店的极佳场所。

另外，还需要考虑房屋的租赁问题。

一般，经济型酒店所需的物业，其租赁期在8年以上，否则，酒店的运营将会受到影响。

最后，在作出决定之前，还要考虑物业所在的区域的规划，以确保所选择的物业在合同租赁期内，无动迁可能。

同时，要关注城市规划、发展方向，是否有利于酒店的长期发展。

酒店选址的技巧一般说来，酒店所在位置交通便利是消费者购物的首要条件。

如果连锁酒店附近有公交车站，或者顾客步行时间在15分钟的铺面都是值得考虑的位置。

对于酒店，选在城市主要繁华商业街。

因为这些地区是寸土寸金，不但人气旺而且条件也相对优越，地面平坦、干净，没有积水和杂物。

酒店选址，要方便顾客，有利于经营，周边条件较为优越为好尤其随着现代化文明都市的不断发展，消费者对消费购物环境和地理位置有更高的需求。

这就要求连锁酒店选址最要紧的是店址周边环境要卫生。

人来人往的地方，当然是开店的有利地方，但并非人多的地方就适合开店，还要分析一下哪些人来往，客流规律如何。

首先要了解过往行人的年龄和性别，比如有些过路者是儿童，则他们可能是玩具店的顾客，但不会是酒店的顾客。

其次要了解行人来往的高峰时间和稀少时间。

再次要了解行人来往的目的及停留的时间。

酒店筹建选址方案背景在进行酒店筹建前，选址是至关重要的一个步骤。

选址不仅影响酒店后续的经营和发展，还会直接影响到酒店的形象和客人体验。

因此，选址需要经过详细的市场调研和分析，并根据不同的因素进行选址决策。

市场调研在进行选址决策前，需要进行详细的市场调研和数据分析。

对于酒店选址来说，以下因素需要进行考虑：1. 人口密度酒店选址需要考虑当地的人口密度和人口结构。

通常来说，人口密集的地区有更高的需求和消费潜力，因此可以选择在该地区建设酒店。

2. 交通便利程度酒店选址需要考虑当地交通便利程度。

选择在交通便利的地区可以让客人更容易到达酒店，从而提高酒店的客流量。

3. 社会安全环境社会安全环境是影响消费者选择的重要因素之一。

因此，在选址时需要考虑当地的社会安全环境，尽量选择较为安全的地区建设酒店。

4. 竞争对手市场竞争对于酒店经营来说是非常激烈的，因此在选址时需要考虑当地竞争对手的数量和竞争力度。

选择在竞争对手相对较少的地区，能够提高酒店的市场占有率。

5. 地产环境在选址时需要考虑到当地的地产环境，包括房价、租金和建设成本等因素。

选择在房价、租金相对较低的地区建设酒店，可以有效降低酒店开支成本。

选址决策在进行市场调研后，需要根据不同的选址因素进行综合评估，以选择最适合酒店建设的地址。

1. 找到潜在的地点根据市场调研结果，找到可能适合酒店建设的地址。

可以通过地图、网络和其他渠道来查询。

2. 确定选址标准酒店选址需要综合考虑多个因素，因此需要确定权重值和评判标准，以较全面的方式评估各种因素的优劣。

3. 进行筛选和排序根据选址标准对潜在地点进行筛选和排序，得出一个候选清单。

4. 进一步调查和确认对候选清单的地址进行深入调查和确认，包括当地房产市场、交通情况、社区环境和规划等。

同时，需要与当地政府进行沟通，确认土地规划、土地证和土地使用条件等信息。

5. 选址决策在对候选清单的详细调查和比较评估后，确定最佳选址方案。

经济型连锁酒店选址分析目录1. 概述 (5)1.2. 项目目的 (5)1.3. 调研的范围 (5)2. 选址要素的设计 (6)2.1. 交通变量 (6)2.1.1. 概述 (6)2.1.1.1. 到达交通工具 (7)2.1.1.1.1. 数据获取方式和变量标准 (7)2.1.1.2. 周边交通环境 (8)2.1.1.3. 公交站点以及线路 (8)2.2. 地理环境以及市政规划 (9)2.2.1. 概述 (9)2.2.1.1. 酒店大堂正门与主干道的距离 (9)2.2.1.2. 七天外墙侧面的可视距离 (10)2.2.1.3. 目标店所在地的道路性质以及道路宽度 (10)2.2.1.4. 治安状况 (11)2.3. 市场条件以及社会环境 (12)2.3.1. 概述 (12)2.3.1.1. 商务人士经过的数量 (13)2.3.1.2. 人流量 (13)2.3.1.3. 生活店铺和超级市场 (13)2.3.1.4. 事业单位 (14)2.3.1.5. 周边人口的收入水平 (14)2.3.1.6. 周边方圆100米范围内食肆的数量 (15)2.3.1.7. 目标店所在区域未来商业发展前景判断 (15)2.3.1.8. 步行10分钟内柜员机（A TM）的数量 (15)2.4. 区域内密集人群聚集程度 (16)2.4.1. 概述 (16)2.4.2. 变量具体描述 (16)2.4.2.1. 旅游景点 (16)2.4.2.2. 商业中心 (17)2.4.2.3. 商品集散地或物流集散地 (18)2.4.2.3.1. 概述 (18)2.4.2.3.2. 数据获取方式和变量标准 (18)2.4.2.4. 医院规模 (18)2.4.2.4.1. 概述 (18)2.4.2.4.2. 数据获取方式和变量标准 (19)2.4.2.5. 学校的描述 (19)2.4.2.5.1. 概述 (19)2.4.2.5.2. 数据获取方式和变量标准 (21)2.4.2.6. 会展中心 (21)2.4.2.6.1. 概述 (21)2.4.2.6.2. 数据获取方式和变量标准 (22)2.4.2.7. 办公区域和写字楼 (22)2.4.2.7.2. 数据获取方式和参数标准 (23)2.4.2.8. 娱乐休闲场所 (23)2.5. 同业竞争环境 (23)2.5.1. 概述 (23)2.5.2. 数据获取方式 (25)3. 回归模型的运行 (26)3.1. 衡量回归模型准确性的评判标准 (26)3.2. 回归方程求解步骤 (27)3.2.1. 相关性分析 (27)3.2.2. 调整变量 (27)4. 项目检讨和建议 (31)4.1. 项目检讨 (31)4.2. 项目日后工作建议 (32)4.2.1. 前台信息反馈系统 (32)4.2.2. 市场细分战略 (33)5. 项目总结 (34)附录：初始选址要素表....................................................................... 错误！未定义书签。

酒店选址建设方案概述在酒店建设过程中，选址是非常重要的一环。

一般情况下，酒店的选址需要综合考虑多个因素，如地理位置、交通情况、人流量、配套设施等。

通过合理的选址，可以提高酒店的入住率和盈利能力。

本文将围绕酒店选址建设方案展开讨论。

地理位置选择地理位置是酒店选址中最重要的因素之一，因此它的选择是必须慎重考虑的。

在选择地理位置时，需要综合考虑以下因素：1. 市场需求酒店的最终目的是赚钱，因此需要选择一个有市场需求的地方。

市场需求通常与人口密度和经济状况相关。

如果地区人口密度较高且经济状况较好，那么酒店将有更大的市场。

2. 竞争对手如果一个地区已经有很多酒店，那么选择这个地方就不太明智了。

因为市场竞争激烈，让酒店开展业务艰难。

除此之外，竞争激烈会降低酒店的市场占有率。

因此，在选择地理位置时，需要考虑该地区的酒店竞争情况。

3. 便利程度酒店的地理位置需要方便宾客前来入住。

因此，选择地理位置时，需要考虑地区的交通状况和配套设施。

在交通方面，需要考虑是否有公共交通工具、路况是否较好。

在设施方面，需要考虑是否有商业中心、购物中心、医院等。

如果地区有配套设施齐全，对酒店的入住率也会有所提高。

4. 风景和气候选择一个好的地理位置，可以提供美丽的风景和温和的气候，让宾客有更好的入住体验。

因此，在选择地理位置时，需要考虑风景和气候因素。

建筑物选择在选址时，需要考虑具体建筑物的选择。

建筑物需要适应酒店业务的需求，并保持其长期价值。

1. 建筑状况建筑状况是选址的重要因素之一。

建筑物应该是安全、优美和耐久的，同时也要适应当地气候。

良好的建筑状况可以为酒店提供长期的增值机会。

2. 建筑布局建筑布局是指酒店内部房间的安排。

酒店房间需要舒适、宽敞、通风、明亮，能够满足宾客的需求。

因此，在选址时需要考虑建筑的布局问题，尽可能地为宾客提供优质的入住体验。

3. 设施设备设施设备是酒店建设中必不可少的一部分。

良好的设施设备可以满足宾客的各种需求，提供优质的服务体验。

酒店经济型酒店选址标准：一、经济型酒店的品牌介绍目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。

二、经济型酒店选址标准品牌介绍如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等城市选择一、二线经济中心城市地理位置1、位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。

2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。

3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。

4、临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。

5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。

6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。

7、周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。

8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。

交通条件1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。

3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。

4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。

建筑条件建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。

基本条件如下：1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。

⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。

⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。

⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。

经济型酒店选址参考深圳经济型酒店发展趋势：据了解，目前已有多家中外经济型酒店在深圳落子安家。

算上7天连锁酒店，其他深圳本土品牌，如城市客栈、粤海之星等，近期也加紧了在深圳的扩张之势。

同时,知名的外地及外国品牌(如家，锦江之星，速8、格林豪泰等）也陆续来深“安营扎寨".有业内人士表示，国际上经济连锁酒店与豪华酒店的比例为7：1，而在我国,这个比例目前还是倒置的。

这说明经济型连锁酒店是有市场潜力的。

目前，“锦江之星”和“如家快捷”这两个经济型连锁酒店品牌，分别占据了市场的第一、二位.但是,他们的分店大都集中于以北京、上海为主的华北和华东地区，在有巨大消费能力的华南地区，本土品牌“7天”则以区域性规模一直保持着领先的态势。

随着国内旅游和商务交流日益发展，市场需求日益旺盛,经济型酒店的市场需求总体呈上升趋势;经济型酒店选址参考：一、酒店设计原则：1．深圳地区市场定位：200元——400元之间（最低180元，最高518元）2．设计思想：安全、经济、方便、环保的舒适环境;3．设计风格：现代、简约、温馨，体现酒店连锁文化；4．功能设计原则：以客房为主要产品，让建筑物的每一处产生直接的经济效益；主力提供居住和简单商务功能;5．目标客户群：中小型商务人群、旅游背包客、旅行团等二、酒店选址原则——地理位置：1．注重地理位置优越性(交通便利性）—-最便利的商务区域交通,人流与长期合理价位的租约邻近火车站,码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域;邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉路口、交通枢纽中心、汽车终点站、大型停车场附近区域；2．经济比较发达或文化政治中心；或旅游资源丰富的大中城市;地级市或GDP相当于地级市的城市;市级商务区、会展中心、交通中心、邻近城市知名大学或在校学生人数在20000人以上的教育区;最好邻近城市某个标志性建筑，知名建筑或历史文化，旅游项目；3．商业中心区域或次商业中心区；城郊区域或非商业中心区商业中心、物贸交易中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区;市郊结合部、商业网点、4．避开闹市区，成本相对较低，摒弃了传统酒店的购地置产模式，避免过大的固定资产投入。

经济型酒店对选址有什么要求由于工作的原因，很多人一般都会出差，到外地就得住酒店，太好的酒店公司不会给报，太差的我们也不会住，所以经济型酒店就是最好的选择，价位合理、住房条件也不错。

对于很多想要创业的朋友，开一个这样的店铺最好。

但是经济型酒店要怎么商铺选址呢？下面就由北京商铺选址公司告诉您经济型酒店对选址有什么要求：1、区位需求：邻近首要公路（或高速公路）的穿插道口，交通便当，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；郊区结合部。

2、修建需求：独栋，周边有停车场。

3、面积租期：修建面积3000—6000平方米，根本年限10年以上。

4、协作方法首要有三种：特许运营、租借、一起出资。

A、区域挑选（能够参阅以下次序进行）1. 首都、国家经济中间城市、直辖市。

2. 省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中间城市。

3. 经济兴旺的城市－国内生产总值（GDP）在400亿，城镇居民人均收入在9000元/年，市区生齿数在100万，市区活动生齿数在40万以上的城市。

4. 沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市，交通枢纽城市。

5. 交通便当，有中间支柱产业，商业活动兴旺的城市、全国经济100强县级市。

B、地理方位（以下方位最佳）1. 坐落A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中间、会展中间、物贸交易中间、交通中间、大型游乐中间、中高档（大型）居民住宅区、老练开发区。

2. 邻近火车站、码头、长途轿车站、公路高速客运中间区域。

3. 邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、首要路途穿插道口、交通枢纽中间、郊区结合部、商业网点、轿车终点站、大型停车场邻近区域。

4. 邻近城市闻名的大学或在校学生数量在20000人以上的教学区。

5. 具有杰出的可见性，最佳是“金角银边”（十字路口），最佳有必定的广告位。

6. 最佳邻近城市某个象征修建、闻名修建或历史文化、旅行项目。

C．交通条件1.交通条件是选址需求思考的首要条件，通常以地铁站邻近为上佳条件，由于地铁的掩盖面广、客流量大;2.在没有地铁的区域或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能灵通商业中间、机场、车站、码头的公交站线为好。