小套型住宅户型设计的适应性分析作者：李琦来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：小户型对解决社会居住、土地资源、可持续发展问题都有着积极的作用。
适应性设计对于充分利用空间有着积极的作用。
对适应性的合理考虑对于小户型而言可以物尽其用，充分挖掘空间潜力。
关键词：小套型住宅；户型设计；适应性中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：2006年7月建设部公布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(简称165号文)，这一举措对单套住房的建筑面积进行了限定，这说明住宅趋向小户型已经成为共识。
住宅是我国数量最大，需求最大，影响最广泛的建筑开发项目。
随着土地资源的减少以及人口增加带来的种种因素，小户型住宅成为了现阶段经济发展条件下最需要关注的住宅类型。
1小套型住宅的面积界定人的需求是多方面的,也是无尽的,但是经济能力决定了消费主体对需求的有限满足。
划分小套型住宅范围的意义在于更准确地获取需求,并在有限的面积下尽可能满足消费者的需求。
那么,多少面积的户型算小套型住宅?在早期福利分房时期,国家对中小套型住宅是按照级别来划分的,第一级的是42~45㎡,第二级是45~50㎡,第三级60~70㎡,第四级80~90㎡,依照级别分别制定标准。
那么,根据目前的新政策和新规定,多少面积的户型算小户型呢?建设部165号文将90㎡以下列为中小套型住宅面积标准(见:中华人民共和国建设部.《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》),至于具体又如何细分小套型则没有详细规定。
市场上的小套型普遍为一居室和二居室,面积在33~66㎡之间。
《住宅设计规范》中对住宅的定义是“供家庭居住使用的建筑”,这具体落实在住宅设计的规范中,即住宅最小使用面积的规定是“住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间”。
这其中又要求“双人卧室使用面积不应小于10㎡,起居室使用面积不应小于12㎡,无直接采光的厅,其使用面积不应大于10㎡,厨房的使用面积不应小于4㎡,设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的卫生间的使用面积不应小于3㎡”。
目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表. (1)（一 ) 规划设计 .........................................................1 规划设计基础条件...................................................2 总平面设计.........................................................3消防设计4竖向设计5道路系统6绿地系统7流线设计.......................................................... .......................................................... .......................................................... .......................................................... ..........................................................8综合管线设计9配套设施 ................................................................................................................. ( 二 ) 酒店、综合楼、六大中心停车位..................................... ( 三 ) 地下车库设计 . .....................................................1 地下室方案设计.....................................................2 首期地下车库( 非机械车库 ) 布置......................................... ( 四 ) 路灯布置 . .........................................................1 路灯布置原则.......................................................2 路灯中心距道路边线距离.............................................. ( 五 ) 住宅、别墅首层外花园划分方案.....................................1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案.....................................2 附图..............................................................第二部分住宅单体设计( 一 ) 标高与层高 . .......................................................1标高设置2层高取值.......................................................... . ..........................................................3 各功能空间标高设计. ................................................. ( 二 ) 住宅公共空间设计 . .................................................1 首层公共空间.......................................................2 标准层公共部分.....................................................3 住宅公共空间建筑装修标准............................................ ( 三 ) 户内单元部分 . .....................................................1 户内设计总体原则...................................................2 客厅及卧室. ........................................................3 厨房设计..........................................................4 卫生间............................................................5 阳台设计..........................................................6 空调机及飘窗设计...................................................7 铝合金门、窗.......................................................8 其他..............................................................第三部分其他( 一 ) 幼儿园土建装修标准 ................................................( 二 ) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准.....................1 教学楼............................................................2宿舍3食堂.............................................................. ..............................................................4 风雨操场..........................................................( 三 ) 坡屋面排水方式设计 ................................................1别墅 ..............................................................2非别墅类住宅与各类公建 .............................................. ( 四 ) 防水涂料 . .........................................................第二章结构篇（一 ) 总则 ..............................................................( 二)基础部分. .........................................................1钻探要求2基础选型.......................................................... ..........................................................( 三)地下室部分. .......................................................1柱、梁、板 . ........................................................2外墙 ..............................................................3地下室构造 . ........................................................4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求..............................( 四) 地上部分 ..........................................................1 结构选型..........................................................2 梁布置............................................................3 板布置............................................................4 剪力墙、柱布置.....................................................5 伸缩缝设置. ........................................................6 其他..............................................................( 五)裂缝控制措施.....................................................1住宅2公建.............................................................. ..............................................................第三章电气篇( 一)说明..............................................................(二)强电系统. .........................................................1 住宅负荷指标.......................................................2 导线、电缆的选型. ...................................................3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型................................ ( 三) 设备安装 . ...........................................................1 住宅设计要求.......................................................( 四) 照明系统 . ...........................................................( 五) 管井及设备用房 . .....................................................( 六) 设备安装及线路敷设 . .................................................( 七) 室外配套设施 . .......................................................( 八) 防雷与接地 . .........................................................( 九) 消防设施配置 . .......................................................( 十) 智能化系统 . .........................................................附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准......................................附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准......................................第四章给水排水篇( 一) 说明 . ...............................................................( 二) 给水系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 三) 排水系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 四) 消防系统 . ...........................................................1 管材选型..........................................................2 技术要求..........................................................( 五) 设备技术要求 . .......................................................附录一：明露给排水管道识别标志...........................................附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引....................................附录三：恒大方形检查井做法标准图.........................................附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准............................第五章暖通空调篇( 一) 系统分类及设备材料选型..............................................1 系统分类..........................................................2 设备材料选型.......................................................( 二) 设计要求 . ...........................................................1 防排烟（通风）系统. .................................................2小型中央空调系统3分体空调系统 ..........................................................................................................4. 采暖系统. ..........................................................第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围（一）住宅 . ..............................................................1 毛坯房交楼标准.....................................................2 精装修交楼土建施工范围..............................................( 二) 别墅 . ...............................................................1 毛坯房交楼标准.....................................................2 精装修交楼土建施工范围..............................................( 三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准.............................1 商铺..............................................................2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场..............................................( 四）公建配套设施用房土建施工范围.......................................第七章装修篇住宅交楼装修标准设计指引. ................................................1 总则..............................................................2 洋房标准一1000 装修标准设计细则3 洋房标准二2000 装修标准设计细则4 洋房标准三3000 装修标准设计细则5电梯前室标准一、二装修标准设计细则6住户大堂标准一、二装修标准设计细则...................................... ...................................... ....................................... .................................... ...................................第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户型名称原户型名称叠式别墅花园别墅超11 层花园洋房豪空中别墅华高层户空中型18 层无花园洋房20～32 层空中花园洋房空中别墅洋复式花园洋房房复式花园洋房复式洋房情景洋房情景洋房豪华11～12 层小高层洋房户型高层18～19 层高层洋房洋房20～32 层高层洋房11层酒店式18 层产权式公寓公寓酒店现有户型特点编号有无层数特征电梯1-3 层为平层户型、 4-5 HF-X 5 有层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。
居住建筑套型设计标准是什么居住建筑套型设计标准是指在住宅建筑设计中，根据不同的人口结构和需求，对不同户型的布局、面积、功能等方面进行规定的一套标准。
它旨在满足住户的居住需求，提供舒适的居住环境。
首先，居住建筑套型设计标准要考虑住户人口结构。
根据住户家庭成员的数量和年龄结构，设计标准可以区分为不同户型，如一居室、两居室、三居室等。
一人居住的单身公寓和家庭居住的大户型之间的布局和面积要有所不同。
其次，居住建筑套型设计标准还要考虑住户的功能需求。
在户型设计中，需要为住户提供装修和生活所需的一系列设施和功能区域，例如厨房、卫生间、客厅、卧室等。
这些功能区域需要合理布局，使得住户在生活中能够方便地进行各种活动。
此外，居住建筑套型设计标准还要考虑空间的合理利用。
对于小户型来说，需要通过合理的布局和利用储物空间等方式来最大限度地利用有限的空间。
对于大户型来说，则需要保持空间的通透性和开敞感，以提供更好的居住体验。
另外，居住建筑套型设计标准还要关注住户的舒适性和安全性。
在布局设计中，需要合理设置门窗，保证通风和采光的良好。
同时，在材料选择和施工过程中，需要遵守相关的安全标准，确保居住建筑的安全性和可靠性。
最后，居住建筑套型设计标准还需要考虑到社会的可持续发展需求。
在设计中需要考虑能源的节约利用和环境的保护，使用可再生材料和高效的建筑技术，以降低住户的能源消耗和环境污染。
总之，居住建筑套型设计标准是为了满足住户的居住需求而制定的一套规定和标准。
通过合理的布局、功能区域的设置和空间的利用，以及关注舒适性、安全性和可持续发展的要求，可以为住户提供一个舒适、安全和环保的居住环境。
