论京、沪、穗、深四地房价

房价现状中国房价之高，让大学生和打工者们只能“蜗居”、成为“蚁族”，让人们几乎当一辈子的房奴。

很多人都认为：“辛辛苦苦一辈子，只为了一套房子”。

让我们一起来看一下中国的房价现状。

2010年中国的房价已成定局，2009年中国的房价涨势惯性得以延续，这一年中国的房价是上涨的，而且势头强劲。

尽管国家三令五申，调控新政集中发布，狂轰滥炸，可房价却不理不睬，你说你的，我涨我的。

大有“走自己的路，让别人说去吧”之势。

可到2010年10月，情况发生了变化，让我们先回眸一下2010年中国楼市大势。

实际上，自2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》实施后的这段时间，中国的房价始终没有怎么跌。

仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅带来了几个月的持币观望期。

入秋，中国楼市量价齐升，全面回暖。

让我们来看看2010年10月15日发布在国家统计局网站上的最新统计数据：“9月：70个大中城市房价同比上涨9.1%”。

前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。

9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。

全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。

二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。

这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。

我们接着再看：据统计，30个大中城市中，有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。

而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市，自新《国十条》实施后迎来首次的集体飙升。

成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨，还是迎来第二波更加严厉的调控政策？房屋中介集体暴动，从股市楼市出逃热钱，先是进入农产品市场，先暴炒大蒜，再暴炒绿豆，接下来，又在租房中介市场大炒房租。

2017年中国城市的房价排名榜近几年来，中国房价每年都会有所上涨，尤其是北上广深等一线城市更是与日俱增。

关于全国城市的房价是很多人想要了解的。

下面小编整理的中国城市房价排名榜，一起来围观吧。

中国城市房价排名榜排名第6、天津，均价22584/平方米排名第5、南京，均价23989/平方米排名第4、厦门，均价37818/平方米排名第3、深圳，均价43332/平方米排名第2、上海，均价47549/平方米排名第1、北京，均价53087/平方米中国各省会房价排行榜数据奋斗吧，少年!希望三年内五年内每个打工族都在自己的省会城市能拥有属于自己的一套房!房价的特点介绍1、房价具有明显的权利价格特征由于房地产本身空间的固定性和不可移动性，不象其他商品一样通过买卖可以转移到任何地点使用，而是一种权利关系的转移，因而房价实质上是权利价格。

房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束”，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，由此派生出租赁权、抵押权、典当权。

同时，又由于房地产使用价值的多样性，对于同一种房地产不同的人所需要的用途是不一样的，相应所需要的权利也就不一定相同，因而可以分享同一房地产的不同权利，这就形成不同权利价格，例如所有权价格、租赁权价格等等。

2、作为房价基础的价值具有特殊性房价一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。

而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。

如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。

由于土地是稀缺资源，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势。

35个大中城市房价收入比排名作者：苏艳来源：《中国经济报告》2013年第11期自2003年中国房地产调控政策开始以来，始终以房价作为调控目标。

自2011年以来，国务院更是频繁提及“房价合理回归”。

但什么是合理房价？我们认为应该是和居民可支配收入相适应、涨幅和居民可支配收入涨幅相一致，为此，我们引入国外常用的房价收入比的概念。

由于中国东、中、西部所处的发展阶段不同、经济发展水平不同，为了统一衡量全国房价合理水平，本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。

计算方法和衡量标准房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房（见图1）。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。

世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。

各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

由于中国统计制度存在不少漏洞，中国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且中国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。

根据中国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。

全国总体房价收入比2012年，城镇居民人均可支配收入保持12.6%（名义）的增长，新建商品住宅价格增长为8.7%， 2008-2011年城镇居民人均住房建筑面积年平均增幅为2%，根据对历史数据规律性的研究，预计2012年城镇居民人均住房建筑面积增速为1%，则2012年房价收入比将持续回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理区间，仍略偏高。

2014年全国100城市房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67%2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45%3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97%4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26%5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72%6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34%7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65%8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26%9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39%10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01%11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78%12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51%13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32%14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39%15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81%16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43%17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99%18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%28 南通 8,279元/㎡ -0.18% -0.30%29 泉州 8,157元/㎡ +2.54% +12.19%30 无锡 7,930元/㎡ +1.81% +0.93%31 佛山 7,897元/㎡ -2.18% +2.25%32 沈阳 7,824元/㎡ -1.15% +3.00%33 扬州 7,755元/㎡ -0.83% +6.28%34 石家庄 7,703元/㎡ +0.76% +10.06%35 嘉兴 7,691元/㎡ +0.56% +3.40%36 东莞 7,595元/㎡ +0.70% +7.70%37 烟台 7,565元/㎡ +1.31% +2.95%38 海口 7,541元/㎡ +2.70% +2.39%39 常州 7,524元/㎡ -0.08% -0.08%40 哈尔滨 7,488元/㎡ +0.58% -2.84%42 乌鲁木齐 7,413元/㎡ +2.57% +16.34%43 太原 7,378元/㎡ -0.03% +2.66%44 重庆 7,357元/㎡ +0.11% +6.19%45 秦皇岛 7,222元/㎡ -1.16% -1.91%46 镇江 7,150元/㎡ -0.87% +11.74%47 合肥 7,137元/㎡ +1.15% +11.76%48 西安 7,130元/㎡ -0.21% -1.68%49 泰州 7,089元/㎡ +0.90% +5.32%50 汕头 7,000元/㎡ +2.04% +7.05%51 徐州 6,947元/㎡ +0.74% +4.43%52 长春 6,927元/㎡ +0.71% +8.98%53 廊坊 6,920元/㎡ +0.52% +6.81%54 柳州 6,691元/㎡ +2.23% +16.30%55 桂林 6,662元/㎡ +1.17% +13.07%56 长沙 6,619元/㎡ +0.18% +1.35%57 呼和浩特 6,598元/㎡ -0.29% +1.90%58 日照 6,563元/㎡ +0.51% +8.02%59 东营 6,479元/㎡ +0.25% +10.22%60 唐山 6,432元/㎡ -2.29% -1.18%61 芜湖 6,343元/㎡ +2.03% -0.30%62 泰安 6,213元/㎡ -0.03% +6.04%63 赣州 6,200元/㎡ +1.72% +7.81%64 蚌埠 6,065元/㎡ +5.40% +9.28%65 盐城 6,064元/㎡ +3.15% +2.76%66 宜昌 6,055元/㎡ -0.48% +4.56%67 包头 6,053元/㎡ +0.05% +8.46%68 湛江 5,932元/㎡ +1.63% +5.31%69 淄博 5,893元/㎡ +1.39% +7.11%70 中山 5,892元/㎡ +2.83% +3.26%71 济宁 5,877元/㎡ +2.89% +7.95%72 聊城 5,859元/㎡ +1.24% +13.59%73 贵阳 5,857元/㎡ +1.00% +0.90%74 铜陵 5,851元/㎡ -0.59% +0.52%75 马鞍山 5,785元/㎡ +2.23% -1.73%76 惠州 5,747元/㎡ +1.50% +4.76%77 安庆 5,713元/㎡ +0.71% +5.52%78 西宁 5,681元/㎡ +1.12% +8.19%79 泸州 5,576元/㎡ +1.62% +15.02%80 连云港 5,541元/㎡ +1.35% +4.37%81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%83 玉溪 5,494元/㎡ -2.40% +8.17%84 威海 5,489元/㎡ +2.39% +7.54%86 德州 5,458元/㎡ +1.09% -0.27%87 银川 5,434元/㎡ -0.60% -1.58%88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%93 吉林 5,246元/㎡ -2.40% +8.08%94 宿迁 5,171元/㎡ +1.69% +10.02%95 洛阳 5,140元/㎡ +1.08% +7.19%96 江门 5,112元/㎡ -2.96% -1.73%97 遵义 5,097元/㎡ +7.37% +14.05%98 绵阳 4,975元/㎡ -4.78% +2.73%99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92% 100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%资料仅供参考，数据来源于网络。

中国十大房价最高城市()整理近年来房价的上涨使得越来越多的地方变得寸土寸金了。

那么你知道全国哪个城市房价最高?那么今日我在这里给大家整理一下十大房价最高城市，我们一起看看吧!全国房价最贵城市排行1、深圳房价：71995元/m?深圳是广东省地级市，也是中国设立的第一个经济特区，是众多高科技产业的聚集地，被誉为“中国硅谷”，深圳的房价也一路水涨船高，均价高达71995元每平米。

2、上海房价：70851元/m?上海是我国的四大直辖市之一，也是中国国际经济、金融、贸易、科技中心，作为一线城市，上海的房价也是始终居高不下，平均70851元每平米。

3、北京房价：67756元/m?北京是我国的首都，是世界一线城市之一，作为中国重要的政治、（文化）、科技中心，北京的房价也始终位居全国各大城市前列，均价67756元每平米。

第1页/共4页4、厦门房价：49096元/m?厦门是福建省的省会城市，也是我国的七大经济特区之一和东南沿海重要的中心城市，依据相关数据显示，厦门的平均房价为49096元每平米，位列全国第四。

5、广州房价：43945元/m?广州是广东省的省会，也是国家历史文化名城和世界一线城市，年的生产总值达25019.11亿元，广州的商品房平均价格为43945元每平米。

6、杭州房价：37558元/m?杭州是浙江省的省会和经济、文化、科教中心，也是中国十大古都之一，位列中国十大房价最高城市第六，平均房价为37558元每平米。

7、三亚房价：35027元/m?三亚市是海南省地级市，也是国际知名的旅游城市，有“东方夏第2页/共4页威夷”的美誉，作为一个旅游业发达的沿海城市，房价高也不足为奇，三亚的平均房价为35027元每平米。

8、南京房价：34016元/m?南京是江苏省省会，也是中国东部地区重要的中心城市，还是国家重要的科教中心，南京的房价均价为为34016元每平米，虽然连上海、深圳的一半都不到，但仍旧位列前十。

9、福州房价：27356元/m?福州别称“榕城”，是福建省省会，也是中国东南沿海重要都市，福州作为中国市场程度以及对外开放度较高的地区之一，近年来福州的房价也始终在上涨，均价为27356元每平米。

[论文关键词]房价需求低利率“泡沫性”虚高[论文摘要]中国的房地产市场是伴随着政府停止住房实物分配的政策逐步推行，在上个世纪90年代真正形成的。

从这十几年房地产价格走势看，房价确实呈现持续上涨的态势。

但是，房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由，房地产市场也是经济发展的一个晴雨表，经济持续增长，房价没有理由停滞。

问题关键是，现在的房价是“泡沫性”虚高且有不断攀升的态势，不仅会带来了一系列的社会性问题，也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。

长期以来，中国人都渴望“居者有其房”。

而近年我国房地产很热门，房地产价格持续高涨，搞得政府焦头烂额，百姓叫苦连天，已产生了一定的负面影响。

房地产价格上涨太快，房地产需求释放过于迅速，容易使房地产业透支下期需求，影响其持续健康发展，还容易导致部分低收入群体住房困难和银行及社会资金不合理地向房地产倾斜，加剧金融风险和社会的贫富分化，影响社会稳定。

因此，调控房价很必要，国家也出台了一系列的调控政策，旨在压制不正常的房价。

然而，根据国家发改委、国家统计局最新调查显示，2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，着实在令人吃惊。

深圳的每平方米均价超过14，000元，而上海则高达每17，000以上。

可以说5月创下了18个月来的新高，但房价仍是“没有最高，只有更高”，像一匹脱缰的野马。

这是为什么呢？除了房地产市场的不规范炒作外，还需要我们用经济学的基本原理来分析房价持续高涨的原因。

一、土地出让招拍挂政策各地政府代行土地拥有者之权，土地由地方政府所垄断。

近些年来越来越多的采取纯粹价高者得之的拍卖方式来向开发商出让土地，这就造成土地价格的突飞猛进，进而使得很大程度上基于土地价格的房产价格也就随之扶摇直上。

杭州是最早实行土地出让招拍挂牌政策的城市之一，也正是杭州，最先拉开了房价快速上涨的大幕。

2022年八大城市房价回顾及2022年房价走势预测2022年八大城市房价回顾及2022年房价走势猜测如下。

2022，这是一个中国楼市“冰火”交响的年份，房价失控已经渐渐激烈化，估计今年房价将呈现大U型的走势。

据了解，中国财宝阶层投资国内房地产的意愿，正在下滑。

业内的共识是中国的房地产已经进入调整期，而国家统计局昨日公布的5月份全国70个大中城5市房价数据成为楼市拐点论的新证据：与上月相比，降价城市占据半壁江山，达35个。

出人意料的是：环比下降面最广的是一二线城市。

一线城市房价的突破，正说明楼市迎来新时代。

本文我带你看看中国2022房价最新走势最新消息，其中8大城市的房价数据标志着2022中国房价面临全面失控升级。

一、上海房价成交均价25916元/平新居下降0.3%上海5月新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。

点评：上半年上海楼市成大幅度下滑，而统计局数据显示上海房价在今年5月消失了两年来罕见的环比下跌。

上海楼市也渐渐充满着拐点论、降价论思潮。

从整个大趋势看，上海房价依旧有比较强劲的涨势。

从土地价格、市场供求、市场预期、城市进展规律来看，都支持这么一个上涨的态势。

需求来看，2022年年底上海常住人口2415.15万人，每年人口导入66万人。

二、北京房价均价为3.02万元/平方米二手房环比下降0.9%北京，今年5月，北京新居价格同比上涨9.7%，涨幅较4月收窄1.5个百分点。

同期北京新居价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。

此外，北京二手房价格同比上涨7.4%，涨幅较4月收窄2.8个百分点；环比下降0.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，降幅在全国居首。

北京二手房价格已经连续两个月消失下降。

相关信息请查阅发布的房地产行业分析及市场讨论报告。

胡景辉称，5月份的数据显示，市场整体遇冷的特征已非常明显。

新居、二手房的变动趋势连续了4月份的分化下行势头，新居、二手房下跌的城市均占70个大中城市中的一半，下跌城市比4月均有较大量的增加。

全国35个大中城市房屋销售市场价格简析房地产业作为国民经济新的增长点，为我国经济的快速增长做出了积极的贡献。

2001年全国房地产市场稳步升温，房屋销售价格同比上涨2.2%。

2002年全国房地产市场仍呈火暴态势，上半年房屋销售价格同比上涨3.6%。

东南沿海地区和西部重点地区重点城市的房屋销售价格出现了较高涨幅。

那么，全国三十五个大中城市房地产市场的价格水平如何？理性程度如何？又有怎样的发展态势？下面将就2001年有关统计数据进行简单描述，供研究参考。

房地产市场温度不均价格差异较大如“表1”所示，2001年全国三十五个大中城市房屋销售价格抽样调查资料表明：三十五个大中城市中，房屋销售价格较高的城市是深圳、广州、北京、上海和南京，分别为6921.2、4957.2、4883.7、3820.6和3579.2元/每平方米；较低的城市是西宁、郑州和银川，分别为1208.4、1463.1和1484.3元/每平方米。

房屋销售价格同比涨幅明显的城市是宁波、武汉、杭州、上海和银川，分别上涨7.2%、6.1%、5.8%、4.4%和4.2%；同比下降的城市是大连、昆明和海口，分别下降0.4%、0.3%和0.2%。

房屋销售价格较高而同比价格涨幅又较明显的城市是上海，价格较低而同比价格涨幅又较明显的城市是银川。

那么，全国三十五个大中城市房地产市场状况与各地区经济状况、收入水平和人们消费取向的关系又如何呢？全国三十五个大中城市房屋消费状况如“表2”所示，全国三十五个大中城市中购房建房消费占可支配收入比例较高的城市是宁波、呼和浩特、沈阳、厦门和上海，分别为22.0%、16.9%、13.9%、13.2%和12.6%；比例较低的城市是昆明、青岛、杭州和福州，分别为1.0%、1.0%、1.4%和1.7%。

可支配收入较高，购房建房消费所占比例较高的城市是上海和宁波；所占比例较低的城市是杭州和福州。

可支配收入较低，购房建房消费所占比例较高的城市是呼和浩特和沈阳。

2008年8月京津沪穗深二手商品房价格分析随着残奥会缓缓落下帷幕，2008北京奥运会在世界的瞩目中圆满画上句号。

而在奥运会火热召开的八月，各大城市的二手楼市呈现何种态势呢？北京中原三级市场研究部的专业人士带您走近八月京、津、沪、深、穗五城市去作一番比较分析，期望可以给在后奥运时代完成置业计划的消费者一点参考。

一、五大城市价格走势：2008年8月京、津、沪、穗、深五大城市全线飘绿从如下图表中的数据可以看出，2008年8月的京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手楼市价格犹如当前的股市一般，全线飘绿。

当然，根据各个城市不同的境遇，其中高档二手商品房买卖价格下降幅度也有所不同。

在如上的五大城市中，中高档二手商品房价格下降最明显的是深圳市，其下降幅度达到1.29%。

其次是天津市下浮0.96%，京、沪分别下浮0.36%和0.43%，广州市下降幅度最小，只有0.08%。

总体来看，2008年8月份五大城市的中高档二手商品房买卖价格虽有不同幅度的下浮，但也与7月价格勉强持平。

二、五大城市各自价格走势的原因分析1.北京据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2008年8月北京中高档二手商品房成交均价为13901.5元/平方米，二手商品房买卖领先指数为230点，环比2008年7月下浮0.36%。

同时，2008年8月北京中高档二手商品房买卖成交量环比7月下浮15.5%。

8月的京城楼市在奥运会火热上演的同时继续走低，仍然呈现“量价齐跌”的态势。

⑴.随着8月奥运会的召开，从2007年底逐渐高涨的楼市观望情绪达到白热化阶段。

这期间虽然有部分项目的价格有微量下浮，但距离消费者的价格底线仍有所差距，因此他们继续保持观望的状态，期待奥运会后京城中高档二手商品房价格的走势明朗化。

而这种观望情绪在一定程度上影响部分业主心态的松动，在奥运会期间的房源报价有所下浮。

⑵.备战奥运会的需要，京城从7月中下旬开始汽车单双号行驶的交通管制，同时交通安检力度也在加大，而奥运会召开期间，部分路段的限时限行更为突出，这种种都限制了一部分准购房者看房的出行，从而表现为带看房量的下浮，也就进一步导致成交量的下浮。