未来住宅建筑发展趋势

未来建筑的发展趋势

田西１荆惠霖２赵斌１１．山东省城乡建设勘察院；２．海河流域水利管理局

随着城市的规模不断扩大，各大城市的面貌日新月异；欣喜之余。

建筑行业长期困扰我们的问题却不容忽视，据统计分析，全世界大约一半的温室效应气体来自于建筑材料的生产运输、建筑的建造以及运行管理有关的能源消耗。随着科学技术进步和人们生活水平的提高，人们对未来住宅会从更高层次提出新的要求，所以，现在人们要求的不仅仅是建筑外表的形式美，更多的是要求建筑给人们提供一个安全、舒适、便捷的生活环境。作为人类居住的商品住宅楼和各种具有不同风格品味的活动场所的建筑物也要适应信息化带来的变化，而绿色建筑和智能建筑的产生也是发展的必然趋势。

绿色建筑以节约能源、节约资源，保护环境和减少污染为理念；为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。要求人们在利用自然条件和技术手段的前提下创造出更良好、更健康的居住环境，尽可能地控制和减少对自然环境的过度使用和破坏，维持生态环境的平衡，人类不能因欲望而无限止的向大自然索取，从而导致自然生态的严重失衡，为了避免严重后果的发生，所以这就要求今后的发展方向更要以绿色建筑（资源有效利用）和智能建筑方面的发展。

２０世纪６０年代，美国建筑师保罗·索勒瑞提出了生态建筑的新理念。１９９２年巴西里约热内卢联合国环境与发展大会以来，中国政府相续颁布了若干相关纲要、导则和法规，大力推动绿色建筑的发展，资源有效利用的建筑，即减少建筑材料、各种资源和不可再生资源的使用。

利用可再生能源和材料；在结构允许的情况下重新使用旧材料，这样就发展了低碳经济，它不仅运用可持续发展的理念，还能通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，最大限度地减轻对高碳能源的依赖，减少温室效应气体的排放，减少并节约资源的利用，促进经济社会发展，保障生态系统良性循环的经济发展模式。发展低碳经济，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求。

世界建筑未来的发展趋势

2014.10.12

未来世界经济的发展将会给建筑的发展奠定坚实的基础，从而会有更多更好的建筑出现，这是不言而喻的。科技的发展，无论在建筑材料还是施工技术上，都会对建筑的发展产生巨大的推动力，这也是完全能够预知的。我们在这里对这些都不去加以具体的讨论，单是从社会因素的角度，分析当前的社会观念和时代精神将会对世界未来建筑的发展产生怎样的影响，对此，我们有以下几点看法：

1．世界未来的建筑将朝着更加人性化的方向发展

尊重人、爱护人，以人为本，这是当代世界的一种社会思想潮流和时代精神，无论什么体制和制度的国家都鲜明地打出了这面旗帜，这将对世界未来建筑的发展产生深刻的影响。建筑是与人的生活水平和生活质量联系最为直接的领域之一，未来世界对人的更多的关心和爱护，必将在建筑上充分表现出来，这种表现归结到一点就是建筑的更加人性化。所谓建筑的人性化，就是要以人的感受为一切建筑设计的出发点，处处关注人的体验，满足人们生理和心理上的需求。具体地说，无论在公共建筑还是住宅设计的每一个细节上，都会更加考虑到适合人的需要，从尺度到空间，从结构到布局，都会力求做到设计得更加合理，方便人的活动和居住，方便人们之间的交流和联系，使人们生活得更加健康和舒适，使人与人之间的关系更加和谐协调。同时，也使人们能够更加方便地亲近自然，与自然和谐相处。这种人性化的态度应当成为世界未来建筑发展的一个基本趋势，无论建筑的观念和风格发生怎样的变化，人性化的基准线都是不会偏离的，世界将以此来作为衡量一切建筑概念的首要标准。

2．世界未来的建筑将会更加生态化

近些年来，加强自然生态环境保护，节约能源消耗已经成为世界各国政府和人民的共识。在这个与整个人类前途攸关的问题上，越来越能够抛弃各种隔阂与成见，采取一致的行动，从而在世界上掀起一股绿色潮流，这也将会深刻地影响到未来世界发展的方方面面。对于建筑来说，这一点尤为重要。建筑本身就在多方面直接涉及人与自然的关系，如建筑物与自然环境的关系、建筑与能源消耗的关系、建筑材料与生态保护的关系，等等。世界未来的建筑必将在这些方面更多地考虑到生态环境保护和能源节约的因素，将会做到在顺应自然、尊重自然的前提下利用自然、改造自然，中国传统文化中的“天人合一，’理念将会在世界建筑上得到全面的弘扬。住宅小区的设计与规划，将会更多地考虑怎样给人们营造一个舒适、清新，能够亲近自然的生态家园。各项景观的设计都会充分考虑到自然环境和植被的保护，各种建筑物的设计都会考虑到尽量降低能源的消耗和充分利用太阳能等自然资源。

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未来住宅设计的新趋势

作者：李骁

来源：《中国房地产·市场版》2014年第04期

随着时代的进步，房地产市场已经不再意味着只满足居住的基本要求，房地产的调控无形中对户型的要求越来越高。我们需要用更合理的平面功能布局、更创新的户型设计，去迎合市场的自由化。

什么样的户型能符合目前房地产市场需求？

目前市场上的住宅一般分为刚性需求住房、改善型住房以及养老住房，户型多数以2、3及4房为主。中国计划生育的政策和子女不爱与老人共同生活的传统决定了户型卧室数量的比例。

刚性需求住房也可以称之为婚房，因为该类住房购买者年龄基本在25～30岁左右。男女双方结婚前必须有套自有住房是中华民族自古以来的传统观念，这种观念使得刚性需求住房成为房地产行业经久不衰的支柱，而购房者事业还在刚起步阶段的现状使得这类购房者一般会选择购买2房户型。但是刚性需求住房的居住时间往往会比较短暂。

当购房者到30～45岁有了子女、积累了一定财富并有能力改善住房后，会选择置换为3房或4房的改善型住房，给子女或亲戚多留一到两间客房，供一些亲朋好友来短暂探望。改善型住房选择面比较宽，而且居住时间相对刚性需求住房而言较长，因此该类客户群购房时也会比较挑剔。显然，对于改善型住房，户型设计要求更高，好的户型就算在调控时期价值还是会稳中有升，相反，设计不好的户型将有可能被动打折售价，甚至被市场淘汰。

45～65岁左右，一旦子女要结婚，长辈会考虑把自己的房子卖掉，购买1～2房留给自己居住，平时预留1室作为客房使用，剩余钱给子女买个2房当婚房。久而久之，一个又一个轮回使得房地产市场欣欣向荣。

当然，按照市场规律发展，所有物价都在涨，房子单价上涨也在情理之中，户型面积的把控和户型合理布置必须跟得上市场的变化。按目前市场考虑2房的比例应该占市场50%配比，可是对开发商来说2房的户型出不了容积率，除非做一梯三户或四户，否则公摊太大，但同时南北通风和前户的自相遮挡问题必需解决好，这对户型设计要求也相对提高。一般2房的2户单元设计主要以18层以下为主，单元3户或4户设计主要在18层以上，这是为了考虑得房率的问题。由于交通体系面积合理都是在60～70平方米左右，按单元总面积250平方米计算会占了1/4的公摊面积，换言之，得房率只有在75%左右。所以一般18层以上2户单元面积不宜小于250平方米，只能把户型做大，才能提高得房率，使房子更好卖，因此出现了市场上豪龙源期刊网

未来建筑的十大趋势

未来建筑发展的大趋势是以改善人类的居住品质, 并以人、 建筑与生态和谐共处为目的。 它不仅适应于居住建筑, 同时它也广泛适用于办公、 商用、 旅游和公共建筑等项目。 未来的 建筑将不仅仅是低碳的理念, 而是以固碳和循环碳的方式运行, 除此之外的其他建筑都将被 边缘化而逐渐退出现代建筑的舞台。

设计院 招聘首选网站设计英才网认为,未来的建筑将在以下十个方面产生巨大的变化:一、全生态化

真正全生态绿色建筑。 能在建筑的任意垂直表面种植各种植物, 不管是屋顶或四个外墙 立面,不管是多层、高层还是超高层建筑的任何高度和高空中都能够全面绿化。

二、有家有园的生活

无论是高层还是超高层建筑, 都将实现家家有绿地户户有花园的居住理念。 未来的建筑 将通过主体建筑户型的周边外侧设置挑台式生态庭院, 使家家户户在高空中都同时拥有绿地 花园的美好生活。

三、能够实现物质循环

植物、动物 (人 、微生物通过高空中的生态庭院而形成一个物质循环,使建筑的绿化得 以真正的实现。

四、光合作用

利用空中生态庭院和植物的光合作用全面转化和利用太阳能, 使太阳辐射对建筑的危害 减少到最小, 而通过植物光合作用和呼吸作用又能使建筑对太阳能的利用最大化, 同时也使 建筑达到冬暖夏凉并节能环保和健康居住的有益效果。

五、高度智能化集成微灌 所有的绿色植物都将采用高度智能化的集成微灌技术,免除了人工施肥浇水的繁重劳 作。

六、菜篮子工程

除粮食、 肉类等需要外界输入以外, 其他大部分食用果蔬都可以从自家的绿地花园中随 时获得,直接减少大笔的家庭支出,在吃得安全放心和健康的同时降低生活成本。

七、二十四小时热水系统

通过物质循环系统, 可以从地下的消化池中直接获得沼能, 通过锅炉燃烧供水,

可获得 24小时热水供应,同时沼能还可用于发电或照明等其他用途。

八、改善建筑的通风采光

在满足安全和节能规范要求的条件下, 建筑外墙面的大部分都将采用宽大通透的中空落 地玻璃,以最大限度地满足自然通风和采光的要求。