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地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
绿城房地产集团有限公司破败相案例剖析汇报单位：临安西子房地产开发有限公司汇报人：滕皋明二〇一二年一月三日一、事实描述二、原因分析三、改进措施一、事实描述CREATING BEAUTIES FOR CITIES 一、事实描述 2010年6月30日业主验房时，发现在公共界面的两台变压器紧挨自己购买的别墅约9米左右。
一方面影响景观视觉效果；另一方面变压器所产生电磁辐射，有害身体健康。
客户认为，销售员童翔宇从始至终都未告知公共界面有变压器事宜，并提出移走两台变压器要求。
问题：因事先未告知公共界面变压器位置，交付时导致风笛苑16幢业主黄先生投诉和退房一、事实描述自7月18日受理风笛苑16幢业主黄先生的投诉后，宋董指示由桃花源副总经理林伶负责统筹。
项目公司先后针对变压器事宜组织召开专题协调会议2次，邀请各方专家十余人，整合公司内外资源，快速推进处理该事件。
项目公司总经理林志春、副总经理袁爱军、集团客服部经理谢燕燕、法务部周天华等人员多次与业主黄先生及家人面谈沟通。
风笛苑16幢投诉受理处理全过程。
业主黄先生提议两个解决方案：1、把变压器移至会所；2、按目前（投诉时）市场价格回购。
经过项目公司多方咨询及求证，结合项目公司实际情况，该变压器移位代价较大，不宜移位。
双方最终商定：1、按市场价格7628288元回购（销售价格为5959600元）；2、退房后，半年之内，该商品房另行销售价格的确定由双方共同协商；3、超出半年后，甲方有权自行决定该商品房销售价格。
2010年12月4日双方签订关于《青山湖玫瑰园项目风笛苑16幢补充协议》。
2010年12月5日—2011年1月31日完成退房手续办理及相关费用结算。
2011年2月1日—至今该房源未售出。
二、原因分析二、原因分析1、销售案场未设风险提示的专项内容；2、合同中缺少开发公司不可控事项的约定，如政府要求或市政配套设置；3、合同附图的关键要素缺失，如相邻建筑关系、变压器位置等的表述；4、应明示或告知的产品销售标准在生产和销售部门间未明确界定或相应信息流在部门间的流转不够及时；三、改进措施在青山湖玫瑰园一期，作为一个年轻的团队，在工程营造和产品销售方面的经验相对欠缺，各部门需要锻炼、成长和磨合的过程，以形成高效协作团队。
龙泉阳光城331地块策划定位报告目录第一部分区域房地产市场研究一、龙泉驿区别墅市场概况 (03)1.区域印象及市场地位 (03)2.区域内别墅物业研究 (03)1）物业类型分布研究 (05)2）各物业类型面积及去化速度研究 (06)3）同项目内各种物业类型价格对比及销售情况分析 (06)4）叠拼别墅及跃层洋房分析 (07)5）客户群分析 (08)第二部分地块自身条件研究一、地块区位研究 (09)二、地块资源研究 (10)三、项目SWOT分析 (10)第三部分产品建议一、331地块规划思路依据 (15)二、项目产品总体规划思路 (16)三、产品比例建议及规划原则 (19)四、规划及建筑设计建议 (20)第四部分效益效益估算一、各容积率指标及物业类型不同混合配比下，经济效益估算表 (23)二、不同容积率下，经济效益推算 (24)附表：部分面积近似项目户型参考图 (32)第一部分区域房地产市场研究一、龙泉驿区别墅市场概况——区域整体缺乏高端市场认知，近年来有所改观1、区域印象及市场地位龙泉驿区位于成都东部，因种种历史原因，受“东穷北乱，南富西贵”的影响，龙泉区域的市场形象一直不佳，加之区域房地产开发起步较晚，尤其是别墅开发相对滞后，因此整个板块的高端形象比牧马山板块、温江板块和南延线板块均较弱。
近年来，由于受城市东扩的影响，作为距离成都最近的郊区之一，龙泉逐渐形成了以东山片区、世纪广场片区、大面片区、同安片区等多个片区全面开发的势头。
有众多的本土企业、外来军团陆续进驻龙泉，集中了北京首创、国地置业、北京华信、北京中永兴、福建和创、厦门七匹狼、南京御源，以及中粮集团，舜元集团等实力开发商，房产开发正进入全盛时期。
“近山不进山．离尘不离城”。
第一居所的城市距离，植被葱翠的原生山脉和星罗棋布的天然湖泊，使得龙泉区域尤其适宜别墅物业的开发打造，而龙泉板块的湖山别墅，已经在市场上占据了一定的地位。
2、区域内别墅物业整个龙泉区域的别墅主要集中在同安片区和以东山国际新城为主的东山片区。
青l L i 湖玫瑰园溪庐Qingshan Lake Rose Garden Creek Cottage溪庐坐落于临安青山湖旅游度假区内，南面为 青山湖，西面为八百里生态园。
远离纷扰的城市生 活，山水田园与居住别墅融为一体，清雅而意境悠然。
溪庐的规划与布局，强调社区环境的归属感， 营造有序、祥和、友善的社区氛围和邻里关系。
社 区花园、组团的邻里交往空间以及私属院落，构成 了 3个不同等级的开放空间。
新亚洲风建筑崇尚自然、朴实。
在设计上，有别 于传统的中式或日式的厚重，混合了欧美风格的轻松 随意。
简练的体量、简洁的横向水平线条，增添了几分轻松与优雅，给人以赏心悦目的情趣。
通过连廊与门廊等灰空间的巧妙设计，模糊了室内外空间的边界,将室外景观最大限度地“融入”室内空间。
户户皆有院，各院景相异，小墅以一种简洁、 内敛的姿态落于院中，建筑融于景观之中，人工景物仿佛天成。
驼墙灰瓦，亭台水榭，山石树木，处 处匠心独运；木栏亭阁临溪而立，亭由院延伸，即可观景，亦是景观，私属空间融合于整个园区景观 的设计，不显山露水，含蓄不失大气。
建筑外观材质与色彩力求与所处环境融合，采用驼色（米黄偏白）预制线脚和驼色仿石涂料为主，辅以仿木纹的铝合金窗档，深灰色瓦屋面，使质感 清新雅致，犹如素雅的淡妆淡抹，给人以质朴、亲 项 H 信息/Credits and Data 地点/Location:临安/Lin'an建筑面积/Floor Area: 100,768m'建成时间/Completion Time: 2017切的感受。
口1 庭院'丈屋/Courtyard viewGiving Life to ArchitectureWA 2020S193Creek Cottage is located in Lin'an Qingshan Lake Tourist Resort,with Qingshan Lake to the south and the800Li Ecological Park to the west.Away from the distractions of city life,rural landscape and residential villas are integrated,reflecting elegant and leisurely artistic conception.The planning and layout of Creek Cottage emphasizes a sense of belonging in the community environment and creates an orderly, peaceful,and friendly community atmosphere and neighborhood relations.A community garden, a cluster of neighborhood spaces,and a private courtyard const让ute the three different levels of open space.New Asian style architecture advocates nature and simplicity.W让h regards to design,让is different from trad让ional Chinese or Japanese massiness,but casually mixes European and American styles.Concise volume and simple horizontal lines add ease and elegance,which makes it pleasant.The well-designedgrey spaces,such as the corridors and porches,blur the boundary between indoor and outdoor space, thus integrating the outdoor landscape into the "indoor space"to the greatest extent.Each household has a courtyard,in which the landscapes are different.Small villas have a simple and reserved presence in the courtyard,with buildings that blend into the landscape.The artificial landscaping looks completely natural.Camel wall and gray tile,pavilion and waterside pavilion,2and hill stone and trees-all reflect ingenuity;forexample,the pavilion is positioned next to thestream,and an extended courtyard provides aview and can be viewed as a scenery.The privatespace is integrated into the landscape design of thewhole community,without being obvious or losingelegance.The material and color of the building exteriorstrives to blend with the environment.It usescamel color(beige to white)prefabricated moldingsand camel color imitation stone paint,and issupplemented with imitation wood grain aluminumalloy windows and a dark gray tile roof.It creates afresh and refined texture,similar to elegant,lightmakeup,and evokes simple and kind feelings inpeople.D1-客厅/Living room2-卧室/Bedroom3-卫生间/Bathroom4-庭院/Courtyard2庭院内景/Courtyard view 3剖面/Section94WA2020S1GLA41- 客厅/Living room2- 厨房/Kitchen3- 餐厅/Dining room 4- 卧室/Bedroom 5- 卫生间/Bathroom64 外景/Exterior view5 南入户型平面/South entry floor plan6 外景/Exterior viewGiving Life to Architecture WA 2020S195。
