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地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
绿城房地产集团有限公司破败相案例剖析汇报单位：临安西子房地产开发有限公司汇报人：滕皋明二〇一二年一月三日一、事实描述二、原因分析三、改进措施一、事实描述CREATING BEAUTIES FOR CITIES 一、事实描述 2010年6月30日业主验房时，发现在公共界面的两台变压器紧挨自己购买的别墅约9米左右。
一方面影响景观视觉效果；另一方面变压器所产生电磁辐射，有害身体健康。
客户认为，销售员童翔宇从始至终都未告知公共界面有变压器事宜，并提出移走两台变压器要求。
问题：因事先未告知公共界面变压器位置，交付时导致风笛苑16幢业主黄先生投诉和退房一、事实描述自7月18日受理风笛苑16幢业主黄先生的投诉后，宋董指示由桃花源副总经理林伶负责统筹。
项目公司先后针对变压器事宜组织召开专题协调会议2次，邀请各方专家十余人，整合公司内外资源，快速推进处理该事件。
项目公司总经理林志春、副总经理袁爱军、集团客服部经理谢燕燕、法务部周天华等人员多次与业主黄先生及家人面谈沟通。
风笛苑16幢投诉受理处理全过程。
业主黄先生提议两个解决方案：1、把变压器移至会所；2、按目前（投诉时）市场价格回购。
经过项目公司多方咨询及求证，结合项目公司实际情况，该变压器移位代价较大，不宜移位。
双方最终商定：1、按市场价格7628288元回购（销售价格为5959600元）；2、退房后，半年之内，该商品房另行销售价格的确定由双方共同协商；3、超出半年后，甲方有权自行决定该商品房销售价格。
2010年12月4日双方签订关于《青山湖玫瑰园项目风笛苑16幢补充协议》。
2010年12月5日—2011年1月31日完成退房手续办理及相关费用结算。
2011年2月1日—至今该房源未售出。
二、原因分析二、原因分析1、销售案场未设风险提示的专项内容；2、合同中缺少开发公司不可控事项的约定，如政府要求或市政配套设置；3、合同附图的关键要素缺失，如相邻建筑关系、变压器位置等的表述；4、应明示或告知的产品销售标准在生产和销售部门间未明确界定或相应信息流在部门间的流转不够及时；三、改进措施在青山湖玫瑰园一期，作为一个年轻的团队，在工程营造和产品销售方面的经验相对欠缺，各部门需要锻炼、成长和磨合的过程，以形成高效协作团队。
龙泉阳光城331地块策划定位报告目录第一部分区域房地产市场研究一、龙泉驿区别墅市场概况 (03)1.区域印象及市场地位 (03)2.区域内别墅物业研究 (03)1）物业类型分布研究 (05)2）各物业类型面积及去化速度研究 (06)3）同项目内各种物业类型价格对比及销售情况分析 (06)4）叠拼别墅及跃层洋房分析 (07)5）客户群分析 (08)第二部分地块自身条件研究一、地块区位研究 (09)二、地块资源研究 (10)三、项目SWOT分析 (10)第三部分产品建议一、331地块规划思路依据 (15)二、项目产品总体规划思路 (16)三、产品比例建议及规划原则 (19)四、规划及建筑设计建议 (20)第四部分效益效益估算一、各容积率指标及物业类型不同混合配比下，经济效益估算表 (23)二、不同容积率下，经济效益推算 (24)附表：部分面积近似项目户型参考图 (32)第一部分区域房地产市场研究一、龙泉驿区别墅市场概况——区域整体缺乏高端市场认知，近年来有所改观1、区域印象及市场地位龙泉驿区位于成都东部，因种种历史原因，受“东穷北乱，南富西贵”的影响，龙泉区域的市场形象一直不佳，加之区域房地产开发起步较晚，尤其是别墅开发相对滞后，因此整个板块的高端形象比牧马山板块、温江板块和南延线板块均较弱。
近年来，由于受城市东扩的影响，作为距离成都最近的郊区之一，龙泉逐渐形成了以东山片区、世纪广场片区、大面片区、同安片区等多个片区全面开发的势头。
有众多的本土企业、外来军团陆续进驻龙泉，集中了北京首创、国地置业、北京华信、北京中永兴、福建和创、厦门七匹狼、南京御源，以及中粮集团，舜元集团等实力开发商，房产开发正进入全盛时期。
“近山不进山．离尘不离城”。
第一居所的城市距离，植被葱翠的原生山脉和星罗棋布的天然湖泊，使得龙泉区域尤其适宜别墅物业的开发打造，而龙泉板块的湖山别墅，已经在市场上占据了一定的地位。
2、区域内别墅物业整个龙泉区域的别墅主要集中在同安片区和以东山国际新城为主的东山片区。
青l L i 湖玫瑰园溪庐Qingshan Lake Rose Garden Creek Cottage溪庐坐落于临安青山湖旅游度假区内，南面为 青山湖，西面为八百里生态园。
远离纷扰的城市生 活，山水田园与居住别墅融为一体，清雅而意境悠然。
溪庐的规划与布局，强调社区环境的归属感， 营造有序、祥和、友善的社区氛围和邻里关系。
社 区花园、组团的邻里交往空间以及私属院落，构成 了 3个不同等级的开放空间。
新亚洲风建筑崇尚自然、朴实。
在设计上，有别 于传统的中式或日式的厚重，混合了欧美风格的轻松 随意。
简练的体量、简洁的横向水平线条，增添了几分轻松与优雅，给人以赏心悦目的情趣。
通过连廊与门廊等灰空间的巧妙设计，模糊了室内外空间的边界,将室外景观最大限度地“融入”室内空间。
户户皆有院，各院景相异，小墅以一种简洁、 内敛的姿态落于院中，建筑融于景观之中，人工景物仿佛天成。
驼墙灰瓦，亭台水榭，山石树木，处 处匠心独运；木栏亭阁临溪而立，亭由院延伸，即可观景，亦是景观，私属空间融合于整个园区景观 的设计，不显山露水，含蓄不失大气。
建筑外观材质与色彩力求与所处环境融合，采用驼色（米黄偏白）预制线脚和驼色仿石涂料为主，辅以仿木纹的铝合金窗档，深灰色瓦屋面，使质感 清新雅致，犹如素雅的淡妆淡抹，给人以质朴、亲 项 H 信息/Credits and Data 地点/Location:临安/Lin'an建筑面积/Floor Area: 100,768m'建成时间/Completion Time: 2017切的感受。
口1 庭院'丈屋/Courtyard viewGiving Life to ArchitectureWA 2020S193Creek Cottage is located in Lin'an Qingshan Lake Tourist Resort,with Qingshan Lake to the south and the800Li Ecological Park to the west.Away from the distractions of city life,rural landscape and residential villas are integrated,reflecting elegant and leisurely artistic conception.The planning and layout of Creek Cottage emphasizes a sense of belonging in the community environment and creates an orderly, peaceful,and friendly community atmosphere and neighborhood relations.A community garden, a cluster of neighborhood spaces,and a private courtyard const让ute the three different levels of open space.New Asian style architecture advocates nature and simplicity.W让h regards to design,让is different from trad让ional Chinese or Japanese massiness,but casually mixes European and American styles.Concise volume and simple horizontal lines add ease and elegance,which makes it pleasant.The well-designedgrey spaces,such as the corridors and porches,blur the boundary between indoor and outdoor space, thus integrating the outdoor landscape into the "indoor space"to the greatest extent.Each household has a courtyard,in which the landscapes are different.Small villas have a simple and reserved presence in the courtyard,with buildings that blend into the landscape.The artificial landscaping looks completely natural.Camel wall and gray tile,pavilion and waterside pavilion,2and hill stone and trees-all reflect ingenuity;forexample,the pavilion is positioned next to thestream,and an extended courtyard provides aview and can be viewed as a scenery.The privatespace is integrated into the landscape design of thewhole community,without being obvious or losingelegance.The material and color of the building exteriorstrives to blend with the environment.It usescamel color(beige to white)prefabricated moldingsand camel color imitation stone paint,and issupplemented with imitation wood grain aluminumalloy windows and a dark gray tile roof.It creates afresh and refined texture,similar to elegant,lightmakeup,and evokes simple and kind feelings inpeople.D1-客厅/Living room2-卧室/Bedroom3-卫生间/Bathroom4-庭院/Courtyard2庭院内景/Courtyard view 3剖面/Section94WA2020S1GLA41- 客厅/Living room2- 厨房/Kitchen3- 餐厅/Dining room 4- 卧室/Bedroom 5- 卫生间/Bathroom64 外景/Exterior view5 南入户型平面/South entry floor plan6 外景/Exterior viewGiving Life to Architecture WA 2020S195。
绿城西子•青山湖玫瑰园智慧山语从尊荣山地大宅探究绿城别墅营造新境界在东方（尤其是中国），山是最为深沉和厚重的精神脊椎；承载着浩瀚的文化和历史，也给予了巍巍东方太多的智慧和灵感。
山是东方文化集体对世界的话语高地。
凝聚着中国文人难以释怀的“山居”情结。
追往溯源，在历史的纵向行进中发掘事物的价值，是很多学科的基础手段之一。
在人类建筑的长河中，玫瑰深处的山地别墅演绎出了怎样的光辉篇章？2010年5月13日，众多国内外别墅营造专家聚集九溪玫瑰园度假酒店，就绿城别墅营造进行研讨，尤其是顶级别墅的核心价值进行了深入的探究。
与会专家立足于对多元精神文化的寻踪和皈依，以深远、博大文化价值的营造与中国顶级山地别墅之主语，探究绿城别墅营造新境界。
人文经典，盛放在玫瑰深处的山地胜景人类属于一个精神共同体——这是世界主义的基本价值观。
在世界主义的价值中，山地别墅的内核无疑是契合整个人类的人居理想的，虽然它们在形式上表现各异。
《诗经》中的《大雅•公刘》，其实就是描述择山而居的过程；其后章太炎的《神农时代天子居山说》、钱宾四的《中国古代山居考》也将国人热衷山居的情况做了哲学总结。
到了当代，英国作家彼得•梅尔则以《山居岁月》享誉文坛；余秋雨更是辞去公职，在山的滋养中拷问文化归宿，著成《山居笔记》。
山地别墅承载着百年的沧桑和历史。
其独有的建筑情怀、生活方式吸引了形形色色的人的停驻，是对多元精神文化的寻踪和皈依，也代表了意境、文化、阶层、归属、品质、情怀的趋同性。
从星光魅影中的比弗利山庄、圣西蒙山麓的赫氏古堡、奥尔胡斯南部宁静山谷中的Emiliedalen，到白云山馆、静逸别墅、林海别墅等莫干山山地别墅群……岁月流转，经典依然，那些曾经影响中国乃至世界的风云人物，无不以纯正山地建筑，将震慑心魂的山地之美纳入自己的生活疆域。
因为纵览天下的气魄与实力，才更能海纳山水间朴拙、博大的生活真意，因为隐于山地建筑的朦胧情调，是直入心底的浪漫与温暖，如同一个遗世独立的神话在这个时代倍加稀有。
玫瑰园施工组织设计方案一、工程概况本玫瑰园工程位于_____，占地面积约为_____平方米。
园区旨在打造一个集观赏、休闲、科普为一体的玫瑰主题花园。
玫瑰园的建设内容包括玫瑰种植区、景观步道、休憩亭台、灌溉系统等。
二、施工准备（一）技术准备1、熟悉施工图纸和相关技术规范，组织施工人员进行技术交底。
2、对施工现场进行勘察，了解地形、地貌和土壤条件等。
（二）材料准备1、采购优质的玫瑰种苗，确保品种纯正、健康无病虫害。
2、准备好施工所需的肥料、土壤改良剂、灌溉管材等材料。
（三）现场准备1、清理施工现场的杂物和障碍物，平整场地。
2、按照设计要求设置施工围挡和警示标识。
（四）人员准备组建专业的施工队伍，包括园艺工人、土建工人、水电工人等，并进行岗前培训。
三、施工流程（一）土地整理1、对场地进行深耕，深度一般为 30 50 厘米，以改善土壤通气性和保水性。
2、去除土壤中的石块、杂草根等杂物，并根据土壤检测结果进行改良，添加适量的有机肥和复合肥。
（二）种植区规划1、按照设计图纸，使用测量仪器确定玫瑰种植区域的边界和位置。
2、做好标记，为后续的种植作业提供准确的指导。
（三）玫瑰种植1、选择适宜的种植时间，一般在春季或秋季进行。
2、按照品种和规格要求，合理安排种植密度，挖好种植穴。
3、将玫瑰种苗放入穴中，扶正、填土、压实，并浇足定根水。
（四）景观步道施工1、进行步道的基础处理，铺设碎石或混凝土垫层。
2、安装步道砖或石板，确保平整牢固。
（五）休憩亭台建设1、按照设计图纸搭建亭台的框架结构。
2、进行屋面和装饰工程，保证亭台的美观和实用性。
（六）灌溉系统安装1、铺设灌溉管道，合理设置喷头和阀门。
2、连接水源，进行系统调试，确保灌溉效果均匀。
四、施工进度计划制定详细的施工进度计划表，明确各分项工程的开始时间和完成时间，合理安排施工顺序和资源配置，确保工程按时竣工。
在施工过程中，根据实际情况及时调整进度计划，保证施工的顺利进行。
万科·南昌·青山湖8号项目规划及建筑方案设计说明一、工程概况基地位于南昌市北部青山湖北岸，占地约145亩。
地块东西向狭长，西北面靠江纺社区，目前连接青山湖北大道的丹霞路与项目相通。
环湖路正在修建（可通小型汽车），修建后将成为一条景观路，沿湖可绕行青山湖并直通市区。
1.基地周边情况：基地的自然环境优越，南面紧邻青山湖，风景优美；基地周边地表植被良好，四面视野开阔。
项目的生活配套主要依托基地周边的江纺社区。
包括江纺医院（综合性医院，可基本满足一般医疗要求）、江纺幼儿园（环境较好，场地较大，儿童设施齐全）距该项目仅为10分钟路程，新才小学距该项目为15分钟路程，十五中（建设中的省重点中学，设初、高中）和塘山农贸市场距该项目为20～25分钟路程。
此外，青山湖周边已经逐渐形成较为成熟的住宅区域，交通和配套设施也正在逐步完善；尤其是丹霞路修通之后，基地距南昌市的传统商业、行政区域将更为方便快捷。
2.基地内现状土地使用情况：基地内地表绿化较好，场地较为平整。
有少量乡镇企业用房需拆迁。
3.规划条件：规划用地面积97061.32平方米。
基地用地性质为居住（兼容旅馆业）。
容积率小于1.4，建筑密度≤32%，绿化率≥35%。
户型配比要求90平米以下户型比例占总户型面积比例的30%以上。
二、规划目标与原则背景.目标项目地块环境优美，地理位置卓越。
本项目的设计在贯彻国家有关规范、标准和规定的前提下，希望以一个全新的概念创造一个别具一格的居住小区。
南昌自古以来，就以优越的地理位置，“物华天宝，人杰地灵”的富饶殷实，造就了“舟车不息，商贾云集”的繁荣和昌盛。
改革开放特别是近几年来，融入世界的南昌更是活力四射，财富迅增，主要经济指标连续保持两位数增长。
而政通人和的社会环境，以及千载难逢的历史性大发展时代，共同构筑了经济高速增长，社会全面进步的必然条件。
这是项目的社会背景。
在这样的大环境基础上，城市尤其是住宅的面貌也必然将为之焕然一新，2001年春，江西省委书记孟建柱就曾指出，要使南昌早日成为环境幽雅、适宜居住的现代文明花园英雄城市。
