2019施工图设计审图重点及关键部位的管理

施工图会审要点4、给排水及暖通专业(1)设计文件是否齐全、是否清楚、图纸内容有无遗漏或差错;(2)设计有无明确应遵循的施工规范、标准;(3)审查图纸中设备、管道及管道附件选用和布置是否合理、可靠,是否便于施工。

操作和检修。

如采用新材料、新工艺或新设备则应审核其是否满足工艺上的要求且技术经济是否可行,设备材料供应有无问题;(4)审核图纸中的平面尺寸、走向、标高、管径、坡度的标注是否正确、清晰、平面图、立面图、透视图是否一致;(5)埋地管道的埋置深度、形式,与建构筑物基础、道路及其它管线的水平净距和交叉净距是否符合规范要求;(6)设计有没有为设备、管道、管配件的安装、操作、维修留有必要的空间。

对于大型设备和管道土建结构中是否预留了安装和维修的孔洞,有无考虑必要的维修和起吊设施,结构图中预留孔洞的位置与工艺图是否一致;(7)管道穿越地下室,水池等构筑物墙、地面及穿越伸缩缝、沉降缝是否采取了可靠的防水措施和技术措施;(8)对有可能伤及人体的设备、管道设计是否采取了有效的防护措施;(9)设备运行中会不会对周围环境产生超标的噪音、如是、设计是否采取了相应的消音和减震措施;(10)管道的材质和试验压力是否符合设计及施工验收规范的要求。

(11)不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。

每户(包括商铺)1表,户表必须出户。

每根立管供水户数不超过20户。

由市政给水管直接供水的,其水表必须设在水表井内。

(12)给水系统生活储水箱、消防水池不得共用给水引入管。

生活储水箱引入管应在室外加水表。

卫生防疫站要求:生活贮水箱及附件应为对水质无不良影响且经久耐用的材料。

水箱间、水泵间地面应有排水设施,不得积水。

箱顶距板底距离不小于0.8米。

水箱周边应有不小于0.6米的间距。

水箱溢流管、通气管口应有不锈钢丝/铜丝网,进水管应符合防污染要求,水箱应有信号管接至物业值班室,溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。

水箱盖板应上锁。

(13)排水系统排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑,尽可能朝同一方向出户,重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。

建筑施工设计图纸审查的重要性及要点分析发布时间：2022-07-26T04:19:53.053Z 来源：《新型城镇化》2022年15期作者：何宝珊[导读] 随着工程建设规模的不断扩大，施工技术、材料不断更新更新，但投资资金高速周转，使得设计、施工周期不断压缩；建筑设计从业人员规模不断扩大，从业人员的专业水平良莠不齐，因此设计图纸难免有错漏；佛山德顺施工图审查有限公司 528300摘要：施工图纸设计与审查对于建筑施工来说会起到无可替代的效用，为建筑施工图纸质量提供一道把关，施工图审查也会关系到建筑施工质量。

如果说施工图纸属于建筑施工中的基本要素，那么施工图审查就是建筑施工不可或缺的条件。

施工图审查有几个不同的环节，第一阶段：图纸设计阶段，施工图设计单位内部的施工图审查。

第二阶段：根据不同区域的政策要求，进行第三方审图机构对施工图纸的审核。

第三阶段：建设单位进行实际施工前的图纸会审，包括施工图设计单位、建设单位、施工单位多方共同会审。

本文重点分析第二阶段的审查要点。

关键词：建筑施工设计图纸；施工图纸审查；多方共同会审。

引言随着工程建设规模的不断扩大，施工技术、材料不断更新更新，但投资资金高速周转，使得设计、施工周期不断压缩；建筑设计从业人员规模不断扩大，从业人员的专业水平良莠不齐，因此设计图纸难免有错漏；再者，目前市场仍然存在挂证的现象，个别项目未经过实际签名人员审核即提交甲方，而并相当一部分项目建设单位不一定有技术过硬的设计部对施工图进行把关，基于此考虑，进行第三方审图机构对施工图纸的审核是非常有必要的。

在建筑工程修建前，充分了解图纸，以切实知晓施工的特征和技术要点，建立合理的施工质量控制措施，从而保证节约施工成本，提高施工成效，助力国内建筑工程持续良好发展。

1建筑施工设计图纸审查的制度的由来1999年1月4日18时50分，30余名群众正行走于重庆綦江彩虹桥上，另有22名驻綦武警战士进行训练，由西向东列队跑步至桥上约三分之二处时，整座大桥突然垮塌，桥上群众和武警战士全部坠入綦河中，经抢救，14人生还，40人遇难死亡。

建筑施工图纸审图方法和要点（精全）在建筑工程施工之前，需熟悉图纸、审图,再进行图纸会审工作。

识图、审图的程序大致是，先熟悉拟建工程的功能，再熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无改进的地方.建筑工程施工图会审是各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位及材料、设备供货单位）在收到有效的施工图设计文件后，在设计交底之前各单位全面细致地熟悉图纸，审查出施工图中存在的问题并提交处理的一项重要活动.通过施工图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点、难点，找出需要解决的技术难题和拟定解决方案,从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前.因此，图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度.只要认真做好了这项工作，图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现和尽早得到处理，通过施工图纸会审可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期,从而提高效益。

因此，施工图纸会审是工程施工前的一项必不可少的重要工作.现以单位工程土建施工图为侧重点,结合本人的审图与施工经验，论述施工图会审工作的思路和重点审查内容：一、单位工程建筑图、结构图与建筑总平面图一致性的审查主要审查建筑总平面图中单位工程的控制轴线点座标值、标高、平面定位尺寸等是否与该单位工程工程的建筑、结构施工图上标注相一致。

总体规划设计和单位工程设计有时由于勘测上的误差使设计图纸与实地定位后有差异，从而导致单位工程放线定位困难或放线定位施工后却与总体规划图布置不符，这将造成返工或被迫改变规划，影响整体布局效果。

处理方法是，经现场踏勘，初步定位后看实地状况是否与总平面图上规划设计的布局相符。

另外,还应注意其它专业总平面图上的设计是否与建筑规划总平面图相协调，给、排水，强、弱电等专业总图上的接入口是否与单位工程上设计的入口相衔接。

二、单位工程建筑施工图的审查单位工程建筑施工图审查主要从以下五个方面进行：1、审查各层平面图在同一轴线标注是否对应。

【精品资料首发】施工图审图重点及关键部位的管理施工图审图重点及关键部位的管理第一部分：概念设计审图重点及关键部位一、大原则1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。

2.对照选址意见书等设计条件检查方案是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。

3.对照设计任务书检查方案设计是否充分体现了概设阶段的设计意图及我司要求，提交的成果是否齐全。

4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。

5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。

二、总平面1、总平面图1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制；2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确；3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求；5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰；6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理；7)场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理；8)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理；9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。

10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。

11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。

12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

三、竖向布置图1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；2)检查各主要建筑入口及道路、广场等处是否有难以协调的高差；3)检查与坡地的结合是否合理，是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡；四、建筑（含建筑设计说明及建筑设计图纸）1、建筑设计说明中，建筑功能、建筑层数、层高、总高等表述是否正确（如为外语翻译说明，应检查翻译的准确度）；2、建筑设计图纸：平面图1)住宅建筑应检查户型平面、户型比例、平面组合等图纸是否完备，商业建筑应检查各业态的建筑平面及功能是否完备；2)建筑单体及其组合的平面功能是否符合前期市场定位、产品定位；住宅的户型设计是否有亮点和创新，户型配比是否合理；商业的业态定位、组合及配比是否合理，是否有新的亮点；3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积；4)检查建筑平面的经济性、合理性（如柱网、层高等）及其可操作性。

一、建筑专业施工图设计审图重点及关键部位的管理1.大原则2.装修图纸3.提交精装修的主要材料样板二、各专业配合装修的审图重点及管理1、总平面图审核要点2、建筑结构审图重点及关键部位的管理3、电气专业审图重点及关键部位的管理（灯光、照度、控制回路）4、暖通专业审图重点及关键部位的管理5、给排水专业审图重点及关键部位的管理6、配饰审图重点及关键部位的管理建筑专业施工图设计审图重点及关键部位的管理1、大原则1.1是否满足施设任务书要求,（是否满足《施工图设计导则要求》）o1.2是否符合建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

1.3设计依据是否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。

1.4主要技术经济指标是否与初步设计批复吻合。

1.5是否满足强制性条文和其他相关规范。

1.6选用的建筑装饰材料及设备是否满足国家、地方规定及公司的要求。

1.7设计所选的材料必须控制在成本内，必须为现阶段市场可供应的材料。

1.8施工图必须建立在方案图、主要材料选型已经确定的基础上进行的深化扩初设计。

1.9精装深化图纸必须在机电叠图完成后再进行。

1.10图纸必须标注日期，并保证施工现场为最新图纸，图纸管理清楚。

1.12设计单位需提供全过程设计出图计划，并严格遵守。

2、装修图纸2-1,方案及施工图阶段2-1.1是否有漏项、图标、索引是否清晰、深度、设计说明2-1.2节点、收口关系是否合理2-1.3材料使用、界面（不同材质之间），是否适合当地气候，是否有利于日后维修、维护。

2-1.4是否考虑了优化设计、节能设计2-1.5使用功能上（平立剖面、空间、人体工程学、风水上）2-1.6是否便于物业维修保养2-1.7设计是否满足设计任务书。

2-1.8设计方案是否满足相关规定。

2-1.9设计和建筑、结构设计保持信息是否保持同步性，保证建筑布局和装饰效果。

2-1.10选材价格是否满足成本限制。

2-1.11选材其加工、生产、运输是否满足工期要求。

【tips】本文由李雪梅老师精心收编整理，同学们定要好好复习！施工图设计审图重点、重点部位的管理审图原则1、可否满足施设任务书要求，（可否满足《施工图设计导则要求》）。

2、可否吻合建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

3、设计依据可否按政府部门认定的批复为设计依据进行施工图设计。

4、主要技术经济指标可否与初步设计批复吻合。

5、可否满足逼迫性条则和其他相关规范。

6、采用的建筑资料及设施可否满足国家、地方规定及公司的要求。

施设文件应含以下内容各专业设计说明及图纸总平面审图重点1、总平面图1）核实总平面图可否按初步设计批复进行了深入及更正；2）核实道路红线、建筑红线或用地界线与场所内的道路及建筑物、修筑物等的定位关系可否满足规范要求；3）场所四邻原有及规划的道路的地址和主要建筑物及修筑物的地址、名称、层数，建筑间距等可否满足规范要求；4）建筑物及修筑物的总图定位坐标、标高、道路坡度及标高和总图定位图可否正确；5）场所内的主要道路平面及主入口地址、地下车库入口位置；6）场所内的广场（含定位坐标）、停车场、停车位、、道路、无阻拦设施、排沟渠、挡土墙、护坡的定位尺寸；7）绿化、景观及休闲施设的部署；8）项目名称、指北针、风玫瑰等绘制可否大意。

竖向设计审图重点1）场所四邻的道路、地面、水面、及其重点性标高；2）建筑、修筑物的名称（或编号）、建筑、修筑物的主要室内外设计标高；3）广场、停车场、体育场所的设计标高；4）道路、排沟渠的起点、变坡点、转折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、重点性坐标，道路表示双面坡或单面坡；5）挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。

6）土石方平场图：平基标高、填方和挖方的分界线等。

建筑图纸审图重点建筑设计说明1）表述建筑种类、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准可否正确；2）设计说明中：表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、构造选型等可否正确；3）核实主要技术经济指标可否于初步设计批复吻合；4）用材说明：对墙体、墙体防潮层、地下室防水、屋面、内外墙、及室外隶属工程的用材及做法；5）装修、装修说明：对一、二次装修的范围明确可否满足任务书及配置标准的要求；6）对采用新技术、新资料的的做法。

房地产图纸审查要点、关键部位把控及实施办法一、建筑专业（一）、建筑图总说明1、建筑设计概述审核内容：建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整。

讲解内容：建筑面积、占地面积、地下层数、地上层数、高度、建筑结构形式、防火设计要求及住宅安全防范要求、地下室及屋面防水材料、防水层厚度、防水层遍数。

2、装饰做法审核内容：是否有各种材料做法一览表、各部位装修材料一览表，各房间用途及做法是否已表述清楚。

讲解内容：公共部位（墙、顶、地、电梯门套、楼梯踏步、踢脚线、栏杆扶手等装修材料做法）、各功能房间（消防水池间、控制室、水泵间、无负压间、换热站、坡道、排水沟盖板）的装修做法。

3、门窗表审核内容：组合窗（非标准窗）情况。

对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，要注明经有资质的门窗生产厂家设计方可，对门窗性能，如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明。

讲解内容：门窗尺寸、门窗材料、玻璃品种（安全玻璃要求）、玻璃厚度、固定位置、固定方法、开启形式和方向。

4、建筑材料审核内容：建筑材料表述是否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算书中材料一致；核对墙体材料及砌筑要求、抹灰砂浆品种及配比，有无外墙防水措施；保温材料的选择对外墙建筑饰面做法有无影响。

讲解内容：内外墙材质、砂浆品种标号、外墙厚度、保温材质、保温厚度、不同材料分界位置（防火分隔带位置）说明、屋面保温层厚度、变形缝位置及材料、屋面排水檐沟形式及相关位置。

5、墙体预留洞口、管道井、有防水要求的房间审核内容：封堵有无明确说明，管井、墙面防水设计是否合理。

讲解内容：内烟道、通风井道封堵方法，相关墙地面做法及材料。

6、幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程审核内容：是否作了详细说明，是否合理。